Energieausweis für Gewerbeimmobilien: Pflicht ab 2027, Kosten, Klassen

Grundlage ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), wie das Gebäudeenergiegesetz seit dem 29. Juli 2026 heißt. Dieser Beitrag erklärt, wann Sie welchen Ausweis brauchen, wie die Klassen gebildet werden, was der Ausweis für die Mindeststandards für Nichtwohngebäude bedeutet und wovon die Kosten abhängen. Wohngebäude behalten ihre Skala A+ bis H; die Unterschiede zeigt die Übersicht der Energieeffizienzklassen A bis G.

Stand 17.10.2026: Das Gesetz vom 23. Juli 2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226) hat das Gebäudeenergiegesetz in Gebäudemodernisierungsgesetz umbenannt. Die neuen Regeln zum Energieausweis (Artikel 2) treten am 1. Januar 2027 in Kraft. Die Fassung auf gesetze-im-internet.de zeigt bis dahin das heute geltende Recht.

Energieausweis-Pflicht für Gewerbeimmobilien: In welchen Fällen brauchen Sie einen?

Ob Sie einen Ausweis brauchen, entscheidet der Anlass. Pflicht ist er, wenn Sie ein bebautes Grundstück oder Teileigentum verkaufen, ein Erbbaurecht bestellen oder übertragen oder ein Gebäude oder eine sonstige selbständige Nutzungseinheit vermieten, verpachten oder verleasen (§ 80 Abs. 3 GModG). Ab dem 1. Januar 2027 kommt die Verlängerung eines solchen Vertrags hinzu. Liegt für das Gebäude bereits ein gültiger Ausweis vor, muss kein neuer ausgestellt werden.

Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Leasinggeber oder der beauftragte Makler müssen den Ausweis oder eine Kopie spätestens bei der Besichtigung vorlegen; ein deutlich sichtbarer Aushang während der Besichtigung genügt. Findet keine Besichtigung statt, ist er unverzüglich vorzulegen, und nach Vertragsschluss ist er zu übergeben (§ 80 Abs. 4 und 5). Bei Neubauten ist immer ein Bedarfsausweis auszustellen (§ 80 Abs. 1). Gleiches gilt nach größeren Änderungen, wenn dafür das ganze Gebäude neu berechnet wird (§ 80 Abs. 2), ab 2027 auch dann, wenn ein Wohngebäude dabei zum Nichtwohngebäude wird.

Quellen: §§ 79, 80, 86 GModG in der bis 31.12.2026 geltenden Fassung (gesetze-im-internet.de) und in der Fassung ab 01.01.2027 (BGBl. 2026 I Nr. 226, Art. 2) · Stand: Oktober 2026

Für Gebäude mit Publikumsverkehr gibt es eine eigene Regel. Für Nichtwohngebäude im Eigentum der öffentlichen Hand, die eine Behörde nutzt, ist ab 2027 ein Bedarfsausweis auszustellen, sofern kein gültiger Ausweis vorliegt; bei starkem Publikumsverkehr ist der Ausweis gut sichtbar auszuhängen. Eigentümer von Nichtwohngebäuden mit starkem Publikumsverkehr, die nicht behördlich genutzt werden, müssen einen Ausweis aushängen, sobald und solange einer vorliegt (§ 80 Abs. 6 und 7 in der Fassung ab 2027). Die bisherigen Flächenschwellen von 250 m² bei behördlicher und 500 m² bei sonstiger Nutzung stehen dann nicht mehr im Gesetz. Als Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr gilt nach § 3 Abs. 1 Nr. 27 eine öffentlich zugängliche Fläche, die während der Öffnungszeiten von einer großen Zahl von Menschen aufgesucht wird, zum Beispiel in öffentlichen oder privaten Einrichtungen für gewerbliche, freiberufliche, kulturelle, soziale oder behördliche Zwecke.

Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis: Was gilt für Nichtwohngebäude ab 2027?

Bis zum 31. Dezember 2026 haben Eigentümer bestehender Nichtwohngebäude die Wahl. Der Verbrauchsausweis stützt sich auf die Abrechnungen eines zusammenhängenden Zeitraums von mindestens 36 Monaten und weist den Endenergieverbrauch für Heizung, Warmwasser, Kühlung, Lüftung und eingebaute Beleuchtung je m² Nettogrundfläche aus; der Heizanteil wird witterungsbereinigt (§ 82 GModG). Der Bedarfsausweis berechnet den Energiebedarf aus Bauteilen und Anlagentechnik und ist damit unabhängig davon, wie intensiv die Mieter das Gebäude nutzen.

Ab dem 1. Januar 2027 gilt: Muss bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung ein Ausweis ausgestellt werden, weil kein gültiger vorliegt, schreibt § 80 Abs. 3 Satz 2 für Nichtwohngebäude einen Ausweis auf der Grundlage einer energetischen Bilanzierung vor, also einen Bedarfsausweis. Den Verbrauchsausweis regelt § 82 dann nur noch für Gebäude, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. Die Gesetzesbegründung sagt ausdrücklich, dass Verbrauchsausweise künftig nur noch für solche Gebäude erstellt werden (Regierungsentwurf, BR-Drs. 292/26).

Ein Verbrauchsausweis, der noch 2026 ausgestellt wird, bleibt zehn Jahre gültig (§ 79 Abs. 3 GModG) und darf bis dahin bei späteren Vermietungen weiter verwendet werden (§ 80 Abs. 3 Satz 1 in der Fassung ab 2027). Er enthält aber keine Effizienzklasse, und für den Nachweis zum Mindeststandard regelt § 41 bei Ausweisen aus der Zeit vor 2027 nur den Bedarfsausweis. Wie sich Primär- und Endenergie unterscheiden, erklärt der Beitrag zu Endenergiebedarf und Primärenergiebedarf.

Bedarfsausweis nach DIN/TS 18599: So wird ein Nichtwohngebäude berechnet

Der Bedarfsausweis bilanziert den Jahres-Primärenergiebedarf für Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und eingebaute Beleuchtung. Die eingebaute Beleuchtung unterscheidet die Bilanz eines Nichtwohngebäudes von der eines Wohngebäudes (§ 18 GModG). Energie für Produktionsprozesse gehört nicht dazu (§ 2 Abs. 1 GModG).

Quellen: §§ 15 und 18 GModG, auch in der Fassung ab 01.01.2027 (BGBl. 2026 I Nr. 226, Art. 2 Nr. 6 und 7) · Stand: Oktober 2026

Gerechnet wird mit einem Zonenmodell: Flächen, die sich in Nutzung, technischer Ausstattung, inneren Lasten oder Tageslichtversorgung wesentlich unterscheiden, etwa Büros, Besprechungsräume, Verkaufsflächen, Lager oder Küchen, werden als eigene Zonen mit den Nutzungsprofilen der Norm bilanziert (§ 21 Abs. 2 und 3). Bis Ende 2026 gilt dafür DIN V 18599:2018-09, ab dem 1. Januar 2027 DIN/TS 18599:2025-10 (§ 21 in der neuen Fassung). Bezugsfläche ist ab 2027 die Nutzfläche, also die beheizte oder gekühlte Nettoraumfläche nach DIN 277:2021-08.

Für die Einstufung vergleicht der Aussteller das Gebäude mit einem Referenzgebäude gleicher Geometrie, Nutzfläche, Ausrichtung und Nutzung, das mit der technischen Referenzausführung nach Anlage 2 gerechnet wird. Für die Klasse wird beim Referenzgebäude stets ein Primärenergiefaktor von 0,7 angesetzt (§ 86 Abs. 4 in der Fassung ab 2027).

Der Aussteller muss ein bestehendes Gebäude vor Ort begehen oder sich geeignete Bildaufnahmen zur Verfügung stellen lassen. Das gilt schon heute (§ 84 Abs. 1) und steht ab 2027 in § 83 Abs. 1. Daten, die der Eigentümer liefert, darf er verwenden, muss sie aber sorgfältig prüfen. Für die Richtigkeit sind beide verantwortlich; Verstöße sind bußgeldbewehrt (§§ 83, 108).

Die Gebäudeautomation bewertet Teil 11 der Norm. Unabhängig vom Ausweis müssen Nichtwohngebäude, deren Heizungs- oder Klimaanlage, auch in Kombination mit einer Lüftungsanlage, mehr als 70 kW Nennleistung hat, bis zum 31. Dezember 2029 mit einem System für Gebäudeautomatisierung und -steuerung ausgerüstet sein, sofern das technisch möglich und wirtschaftlich zumutbar ist (§ 56 GModG).

Energieeffizienzklassen A bis G: Wie wird die Klasse eines Nichtwohngebäudes bestimmt?

Maßstab ist kein kWh-Wert, sondern der Primärenergiereferenzfaktor: das Verhältnis des berechneten Primärenergiebedarfs zum Primärenergiebedarf des Referenzgebäudes (§ 86 Abs. 3 und 4 mit Anlage 10a, Fassung ab 2027). Klasse A reicht bis zum 1,0-Fachen und ist Gebäuden vorbehalten, die am Standort keine Emissionen aus fossiler Energie verursachen (Nullemissionsgebäude). Es folgen B (über 1,0), C (über 1,48), D (über 1,97), E (über 2,46), F (über 2,95) und G (über 3,5).

Ein Beispiel: Benötigt ein Bürogebäude das 2,2-Fache seines Referenzgebäudes, liegt es in Klasse D. Ein Gebäude mit dem 3,6-Fachen läge in Klasse G und müsste ab 2030 verbessert werden, sofern es nicht unter eine Erfüllungsfiktion oder Ausnahme fällt.

Wohngebäude behalten die Skala A+ bis H, die sich nach der Endenergie je m² Gebäudenutzfläche richtet (Anlage 10). Ab 2027 wird ein gemischt genutztes Gebäude nach seiner überwiegenden Nutzung eingeordnet. Wie sich beide Skalen unterscheiden, zeigt der Beitrag zu den neuen Energieausweis-Klassen ab 2027.

Mindeststandard nach § 40 GModG: Wozu dient der Energieausweis ab 2030?

§ 40 tritt am 1. Januar 2027 in Kraft und enthält eine Renovierungsanforderung für bestehende Nichtwohngebäude; für Wohngebäude gibt es keine vergleichbare Pflicht. Ab dem 1. Januar 2030 darf der Jahres-Primärenergiebedarf höchstens das 3,5-Fache, ab dem 1. Januar 2033 höchstens das 2,95-Fache des Referenzgebäudes betragen. Das entspricht den Untergrenzen der Klassen G und F: ab 2030 keine Klasse G mehr, ab 2033 auch keine Klasse F.

Als erfüllt gilt die Anforderung, wenn das Gebäude ab dem 1. Januar 1996 errichtet wurde, auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung vom 16. August 1994 gebracht wurde, überwiegend mit Wärmepumpe oder Biomasse beheizt wird oder mit Fernwärme versorgt wird (§ 40 Abs. 3). Ausgenommen sind unter anderem Gebäude, deren Abriss, Aufgabe des Betriebsgeländes, Nutzungsänderung oder umfassende Sanierung feststeht, Baudenkmäler mit besonders geschützter Bausubstanz, Industrieanlagen, Werkstätten und landwirtschaftliche Gebäude mit niedrigem Energiebedarf sowie freistehende kleine Gebäude (§ 40 Abs. 4). Die Pflicht entfällt außerdem, soweit sie technisch unmöglich oder wirtschaftlich unzumutbar ist oder anderen öffentlich-rechtlichen Vorschriften widerspricht (§ 40 Abs. 1).

Die Einhaltung müssen Eigentümer nur auf Verlangen der nach Landesrecht zuständigen Behörde nachweisen, zum Beispiel mit dem Energieausweis (§ 41). Ein Bedarfsausweis, der vor 2027 ausgestellt wurde, genügt dafür nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Endwerts der Effizienzskala auf dem Ausweis beträgt. Verstöße gegen § 40 können mit bis zu 5.000 € geahndet werden (§ 108 in der Fassung ab 2027).

Die EU-Gebäuderichtlinie verlangt von den Mitgliedstaaten, die schlechtesten 16 % (bis 2030) und 26 % (bis 2033) der Nichtwohngebäude zu verbessern. Die EU-Kommission hat Deutschland in ihrer Rückmeldung zum Entwurf des nationalen Gebäuderenovierungsplans aufgefordert, Schwellenwerte für alle Nichtwohngebäude und die Methode zur Bestimmung dieser Anteile nachzuliefern; der endgültige Plan ist bis 31.12.2026 fällig. § 40 kann sich deshalb noch ändern. Details erklärt der Beitrag zu den Mindeststandards für Nichtwohngebäude.

Pflichtangaben ab 2027: Was im Energieausweis und in der Immobilienanzeige stehen muss

Der Ausweis wird ab 2027 digital in einem maschinenlesbaren Format ausgestellt, auf Verlangen des Bauherrn oder Eigentümers zusätzlich in Papierform (§ 79 Abs. 2 in der Fassung ab 2027). Zu den Pflichtangaben nach § 85 gehören unter anderem:

• die Effizienzklasse sowie die berechnete Primär-, End- und Nutzenergie je m² Nutzfläche,
• bei Nichtwohngebäuden das Verhältnis des Primärenergiebedarfs zum Referenzgebäude und die Nutzfläche,
• die betriebsbedingten Treibhausgasemissionen in kg CO₂-Äquivalent je m² und Jahr,
• der Anteil der am Standort erzeugten erneuerbaren Energie, das Baujahr des Wärmeerzeugers und die wesentlichen Energieträger,
• ob das Gebäude auf externe Signale reagieren kann und ob die Wärmeverteilung mit niedrigen Temperaturen betrieben werden kann,
• inspektionspflichtige Anlagen, der Anlass der Ausstellung und Modernisierungsempfehlungen.

Die Empfehlungen müssen künftig auch die Verringerung der Treibhausgasemissionen und die Raumklimaqualität betrachten und die Einsparungen schätzen (§ 84 Abs. 1 in der neuen Fassung). Für Immobilienanzeigen in kommerziellen Medien gelten je nach Ausstellungsdatum des Ausweises unterschiedliche Pflichtangaben:

Quellen: § 87 GModG (heutige Fassung) sowie §§ 87 und 112 Abs. 3 und 4 in der Fassung ab 01.01.2027 (BGBl. 2026 I Nr. 226, Art. 2 Nr. 34 und 45) · Stand: Oktober 2026

Die Pflicht trifft Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Leasinggeber oder Makler, wenn sie die Anzeige verantworten und zu diesem Zeitpunkt ein Ausweis vorliegt (§ 87 GModG). Fehlen die Angaben, droht ein Bußgeld bis 10.000 €.

Aussteller für Nichtwohngebäude: Wer nach § 88 ausstellen darf

Ausstellen dürfen nur Personen, die § 88 GModG nennt: wer nach Landesrecht Nachweise zum Wärmeschutz unterzeichnen darf; Absolventinnen und Absolventen bestimmter Studiengänge wie Architektur, Bauingenieurwesen, Technische Gebäudeausrüstung oder Maschinenbau; Fachleute aus Bau-, Ausbau- und anlagentechnischen Handwerken sowie staatlich anerkannte oder geprüfte Technikerinnen und Techniker mit passendem Ausbildungsschwerpunkt, jeweils mit einer zusätzlichen Voraussetzung nach § 88 Abs. 2, etwa einer Schulung im energiesparenden Bauen; außerdem Personen, die nach Landesrecht Erfüllungserklärungen ausstellen dürfen, und wer die Qualifikationsprüfung Energieberatung des BAFA bestanden hat.

Wichtig für Gewerbeobjekte: Wer seine Schulung nur für Wohngebäude absolviert hat, darf nur Ausweise für Wohngebäude ausstellen (§ 88 Abs. 3). Für jeden Ausweis beantragt der Aussteller eine Registriernummer bei der Registrierstelle (§ 98), die beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt) angesiedelt ist. Die zuständigen Kontrollstellen prüfen Ausweise stichprobenartig (§ 99). Wer ohne Berechtigung ausstellt, riskiert ein Bußgeld bis 10.000 €. Wie Sie geeignete Aussteller finden, beschreibt der Beitrag Energieausweis-Aussteller: Wer darf ihn erstellen?

Kosten für den Energieausweis einer Gewerbeimmobilie und Förderung der Energieberatung

Das GModG legt keine Preise fest. Vergleichen Sie Angebote deshalb immer zusammen mit dem Leistungsumfang. Der Aufwand steigt mit

• der Zahl der Nutzungszonen und der Größe des Gebäudes,
• der Anlagentechnik, denn Lüftungs- und Klimaanlagen, Kälteerzeugung, Beleuchtung und Gebäudeautomation müssen erfasst und bilanziert werden,
• der Datenlage, weil vorhandene Pläne, Flächenangaben nach DIN 277 und Anlagendaten die Aufnahme verkürzen,
• dem Aufwand vor Ort, da eine Begehung oder eine geeignete Fotodokumentation vorgeschrieben ist.

Achten Sie im Angebot darauf, dass ab 2027 nach DIN/TS 18599:2025-10 gerechnet wird, dass Registriernummer, digitale Ausfertigung und Modernisierungsempfehlungen enthalten sind und wie viele Zonen der Aussteller ansetzt.

Den Ausweis selbst fördert der Staat nicht; das BAFA begründet das damit, dass „es sich hierbei um eine gesetzliche Pflicht handelt“. Gefördert wird dagegen die Energieberatung für Nichtwohngebäude auf Grundlage der DIN V 18599 (Modul 2). Sie liefert einen Sanierungsfahrplan oder ein Konzept für eine Sanierung in einem Zug; eine Begehung durch den Berater ist Pflicht. Antragsberechtigt sind unter anderem kleine und mittlere Unternehmen, Freiberufler, Kommunen und gemeinnützige Organisationen, größere Unternehmen nur mit einem Gesamtenergieverbrauch von höchstens 500.000 kWh im Jahr; das Gebäude muss dem Antragsteller gehören (BAFA, Modul 2).

Quelle: BAFA, Energieberatung für Nichtwohngebäude, Modul 2 (Richtlinie vom 13.12.2024, Seite abgerufen am 18.10.2026) · Stand: Oktober 2026

Stellt der Eigentümer Daten aus einer solchen Beratung bereit, darf der Aussteller sie verwenden, muss sie aber sorgfältig prüfen (§ 83 Abs. 1 und 3). Wie ein Sanierungsfahrplan für Gewerbeobjekte entsteht, zeigt der Beitrag Sanierungsfahrplan für Gewerbeimmobilien erstellen; was Ausweise für Wohngebäude kosten, steht im Beitrag zu den Kosten eines Energieausweises.

Gemischt genutzte Gebäude: Energieausweis für Wohn- und Geschäftshäuser

Bis Ende 2026 werden Teile eines Wohngebäudes, die sich in Nutzung und technischer Ausstattung wesentlich vom Wohnen unterscheiden und einen nicht unerheblichen Teil der Fläche umfassen, getrennt als Nichtwohngebäude behandelt; umgekehrt gelten größere Wohnteile eines Nichtwohngebäudes als Wohngebäude (§ 106 GModG). Für solche Gebäudeteile werden eigene Ausweise ausgestellt (§ 79 Abs. 2).

Ab dem 1. Januar 2027 entfällt diese Regel; unter § 106 steht dann die Solarpflicht. Der Ausweis wird für das Gebäude als Ganzes ausgestellt. Dient es überwiegend dem Wohnen, ist es ein Wohngebäude, sonst ein Nichtwohngebäude; so erläutert es auch die Gesetzesbegründung. In einem Wohngebäude werden nicht unerhebliche Flächen mit anderer Nutzung und abweichender Haustechnik als eigene Zonen nach DIN/TS 18599 berechnet (§ 20 Abs. 2 in der neuen Fassung). Weil der Verbrauchsausweis ab 2027 nur noch für Gebäude möglich ist, die ausschließlich Wohnzwecken dienen, brauchen auch überwiegend bewohnte Wohn- und Geschäftshäuser einen Bedarfsausweis, sobald ein neuer Ausweis fällig wird.

Energieausweis für Bürogebäude, Handel und Hallen

Bürogebäude

Bürogebäude brauchen ab 2027 bei Verkauf, Neuvermietung und Mietverlängerung einen Bedarfsausweis, wenn kein gültiger Ausweis vorliegt. In der Bilanz zählen neben Heizung und Warmwasser die Beleuchtung, die Lüftung und eine vorhandene Kühlung; Einzelbüros, Großraumbüros und Besprechungsbereiche bilden eigene Zonen, wenn sie sich wesentlich unterscheiden (§ 21 Abs. 2). Welche Maßnahmen die Klasse verbessern und was sie kosten, zeigt der Ratgeber zur energetischen Sanierung von Bürogebäuden.

Handel, Hotels und Gebäude mit Publikumsverkehr

Für Gebäude mit starkem Publikumsverkehr gilt die Aushangpflicht, sobald ein Ausweis vorliegt; ab 2027 hängt sie nicht mehr an einer Mindestfläche. Ob ein Ladengeschäft oder ein Hotel starken Publikumsverkehr im Sinne von § 3 Abs. 1 Nr. 27 aufweist, ist im Einzelfall zu beurteilen. Je unterschiedlicher die Nutzungen im Gebäude sind, desto mehr Zonen muss der Aussteller bilden, und desto größer wird der Aufwand für Datenaufnahme und Berechnung.

Lager- und Logistikhallen

Nicht jede Halle braucht einen Ausweis. Außer den Vorschriften zur Inspektion von Klimaanlagen gilt das Gesetz nicht für Betriebsgebäude, die auf weniger als 12 °C beheizt werden oder jährlich weniger als vier Monate beheizt und weniger als zwei Monate gekühlt werden, und nicht für Betriebsgebäude, die großflächig und lang anhaltend offen gehalten werden müssen (§ 2 Abs. 2 Nr. 2 und 9 GModG). Andere beheizte oder gekühlte Hallen fallen unter die normalen Regeln.

Häufige Fragen zum Energieausweis für Gewerbeimmobilien

Reicht für ein Bürogebäude ab 2027 noch ein Verbrauchsausweis?

Nur, wenn er vorher ausgestellt wurde und noch gültig ist. Muss ab dem 1. Januar 2027 für Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung ein neuer Ausweis ausgestellt werden, ist für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig (§ 80 Abs. 3 Satz 2 in der neuen Fassung). Ein Verbrauchsausweis bleibt zehn Jahre ab Ausstellung gültig.

Brauche ich bei der Verlängerung eines Gewerbemietvertrags einen Energieausweis?

Ab dem 1. Januar 2027 ja. Die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags ist dann ein eigener Anlass: Liegt kein gültiger Ausweis vor, muss einer ausgestellt werden, bei Nichtwohngebäuden ein Bedarfsausweis, und der Ausweis ist dem Mieter vorzulegen und nach Vertragsschluss zu übergeben (§ 80 Abs. 3 bis 5 in der neuen Fassung). Bis Ende 2026 nennt das Gesetz die Verlängerung nicht ausdrücklich.

Welche Gewerbeimmobilien sind vom Energieausweis ausgenommen?

Ausgenommen sind Gebäude, auf die das Gesetz bis auf die Inspektion von Klimaanlagen nicht anzuwenden ist, etwa Betriebsgebäude für die Tierhaltung, großflächig offen gehaltene Betriebsgebäude, unterirdische Bauten, Unterglasanlagen, Traglufthallen und Zelte, provisorische Gebäude mit bis zu zwei Jahren Nutzungsdauer, Gebäude für Gottesdienste sowie Betriebsgebäude, die auf weniger als 12 °C oder jährlich weniger als vier Monate beheizt und weniger als zwei Monate gekühlt werden (§ 2 Abs. 2 GModG). Kleine Gebäude sind ebenfalls ausgenommen (bis Ende 2026 bis 50 m², ab 2027 unter 50 m² Nutzfläche), ab 2027 ausdrücklich auch Gebäude des Bundes, die der Landes- und Bündnisverteidigung dienen (§ 79 Abs. 4). Baudenkmäler sind nur noch bis 31.12.2026 von den Pflichten bei Verkauf und Vermietung befreit, mehr dazu unter Energieausweis und Denkmalschutz.

Gibt es einen Energieausweis für einzelne Gewerbeflächen?

Nein. Ein Energieausweis wird für das Gebäude ausgestellt (§ 79 Abs. 2). Bis Ende 2026 sind eigene Ausweise nur für Gebäudeteile möglich, die nach § 106 getrennt zu behandeln sind, etwa eine größere Gewerbeeinheit in einem Wohngebäude. Ab 2027 gibt es einen Ausweis für das ganze Gebäude, das nach seiner überwiegenden Nutzung eingeordnet wird.

Muss ich als Mieter einer Gewerbefläche den Energieausweis bekommen?

Ja. Der Vermieter muss Ihnen den Ausweis oder eine Kopie spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach Abschluss des Mietvertrags übergeben (§ 80 Abs. 4 und 5). Findet keine Besichtigung statt, muss er ihn unverzüglich vorlegen, spätestens wenn Sie ihn verlangen.

Wie lange ist ein Energieausweis für ein Nichtwohngebäude gültig?

Zehn Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3). Früher verliert er die Gültigkeit, wenn nach größeren Änderungen das ganze Gebäude neu berechnet wird und deshalb ein neuer Ausweis nötig ist. Ausweise, die vor 2027 ausgestellt wurden, bleiben gültig; in Anzeigen gelten für sie die bisherigen Pflichtangaben (§ 112 in der neuen Fassung). Mehr dazu im Beitrag zur Gültigkeit des Energieausweises.

Kann man einen Energieausweis für ein Nichtwohngebäude online erstellen?

Bestellen lässt er sich online, erstellen aber nicht ohne Gebäudedaten. Der Aussteller muss ein bestehendes Gebäude vor Ort begehen oder sich geeignete Bildaufnahmen zur Verfügung stellen lassen (heute § 84 Abs. 1, ab 2027 § 83 Abs. 1), und ab 2027 wird nach DIN/TS 18599:2025-10 gerechnet, bei unterschiedlich genutzten Flächen mit mehreren Zonen. Ausstellen darf nur eine nach § 88 berechtigte Person, deren Qualifikation Nichtwohngebäude umfasst.

Zeigt der Energieausweis, ob ein Gebäude taxonomiekonform ist?

Nur zum Teil. Für Erwerb und Eigentum von Gebäuden, die vor dem 31. Dezember 2020 gebaut wurden, verlangt die EU-Taxonomie (Aktivität 7.7) mindestens Energieausweisklasse A oder die Zugehörigkeit zu den oberen 15 % des nationalen oder regionalen Bestands beim Primärenergiebedarf; die Kennwerte dafür liefert der Ausweis. Große Nichtwohngebäude mit Anlagen über 290 kW müssen zusätzlich durch Überwachung und Bewertung der Energieeffizienz effizient betrieben werden, und hinzu kommen Kriterien zur Anpassung an den Klimawandel. Die Gebäudekriterien werden überarbeitet; der Entwurf stammt vom 17.03.2026, die Annahme ist für das vierte Quartal 2026 geplant. Mehr dazu in der Checkliste zur EU-Taxonomie für Immobilien.

Welche Bußgelder drohen beim Energieausweis für Gewerbeimmobilien?

Bis zu 10.000 €, wenn der Ausweis bei Verkauf oder Vermietung nicht, nicht richtig oder nicht rechtzeitig vorgelegt oder übergeben wird, wenn Pflichtangaben in einer kommerziellen Immobilienanzeige fehlen, wenn jemand ohne Berechtigung ausstellt oder wenn Eigentümer oder Aussteller ihre Pflicht zu richtigen Daten verletzen (§ 108 GModG). Verstöße gegen den Mindeststandard nach § 40 können mit bis zu 5.000 € geahndet werden; die Anforderung selbst gilt ab 2030.

Nächster Schritt: Energieausweise für 2027 planen

Prüfen Sie für jedes Gewerbeobjekt, ob ein gültiger Ausweis vorliegt, wann er abläuft und welche Verkäufe, Neuvermietungen und Vertragsverlängerungen ab 2027 anstehen. Wo ein neuer Ausweis fällig wird, planen Sie einen Bedarfsausweis mit Begehung oder Fotodokumentation ein. Sein Verhältniswert zum Referenzgebäude zeigt zugleich, ob das Gebäude die Schwellen nach § 40 für 2030 und 2033 einhält; ob eine Erfüllungsfiktion oder Ausnahme greift, ist gesondert zu prüfen. Wer viele Objekte gleichzeitig erfassen muss, findet Hinweise im Beitrag zur Energieausweis-Erfassung im Portfolio.

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