Haus sanieren Kosten 2026: 400–1.200 €/m² – Tabelle nach Maßnahme

Update (Stand: 9. August 2026) – Neue BEG-Förderung und GModG: Mit der neuen BEG-Förderrichtlinie gelten seit 21. Juli 2026 neue Fördersätze für den Heizungstausch: Der Klimageschwindigkeitsbonus sinkt von 20 % auf 16 % (danach halbjährlich weiter bis 0 % ab 01.08.2028), der Effizienzbonus (5 %) und der Emissionsminderungszuschlag (2.500 EUR) entfallen, die maximal förderfähigen Kosten der Heizung sinken von 30.000 EUR auf 28.000 EUR. Neu ist ein einkommensabhängiger Deckel von bis zu 80 %. Auch die Effizienzhaus-Förderung (KfW 261) wurde zum 21.07.2026 geändert – die Tilgungszuschüsse wurden pauschal um 10 Prozentpunkte gesenkt. Zusätzlich ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) – das umbenannte Gebäudeenergiegesetz – am 28. Juli 2026 verkündet worden und seit dem 29. Juli 2026 in Kraft: Die 65-%-Pflicht beim Heizungstausch und die 30-Jahre-Austauschpflicht für alte Kessel sind ersatzlos gestrichen. Der Grundfördersatz für Dämmung/Gebäudehülle (BAFA, 15 %) und der Steuerbonus (§ 35c) bleiben unverändert.

Sanierungskosten im Überblick

Bevor Sie in eine umfangreiche Sanierung investieren, lohnt sich ein Blick auf die typischen Kostenbereiche. Die folgende Tabelle zeigt die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter für die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen:

Quellen: Durchschnittswerte basierend auf aktuellen Marktdaten und Gebäudeanalysen, Stand 2026.

Sanierungskosten nach Baujahr

Das Baujahr Ihres Gebäudes ist der wichtigste Faktor für die Sanierungskosten pro Quadratmeter. Ältere Gebäude haben in der Regel einen höheren Sanierungsbedarf, bieten aber auch das größte Einsparpotenzial:

Vorkriegsbauten (vor 1948)

Gebäude aus der Vorkriegszeit besitzen oft massive Ziegelwände mit 38–50 cm Wandstärke, verfügen aber über keinerlei Wärmedämmung. Die Fenster sind in der Regel einfachverglast, die Heizungsanlage wurde zwar häufig bereits einmal erneuert, ist aber selten auf dem Stand der Technik. Typisch sind hohe Decken (über 3 m), die das zu beheizende Volumen vergrößern. Besondere Herausforderungen bei der Sanierung von Altbauten sind hier der Denkmalschutz (bei vielen Gebäuden vor 1920) sowie schadstoffbelastete Baustoffe wie bleihaltige Farben oder teerhaltige Abdichtungen. Die Komplettsanierung ist mit 800–1.200 EUR/m² zwar am teuersten, bietet aber das höchste Einsparpotenzial von bis zu 80 %.

Nachkriegsbauten (1949–1968)

Die Nachkriegszeit war geprägt von Materialknappheit und dem Drang, schnell Wohnraum zu schaffen. Außenwände weisen oft nur 24 cm Stärke auf und bieten minimalen Wärmeschutz. Charakteristisch sind Einscheibenverglasung, beengte Grundrisse und veraltete Haustechnik. Viele Gebäude dieser Ära enthalten gesundheitsschädliche Stoffe wie Asbestzementplatten oder formaldehydhaltige Holzschutzmittel, die bei einer Sanierung fachgerecht entsorgt werden müssen – was die Kosten zusätzlich erhöht. Die Elektroinstallation ist in der Regel unterdimensioniert und muss komplett erneuert werden. Dafür ist das Energieeinsparpotenzial mit 50–70 % erheblich.

Wirtschaftswunderzeit (1969–1978)

In diesem Zeitraum wurde erstmals mit Wärmedämmung experimentiert, allerdings auf sehr niedrigem Niveau. Ölheizungen sind die Regel, oft noch als Einzelöfen oder frühe Zentralheizungen. Die erste Wärmeschutzverordnung (WSchVO) von 1977 markiert das Ende dieser Ära. Häuser aus den frühen 1970er Jahren haben oft Flachdächer mit problematischen Abdichtungen und großflächige Fensterfronten mit Zweischeiben-Isolierglas, das nach heutigen Standards unzureichend dämmt. Die Sanierungskosten liegen bei 500–800 EUR/m², wobei der Austausch der Heizung häufig die wirtschaftlichste Einzelmaßnahme darstellt.

Erste Energiestandards (1979–1994)

Mit der Wärmeschutzverordnung 1977 beginnt die Ära des normierten Wärmeschutzes. Gebäude dieser Klasse verfügen über eine Grunddämmung (meist 4–6 cm), doppelverglaste Fenster und Zentralheizungen mit Gas- oder Ölbrennwert. Der Sanierungsbedarf ist geringer, konzentriert sich aber auf die Nachrüstung der Dämmung auf heutiges Niveau (mindestens 14–20 cm), den Fenstertausch auf Dreifachverglasung und die Modernisierung der Heizungsanlage. Bei Gebäuden ab 1984 (zweite WSchVO) ist der Aufwand nochmals geringer.

EnEV-Bauten (1995–2009)

Gebäude, die nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) errichtet wurden, haben bereits einen soliden energetischen Grundstandard. Hier lohnt sich selten eine Komplettsanierung – stattdessen sind gezielte Einzelmaßnahmen wie der Heizungstausch auf eine Wärmepumpe oder eine Optimierung der Gebäudehülle wirtschaftlich sinnvoller. Die Kosten liegen bei 300–500 EUR/m², die Energieeinsparung bei 20–35 %.

Einzelmaßnahmen vs. Komplettsanierung

Eine der wichtigsten Entscheidungen bei der Haussanierung ist die Frage: Schritt für Schritt einzelne Maßnahmen umsetzen oder alles in einem Zug als Komplettsanierung? Beide Strategien haben klare Vor- und Nachteile.

Einzelmaßnahmen (schrittweise Sanierung)

Bei der schrittweisen Sanierung werden einzelne Maßnahmen nacheinander umgesetzt – zum Beispiel zuerst die Fassadendämmung, im nächsten Jahr die Fenster und später der Heizungstausch.

Vorteile:

• Geringere Anfangskosten: Jede Maßnahme wird separat finanziert, was den Kapitalbedarf pro Schritt deutlich senkt
• Sofortige Wirkung: Bereits nach der ersten Maßnahme sinken die Energiekosten
• Flexibilität: Sie können auf veränderte Förderbedingungen reagieren und jede Maßnahme separat beantragen
• iSFP-Bonus: Bei Umsetzung auf Basis eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) erhalten Sie +5 Prozentpunkte Förderung – seit dem 21.07.2026 allerdings erst ab einem förderfähigen Investitionsvolumen von 30.000 EUR (bei Gebäuden mit einer Wohneinheit). Für kleinere Einzelmaßnahmen, etwa einen reinen Fenstertausch, entfällt der Bonus damit faktisch
• Höhere förderfähige Kosten: Mit iSFP steigt die Grenze der förderfähigen Kosten für die erste Wohneinheit von 30.000 auf 60.000 EUR pro Kalenderjahr

Nachteile:

• Gesamtkosten oft höher: Gerüst, Baustelleneinrichtung und Koordination fallen mehrfach an
• Wechselwirkungen: Eine neue Heizung, die auf den unsanierten Zustand ausgelegt wird, ist nach späterer Dämmung überdimensioniert
• Längerer Zeitraum: Die volle Energieeinsparung wird erst nach Abschluss aller Maßnahmen erreicht
• Kein Effizienzhaus-Standard: Einzelmaßnahmen qualifizieren nicht für die höheren KfW-261-Fördersätze

Komplettsanierung zum Effizienzhaus

Bei der Komplettsanierung werden alle Maßnahmen in einem Zug geplant und umgesetzt. Das Gebäude erreicht einen definierten KfW-Effizienzhaus-Standard (z. B. EH 70 oder EH 55).

Vorteile:

• Höhere Förderung: Über das KfW-Programm 261 erhalten Sie bis zu 150.000 EUR Kredit je Wohneinheit mit einem Tilgungszuschuss, der vom erreichten Effizienzhaus-Standard abhängt – in der Summe meist mehr als bei Einzelmaßnahmen. Die Tilgungszuschüsse wurden zum 21.07.2026 um pauschal 10 Prozentpunkte gesenkt; die aktuellen Sätze stehen im KfW-Merkblatt
• Optimale Abstimmung: Alle Maßnahmen werden aufeinander abgestimmt, Heizung und Dämmung passen zusammen
• Geringere Gesamtkosten: Gerüst- und Baustellenkosten fallen nur einmal an, Handwerker können effizienter arbeiten
• Maximale Energieeinsparung: Die volle Einsparung wird sofort nach Fertigstellung erreicht
• Zusatzboni: Für die Sanierung eines „Worst Performing Building" und für serielles Sanieren gibt es weiterhin Zuschläge auf den Tilgungszuschuss – die Höhe richtet sich nach dem aktuellen KfW-Merkblatt

Nachteile:

• Hoher Kapitalbedarf: Die gesamte Investition muss auf einmal finanziert werden
• Längere Bauzeit am Stück: Je nach Umfang 3–6 Monate, ggf. vorübergehender Auszug nötig
• Planungsaufwand: Ein Energieberater und eine detaillierte Planung sind Pflicht

Empfehlung

Für Gebäude vor 1978 mit hohem Sanierungsbedarf ist die Komplettsanierung in der Regel wirtschaftlich vorteilhafter – die höhere KfW-Förderung und die geringeren Gesamtkosten überwiegen den höheren Anfangsaufwand. Für jüngere Gebäude (ab 1979), bei denen nur wenige Maßnahmen nötig sind, sind Einzelmaßnahmen mit iSFP-Bonus oft die bessere Wahl. In beiden Fällen empfiehlt sich als Basis ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP), der die optimale Strategie für Ihr konkretes Gebäude aufzeigt.

Ablauf einer Haussanierung

Eine erfolgreiche Sanierung folgt einem klaren Ablauf. So gehen Sie strukturiert vor:

1. Bestandsaufnahme und Analyse

Der erste Schritt ist eine gründliche Analyse Ihres Gebäudes. Dabei werden der energetische Zustand, das Baujahr, die Gebäudehülle und die Anlagentechnik erfasst. Mit reduco erhalten Sie diese Analyse in wenigen Minuten auf Basis Deutschlands umfassendster Gebäudedatenbank.

2. Sanierungsvarianten vergleichen

Auf Basis der Analyse werden verschiedene Sanierungsstrategien entwickelt: von einzelnen Sofortmaßnahmen über eine schrittweise Modernisierung bis zur energetischen Komplettsanierung. Jede Variante zeigt Investitionskosten, Förderung und energetische Auswirkungen.

3. Förderung beantragen

Beantragen Sie die passende Förderung vor Beginn der Baumaßnahmen. Wichtig: Bei KfW-Programmen muss der Antrag vor Auftragserteilung gestellt werden. Bei BAFA-Einzelmaßnahmen haben Sie nach Antragstellung 24 Monate Zeit für die Umsetzung.

4. Umsetzung mit Fachbetrieb

Holen Sie mindestens drei Angebote von qualifizierten Fachbetrieben ein. Achten Sie auf Referenzen und Erfahrung mit der geplanten Maßnahme. Ein Energieberater kann die Baubegleitung übernehmen (zusätzlich förderfähig über KfW).

Förderung: So viel Geld bekommen Sie vom Staat

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bietet 2026 umfangreiche Zuschüsse. Einen detaillierten Überblick über alle Förderprogramme finden Sie in unserem Ratgeber zur KfW-Förderung 2026.

KfW-Programme

• KfW 261 – Komplettsanierung zum Effizienzhaus: Kredit bis 150.000 EUR je Wohneinheit mit einem Tilgungszuschuss, dessen Höhe vom erreichten Effizienzhaus-Standard abhängt. Zum 21.07.2026 wurde das Programm umgebaut: Die Tilgungszuschüsse sind über alle Stufen um pauschal 10 Prozentpunkte gesenkt worden, die EE-Klasse ist vom Bonus zur Mindestanforderung geworden, und für EH 85 EE sowie EH/EG 70 EE gibt es keinen Tilgungszuschuss mehr. Der Kredithöchstbetrag liegt jetzt einheitlich bei 150.000 EUR je Wohneinheit; der Bonus für serielles Sanieren gilt neu auch für EH 70 EE. Prüfen Sie die konkreten Sätze vor der Antragstellung im aktuellen KfW-Merkblatt. Die Baubegleitung durch einen Energieberater wird zusätzlich gefördert.
• KfW 458 – Heizungstausch (neue BEG-Förderrichtlinie ab 21.07.2026): bis zu 80 % Zuschuss, einkommensabhängig gedeckelt (80 % bei einem zu versteuernden Einkommen bis 30.000 EUR, sonst 70 %). Der Fördersatz setzt sich zusammen aus 30 % Grundförderung (unverändert), dem Klimageschwindigkeitsbonus von 16 % (statt bisher 20 %; er sinkt danach halbjährlich weiter – 12 % ab 01.02.2027, 8 % ab 01.08.2027, 4 % ab 01.02.2028, 0 % ab 01.08.2028) sowie einem gestaffelten Einkommensbonus von 40 % (zvE bis 30.000 EUR), 30 % (bis 40.000 EUR) bzw. 10 % (bis 50.000 EUR). Neu ist ein Familienzuschlag: Bei mindestens einem minderjährigen Kind im Haushalt reduziert sich das maßgebliche zvE einmalig pauschal um 10.000 EUR. Der Effizienzbonus (5 %) und der Emissionsminderungszuschlag von 2.500 EUR für Biomasse entfallen ersatzlos. Die maximal förderfähigen Kosten sinken von 30.000 EUR auf 28.000 EUR für die erste Wohneinheit – der maximale Zuschuss liegt damit bei 22.400 EUR (80 % für Geringverdiener) bzw. rund 12.880 EUR im Standardfall (46 % aus 30 % Grund- plus 16 % Klimageschwindigkeitsbonus). Altkonditionen (20 % Klimabonus, 30.000 EUR, 5 % Effizienzbonus) gelten nur noch für bis zum 08.07.2026 erstellte Anträge mit Einreichung bis 20.07.2026, 20:00 Uhr. Detaillierte Informationen zum Heizungstausch finden Sie in unserem Artikel zu den Kosten eines Heizungstauschs.
• KfW 358/359 – Ergänzungskredit für Einzelmaßnahmen: bis 120.000 EUR zu günstigen Zinsen. Voraussetzung ist ein bereits bewilligter BAFA- oder KfW-Zuschuss. Beim Programm 358 (Haushaltseinkommen bis 90.000 EUR) sind besonders günstige Konditionen ab 0,01 % Effektivzins möglich.

BAFA-Zuschüsse

• Einzelmaßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizungsoptimierung): 15 % Grundzuschuss auf die förderfähigen Kosten
• iSFP-Bonus: Zusätzliche 5 Prozentpunkte Förderung bei Umsetzung von Maßnahmen aus einem individuellen Sanierungsfahrplan – die Förderung steigt damit auf 20 %. Seit dem 21.07.2026 gibt es den iSFP-Bonus jedoch erst ab einem förderfähigen Investitionsvolumen von 30.000 EUR (Gebäude mit einer Wohneinheit); bei kleineren Einzelmaßnahmen entfällt er faktisch
• Förderfähige Kosten: Für die erste Wohneinheit bis zu 30.000 EUR pro Kalenderjahr, mit iSFP-Bonus bis zu 60.000 EUR. Für weitere Wohneinheiten gelten seit 21.07.2026 gestaffelt niedrigere Höchstgrenzen (15.000 EUR für die 2. bis 6. WE, 8.000 EUR ab der 7. WE; mit iSFP-Bonus 30.000 EUR bzw. 15.000 EUR)
• Sperrfrist: Laut neuer Richtlinie gilt eine dreijährige Sperrfrist zwischen Effizienzhaus-Förderung (KfW 261) und Einzelmaßnahmen-Förderung – in beide Richtungen
• iSFP-Erstellung: Die Erstellung des Sanierungsfahrplans selbst wird mit 50 % bezuschusst (bis 650 EUR für Ein-/Zweifamilienhäuser, bis 850 EUR für Mehrfamilienhäuser)

Steuerliche Absetzbarkeit

Alternativ zur BEG-Förderung können Sie energetische Sanierungsmaßnahmen über § 35c EStG steuerlich absetzen: 20 % der Kosten (max. 40.000 EUR) verteilt über drei Jahre. Konkret bedeutet das: Im Jahr des Abschlusses und im Folgejahr jeweils 7 % (max. 14.000 EUR), im dritten Jahr 6 % (max. 12.000 EUR). Voraussetzung ist, dass das Gebäude bei Durchführung der Maßnahme mindestens zehn Jahre alt ist und zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird. Wichtig: Die steuerliche Absetzung und die BEG-Förderung schließen sich gegenseitig aus – Sie müssen sich für einen Weg entscheiden.

Energiepreise und CO₂-Kosten einkalkulieren

Ein häufig unterschätzter Faktor bei der Wirtschaftlichkeitsberechnung einer Sanierung ist die Entwicklung der Energiepreise und insbesondere der CO₂-Bepreisung. Seit 2021 gilt in Deutschland ein nationaler CO₂-Preis auf fossile Brennstoffe wie Gas und Heizöl, der jährlich steigt.

CO₂-Preis 2026: Der aktuelle Stand

Im Jahr 2026 wird der CO₂-Preis über ein Zertifikatesystem in einem gesetzlich festgelegten Korridor von 55–65 EUR pro Tonne ermittelt. Dieser Preiskorridor ergibt sich aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) und dem Übergang zum europäischen Emissionshandelssystem ETS-2.

Konkret bedeutet das für Heizkosten:

• Erdgas: bis zu 1,55 Cent/kWh CO₂-Aufschlag (inkl. MwSt.)
• Heizöl: bis zu 20,70 Cent/Liter CO₂-Aufschlag (inkl. MwSt.)

Rechenbeispiel: CO₂-Kosten nach Gebäudezustand

Für ein unsaniertes Einfamilienhaus mit Gasheizung summieren sich die CO₂-Kosten über die nächsten 15 Jahre auf 5.000–8.000 EUR – selbst bei konservativer Schätzung der Preisentwicklung. Ab 2028 wird der europäische Emissionshandel (ETS-2) den nationalen CO₂-Preis ablösen, wobei Experten mit weiter steigenden Preisen rechnen.

Auswirkung auf die Amortisation

Die steigenden CO₂-Kosten verbessern die Wirtschaftlichkeit einer Sanierung erheblich. Wer heute eine Gasheizung durch eine Wärmepumpe ersetzt, spart nicht nur Brennstoffkosten, sondern vermeidet auch die gesamte CO₂-Abgabe. Bei der Berechnung der Amortisationszeit sollten Sie daher immer eine jährliche Energiepreissteigerung von mindestens 3–4 % einkalkulieren.

Wertsteigerung durch Sanierung

Neben der Energiekosteneinsparung wirkt sich eine energetische Sanierung direkt auf den Marktwert Ihrer Immobilie aus. Dieser Effekt wird häufig unterschätzt, ist aber durch aktuelle Studien gut belegt.

Aktuelle Marktdaten

Eine Datenstudie von ImmobilienScout24 im Auftrag des Bundesverbands energieeffiziente Gebäudehülle (BuVEG), basierend auf über 310.000 Inseratsdaten aus 2025, zeigt: Wohngebäude mit hoher Energieeffizienz erzielen bis zu 40 % höhere Marktpreise als unsanierte Vergleichsobjekte. Der durchschnittliche Wertzuwachs durch energetische Sanierung liegt über alle Baualtersklassen und Regionen hinweg bei 23 % – ein Anstieg gegenüber 21 % im Vorjahr 2024.

Werteinfluss nach Energieeffizienzklasse

Die Energieeffizienzklasse im Energieausweis hat sich zu einem der wichtigsten Preisfaktoren am Immobilienmarkt entwickelt. Die Tendenz ist eindeutig: Je besser die Energieeffizienzklasse, desto höher der erzielbare Verkaufspreis – und desto kürzer die Vermarktungsdauer.

Rechenbeispiel: Wertsteigerung durch Sanierung

Für ein Einfamilienhaus mit einem Marktwert von 300.000 EUR (unsaniert, Energieeffizienzklasse G oder H) bedeutet eine Sanierung zum Effizienzhaus-Standard:

• Sanierungskosten (120 m², EH 70): ca. 60.000–96.000 EUR vor Förderung
• Abzüglich Förderung (KfW 261): Tilgungszuschuss je nach erreichtem Effizienzhaus-Standard – seit 21.07.2026 um 10 Prozentpunkte niedriger, aktuelle Sätze im KfW-Merkblatt prüfen
• Wertsteigerung (ca. 15–25 %): 45.000–75.000 EUR
• Jährliche Energieeinsparung: ca. 2.000–3.500 EUR

In vielen Fällen refinanziert die Wertsteigerung allein bereits einen Großteil der Investition. Die Energieeinsparung kommt als laufender Vorteil noch hinzu.

Warum der Effekt weiter zunimmt

Mehrere Faktoren verstärken den Wertunterschied zwischen sanierten und unsanierten Gebäuden:

• Steigende CO₂-Kosten erhöhen die laufenden Kosten unsanierter Gebäude
• Regulatorische Anforderungen durch das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, das umbenannte Gebäudeenergiegesetz) – etwa die ab 2027 erweiterten Pflichtangaben zur Energieeffizienz in Immobilienanzeigen
• Banken bewerten Energieeffizienz: Viele Kreditinstitute berücksichtigen die Energieeffizienzklasse bei der Bewertung und den Finanzierungskonditionen
• Käufer sind sensibilisiert: Der Energieausweis ist Pflicht bei Verkauf und Vermietung, und schlechte Klassen schrecken Interessenten ab

Lohnt sich eine Sanierung finanziell?

Die Wirtschaftlichkeit hängt vom Ausgangszustand Ihres Gebäudes ab. Grundsätzlich gilt:

• Gebäude vor 1978: Sanierung amortisiert sich meist innerhalb von 10–15 Jahren allein durch Energieeinsparung
• Gebäude 1979–1994: Amortisation in 15–20 Jahren, beschleunigt durch steigende Energiepreise und CO₂-Steuer
• Gebäude ab 1995: Einzelmaßnahmen (z. B. Heizungstausch) oft sinnvoll, Komplettsanierung selten wirtschaftlich motiviert

Zusätzlich steigert eine energetische Sanierung den Immobilienwert um durchschnittlich 10–25 %, abhängig von der erreichten Effizienzklasse.

Ob sich die Sanierung bei Ihrem Gebäude rechnet, können Sie vorab kostenlos prüfen: Unser Sanierungsrechner zeigt Ist-Zustand, Effizienzklasse, Sanierungspotenzial, Kosten und Förderung für Ihre Adresse, ohne Anmeldung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Komplettsanierung pro Quadratmeter?

Eine Komplettsanierung kostet durchschnittlich 400–1.200 EUR pro Quadratmeter. Die Spanne hängt vom Baujahr, Zustand und gewünschten Effizienzstandard ab. Ein typisches Einfamilienhaus mit 120 m² kostet damit zwischen 48.000 und 144.000 EUR vor Förderung.

Welche Sanierungsmaßnahme hat den größten Effekt?

Den größten Effekt auf den Energieverbrauch hat in der Regel der Heizungstausch in Kombination mit einer Fassadendämmung. Zusammen können diese Maßnahmen den Energieverbrauch um 50–70 % senken. Wichtig ist die richtige Reihenfolge: Idealerweise wird erst die Gebäudehülle gedämmt und dann die Heizung auf den reduzierten Wärmebedarf ausgelegt.

Muss ich mein Haus sanieren?

Eine allgemeine Sanierungspflicht für Wohngebäude gibt es nicht. Nach einem Eigentümerwechsel (Kauf, Erbschaft) müssen neue Eigentümer allerdings innerhalb von zwei Jahren bestimmte Nachrüstpflichten des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, das umbenannte GEG) erfüllen – vor allem die Dämmung der obersten Geschossdecke und die Dämmung zugänglicher Heizungsrohre. Die frühere Austauschpflicht für Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind, wurde mit dem GModG dagegen ersatzlos gestrichen; ebenso die 65-%-Pflicht für erneuerbare Energien beim Heizungstausch.

Wo fange ich am besten mit der Sanierung an?

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Kann ich eine Sanierung steuerlich absetzen, wenn ich schon BAFA-Förderung erhalten habe?

Nein, die steuerliche Absetzbarkeit nach § 35c EStG und die BEG-Förderung (BAFA/KfW) schließen sich gegenseitig aus. Sie müssen sich vor der Antragstellung für einen der beiden Wege entscheiden. In den meisten Fällen ist die direkte Förderung über BEG finanziell vorteilhafter, insbesondere wenn Sie den iSFP-Bonus nutzen können.

Wie lange dauert eine Komplettsanierung?

Die Dauer einer Komplettsanierung hängt vom Umfang ab. Für ein typisches Einfamilienhaus sollten Sie mit 3–6 Monaten Bauzeit rechnen. Hinzu kommen 2–4 Monate Planungs- und Genehmigungsvorlauf sowie die Zeit für die Förderantragsstellung. Einzelmaßnahmen wie ein Fenstertausch oder eine Kellerdeckendämmung sind in wenigen Tagen bis Wochen abgeschlossen.

Lohnt sich eine Sanierung auch bei geplantem Verkauf?

Ja, insbesondere bei Gebäuden mit schlechter Energieeffizienzklasse (F, G oder H). Laut aktuellen Marktdaten erzielen energieeffiziente Immobilien im Durchschnitt 23 % höhere Verkaufspreise. Selbst eine gezielte Teilsanierung – etwa Fassadendämmung und Heizungstausch – kann den Verkaufserlös deutlich steigern und die Vermarktungsdauer verkürzen.