Förderung energetische Sanierung 2026: Alle Programme im Überblick

Wer 2026 energetisch saniert, hat Zugang zu einem breiten Spektrum an Förderprogrammen – von Bundeszuschüssen über steuerliche Vorteile bis hin zu regionalen Programmen auf Landes- und Kommunalebene. Das Problem: Die Förderlandschaft ist komplex, Programme überschneiden sich, und nicht alles lässt sich kombinieren. Dieser Artikel verschafft Ihnen einen vollständigen Überblick über alle verfügbaren Förderquellen, zeigt die maximalen Fördersätze und hilft bei der Frage, welches Programm für Ihre Situation das richtige ist. Die Details zu den KfW-Programmen und ihren Fördersätzen finden Sie im KfW-Förderung-Überblick 2026, den konkreten Antragsprozess erklärt unser Leitfaden zur KfW-Antragstellung.

Die Förderlandschaft auf einen Blick

Die Förderung für energetische Sanierungen in Deutschland verteilt sich auf mehrere Ebenen:

Ebene	Wichtigste Programme	Förderart
Bund (BEG)	KfW 261, KfW 458, BAFA BEG EM	Zuschüsse, Kredite, Tilgungszuschüsse
Bund (Ergänzung)	KfW 358/359	Zinsgünstige Kredite
Bund (Steuer)	§ 35c EStG	Steuerermäßigung
Bund (Beratung)	BAFA Energieberatung	Zuschuss für iSFP
Länder	L-Bank, BayernLabo, NBank, NRW.BANK u. a.	Kredite, Zuschüsse
Kommunen	Städtische Klimaschutzprogramme	Zuschüsse
EU (indirekt)	European Green Deal, EU-Taxonomie	Über nationale Programme

Im Folgenden werden alle Programme im Detail vorgestellt.

1. Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)

Die BEG ist das zentrale Förderprogramm des Bundes für energetische Gebäudesanierung. Sie gliedert sich in mehrere Teilprogramme, die über verschiedene Stellen abgewickelt werden.

BEG EM – Einzelmaßnahmen über BAFA

Die BEG-Einzelmaßnahmen (BEG EM) fördern einzelne energetische Verbesserungen an bestehenden Gebäuden. Die Anträge werden über das BAFA gestellt (Ausnahme: Heizungstausch über KfW 458).

Förderfähige Maßnahmen und Fördersätze:

Maßnahme	Basis-Fördersatz	Mit iSFP-Bonus	Max. förderfähige Kosten
Dämmung Fassade	15 %	20 %	30.000 € (60.000 € mit iSFP)
Dämmung Dach / oberste Geschossdecke	15 %	20 %	30.000 € (60.000 € mit iSFP)
Fenster und Außentüren	15 %	20 %	30.000 € (60.000 € mit iSFP)
Sommerlicher Wärmeschutz	15 %	20 %	30.000 € (60.000 € mit iSFP)
Lüftungsanlage	15 %	20 %	30.000 € (60.000 € mit iSFP)
Heizungsoptimierung	15 %	20 %	30.000 € (60.000 € mit iSFP)

iSFP-Bonus: Wenn die Maßnahme in einem geförderten individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) empfohlen wurde und innerhalb von 15 Jahren nach iSFP-Erstellung umgesetzt wird, steigt der Fördersatz um 5 Prozentpunkte und die förderfähigen Kosten verdoppeln sich auf 60.000 € pro Wohneinheit und Jahr.

Rechenbeispiel Fassadendämmung mit iSFP:

• Fassadendämmung kostet 40.000 €
• Fördersatz mit iSFP-Bonus: 20 %
• Zuschuss: 8.000 €
• Eigenanteil: 32.000 €

Mehr zu den konkreten Kosten finden Sie bei Fassadendämmung, Dachdämmung und Fenstertausch.

Antragstellung: Über das BAFA-Portal, vor Vorhabenbeginn. Ein Energieberater aus der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes ist Voraussetzung. Details zum Antragsprozess im Leitfaden zur KfW-Antragstellung.

BEG WG – Effizienzhaus-Sanierung über KfW 261

Für die umfassende Sanierung eines Wohngebäudes zum Effizienzhaus bietet die KfW den Kredit 261. Die Förderung erfolgt als zinsgünstiger Kredit mit Tilgungszuschuss.

Kredithöhe und Tilgungszuschuss:

Effizienzhaus-Stufe	Tilgungszuschuss	Mit EE-/NH-Klasse	Max. Kredit
EH 40	20 %	25 %	150.000 € (EE/NH)
EH 55	15 %	20 %	150.000 € (EE/NH)
EH 70	10 %	15 %	120.000 €
EH 85	5 %	10 %	120.000 €

Zusätzliche Boni (addieren sich zum Tilgungszuschuss):

• Worst Performing Building (WPB): +10 Prozentpunkte für Gebäude der Energieeffizienzklasse H oder Baujahr ≤ 1957 mit unsanierter Hülle
• Serielle Sanierung (SerSan): +15 Prozentpunkte bei Sanierung auf EH 40 oder EH 55 mit vorgefertigten Elementen
• iSFP-Bonus: +5 Prozentpunkte bei vorliegendem iSFP

WPB- und SerSan-Bonus sind kombinierbar, zusammen aber auf 20 Prozentpunkte gedeckelt.

Maximaler Tilgungszuschuss: Bei EH 40 EE/NH mit WPB-Bonus und iSFP-Bonus ergibt sich: 25 % + 10 % + 5 % = 40 % von 150.000 € = 60.000 € pro Wohneinheit. Theoretisch mit SerSan: bis 45 %, gedeckelt auf max. 67.500 €.

Details zu den Effizienzhaus-Stufen und Anforderungen finden Sie im KfW-Förderung-Überblick. Einen Überblick über die typischen Kosten einer Haussanierung gibt der verlinkte Ratgeber.

KfW 458 – Heizungstausch

Das beliebteste Einzelprogramm fördert den Austausch alter Heizungen gegen klimafreundliche Alternativen als Direktzuschuss.

Förderstruktur:

Förderbestandteil	Fördersatz	Voraussetzung
Grundförderung	30 %	Einbau Heizung mit ≥ 65 % erneuerbarer Energie
Klimageschwindigkeitsbonus	+20 %	Austausch fossiler/alter Heizung, selbstgenutzt
Einkommensbonus	+20 %	Haushaltseinkommen ≤ 40.000 € brutto/Jahr
Maximum	70 %	Bezogen auf max. 30.000 € förderfähige Kosten

Förderfähige Heizungen: Wärmepumpe, Biomasseheizung (Pellets, Hackschnitzel), Solarthermie (als Hauptheizung), Brennstoffzellenheizung, wasserstofffähige Heizungen, Anschluss an Wärmenetz.

Maximaler Zuschuss: 21.000 € (70 % von 30.000 €), zzgl. bis zu 2.500 € Emissionsminderungszuschlag.

Der Klimageschwindigkeitsbonus (20 %) gilt bis Ende 2028 in voller Höhe und sinkt ab 2029 auf 17 %. Er setzt den Austausch einer funktionstüchtigen fossilen Heizung (Öl, Gas, Kohle) oder einer mindestens 20 Jahre alten Gas- oder Biomasseheizung voraus. Nur für selbstgenutztes Eigentum.

Ausführliche Informationen zu Wärmepumpe-Kosten und Förderung und Heizungstausch-Kosten in den verlinkten Ratgebern.

2. KfW-Ergänzungskredit (358/359)

Der Ergänzungskredit ist ein zinsgünstiges Darlehen, das zusätzlich zu einem bewilligten BEG-Zuschuss beantragt werden kann. Er schließt die Finanzierungslücke zwischen Zuschuss und Gesamtkosten.

Zwei Varianten:

Merkmal	KfW 358 (Plus)	KfW 359 (Standard)
Für wen?	Selbstnutzer, Haushaltseinkommen ≤ 90.000 €	Alle Eigentümer, ohne Einkommensgrenze
Zinssatz	Ab 0,01 % eff. p. a. (stark vergünstigt)	Marktnaher, aber günstiger KfW-Zins
Max. Kredit	120.000 € pro Wohneinheit	120.000 € pro Wohneinheit
Voraussetzung	Bewilligter BEG-Zuschuss (KfW 458 oder BAFA BEG EM)	Bewilligter BEG-Zuschuss
Antrag über	Hausbank	Hausbank

Wichtige Regeln:

• Der Ergänzungskredit muss innerhalb von 12 Monaten nach der Zuschussbewilligung beantragt werden
• Der Zuschuss darf bei Beantragung noch nicht ausgezahlt worden sein
• Der Kredit kann auch für Maßnahmen genutzt werden, die über den KfW 261 gefördert werden (dann ohne Einkommensbonus)

Für wen lohnt sich der Ergänzungskredit? Besonders für Eigentümer mit Haushaltseinkommen unter 90.000 €, die den KfW 358 mit seinen extrem niedrigen Zinsen nutzen können. Bei größeren Sanierungsmaßnahmen kann der Ergänzungskredit die Restfinanzierung deutlich günstiger machen als ein normaler Bankkredit.

3. Steuerliche Förderung nach § 35c EStG

Alternativ zur BEG-Förderung können Selbstnutzer die Sanierungskosten steuerlich geltend machen. Diese Option wird häufig unterschätzt, ist aber in bestimmten Konstellationen die bessere Wahl.

Eckdaten:

Merkmal	Details
Fördersatz	20 % der Aufwendungen über 3 Jahre
Verteilung	Jahr 1: 7 %, Jahr 2: 7 %, Jahr 3: 6 %
Max. Steuerermäßigung	40.000 € pro Objekt
Max. förderfähige Kosten	200.000 € pro Objekt
Befristung	Maßnahmen müssen vor dem 01.01.2030 abgeschlossen sein
Gebäudealter	Mindestens 10 Jahre alt bei Sanierungsbeginn
Energieberater nötig?	Nein (aber Fachunternehmererklärung erforderlich)

Förderfähige Maßnahmen: Wärmedämmung (Wände, Dach, Geschossdecken, Bodenflächen), Fenster- und Außentürentausch, Erneuerung/Einbau Lüftungsanlage, Erneuerung der Heizungsanlage (klimafreundlich), Einbau digitaler Systeme zur Verbrauchsoptimierung, Optimierung bestehender Heizungsanlagen.

Nicht förderfähig: Reine Schönheitsreparaturen, Maßnahmen, die bereits über BEG gefördert werden.

Wann ist § 35c besser als BEG?

Die steuerliche Förderung kann vorteilhafter sein als ein BEG-Zuschuss, wenn:

• Hoher persönlicher Steuersatz: Je höher Ihr Grenzsteuersatz, desto mehr bringt die Steuerermäßigung
• Maßnahmen mit niedrigem BEG-Fördersatz: Bei 15 % BEG-Zuschuss (Hülle ohne iSFP) bietet § 35c mit 20 % mehr
• Verwaltungsaufwand vermeiden: Kein Energieberater, kein Vorab-Antrag nötig
• Hohe Sanierungskosten: Bei Kosten über 60.000 € (BEG EM-Obergrenze mit iSFP) greift § 35c mit bis zu 200.000 € förderfähigen Kosten

Rechenbeispiel: Fenstererneuerung für 25.000 €

	BAFA BEG EM (mit iSFP)	§ 35c EStG
Fördersatz	20 %	20 %
Zuschuss/Steuerersparnis	5.000 € (sofort nach Umsetzung)	5.000 € (verteilt über 3 Jahre)
Energieberater nötig?	Ja (ca. 500 € Eigenanteil)	Nein
Antrag vorab?	Ja	Nein
Nettoeffekt nach Beraterkosten	ca. 4.500 €	5.000 €

In diesem Beispiel wäre § 35c EStG günstiger. Bei Maßnahmen mit iSFP-Bonus und höherem BEG-Fördersatz dreht sich das Verhältnis um.

Wichtig: § 35c EStG gilt nur für Selbstnutzer. Vermieter können Sanierungskosten als Werbungskosten oder über die AfA absetzen, profitieren aber nicht von § 35c.

4. Landesförderungen – zusätzliches Geld vom Bundesland

Neben der Bundesförderung bieten die meisten Bundesländer eigene Förderprogramme für energetische Sanierung an. Diese sind häufig mit der BEG kombinierbar, was die Gesamtförderung erheblich steigern kann.

Wichtiger Hinweis: Landesförderprogramme ändern sich regelmäßig. Die folgenden Angaben bilden den Stand Anfang 2026 ab. Prüfen Sie vor Antragstellung immer die aktuellen Konditionen bei der jeweiligen Förderbank Ihres Bundeslandes.

Baden-Württemberg

Förderbank: L-Bank

• Klimaschutz-Plus: Zuschuss für CO2-mindernde Maßnahmen an Nichtwohngebäuden und kommunalen Gebäuden, bis zu 40 % der Kosten basierend auf CO2-Einsparung
• L-Bank Mietwohnungsfinanzierung BW – Modernisierung: Zinsgünstige Darlehen (ab 1,00 % p. a.) für energetische Modernisierung von Mietwohnungen, 3 % Tilgungszuschuss
• Zukunft Altbau: Landesinitiative mit Informationen und Beratungsangeboten zur Gebäudesanierung

Baden-Württemberg ergänzt die Bundesförderung mit einem BW-Bonus für kommunale Gebäude: bis zu 25 % der förderfähigen Ausgaben zusätzlich zur BEG-Förderung.

Bayern

Förderbank: BayernLabo

• Bayerisches Modernisierungsprogramm (BayModR): Zinsgünstige Darlehen für Modernisierung und Erneuerung von Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern. Zusatzförderung von bis zu 200 €/m² für besonders nachhaltige Projekte. Förderfähig bis 60 % der vergleichbaren Neubaukosten.
• Eigenwohnraumförderung: Zinsgünstige Darlehen für Ersterwerb und Sanierung von selbstgenutztem Wohnraum, einkommensabhängig.

Das ehemalige 10.000-Häuser-Programm wurde 2022 eingestellt und wird nicht fortgeführt.

Nordrhein-Westfalen

Förderbank: NRW.BANK

• progres.nrw – Klimaschutztechnik: Förderung für energieeffiziente Technologien, darunter Wärmepumpen, PV-Speicher, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und Holzbauförderung (bis zu 15 % extra bei Einsatz von Holz als Baustoff). Die Förderrichtlinie wurde Anfang 2026 überarbeitet, Anträge sind seit Februar 2026 wieder möglich.
• NRW.BANK.Modernisieren: Zinsgünstige Darlehen für die Modernisierung von Wohngebäuden

Niedersachsen

Förderbank: NBank

• Klimaschutz und Energieeffizienz: Zuschüsse für KMU und öffentliche Einrichtungen, bis zu 70 % der förderfähigen Kosten, nicht-rückzahlbare Zuschüsse bis 2 Mio. € pro Projekt
• NBank Wohnraumförderung: Zinsgünstige Darlehen für Modernisierung, einschließlich energetischer Sanierung

Weitere Bundesländer

Auch die übrigen Bundesländer bieten Förderprogramme an. Einige Beispiele:

• Hessen: WIBank mit Modernisierungsdarlehen für energetische Sanierung
• Sachsen: SAB mit Förderprogrammen für Wohnraummodernisierung
• Schleswig-Holstein: IB.SH mit Sanierungskrediten
• Thüringen: Aufbaubank mit Darlehen für energetische Gebäudemodernisierung

Tipp: Eine aktuelle Übersicht der Landesförderprogramme finden Sie auf der Förderdatenbank des Bundes (www.foerderdatenbank.de) – filtern Sie dort nach Ihrem Bundesland und dem Thema „Energieeffizienz und Erneuerbare Energien".

5. Kommunale Förderung – lokale Extras

Viele Städte und Gemeinden bieten eigene Förderprogramme für energetische Sanierung an. Diese sind meist als Zuschüsse konzipiert und können zusätzlich zur Bundes- und Landesförderung genutzt werden.

Beispiele kommunaler Förderprogramme

Stadt/Kommune	Programm	Was wird gefördert
München	Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude (FKG)	Energieeinsparende Maßnahmen, über BEG hinaus
Hamburg	IFB-Modernisierungsdarlehen	Zinsgünstige Darlehen für energetische Modernisierung
Stuttgart	Energiesparprogramm	Zuschüsse für Dämmung, Fenster, Heizung
Köln	Klimafreundliches Wohnen	Zuschüsse für Sanierungsberatung und Maßnahmen
Frankfurt	Frankfurter Förderprogramm	Zuschüsse für Energieberatung und Sanierung

So finden Sie Ihre lokale Förderung:

1. Fragen Sie bei Ihrer Stadtverwaltung (Umwelt- oder Klimaschutzamt)
2. Kontaktieren Sie die lokale Klimaschutzagentur
3. Informieren Sie sich bei Ihren Stadtwerken – manche bieten eigene Förderprogramme an
4. Nutzen Sie die Förderdatenbank auf www.foerderdatenbank.de

Wichtig: Kommunale Förderungen sind oft mengenmäßig begrenzt und laufen schnell aus. Frühzeitig informieren lohnt sich.

6. EU-Mittel und internationale Einflüsse

Die Europäische Union beeinflusst die Förderlandschaft für energetische Sanierung auf mehreren Ebenen:

European Green Deal und Renovation Wave

Der European Green Deal und die darin enthaltene „Renovation Wave"-Strategie setzen das übergeordnete Ziel: Bis 2050 soll der Gebäudebestand in der EU klimaneutral sein. Die nationalen Förderprogramme (wie die BEG) werden wesentlich durch EU-Mittel kofinanziert.

EU-Taxonomie und Green Finance

Die EU-Taxonomie definiert, welche wirtschaftlichen Aktivitäten als ökologisch nachhaltig gelten. Für Gebäude bedeutet das: Banken und Investoren bevorzugen zunehmend Immobilien, die taxonomiekonform sind. Das führt zu:

• Grünen Baudarlehen: Einige Banken bieten Zinsvorteile für nachhaltige Sanierungen
• Besserer Finanzierbarkeit: Energetisch sanierte Gebäude haben niedrigere Finanzierungsrisiken
• Steigendem Immobilienwert: Sanierte Gebäude erzielen höhere Marktpreise – mehr dazu im Artikel Immobilienwert steigern durch Sanierung

EPBD (EU-Gebäuderichtlinie)

Die überarbeitete EU-Gebäudeenergieeffizienzrichtlinie (EPBD) wird in den kommenden Jahren in nationales Recht umgesetzt. Sie wird die Anforderungen an die energetische Qualität von Gebäuden weiter verschärfen und voraussichtlich die Förderprogramme beeinflussen.

Große Vergleichstabelle: Alle Programme auf einen Blick

Programm	Träger	Förderart	Max. Fördersatz	Max. Betrag pro WE	Kombinierbar mit BEG?
BAFA BEG EM (Hülle)	BAFA	Zuschuss	20 % (mit iSFP)	12.000 €	—
BAFA BEG EM (Heizungsopt.)	BAFA	Zuschuss	20 % (mit iSFP)	12.000 €	—
KfW 458 (Heizungstausch)	KfW	Zuschuss	70 %	21.000 € + EMZ	—
KfW 261 (Effizienzhaus)	KfW	Kredit + Tilgungszuschuss	bis 45 %	bis 67.500 €	—
KfW 358 (Ergänzungskredit Plus)	KfW	Kredit	Ab 0,01 % Zins	120.000 €	Ja (ergänzend)
KfW 359 (Ergänzungskredit)	KfW	Kredit	Günstiger Zins	120.000 €	Ja (ergänzend)
§ 35c EStG	Finanzamt	Steuerermäßigung	20 %	40.000 €	Nein (alternativ)
BAFA Energieberatung (iSFP)	BAFA	Zuschuss	50 %	650–850 €	Ja
Landesförderungen	Förderbanken	Kredit/Zuschuss	variiert	variiert	Meist ja
Kommunale Förderung	Städte/Gemeinden	Zuschuss	variiert	variiert	Meist ja

WE = Wohneinheit, EMZ = Emissionsminderungszuschlag

Entscheidungshilfe: Welche Förderung passt zu Ihrer Situation?

Die optimale Förderstrategie hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Hier die wichtigsten Szenarien:

Szenario 1: Selbstnutzer mit hohem Einkommen

Empfehlung: Prüfen Sie § 35c EStG als Alternative zur BEG-Förderung.

Bei einem hohen Grenzsteuersatz (42 % oder 45 %) und Sanierungskosten über 60.000 € kann die steuerliche Förderung attraktiver sein als der BEG-Zuschuss. Der Vorteil: kein Vorab-Antrag, kein Energieberater-Pflicht, höhere förderfähige Kosten (200.000 €). Der Nachteil: Die Steuerersparnis fließt verzögert über 3 Jahre.

Für den Heizungstausch ist KfW 458 fast immer besser (bis 70 % Zuschuss vs. 20 % Steuerbonus).

Szenario 2: Selbstnutzer mit niedrigem Einkommen (≤ 40.000 €)

Empfehlung: KfW 458 + KfW 358 maximal nutzen.

Sie profitieren dreifach: Grundförderung (30 %) + Klimageschwindigkeitsbonus (20 %) + Einkommensbonus (20 %) = 70 % Zuschuss für den Heizungstausch. Dazu der Ergänzungskredit KfW 358 mit Zinsen ab 0,01 % für die Restfinanzierung und weitere Maßnahmen. Das ist die finanziell stärkste Kombination.

Szenario 3: Selbstnutzer mit mittlerem Einkommen (40.000–90.000 €)

Empfehlung: BEG-Zuschüsse + KfW 358 Ergänzungskredit.

Für den Heizungstausch KfW 458 (bis 50 % ohne Einkommensbonus), für Hüllenmaßnahmen BAFA BEG EM mit iSFP-Bonus. Den Ergänzungskredit KfW 358 gibt es bei Haushaltseinkommen bis 90.000 € zu Sonderzinsen.

Szenario 4: Vermieter

Empfehlung: BEG-Zuschüsse + Mieterhöhung nach § 559 BGB.

Vermieter können die BEG-Förderung nutzen (KfW 458 ohne Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus, BAFA BEG EM), die Kosten über eine Modernisierungsumlage teilweise auf die Mieter umlegen (max. 8 % der Modernisierungskosten pro Jahr, abzüglich erhaltener Förderung) und die verbleibenden Kosten als Werbungskosten steuerlich absetzen. § 35c EStG ist für Vermieter nicht anwendbar.

Szenario 5: Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)

Empfehlung: KfW 261 für Gesamtgebäude oder BAFA BEG EM für Einzelmaßnahmen.

WEGs können die Förderung pro Wohneinheit nutzen, was die Gesamtfördersumme bei Mehrfamilienhäusern vervielfacht. Beispiel: 10 Wohneinheiten × 60.000 € förderfähige Kosten = 600.000 € Gesamtvolumen. Mit 20 % Zuschuss wären das 120.000 € Förderung.

Für die Beschlussfassung und Planung in WEGs ist ein iSFP besonders wertvoll: Die BAFA fördert sogar den WEG-Zuschlag von 250 € für die Vorstellung des iSFP in der Eigentümerversammlung.

Kombinationsregeln: Was geht zusammen?

Die korrekte Kombination von Förderprogrammen kann die Gesamtförderung erheblich steigern. Hier die wichtigsten Regeln:

Innerhalb der BEG

• KfW 261 + BAFA BEG EM: Nicht für dieselbe Maßnahme. Wenn Sie zum Effizienzhaus sanieren (KfW 261), sind alle Maßnahmen darin enthalten.
• KfW 458 + BAFA BEG EM: Nicht für dieselbe Maßnahme. Aber: KfW 458 für Heizung + BAFA BEG EM für Dämmung ist möglich.
• BEG-Zuschuss + KfW 358/359: Ja, der Ergänzungskredit ergänzt den Zuschuss.

BEG und Steuer

• BEG + § 35c EStG: Nicht für dieselbe Maßnahme. Für verschiedene Maßnahmen am selben Gebäude aber möglich (z. B. BEG für Heizung, § 35c für Fenster).

BEG und Landesförderung

• BEG + Landesförderung: In den meisten Fällen kombinierbar. Die Gesamtförderquote darf aber 60 % der förderfähigen Kosten nicht übersteigen (Kumulierungsgrenze). Prüfen Sie die Regelungen des jeweiligen Landesprogramms.

BEG und Kommunalförderung

• BEG + Kommunale Förderung: Meist kombinierbar, ebenfalls unter Beachtung der Kumulierungsgrenze.

Praxisbeispiel: Optimale Förderstrategie für ein Einfamilienhaus

Ausgangslage: Einfamilienhaus, Baujahr 1975, Ölheizung, ungedämmte Fassade, alte Fenster. Eigentümer, selbstgenutzt, Haushaltseinkommen 65.000 €.

Maßnahmen und optimale Förderung:

Maßnahme	Kosten	Programm	Fördersatz	Zuschuss
Wärmepumpe einbauen	32.000 €	KfW 458	50 % (30 % + 20 % Klimabonus)	15.000 € (gedeckelt auf 30.000 € förderfähig)
Fassadendämmung	35.000 €	BAFA BEG EM + iSFP	20 %	7.000 €
Fenstertausch	18.000 €	BAFA BEG EM + iSFP	20 %	3.600 €
Ergänzungskredit (Rest)	41.400 €	KfW 358	Ab 0,01 % Zins	Zinsersparnis
iSFP	2.000 €	BAFA	50 %	650 €
Gesamt	87.000 €			26.250 €

Eigenanteil nach Förderung: ca. 60.750 €, davon ein Großteil über den zinsgünstigen Ergänzungskredit finanzierbar.

Tipp: Mit reduco können Sie die verfügbaren Förderungen für Ihr konkretes Gebäude berechnen lassen – inklusive Empfehlung zur optimalen Kombination der Programme. So sehen Sie auf einen Blick, welche Förderstrategie für Ihre Situation am meisten bringt.

Häufige Fragen

Gibt es eine Obergrenze für die Gesamtförderung aus verschiedenen Programmen?

Ja. Bei Kombination von Bundes-, Landes- und Kommunalförderung darf die Gesamtförderquote in der Regel 60 % der förderfähigen Kosten nicht übersteigen (Kumulierungsgrenze). Wird diese Grenze überschritten, wird der Zuschuss entsprechend gekürzt. Die Kumulierungsregeln sind in den jeweiligen Förderrichtlinien festgelegt und können sich je nach Programm unterscheiden.

Kann ich die Förderung auch als Mieter beantragen?

Nein, die BEG-Förderung und die steuerliche Förderung nach § 35c EStG richten sich an Eigentümer. Als Mieter profitieren Sie indirekt: Ihr Vermieter kann die Förderung nutzen und muss diese bei einer Modernisierungsumlage nach § 559 BGB von den umlagefähigen Kosten abziehen. Einige kommunale Programme fördern allerdings auch Maßnahmen durch Mieter (z. B. Austausch von Fenstern bei Eigenleistung), was aber selten vorkommt.

Wie finde ich heraus, welche Landesförderung in meinem Bundesland verfügbar ist?

Die beste Anlaufstelle ist die Förderdatenbank des Bundes (www.foerderdatenbank.de). Dort können Sie nach Bundesland, Thema und Förderart filtern. Alternativ kontaktieren Sie die Förderbank Ihres Bundeslandes direkt: L-Bank (BW), BayernLabo (BY), NRW.BANK (NRW), NBank (NI), WIBank (HE), SAB (SN), IB.SH (SH) usw. Lokale Energieagenturen und Verbraucherzentralen beraten ebenfalls zu Landesförderungen.

Lohnt sich ein Energieberater, auch wenn er nicht Pflicht ist (z. B. bei § 35c)?

Ja, in den meisten Fällen. Ein Energieberater bewertet neutral, welche Maßnahmen sich für Ihr Gebäude tatsächlich lohnen und in welcher Reihenfolge sie umgesetzt werden sollten. Ohne Beratung besteht die Gefahr, Geld in Maßnahmen zu investieren, die wenig bringen, oder die Reihenfolge falsch zu wählen. Die BAFA fördert die Beratung mit iSFP zu 50 % – der Eigenanteil liegt bei 850 bis 1.850 €. Details dazu in unserem Ratgeber zu Energieberater-Kosten und iSFP.

Was passiert mit meiner Förderung, wenn die Maßnahme teurer wird als geplant?

Bei BEG-Zuschüssen (BAFA BEG EM, KfW 458) wird die Förderung auf Basis der tatsächlich angefallenen förderfähigen Kosten berechnet – aber nur bis zur jeweiligen Obergrenze. Beispiel: Wenn Ihre Fassadendämmung statt 30.000 € am Ende 45.000 € kostet, erhalten Sie mit iSFP-Bonus trotzdem maximal 20 % von 60.000 € (Obergrenze). Bei KfW 261 wird der Tilgungszuschuss auf Basis der BnD-Bestätigung und der tatsächlichen Kosten berechnet.

Werden die Fördermittel 2026 knapper?

Ja, die Bundesregierung hat die BEG-Fördermittel im Haushalt 2026 gegenüber den Vorjahren reduziert. Die Fördersätze und -bedingungen bleiben gleich, aber das Budget ist begrenzt. Das bedeutet: Wenn die Mittel ausgeschöpft sind, können Anträge nicht mehr bewilligt werden. Ein frühzeitiger Antrag ist daher ratsam. Landesförderungen und kommunale Programme haben ebenfalls begrenzte Budgets und werden teilweise schon innerhalb weniger Monate nach Programmstart ausgeschöpft.