KfW-Förderung 2026: Alle Programme für die energetische Sanierung

Wer 2026 energetisch saniert, kann bis zu 70 % der Kosten über staatliche Förderung abdecken. Gleichzeitig ist die Förderlandschaft mit KfW-Krediten, BAFA-Zuschüssen und steuerlichen Optionen unübersichtlich geworden. Dieser Artikel bringt Ordnung: Alle relevanten Programme, aktuelle Fördersätze und die typischen Fallstricke bei der Antragstellung. Eine detaillierte Übersicht der gesamten Sanierungskosten finden Sie im verlinkten Ratgeber.

Alle Programme auf einen Blick

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bildet den Rahmen. Je nach Maßnahme sind unterschiedliche Förderstellen zuständig:

Programm	Was wird gefördert	Art	Max. Betrag pro WE
KfW 261	Komplettsanierung zum Effizienzhaus	Kredit + Tilgungszuschuss	120.000–150.000 € Kredit
KfW 458	Heizungstausch (Wärmepumpe, Biomasse etc.)	Zuschuss	bis 21.000 € (zzgl. 2.500 € EMZ)
KfW 358/359	Ergänzungskredit für BEG-Einzelmaßnahmen	Kredit	bis 120.000 €
BAFA BEG EM	Dämmung, Fenster, Lüftung, Heizungsoptimierung	Zuschuss	15–20 % von max. 30.000–60.000 €
BAFA Energieberatung	Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)	Zuschuss	50 %, max. 650 € (EFH) / 850 € (MFH)
§ 35c EStG	Steuerermäßigung statt BEG-Förderung	Steuerbonus	20 % von max. 200.000 €, max. 40.000 €

WE = Wohneinheit, EMZ = Emissionsminderungszuschlag, EFH = Ein-/Zweifamilienhaus, MFH = Mehrfamilienhaus

KfW 261: Komplettsanierung zum Effizienzhaus

Das KfW-Programm 261 richtet sich an Eigentümer, die ein bestehendes Wohngebäude umfassend zum Effizienzhaus sanieren. Die Förderung erfolgt als zinsgünstiger Kredit mit Tilgungszuschuss – also einem Betrag, der nicht zurückgezahlt werden muss.

Kredithöhe:

• Bis 120.000 € pro Wohneinheit für Effizienzhaus-Stufen ohne Zusatzklasse
• Bis 150.000 € pro Wohneinheit mit Erneuerbare-Energien-Klasse (EE) oder Nachhaltigkeitsklasse (NH)

Tilgungszuschuss nach Effizienzhaus-Stufe:

Effizienzhaus-Stufe	Tilgungszuschuss	Mit EE- oder NH-Klasse	Max. Zuschuss (ohne/mit Klasse)
EH 40	20 %	25 %	24.000 € / 37.500 €
EH 55	15 %	20 %	18.000 € / 30.000 €
EH 70	10 %	15 %	12.000 € / 22.500 €
EH 85	5 %	10 %	6.000 € / 15.000 €

Zusätzlich gibt es zwei Boni, die den Tilgungszuschuss erhöhen:

• Worst Performing Building (WPB): +10 Prozentpunkte für Gebäude, die zu den energetisch schlechtesten 25 % in Deutschland gehören (Energieeffizienzklasse H oder bestimmte Kriterien nach Baujahr).
• Serielle Sanierung (SerSan): +15 Prozentpunkte bei Sanierung auf EH 40 oder EH 55 durch vorgefertigte Fassaden- und/oder Dachelemente.

Beide Boni sind kombinierbar, allerdings auf insgesamt 20 Prozentpunkte gedeckelt. Außerdem kann ein iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten gewährt werden, wenn die Sanierung auf einem geförderten individuellen Sanierungsfahrplan basiert.

Voraussetzung: Das Gebäude muss einen Bauantrag oder eine Bauanzeige vor dem 01.02.2002 haben und in Deutschland stehen.

KfW 458: Heizungstausch im Detail

Das Programm KfW 458 fördert den Einbau einer neuen klimafreundlichen Heizung als Zuschuss – Geld, das nicht zurückgezahlt werden muss. Das macht es zum finanziell attraktivsten Programm für den Heizungstausch. Einen umfassenden Kostenvergleich aller Heizsysteme finden Sie im verlinkten Ratgeber.

Förderfähige Heizungen: Wärmepumpen, Biomasseheizungen, Solarthermieanlagen, Brennstoffzellenheizungen, Anschluss an ein Wärmenetz und Hybridheizungen (erneuerbar + Spitzenlast).

Förderstruktur:

• Grundförderung: 30 % für alle Antragstellenden
• Klimageschwindigkeitsbonus: 20 % bei Austausch einer funktionstüchtigen Öl-, Kohle-, Gasetagen- oder Nachtspeicherheizung bzw. einer mindestens 20 Jahre alten Gas- oder Biomasseheizung. Gilt nur für selbstnutzende Eigentümer. Der Bonus sinkt ab 2029 alle zwei Jahre um 3 Prozentpunkte (17 % ab 2029, 14 % ab 2031 usw.) und entfällt ab 2037.
• Einkommensbonus: 30 % bei einem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen bis 40.000 €. Nur für selbstnutzende Eigentümer. Maßgeblich ist der Durchschnitt des zweiten und dritten Jahres vor Antragstellung.
• Effizienzbonus: 5 % für Wärmepumpen mit Wasser, Erdreich oder Abwasser als Wärmequelle oder mit natürlichem Kältemittel.

Maximale Fördersätze: Die kombinierten Boni sind auf 70 % gedeckelt.

Förderfähige Kosten:

• 30.000 € für die erste Wohneinheit
• 15.000 € je weitere Wohneinheit (2. bis 6. WE)
• 8.000 € ab der 7. Wohneinheit

Für Biomasseheizungen gibt es den Emissionsminderungszuschlag (EMZ) von 2.500 €, wenn ein Partikelabscheider eingebaut wird. Wer sich speziell für die Wärmepumpe mit Förderung interessiert, findet im verlinkten Artikel eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsrechnung.

Beispielrechnung: Wärmepumpe im Einfamilienhaus

Ein selbstnutzender Eigentümer mit einem Haushaltseinkommen unter 40.000 € ersetzt seine 25 Jahre alte Gasheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Investitionskosten: 32.000 €.

Förderbestandteil	Prozent	Berechnung
Grundförderung	30 %	30.000 € × 30 % = 9.000 €
Klimageschwindigkeitsbonus	20 %	30.000 € × 20 % = 6.000 €
Einkommensbonus	30 %	30.000 € × 30 % = 9.000 €
Summe vor Deckelung	80 %	24.000 €
Deckelung auf 70 %	70 %	30.000 € × 70 % = 21.000 €

Ergebnis: 21.000 € Zuschuss bei 32.000 € Investition. Die förderfähigen Kosten sind auf 30.000 € gedeckelt – die restlichen 2.000 € der Investition plus die Differenz aus der Deckelung tragen Sie selbst. Die verbleibenden 11.000 € Eigenanteil können über den KfW-Ergänzungskredit 358 finanziert werden.

Ohne Einkommensbonus (Haushaltseinkommen > 40.000 €) ergeben sich 30 % + 20 % = 50 %, also 15.000 € Zuschuss.

KfW 358/359: Ergänzungskredit

Wer BEG-Einzelmaßnahmen umsetzt – egal ob Heizungstausch (KfW 458) oder Gebäudehülle (BAFA) – kann die Restkosten über den KfW-Ergänzungskredit finanzieren.

• KfW 358 (Ergänzungskredit Plus): Für selbstnutzende Eigentümer mit einem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen bis 90.000 €. Zinssätze ab ca. 0,01 % effektiv – deutlich unter Marktniveau.
• KfW 359: Standardvariante ohne Einkommensgrenze, Zinssätze marktüblich.

Kredithöhe: Bis zu 120.000 € pro Wohneinheit. Laufzeiten: 4 bis 35 Jahre, mit tilgungsfreier Anlaufzeit von 1–5 Jahren.

Voraussetzung ist eine bestehende Förderzusage für eine BEG-Einzelmaßnahme (KfW 458 oder BAFA BEG EM).

BAFA-Einzelmaßnahmen: Dämmung, Fenster & Co.

Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und der Anlagentechnik (außer Heizungstausch) werden über das BAFA gefördert – als direkte Zuschüsse. Die Gesamtkosten einer Sanierung hängen maßgeblich davon ab, welche Maßnahmen Sie umsetzen und ob Sie die BAFA-Förderung optimal nutzen.

Fördersatz: 15 % der förderfähigen Kosten, mit iSFP-Bonus 20 %.

Förderfähige Maßnahmen:

• Dämmung von Fassade, Dach und Kellerdecke
• Austausch von Fenstern und Außentüren
• Einbau von Sonnenschutzeinrichtungen
• Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
• Heizungsoptimierung (hydraulischer Abgleich, Pumpentausch)

Förderfähige Kosten pro Wohneinheit:

• Ohne iSFP: max. 30.000 €
• Mit iSFP: max. 60.000 € (für Maßnahmen an Gebäudehülle und Lüftung)

Das bedeutet: Mit iSFP kann der maximale Zuschuss für eine einzelne Wohneinheit von 4.500 € (15 % von 30.000 €) auf 12.000 € (20 % von 60.000 €) steigen – fast das Dreifache.

Pflicht: Ein Energieeffizienz-Experte (aus der dena-Expertenliste) muss die Maßnahme planen und die Umsetzung bestätigen.

Kostenbeispiel: Fassadendämmung mit und ohne iSFP

Wie stark sich der iSFP-Bonus auswirkt, zeigt ein konkretes Beispiel. Eine Fassadendämmung eines Einfamilienhauses kostet 30.000 €:

	Ohne iSFP	Mit iSFP
Förderfähige Kosten	30.000 € (max. 30.000 €)	30.000 € (max. 60.000 €)
Fördersatz	15 %	20 %
Zuschuss	4.500 €	6.000 €
Eigenanteil	25.500 €	24.000 €

Differenz: 1.500 € mehr Förderung dank iSFP – bei Kosten von nur wenigen hundert Euro für den Sanierungsfahrplan. Bei einer teureren Maßnahme (z. B. 50.000 € Fassadendämmung eines großen Hauses) steigt der Unterschied weiter:

	Ohne iSFP	Mit iSFP
Förderfähige Kosten	30.000 € (gedeckelt)	50.000 € (max. 60.000 €)
Fördersatz	15 %	20 %
Zuschuss	4.500 €	10.000 €
Eigenanteil	45.500 €	40.000 €

Differenz: 5.500 € – das zeigt, dass sich ein iSFP besonders bei umfangreicheren Maßnahmen massiv auszahlt.

Förderung für Mehrfamilienhäuser: Skalierung der Programme

Eigentümer von Mehrfamilienhäusern profitieren überproportional von der BEG-Förderung, weil die förderfähigen Kosten pro Wohneinheit angesetzt werden. Je mehr Wohneinheiten, desto höher die absolute Fördersumme.

KfW 261 bei Mehrfamilienhäusern

Der Kredit von bis zu 150.000 € (mit EE-/NH-Klasse) gilt pro Wohneinheit. Für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten bedeutet das:

• Maximaler Kredit: 8 × 150.000 € = 1.200.000 €
• Maximaler Tilgungszuschuss (EH 40 EE, 25 %): 8 × 37.500 € = 300.000 €
• Mit WPB-Bonus (+10 Pp., also 35 %): 8 × 52.500 € = 420.000 €

Bei Komplettsanierungen großer Bestandsgebäude kann der Tilgungszuschuss einen erheblichen Teil der Sanierungskosten abdecken. Die Kombination aus WPB-Bonus und iSFP-Bonus ist für MFH-Eigentümer besonders relevant, weil ältere Mehrfamilienhäuser häufig in die Energieeffizienzklasse H fallen und damit automatisch als Worst Performing Building gelten.

KfW 458 bei Mehrfamilienhäusern

Beim Heizungstausch über KfW 458 staffeln sich die förderfähigen Kosten:

Wohneinheiten	Förderfähige Kosten pro WE	Kumuliert (Beispiel 6 WE)
1. WE	30.000 €	30.000 €
2.–6. WE	je 15.000 €	30.000 + 5 × 15.000 = 105.000 €
Ab 7. WE	je 8.000 €	–

Für ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und einer zentralen Wärmepumpenanlage ergeben sich förderfähige Kosten von 30.000 + 5 × 15.000 + 4 × 8.000 = 137.000 €. Bei 30 % Grundförderung sind das 41.100 € Zuschuss – für Vermieter, die keinen Klimageschwindigkeits- oder Einkommensbonus erhalten, aber dennoch erheblich profitieren.

Wichtig: Der Klimageschwindigkeitsbonus und der Einkommensbonus stehen nur selbstnutzenden Eigentümern zu. Vermieter erhalten die Grundförderung (30 %) und gegebenenfalls den Effizienzbonus (5 %). Die Einzelheiten der Kosten für den Heizungstausch bei Mehrfamilienhäusern variieren je nach System.

BAFA-Einzelmaßnahmen bei Mehrfamilienhäusern

Auch beim BAFA gelten die förderfähigen Kosten pro Wohneinheit. Bei einem 6-Parteien-Haus mit iSFP:

• Förderfähige Kosten: 6 × 60.000 € = 360.000 €
• Maximaler Zuschuss (20 %): 72.000 €

Ohne iSFP wären es nur 6 × 30.000 € = 180.000 € bei 15 %, also maximal 27.000 €. Die Differenz von 45.000 € zeigt: Für MFH-Eigentümer ist der iSFP praktisch Pflicht.

iSFP-Bonus: 5 % extra Förderung

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist mehr als ein Beratungsdokument. Er hat direkte finanzielle Auswirkungen:

1. +5 Prozentpunkte Zuschuss auf BAFA-Einzelmaßnahmen und den KfW-261-Tilgungszuschuss
2. Verdopplung der förderfähigen Kosten von 30.000 € auf 60.000 € pro WE bei Gebäudehüllen-Maßnahmen
3. Strukturierte Sanierungsstrategie mit priorisierten Maßnahmenpaketen

Die BAFA fördert die Erstellung eines iSFP mit 50 % des Beratungshonorars – maximal 650 € für Ein- und Zweifamilienhäuser und 850 € für Mehrfamilienhäuser (ab 3 WE). Diese Zuschüsse wurden im August 2024 von zuvor 1.300 € bzw. 1.700 € abgesenkt und gelten unverändert für 2026.

Förderung beantragen: Schritt für Schritt

1. Energieberatung beauftragen: Lassen Sie einen iSFP erstellen oder holen Sie eine qualifizierte Energieberatung ein. Planen Sie 4–8 Wochen ein.
2. Maßnahmen und Förderprogramm festlegen: Komplettsanierung → KfW 261. Einzelmaßnahme Heizung → KfW 458. Einzelmaßnahme Gebäudehülle → BAFA.
3. Antrag stellen – vor Auftragserteilung: Das ist die wichtigste Regel. Wer vor der Förderzusage einen Handwerkervertrag unterschreibt, verliert den Anspruch. Planungsleistungen und Energieberatung dürfen vorher beauftragt werden.
4. Förderzusage abwarten: Erst nach der Zusage dürfen Aufträge erteilt werden. Bei KfW 458 erhalten Sie eine Zusage direkt über das KfW-Kundenportal „Meine KfW".
5. Maßnahme umsetzen und Nachweise einreichen: Nach Abschluss der Arbeiten werden die Nachweise (Rechnungen, technische Bestätigungen) bei KfW oder BAFA eingereicht.
6. Auszahlung erhalten: Bei BAFA-Zuschüssen direkt auf Ihr Konto. Bei KfW 261 wird der Tilgungszuschuss mit dem Kredit verrechnet.

Häufige Fehler vermeiden

• Auftrag vor Antrag: Der häufigste und teuerste Fehler. Jeder unterschriebene Liefer- oder Werkvertrag vor Antragstellung gilt als Vorhabenbeginn – und macht die Förderung zunichte.
• Falsche Reihenfolge bei Heizung + Hülle: Wer Heizung und Gebäudehülle gleichzeitig plant, muss die Anträge getrennt stellen (KfW 458 + BAFA). Die Programme sind kombinierbar, aber die Maßnahmen dürfen nicht vermischt werden.
• iSFP vergessen: Ohne iSFP entgehen Ihnen 5 Prozentpunkte und die Verdopplung der förderfähigen Kosten. Bei einer Fassadendämmung für 50.000 € macht das einen Unterschied von mehreren tausend Euro.
• Einkommensbonus nicht nachweisen: Beim KfW 458 wird der Einkommensbonus nur gewährt, wenn Sie die Einkommensteuerbescheide fristgerecht nachreichen. Maßgeblich sind das zweite und dritte Kalenderjahr vor Antragstellung.
• BEG und § 35c kombinieren: Für dieselbe Maßnahme kann entweder BEG-Förderung oder die steuerliche Ermäßigung nach § 35c EStG genutzt werden – nie beides.

Steuerliche Alternative: § 35c EStG

Für Eigentümer, die keine BEG-Förderung beantragen wollen oder können, gibt es die steuerliche Ermäßigung nach § 35c EStG. Sie ermöglicht 20 % der Sanierungskosten als direkte Steuerermäßigung – verteilt über drei Jahre:

• Jahr 1 und 2: je 7 % der Aufwendungen, maximal 14.000 € pro Jahr
• Jahr 3: 6 % der Aufwendungen, maximal 12.000 €
• Gesamt: maximal 40.000 € Steuerermäßigung pro Wohnobjekt

Voraussetzungen: Das Gebäude muss mindestens 10 Jahre alt sein und selbst bewohnt werden. Die Maßnahme muss durch ein Fachunternehmen ausgeführt und bescheinigt werden. Die Regelung gilt für Maßnahmen, die vor dem 01.01.2030 abgeschlossen werden.

Wann lohnt sich § 35c? Vor allem dann, wenn Sie genug Steuerlast haben, um den Bonus auszuschöpfen, und wenn die BEG-Förderung für Ihre Maßnahme niedriger ausfällt – etwa bei Maßnahmen ohne iSFP oder bei hohen Investitionskosten über den BEG-Höchstgrenzen.

Häufige Fragen zur KfW-Förderung 2026

Wann ist die BEG-Förderung besser als § 35c?

Bei den meisten Einzelmaßnahmen unter 60.000 € fährt man mit der BEG-Förderung besser, weil der Zuschuss sofort fließt und nicht über drei Jahre verteilt wird. Beim Heizungstausch mit 50–70 % Zuschuss über KfW 458 gibt es ohnehin keine vergleichbare steuerliche Alternative.

Wie beantrage ich die steuerliche Förderung?

Im Gegensatz zur BEG-Förderung ist kein Antrag vorab nötig. Sie reichen die Fachunternehmerbescheinigung einfach mit Ihrer Einkommensteuererklärung ein. Das reduziert den bürokratischen Aufwand erheblich.

Kann ich BAFA-Förderung und § 35c kombinieren?

Nein. Für dieselbe Maßnahme ist nur eines von beiden möglich. Sie können aber verschiedene Maßnahmen am selben Gebäude über unterschiedliche Wege fördern lassen – etwa die Fassadendämmung über BAFA und den Fenstertausch über § 35c, sofern die Maßnahmen getrennt voneinander durchgeführt und abgerechnet werden.

Was passiert, wenn mein Förderantrag abgelehnt wird?

Bei einer Ablehnung durch KfW oder BAFA können Sie die steuerliche Ermäßigung nach § 35c EStG noch nachträglich nutzen – vorausgesetzt, die Maßnahme erfüllt die technischen Mindestanforderungen der Energetischen Sanierungsmaßnahmen-Verordnung (ESanMV). Ein Fachunternehmen muss dies bescheinigen.

Kann ich KfW 261 und KfW 458 kombinieren?

Nein. Wer eine Komplettsanierung zum Effizienzhaus über KfW 261 durchführt, kann den Heizungstausch nicht zusätzlich über KfW 458 fördern lassen – die neue Heizung ist bereits Teil der Effizienzhaussanierung. Umgekehrt können Sie aber KfW 458 (Heizung) und BAFA BEG EM (Gebäudehülle) als getrennte Einzelmaßnahmen parallel beantragen.

Wie lange dauert die Bewilligung?

Die Bearbeitungszeiten variieren. Bei KfW 458 erfolgt die Zusage in der Regel innerhalb weniger Wochen über das Portal „Meine KfW". BAFA-Anträge für Einzelmaßnahmen können 4–12 Wochen dauern. Planen Sie diese Wartezeiten bei Ihrer Sanierungsplanung ein – insbesondere, wenn Handwerkertermine koordiniert werden müssen.

Lohnt sich der Ergänzungskredit KfW 358?

Für selbstnutzende Eigentümer mit einem Haushaltsjahreseinkommen bis 90.000 € ist der KfW 358 Plus fast immer vorteilhafter als ein normaler Bankkredit. Die effektiven Zinssätze liegen teils bei 0,01 % und damit weit unter dem aktuellen Marktniveau. Der KfW 359 ohne Einkommensgrenze bietet dagegen marktübliche Konditionen und ist vor allem als Finanzierungsinstrument mit langen Laufzeiten interessant.

Nächster Schritt: Förderung berechnen lassen

Welche Kombination aus Förderprogrammen für Ihr Gebäude optimal ist, hängt von Baujahr, energetischem Zustand, Haushaltseinkommen und geplanten Maßnahmen ab. Eine pauschale Empfehlung greift zu kurz – die Wechselwirkungen zwischen KfW 261, KfW 458, BAFA und § 35c EStG sind zu komplex.

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