Förderung energetische Sanierung berechnen: So ermitteln Sie Ihren Zuschuss

Die staatliche Förderung für energetische Sanierung kann 2026 fünfstellige Beträge ausmachen – doch viele Eigentümer verschenken Geld, weil sie die Förderlandschaft nicht vollständig überblicken. Diesen Zuschuss für das eigene Vorhaben zu berechnen, erfordert System. Dieser Ratgeber führt Sie Schritt für Schritt durch die Berechnung: Vom richtigen Förderprogramm über die konkreten Fördersätze bis zum Euro-Betrag, den Sie tatsächlich erhalten. Einen vollständigen Überblick über alle Programme finden Sie im Ratgeber zur Förderung energetischer Sanierung, die Details zur KfW im KfW-Förderung-Überblick 2026.

Alle Förderprogramme im Überblick

Bevor Sie Ihren Zuschuss berechnen, müssen Sie wissen, welche Programme es gibt. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bildet den Rahmen und verteilt sich auf mehrere Stellen und Programmlinien:

Programm	Was wird gefördert	Förderart	Max. förderfähige Kosten / Kredit	Max. Fördersatz
KfW 458	Heizungstausch	Direktzuschuss	30.000 EUR (1. WE)	70 %
BAFA BEG EM	Gebäudehülle, Lüftung, Heizungsoptimierung	Direktzuschuss	30.000 EUR (60.000 EUR mit iSFP)	20 %
KfW 261	Komplettsanierung zum Effizienzhaus	Kredit + Tilgungszuschuss	120.000–150.000 EUR Kredit	5–45 % Tilgungszuschuss
KfW 358/359	Ergänzungskredit nach BEG-Zuschuss	Zinsgünstiger Kredit	120.000 EUR	–
§ 35c EStG	Steuerermäßigung statt BEG	Steuerbonus	200.000 EUR (max. 40.000 EUR Ermäßigung)	20 % über 3 Jahre
Landesförderungen	Zusätzlich zu Bundesprogrammen	Zuschüsse / Kredite	Variiert je Bundesland	Variiert

WE = Wohneinheit

Jedes Programm hat eigene Regeln, Fördersätze und Voraussetzungen. Die folgenden Abschnitte erklären die Berechnungslogik für jedes einzelne Programm, bevor wir sie in konkreten Beispielen zusammenführen.

Schritt 1: Welches Programm für welche Maßnahme?

Der erste Schritt bei der Berechnung Ihrer Förderung ist die Zuordnung: Welches Programm ist für Ihre geplante Maßnahme zuständig? Folgende Zuordnung gilt:

Heizungstausch: KfW 458

Wenn Sie Ihre Heizung gegen ein klimafreundliches System tauschen – also Wärmepumpe, Biomasseheizung, Solarthermie, Brennstoffzelle oder Wärmenetzanschluss – ist das KfW-Programm 458 Ihr Förderprogramm. Der Antrag wird direkt bei der KfW gestellt. Detaillierte Informationen zu den Kosten und der Förderung von Wärmepumpen finden Sie im verlinkten Ratgeber.

Dämmung, Fenster, Türen: BAFA BEG EM

Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle – Fassadendämmung, Dachdämmung, Kellerdeckendämmung, Fenstertausch und Außentüren – sowie Lüftungsanlagen und Heizungsoptimierung werden über das BAFA gefördert. Auch hier ist der Antrag vor Baubeginn zu stellen.

Komplettsanierung zum Effizienzhaus: KfW 261

Wenn Sie Ihr gesamtes Gebäude umfassend sanieren und dabei eine Effizienzhaus-Stufe (EH 85, EH 70, EH 55 oder EH 40) erreichen, kommt der KfW-Kredit 261 mit Tilgungszuschuss in Frage. Dieser Weg ist besonders bei umfassenden Sanierungen wirtschaftlich attraktiv.

Alternative: § 35c EStG (Steuerbonus)

Selbstnutzende Eigentümer können alternativ zur BEG-Förderung die Sanierungskosten über die Steuererklärung geltend machen. Wichtig: Für dieselbe Maßnahme ist nur entweder BEG oder §35c möglich, niemals beides. Ausführliche Informationen dazu finden Sie im Ratgeber zu §35c EStG.

Entscheidungsmatrix

Ihre Maßnahme	Primäres Programm	Alternative
Wärmepumpe, Pelletheizung, Wärmenetz	KfW 458 (Zuschuss)	§ 35c EStG
Fassadendämmung	BAFA BEG EM (Zuschuss)	§ 35c EStG
Dachdämmung / Geschossdecke	BAFA BEG EM (Zuschuss)	§ 35c EStG
Fenster / Außentüren	BAFA BEG EM (Zuschuss)	§ 35c EStG
Lüftungsanlage	BAFA BEG EM (Zuschuss)	§ 35c EStG
Heizungsoptimierung	BAFA BEG EM (Zuschuss)	§ 35c EStG
Komplettsanierung Effizienzhaus	KfW 261 (Kredit)	§ 35c EStG
Restfinanzierung nach BEG-Zuschuss	KfW 358/359 (Kredit)	Bankkredit

Schritt 2: Fördersätze und Boni berechnen

KfW 458 – Heizungstausch berechnen

Die Förderung beim Heizungstausch setzt sich aus mehreren Bausteinen zusammen, die addiert werden:

Förderbestandteil	Fördersatz	Voraussetzung
Grundförderung	30 %	Einbau Heizung mit mindestens 65 % erneuerbarer Energie
Klimageschwindigkeitsbonus	+20 %	Austausch funktionstüchtiger fossiler Heizung (Öl, Kohle, Gasetagen-/Nachtspeicher) oder mindestens 20 Jahre alter Gas-/Biomasseheizung; nur Selbstnutzer
Einkommensbonus	+30 %	Zu versteuerndes Haushaltsjahreseinkommen bis 40.000 EUR; nur Selbstnutzer
Effizienzbonus	+5 %	Wärmepumpe mit natürlichem Kältemittel oder mit Wasser/Erdreich/Abwasser als Wärmequelle

Deckelung: Die kombinierten Boni sind auf maximal 70 % gedeckelt.

Förderfähige Kosten: 30.000 EUR für die erste Wohneinheit, 15.000 EUR für die 2. bis 6. Wohneinheit, 8.000 EUR ab der 7. Wohneinheit.

Berechnungsschritte: (1) Investitionskosten ermitteln, (2) förderfähige Kosten bestimmen (max. 30.000 EUR bei einer WE), (3) zutreffende Fördersätze addieren, (4) 70-%-Deckelung prüfen, (5) Fördersatz mit förderfähigen Kosten multiplizieren.

Hinweis: Der Klimageschwindigkeitsbonus gilt bis Ende 2028 in voller Höhe (20 %). Ab 2029 sinkt er auf 17 % und danach alle zwei Jahre um weitere 3 Prozentpunkte.

BAFA BEG EM – Gebäudehülle berechnen

Die Berechnung der BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle ist etwas einfacher:

Merkmal	Ohne iSFP	Mit iSFP
Fördersatz	15 %	20 % (+5 % iSFP-Bonus)
Max. förderfähige Kosten pro WE und Jahr	30.000 EUR	60.000 EUR
Max. Zuschuss pro WE und Jahr	4.500 EUR	12.000 EUR

iSFP-Bonus: Wenn die Maßnahme in einem geförderten individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) empfohlen wurde, steigt der Fördersatz um 5 Prozentpunkte auf 20 % und die förderfähigen Kosten verdoppeln sich auf 60.000 EUR. Der Sanierungsfahrplan rechnet sich dadurch fast immer.

Berechnungsschritte: (1) Investitionskosten ermitteln, (2) iSFP-Status prüfen (ja: 20 %, max. 60.000 EUR; nein: 15 %, max. 30.000 EUR), (3) förderfähige Kosten bestimmen, (4) Fördersatz mit förderfähigen Kosten multiplizieren.

KfW 261 – Effizienzhaus berechnen

Beim KfW 261 erhalten Sie einen zinsgünstigen Kredit plus einen Tilgungszuschuss, der sich nach der erreichten Effizienzhaus-Stufe richtet:

Effizienzhaus-Stufe	Tilgungszuschuss	Mit EE-/NH-Klasse	Max. Kredit
EH 40	20 %	25 %	150.000 EUR
EH 55	15 %	20 %	150.000 EUR
EH 70	10 %	15 %	120.000 EUR
EH 85	5 %	10 %	120.000 EUR

Zusätzliche Boni (addieren sich zum Tilgungszuschuss):

• Worst Performing Building (WPB): +10 Prozentpunkte für Gebäude der Energieeffizienzklasse H oder Baujahr bis 1957 mit unsanierter Hülle.
• Serielle Sanierung (SerSan): +15 Prozentpunkte bei Sanierung auf EH 40 oder EH 55 mit vorgefertigten Elementen.
• WPB und SerSan sind kombinierbar, zusammen aber auf 20 Prozentpunkte gedeckelt.
• iSFP-Bonus: +5 Prozentpunkte bei vorliegendem iSFP.

Berechnungsschritte: (1) Effizienzhaus-Stufe bestimmen, (2) EE-/NH-Klasse prüfen, (3) anwendbare Boni addieren (WPB, SerSan, iSFP), (4) Gesamtsatz mit Kreditbetrag multiplizieren.

§ 35c EStG – Steuerbonus berechnen

Die steuerliche Förderung bietet 20 % der Aufwendungen, verteilt über drei Jahre:

Jahr	Anteil	Maximalbetrag
Jahr 1 (Abschlussjahr)	7 %	14.000 EUR
Jahr 2	7 %	14.000 EUR
Jahr 3	6 %	12.000 EUR
Gesamt	20 %	40.000 EUR

Die 40.000 EUR gelten als Lebenszeitdeckel pro Wohnobjekt. Die maximalen förderfähigen Kosten betragen 200.000 EUR pro Objekt.

Voraussetzungen: Selbstnutzung, Gebäude mindestens 10 Jahre alt, Ausführung durch Fachunternehmen nach ESanMV, Bescheinigung nach amtlichem Muster, Abschluss zwischen 01.01.2020 und 31.12.2029.

Wichtig: Die Steuerermäßigung mindert direkt die Steuerschuld. Sie benötigen in jedem der drei Jahre genügend Steuerlast, um den vollen Betrag auszuschöpfen. Überschüssige Beträge verfallen.

KfW 358/359 – Ergänzungskredit

Der Ergänzungskredit ist kein Zuschuss, sondern ein zinsgünstiges Darlehen für die Restfinanzierung nach einem bewilligten BEG-Zuschuss:

Merkmal	KfW 358 (Plus)	KfW 359 (Standard)
Zinssatz	Ab ca. 0,01 % eff. p. a.	Marktnaher KfW-Zins
Max. Kredit	120.000 EUR pro WE	120.000 EUR pro WE
Einkommensgrenze	Haushaltseinkommen bis 90.000 EUR	Keine
Voraussetzung	Bewilligter BEG-Zuschuss	Bewilligter BEG-Zuschuss

Schritt 3: Rechenbeispiele im Detail

Beispiel 1: Fassadendämmung Einfamilienhaus

Ein Eigentümer lässt die Fassade seines Einfamilienhauses dämmen. Die Investitionskosten betragen 25.000 EUR. Es liegt ein geförderter individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor, in dem die Fassadendämmung empfohlen wird.

Berechnung BAFA BEG EM mit iSFP:

Position	Betrag / Satz
Investitionskosten	25.000 EUR
Förderfähige Kosten (max. 60.000 EUR mit iSFP)	25.000 EUR
Fördersatz mit iSFP-Bonus	20 %
BAFA-Zuschuss	25.000 EUR x 20 % = 5.000 EUR
Eigenanteil nach Zuschuss	20.000 EUR

Zum Vergleich ohne iSFP: 15 % von 25.000 EUR = 3.750 EUR Zuschuss. Der iSFP bringt also 1.250 EUR mehr Förderung – bei Kosten von nur wenigen hundert Euro für den Sanierungsfahrplan. Bei teureren Maßnahmen (ab 30.000 EUR) wird der Unterschied noch deutlicher, weil dann auch die erhöhte Deckelung der förderfähigen Kosten wirkt. Zusätzlich steht der KfW-Ergänzungskredit 358/359 für die Restfinanzierung zur Verfügung.

Beispiel 2: Heizungstausch Ölheizung zu Wärmepumpe

Ein selbstnutzender Eigentümer mit einem Haushaltseinkommen unter 40.000 EUR ersetzt seine funktionstüchtige Ölheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Investitionskosten: 30.000 EUR.

Berechnung KfW 458 – alle Boni anwendbar:

Förderbestandteil	Fördersatz	Berechnung
Grundförderung	30 %	30.000 EUR x 30 % = 9.000 EUR
Klimageschwindigkeitsbonus	20 %	30.000 EUR x 20 % = 6.000 EUR
Einkommensbonus	30 %	30.000 EUR x 30 % = 9.000 EUR
Summe vor Deckelung	80 %	24.000 EUR
Deckelung auf 70 %	70 %	30.000 EUR x 70 % = 21.000 EUR

Ergebnis: 21.000 EUR Zuschuss bei 30.000 EUR Investition. Der Eigenanteil von 9.000 EUR kann über den KfW-Ergänzungskredit 358 (ab 0,01 % Zinsen) finanziert werden.

Ohne Einkommensbonus (Haushaltseinkommen über 40.000 EUR): 30 % + 20 % = 50 %, also 15.000 EUR Zuschuss und 15.000 EUR Eigenanteil.

Ausführliche Informationen zum Heizungstausch und seinen Kosten finden Sie im verlinkten Ratgeber.

Beispiel 3: Komplettsanierung zum Effizienzhaus 55

Ein Eigentümer saniert sein Einfamilienhaus (Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse G) umfassend zum Effizienzhaus 55 mit EE-Klasse. Gesamtkosten: 200.000 EUR. Ein iSFP liegt vor.

Berechnung KfW 261:

Position	Wert
Effizienzhaus-Stufe	EH 55 EE
Max. Kredit pro WE	150.000 EUR
Tilgungszuschuss EH 55 EE	20 %
iSFP-Bonus	+5 %
Gesamter Tilgungszuschuss	25 %
Tilgungszuschuss in EUR	150.000 EUR x 25 % = 37.500 EUR
Verbleibende Kreditschuld	112.500 EUR
Nicht kreditfinanzierte Kosten (200.000 – 150.000)	50.000 EUR
Tatsächliche Eigenleistung	50.000 EUR + 112.500 EUR Kredit

Ergebnis: 37.500 EUR Tilgungszuschuss, der nicht zurückgezahlt werden muss. Der Eigentümer finanziert 150.000 EUR über den KfW-Kredit (davon 37.500 EUR Erlass) und die restlichen 50.000 EUR aus Eigenmitteln. Effektive Förderquote: 18,75 %.

Wäre das Gebäude ein Worst Performing Building (Klasse H): Dann käme der WPB-Bonus von 10 Prozentpunkten hinzu: 20 % + 5 % + 10 % = 35 % von 150.000 EUR = 52.500 EUR Tilgungszuschuss.

Beispiel 4: § 35c vs. KfW/BAFA – Vergleich für Gutverdiener

Eine selbstnutzende Eigentümerin mit hohem Einkommen (zu versteuerndes Einkommen 120.000 EUR) lässt neue Fenster einbauen. Kosten: 20.000 EUR. Kein iSFP vorhanden.

Variante A: BAFA BEG EM (ohne iSFP)

Position	Berechnung
Förderfähige Kosten	20.000 EUR (max. 30.000 EUR)
Fördersatz	15 %
Zuschuss	20.000 EUR x 15 % = 3.000 EUR

Variante B: § 35c EStG

Position	Berechnung
Förderfähige Kosten	20.000 EUR (max. 200.000 EUR)
Gesamte Steuerermäßigung (20 %)	20.000 EUR x 20 % = 4.000 EUR
Jahr 1 (7 %)	1.400 EUR
Jahr 2 (7 %)	1.400 EUR
Jahr 3 (6 %)	1.200 EUR
Gesamte Ermäßigung	4.000 EUR

Vergleich:

Kriterium	BAFA BEG EM	§ 35c EStG
Förderbetrag	3.000 EUR	4.000 EUR
Zeitpunkt	Wenige Wochen nach Abschluss	Über 3 Steuerjahre verteilt
Energieberater nötig	Ja (Pflicht)	Nein (nur Fachunternehmerbescheinigung)
Antrag vor Baubeginn	Ja	Nein
Ergänzungskredit möglich	Ja	Nein

Ergebnis: §35c bringt 1.000 EUR mehr, allerdings verteilt über drei Jahre. Der BAFA-Zuschuss fließt schneller. Für Gutverdiener ohne iSFP ist §35c bei Gebäudehülle-Maßnahmen häufig die bessere Wahl (20 % vs. 15 %). Hätte die Eigentümerin einen iSFP, würde der BAFA-Satz ebenfalls 20 % betragen – dann wäre BAFA vorzuziehen, weil der Zuschuss schneller fließt und der Ergänzungskredit genutzt werden kann.

Landesförderungen: Zusätzliches Geld auf Bundesförderung

Neben der Bundesförderung bieten viele Bundesländer eigene Programme an, die häufig mit BEG-Mitteln kombinierbar sind:

Bundesland	Förderinstitut / Programm	Typische Maßnahmen
NRW	NRW.BANK / progres.nrw	Lüftungsanlagen, Wärmepumpen
Bayern	BayernLabo / 10.000-Häuser-Programm	Energieeffizienz, Sanierung
Baden-Württemberg	L-Bank	Sanierung, erneuerbare Wärme
Niedersachsen	NBank	Energetische Sanierung Wohngebäude
Hessen	WIBank	Energieeffizienz, Sanierungsfahrpläne
Sachsen	SAB	Gebäudesanierung
Thüringen	TAB	Energetische Modernisierung

Tipp: Landesförderungen unterliegen häufigem Wechsel und können jederzeit ausgeschöpft sein. Prüfen Sie den aktuellen Stand über die Förderbank Ihres Bundeslandes oder die Förderdatenbank des BMWK.

Maximale Förderung: Das Optimum für ein Einfamilienhaus

Was ist das theoretische Maximum an Förderung, das ein Einfamilienhaus-Eigentümer bei einer Komplettsanierung herausholen kann? Hier ein optimistisches, aber realistisches Szenario:

Ausgangssituation: Einfamilienhaus, Baujahr 1960, Energieeffizienzklasse H (Worst Performing Building), selbstgenutztes Eigentum, Haushaltseinkommen unter 40.000 EUR, iSFP vorhanden.

Geplante Maßnahmen:

1. Komplettsanierung zum Effizienzhaus 40 EE (inkl. Heizungstausch) über KfW 261
2. Alternativ: Einzelmaßnahmen über verschiedene Programme aufteilen

Variante A: Alles über KfW 261

Position	Berechnung
Max. Kredit (EH 40 EE)	150.000 EUR
Tilgungszuschuss EH 40 EE	25 %
iSFP-Bonus	+5 %
WPB-Bonus	+10 %
Gesamter Tilgungszuschuss	40 %
Zuschuss in EUR	150.000 EUR x 40 % = 60.000 EUR

Ergebnis: 60.000 EUR Tilgungszuschuss allein über KfW 261.

Variante B: Maßnahmen aufteilen

Sie können verschiedene Maßnahmen über verschiedene Programme fördern lassen – vorausgesetzt, keine Maßnahme wird doppelt gefördert:

Maßnahme	Programm	Berechnung	Zuschuss
Heizungstausch (Wärmepumpe)	KfW 458 (70 %)	30.000 EUR x 70 %	21.000 EUR
Fassadendämmung	BAFA BEG EM (20 %)	40.000 EUR x 20 % (max. 60.000 EUR mit iSFP)	8.000 EUR
Dachdämmung	BAFA BEG EM (20 %)	25.000 EUR x 20 % (max. 60.000 EUR mit iSFP)	5.000 EUR
Fenster	BAFA BEG EM (20 %)	15.000 EUR x 20 % (max. 60.000 EUR mit iSFP)	3.000 EUR
Summe Zuschüsse			37.000 EUR

Hinweis: Ob Variante A oder B günstiger ist, hängt von den konkreten Kosten und der erreichbaren Effizienzhaus-Stufe ab. Bei hohen Sanierungskosten und WPB-Gebäuden ist KfW 261 häufig vorteilhafter. Bei niedrigeren Gesamtkosten kann die Aufteilung auf Einzelprogramme mehr bringen, weil KfW 458 bis zu 70 % Zuschuss bietet. In beiden Varianten steht der KfW-Ergänzungskredit 358 (bis 120.000 EUR, ab 0,01 % Zinsen) für die Restfinanzierung zur Verfügung.

Wichtige Regeln bei der Berechnung

Regel 1: Entweder BEG oder § 35c – nie beides für dieselbe Maßnahme

Die zentrale Kumulierungsregel: Für eine einzelne Maßnahme können Sie entweder die BEG-Förderung (KfW/BAFA) oder die steuerliche Ermäßigung nach §35c nutzen – niemals beides. Allerdings: Wenn Sie verschiedene Maßnahmen durchführen, können Sie diese auf verschiedene Programme verteilen. Beispiel: Heizungstausch über KfW 458 und Fenstertausch über §35c.

Regel 2: Antrag immer vor Baubeginn

Für KfW- und BAFA-Förderungen muss der Antrag zwingend vor dem Vorhabenbeginn gestellt und bewilligt werden. Als Vorhabenbeginn gilt der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags. Planungsleistungen und die Beauftragung eines Energieberaters gelten nicht als Vorhabenbeginn.

Ausnahme § 35c: Hier ist kein Vorab-Antrag erforderlich. Die Geltendmachung erfolgt nachträglich über die Steuererklärung.

Regel 3: Energieberater Pflicht bei BAFA und KfW 261

Für BAFA-Einzelmaßnahmen und den KfW 261 ist ein Energieeffizienz-Experte aus der dena-Expertenliste Pflicht. Dieser muss die Maßnahme planen und nach Abschluss bestätigen. Für KfW 458 (Heizungstausch) ist ein Energieberater nicht verpflichtend, wird aber empfohlen. Informationen zu Energieberatern und ihren Kosten finden Sie im verlinkten Ratgeber.

Regel 4: Förderfähige Kosten pro Wohneinheit und Kalenderjahr

Bei BAFA BEG EM gelten die förderfähigen Höchstbeträge (30.000 bzw. 60.000 EUR mit iSFP) pro Wohneinheit und Kalenderjahr. Wenn Sie in einem Jahr die Fassade dämmen und im Folgejahr die Fenster tauschen, steht Ihnen in jedem Jahr das volle Kontingent zur Verfügung.

Regel 5: Ergänzungskredit nur mit bewilligtem BEG-Zuschuss

Der KfW-Ergänzungskredit (358/359) setzt eine bestehende Förderzusage voraus. Der Antrag muss innerhalb von 12 Monaten nach der Zuschussbewilligung bei der Hausbank gestellt werden.

Die häufigsten Fehler bei der Förderberechnung

Viele Eigentümer verschenken Geld durch vermeidbare Fehler. Die wichtigsten:

1. Keinen iSFP erstellen lassen

Der iSFP kostet nach BAFA-Förderung nur wenige hundert Euro, bringt aber +5 Prozentpunkte Fördersatz und verdoppelte förderfähige Kosten. Wer darauf verzichtet, verschenkt bei einer Maßnahme schnell mehrere tausend Euro.

2. Baubeginn vor Förderbewilligung

Der häufigste Fehler: Der Handwerkervertrag wird unterschrieben, bevor der Förderantrag bewilligt ist. In diesem Fall erlischt der Förderanspruch vollständig.

3. Falsche Programmwahl

Wer eine Fassadendämmung über §35c absetzt, obwohl ein iSFP vorliegt und die BAFA-Förderung bei 20 % läge, verschenkt gegebenenfalls Geld – oder umgekehrt: Wer ohne iSFP die BAFA-Förderung (15 %) wählt, obwohl §35c (20 %) mehr brächte. Die optimale Wahl hängt von der individuellen Situation ab.

4. Einkommensbonus nicht beantragt

Selbstnutzer mit Haushaltseinkommen unter 40.000 EUR haben Anspruch auf 30 Prozentpunkte Einkommensbonus beim KfW 458. Dieser muss aktiv beantragt werden. Maßgeblich ist der Durchschnitt des zu versteuernden Einkommens des zweiten und dritten Jahres vor Antragstellung.

5. Landesförderungen übersehen

Viele Eigentümer prüfen nicht, ob ihr Bundesland oder ihre Kommune zusätzliche Programme anbietet. Diese sind häufig mit der Bundesförderung kombinierbar.

6. Förderfähige Kosten nicht voll ausschöpfen

Förderfähig sind nicht nur Material und Handwerkerleistung, sondern auch Umfeldmaßnahmen (Gerüst, Entsorgung), Planungsleistungen und Baunebenkosten. Wer diese Positionen nicht aufnimmt, verschenkt Förderbetrag.

Förderung berechnen mit reduco.ai

Die manuelle Berechnung ist möglich, aber aufwendig – besonders bei mehreren Maßnahmen. reduco.ai berechnet die Förderung für konkrete Gebäude automatisch: Auf Basis der Gebäudedaten und geplanten Maßnahmen ermittelt die Plattform den maximalen Zuschuss und zeigt die optimale Programmkombination.

FAQ: Häufige Fragen zur Förderberechnung

Kann ich KfW 458 und BAFA-Förderung gleichzeitig erhalten?

Ja – aber nur für verschiedene Maßnahmen. Der Heizungstausch wird über KfW 458 gefördert, Maßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster) über BAFA BEG EM. Beide Programme können am selben Gebäude parallel genutzt werden, solange keine Maßnahme doppelt gefördert wird.

Kann ich die BAFA-Förderung und §35c EStG kombinieren?

Für dieselbe Maßnahme: Nein. Für verschiedene Maßnahmen am selben Objekt: Ja. Beispiel: Heizungstausch über KfW 458, Fenstertausch über §35c.

Wie wirkt sich der iSFP auf die Förderung aus?

Der iSFP bringt bei BAFA-Einzelmaßnahmen +5 Prozentpunkte Fördersatz (von 15 % auf 20 %) und eine Verdoppelung der förderfähigen Kosten (von 30.000 auf 60.000 EUR). Bei KfW 261 erhöht er den Tilgungszuschuss um 5 Prozentpunkte. Beim KfW 458 (Heizungstausch) ist der iSFP nicht Voraussetzung und bringt keinen zusätzlichen Bonus.

Was passiert, wenn meine Kosten unter den förderfähigen Höchstbeträgen liegen?

Dann werden die tatsächlichen Kosten als Berechnungsgrundlage verwendet. Beispiel: Fenstertausch kostet 8.000 EUR, förderfähige Höchstkosten ohne iSFP sind 30.000 EUR. Die Förderung berechnet sich dann als 15 % von 8.000 EUR = 1.200 EUR.

Wann lohnt sich §35c EStG statt BEG-Förderung?

In der Regel dann, wenn drei Bedingungen zusammenkommen: (1) Sie haben eine hohe Steuerlast (genug, um die Ermäßigung über drei Jahre auszuschöpfen), (2) Sie haben keinen iSFP (BAFA-Satz liegt dann bei 15 % statt 20 %), und (3) es handelt sich um eine Maßnahme an der Gebäudehülle (nicht Heizungstausch, denn dort liegt KfW 458 mit 30–70 % deutlich höher). Beim Heizungstausch ist KfW 458 fast immer die bessere Wahl.

Kann ein Vermieter die gleiche Förderung erhalten wie ein Selbstnutzer?

Nein. Vermieter haben keinen Zugang zum Klimageschwindigkeitsbonus und zum Einkommensbonus beim KfW 458. Sie erhalten die Grundförderung (30 %) und ggf. den Effizienzbonus (5 %) – maximal also 35 % statt 70 %. Bei BAFA BEG EM gelten die gleichen Sätze für Vermieter und Selbstnutzer. § 35c EStG steht nur Selbstnutzern zur Verfügung.

Wie lange dauert die Auszahlung nach der Bewilligung?

Bei KfW und BAFA erfolgt die Auszahlung nach Abschluss der Maßnahme und Einreichung der Nachweise. Erfahrungsgemäß dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Die Steuerermäßigung nach §35c wird im Rahmen der regulären Steuerveranlagung berücksichtigt.

Sind die Fördersätze für 2026 gesichert?

Die BEG-Fördersätze sind bis mindestens 2029 gesetzlich verankert. Der Klimageschwindigkeitsbonus sinkt ab 2029 planmäßig auf 17 %. §35c gilt für Maßnahmen bis 31.12.2029. Landesförderungen können sich jederzeit ändern.