Serielle Sanierung: Kosten, Ablauf und Förderung 2026

Die energetische Sanierung des deutschen Gebäudebestands ist eine der größten Aufgaben der Wärmewende – und gleichzeitig ein enormer Engpass. Handwerkermangel, lange Bauzeiten und hohe Kosten bremsen die Umsetzung. Die serielle Sanierung will dieses Problem lösen: Statt monatelanger Baustellenarbeit werden vorgefertigte Fassaden-, Dach- und Technikelemente im Werk produziert und in wenigen Tagen vor Ort montiert. Was nach Zukunftsmusik klingt, ist in den Niederlanden bereits erprobt und wird in Deutschland zunehmend umgesetzt. Dieser Artikel erklärt, wie serielle Sanierung funktioniert, was sie kostet, welche Förderung es gibt und für wen sie sich lohnt.

Was ist serielle Sanierung?

Serielle Sanierung bezeichnet die energetische Komplettsanierung von Gebäuden mit industriell vorgefertigten Bau- und Technikelementen. Der zentrale Unterschied zur konventionellen Sanierung: Ein Großteil der Wertschöpfung findet nicht auf der Baustelle statt, sondern in der Fabrik. Fassadenmodule, Dachelemente und Haustechnikkomponenten werden passgenau für das jeweilige Gebäude digital geplant und im Werk gefertigt. Vor Ort werden sie dann in kurzer Zeit montiert.

Das Ziel ist dabei ambitioniert: Die seriell sanierten Gebäude sollen mindestens den KfW-Effizienzhaus-55-Standard erreichen, idealerweise EH 40. Viele Projekte streben darüber hinaus den NetZero-Standard an – eine Jahresenergiebilanz nahe null, ermöglicht durch die Kombination aus hocheffizienter Hülle, Wärmepumpe und Photovoltaik.

Ursprung: Das Energiesprong-Konzept

Die Idee stammt aus den Niederlanden. Dort wurde das Energiesprong-Konzept (niederländisch für „Energiesprung") ab 2013 entwickelt und in der Praxis erprobt. Das Prinzip: Wohnungsbaugesellschaften lassen große, einheitliche Gebäudebestände seriell sanieren – mit dem Versprechen, dass die Energiekosteneinsparung die Sanierungskosten refinanziert.

In Deutschland koordiniert die Deutsche Energie-Agentur (dena) seit 2017 die Initiative „Serielle Sanierung" im Auftrag des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK). Die dena begleitet Pilotprojekte, vernetzt Anbieter und Wohnungsunternehmen und treibt die Marktentwicklung voran.

So funktioniert die serielle Sanierung – Schritt für Schritt

1. Digitale Gebäudeerfassung (3D-Vermessung)

Am Anfang steht die präzise Vermessung des Bestandsgebäudes. Dafür kommen moderne Verfahren zum Einsatz:

• Laserscanning (LiDAR): Millimetergenaue 3D-Erfassung der Gebäudehülle
• Photogrammetrie: Drohnenbasierte Aufnahmen, aus denen ein 3D-Modell berechnet wird
• Kombination beider Verfahren: Für optimale Genauigkeit

Das Ergebnis ist ein digitaler Zwilling des Gebäudes – die Grundlage für die Planung aller vorgefertigten Elemente.

2. Digitale Planung der Sanierungselemente

Auf Basis des 3D-Modells werden die Fassaden-, Dach- und Technikmodule am Computer geplant. Jedes Element wird passgenau für die jeweilige Gebäudegeometrie konstruiert. Fensteröffnungen, Anschlüsse, Durchdringungen und Befestigungspunkte werden exakt berücksichtigt.

Die digitale Planung nutzt CAD/CAM-Verfahren (Computer Aided Design/Manufacturing), die eine direkte Übertragung der Planungsdaten an die Fertigungsmaschinen ermöglichen. Das minimiert Fehler und sorgt für gleichbleibend hohe Qualität.

3. Werksfertigung der Module

Die geplanten Elemente werden in Produktionshallen gefertigt. Ein Fassadenmodul enthält typischerweise:

• Tragkonstruktion (Holzrahmen oder Stahlleichtbau)
• Hochleistungsdämmung (z. B. Mineralwolle, Holzfaser oder PU)
• Neue Fenster (bereits eingebaut und abgedichtet)
• Witterungsschutz und Fassadenverkleidung
• Leerrohre für Lüftung und Elektroinstallation

Dachelemente integrieren neben der Dämmung oft auch Photovoltaikmodule. Die Haustechnik – Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Warmwasserbereitung – wird als kompakte Technikeinheit vorkonfiguriert.

4. Montage vor Ort

Die Montage ist das Herzstück des Konzepts: Innerhalb weniger Tage werden die Fassadenelemente per Kran an das Bestandsgebäude montiert. Die alte Fassade wird nicht abgerissen – die neuen Module werden vor die bestehende Konstruktion gesetzt.

Typische Montagezeiten:

• Fassade eines MFH (20 Wohneinheiten): 1–2 Wochen
• Dach: 3–5 Tage
• Haustechnik: 1–2 Wochen

Entscheidender Vorteil: Die Bewohner können während der Montage in ihren Wohnungen bleiben. Es gibt keine monatelange Baustellensituation mit Gerüsten, Lärm und Staub. Die Einschränkungen beschränken sich auf wenige Tage.

5. Integration der Haustechnik

Parallel zur Hüllensanierung wird die Gebäudetechnik modernisiert:

• Wärmepumpe als zentrale Heizung (ersetzt Öl-/Gaskessel)
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für kontrollierte Belüftung und Energieeffizienz
• Photovoltaikanlage auf dem neuen Dach
• Optional: Batteriespeicher für den Eigenverbrauch

Das Ziel vieler serieller Sanierungsprojekte ist die Erreichung des NetZero-Standards: Die Energieerzeugung (PV) deckt den Energiebedarf (Heizung, Warmwasser, Strom) bilanziell über das Jahr gesehen vollständig ab.

6. Inbetriebnahme und Monitoring

Nach der Montage werden alle Systeme in Betrieb genommen und aufeinander abgestimmt. Ein digitales Monitoring-System überwacht Energieverbrauch und -erzeugung. Viele Anbieter garantieren über Wartungsverträge bestimmte Energiekennwerte – ein Novum in der Sanierungsbranche.

Was kostet eine serielle Sanierung?

Die Kosten serieller Sanierungen sind aktuell noch höher als bei konventioneller Sanierung. Das liegt am jungen Markt, begrenzten Produktionskapazitäten und den hohen Anfangskosten für die Entwicklung der Fertigungsprozesse. Mit zunehmender Skalierung werden die Kosten jedoch sinken.

Kostenvergleich: Seriell vs. konventionell

Sanierungsart	Kosten pro m² Wohnfläche	Typische Gesamtkosten (MFH, 20 WE)
Konventionelle energetische Sanierung (EH 70/55)	800–1.500 €/m²	1,0–2,0 Mio. €
Serielle Sanierung (EH 55/40)	1.200–2.000 €/m²	1,5–3,0 Mio. €
Konventionelle Komplettsanierung zum EH 40 EE	1.200–1.800 €/m²	1,5–2,5 Mio. €

Hinweis: Die Kosten variieren stark je nach Gebäudegröße, Zustand, Standort und gewähltem Anbieter. Bezogen auf vergleichbare energetische Standards (EH 40/55 mit EE-Klasse) nähern sich die Kosten der seriellen Sanierung zunehmend denen der konventionellen Variante.

Kostenentwicklung und Skaleneffekte

Die Kosten für serielle Sanierung sind in den letzten Jahren deutlich gesunken. Laut der dena-Initiative lagen die Kosten bei den ersten Pilotprojekten noch bei rund 120.000 € pro Wohneinheit. Durch optimierte Fertigungsprozesse und wachsende Stückzahlen sind die Kosten auf etwa 70.000–100.000 € pro Wohneinheit gesunken.

Die Branche prognostiziert eine weitere Kostenreduktion von 20–30 % in den kommenden Jahren, wenn:

• Die Fertigungskapazitäten ausgebaut werden
• Mehr Projekte realisiert werden (Lernkurveneffekte)
• Standardisierte Lösungen für häufige Gebäudetypen verfügbar sind
• Wettbewerb zwischen den Anbietern zunimmt

Einen allgemeinen Überblick über Sanierungskosten finden Sie in unserem Ratgeber Haus sanieren: Kosten.

Was treibt die Kosten?

Die Hauptkostentreiber bei serieller Sanierung sind:

• Digitale Planung und 3D-Vermessung: Hoher Initialaufwand, der sich bei Seriengebäuden amortisiert
• Werksfertigung: Investitionen in Produktionskapazitäten, die sich erst bei Skalierung rechnen
• Logistik: Transport der großformatigen Module zur Baustelle
• Sonderlösungen: Individuelle Anpassungen (Erker, Balkone, Gauben) treiben die Kosten überproportional

Förderung für serielle Sanierung

Die serielle Sanierung profitiert von einer besonders attraktiven Förderung innerhalb der BEG – dem SerSan-Bonus.

KfW 261 mit SerSan-Bonus

Die Förderung läuft über das KfW-Programm 261 (Wohngebäude – Kredit) für die Sanierung zum Effizienzhaus:

Förderbestandteil	Satz	Bedingung
Basis-Tilgungszuschuss EH 40	20 %	Effizienzhaus 40 erreicht
EE-Klasse	+5 %	Mind. 65 % erneuerbare Energien
SerSan-Bonus	+15 %	Serielle Sanierung auf EH 40 oder EH 55
WPB-Bonus	+10 %	Worst Performing Building
iSFP-Bonus	+5 %	Individueller Sanierungsfahrplan liegt vor

Deckelung: SerSan-Bonus und WPB-Bonus sind kombinierbar, zusammen aber auf maximal 20 Prozentpunkte gedeckelt.

Maximale Kreditsumme: 150.000 € pro Wohneinheit bei Erreichen der EE- oder NH-Klasse.

Maximaler Tilgungszuschuss:

• EH 40 EE + SerSan + iSFP: 25 % + 15 % + 5 % = 45 % von 150.000 € = 67.500 € pro WE
• EH 55 EE + SerSan + iSFP: 20 % + 15 % + 5 % = 40 % von 150.000 € = 60.000 € pro WE

Rechenbeispiel für ein MFH mit 20 Wohneinheiten:

• Sanierungskosten: 2,4 Mio. € (120.000 €/WE)
• KfW-Kredit: 20 × 150.000 € = 3,0 Mio. € (maximal)
• Tilgungszuschuss (EH 40 EE + SerSan + iSFP): 45 % von 120.000 € = 54.000 € pro WE
• Gesamter Tilgungszuschuss: 20 × 54.000 € = 1.080.000 €
• Restschuld nach Tilgungszuschuss: 1.320.000 €

Die Förderung macht die serielle Sanierung damit wirtschaftlich vergleichbar mit einer konventionellen Sanierung auf niedrigerem Standard – bei deutlich kürzerer Bauzeit und höherer Ergebnisqualität.

Alle Details zu den KfW-Förderprogrammen und Effizienzhaus-Stufen finden Sie im KfW-Förderung-Überblick 2026.

Zusätzliche Fördermöglichkeiten

Neben dem KfW 261 können weitere Programme ergänzend genutzt werden:

• KfW 358/359 Ergänzungskredit: Bis 120.000 € zinsgünstiger Kredit pro WE
• Landesförderungen: Viele Bundesländer bieten zusätzliche Programme, die mit der BEG kombinierbar sind
• Kommunale Förderung: Einige Städte haben eigene Programme für Klimaschutz und Gebäudesanierung

Einen umfassenden Überblick über alle Fördermöglichkeiten gibt unser Artikel zur Förderung energetischer Sanierung.

Vorteile der seriellen Sanierung

Drastisch verkürzte Bauzeit

Der offensichtlichste Vorteil: Die Montage der vorgefertigten Elemente dauert nur einen Bruchteil der Zeit einer konventionellen Sanierung. Während eine konventionelle Komplettsanierung eines Mehrfamilienhauses 6–12 Monate Baustellenbetrieb bedeutet, ist die serielle Montage in 2–4 Wochen abgeschlossen. Die Vorfertigung im Werk läuft parallel und ist wetterunabhängig.

Bewohner können bleiben

Bei konventionellen Sanierungen müssen Mieter oft temporär umziehen oder monatelang mit Lärm, Staub und eingeschränkter Nutzbarkeit leben. Bei der seriellen Sanierung reduziert sich die Belastung auf wenige Tage. Umsetzkosten entfallen, die Akzeptanz bei Mietern steigt.

Höhere Qualität durch Werksfertigung

In der kontrollierten Umgebung einer Produktionshalle lässt sich eine deutlich höhere Verarbeitungsqualität erreichen als auf der Baustelle. Witterungseinflüsse, Termindruck und die Koordination verschiedener Gewerke – typische Fehlerquellen auf Baustellen – entfallen. Die Qualität wird durch standardisierte Prozesse und industrielle Qualitätssicherung gewährleistet.

Planungssicherheit

Viele Anbieter serieller Sanierung arbeiten mit Festpreismodellen. Die Kosten stehen vor Baubeginn fest, Nachträge sind die Ausnahme. Das gibt Eigentümern und Wohnungsgesellschaften Planungssicherheit – ein wesentlicher Vorteil gegenüber der konventionellen Sanierung, wo Kostensteigerungen von 10–20 % eher die Regel als die Ausnahme sind.

Skalierbarkeit

Serielle Sanierung entfaltet ihr volles Potenzial bei größeren Gebäudebeständen. Wohnungsbaugesellschaften mit hunderten gleichartiger Gebäude können diese effizient in Serie sanieren lassen. Einmal entwickelte Lösungen für einen Gebäudetyp lassen sich auf alle ähnlichen Gebäude übertragen.

Ganzheitlicher Ansatz

Im Gegensatz zur schrittweisen Einzelmaßnahmen-Sanierung bietet die serielle Sanierung einen ganzheitlichen Ansatz: Hülle, Technik und Energieerzeugung werden aufeinander abgestimmt und in einem Zug umgesetzt. Das vermeidet die typischen Probleme einer unkoordinierten, schrittweisen Sanierung (z. B. überdimensionierte Heizung nach Dämmung, fehlende Lüftung nach Fenstererneuerung).

Wer sich für den Unterschied zur konventionellen Sanierung im Altbau interessiert, findet einen ausführlichen Überblick im Artikel zur energetischen Sanierung im Altbau.

Nachteile und Herausforderungen

Aktuell noch höhere Kosten

Im Vergleich zu einer konventionellen Sanierung auf den gleichen Effizienzhaus-Standard liegen die Kosten der seriellen Sanierung derzeit noch 10–30 % höher. Durch den SerSan-Bonus (15 % zusätzlicher Tilgungszuschuss) wird dieser Mehrkostenaufschlag teilweise kompensiert, aber nicht vollständig aufgefangen.

Begrenzte Anbieteranzahl

Der Markt für serielle Sanierung in Deutschland befindet sich noch im Aufbau. Die Anzahl der Anbieter mit Referenzprojekten ist überschaubar. Das bedeutet: längere Wartezeiten, regional begrenzte Verfügbarkeit und eingeschränkte Vergleichsmöglichkeiten.

Eingeschränkte Gebäudeeignung

Serielle Sanierung funktioniert am besten bei:

• Typenbau der 1950er bis 1980er Jahre: Einfache, rechtwinklige Fassadengeometrie
• Mehrfamilienhäuser: Skalierung über mehrere Wohneinheiten
• Gleichartige Gebäudebestände: Serieneffekt bei wiederholten Gebäudetypen

Weniger geeignet oder deutlich teurer ist serielle Sanierung bei:

• Denkmalgeschützten Gebäuden: Auflagen zur Fassadengestaltung schließen vorgesetzte Module oft aus
• Stark individuellen Fassaden: Erker, Vorsprünge, unregelmäßige Geometrien erhöhen die Kosten
• Einfamilienhäusern: Der Serieneffekt fehlt, Einzelanfertigung ist teuer
• Gebäuden mit substanziellen Schäden: Wenn die Tragstruktur sanierungsbedürftig ist, muss konventionell vorgearbeitet werden

Markt noch im Aufbau

Die Fertigungskapazitäten in Deutschland reichen aktuell bei weitem nicht aus, um die Nachfrage zu bedienen. Mehrere Anbieter bauen ihre Kapazitäten aus, aber bis ein flächendeckendes Angebot verfügbar ist, werden noch einige Jahre vergehen.

Anbieter serieller Sanierung in Deutschland

Der Markt wächst, ist aber noch überschaubar. Hier die wichtigsten Akteure (Auswahl, Stand Anfang 2026):

Lösungsanbieter

Anbieter	Fokus	Referenzen
ecoworks	360°-Lösung, Holzrahmenbau-Fassaden, Dach, Technik	Pilotprojekte in Berlin, Brandenburg, NRW
Renowate	Integrierte Sanierungslösung, Partnernetzwerk	Projekte in NRW und Niedersachsen
B&O Bau	Holzrahmen-Fassadenelemente, Serienfertigung	Projekte im Rahmen der dena-Initiative
Fischbach	WDVS-basierte Vorfertigung, Fassadenelemente	Projekte in NRW (Mönchengladbach)

Koordination und Marktentwicklung

• dena (Deutsche Energie-Agentur): Koordiniert die Initiative „Serielle Sanierung" im Auftrag des BMWK, begleitet Pilotprojekte, vernetzt Akteure
• Energiesprong Deutschland: Plattform für serielle Sanierung, Anbieterdatenbank, Projektdatenbank
• GdW (Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen): Unterstützt Wohnungsbaugesellschaften bei der Umsetzung

Aktuelle Pilotprojekte und Referenzen

Der Stand Anfang 2026 zeigt eine wachsende Projektpipeline:

• 19 Pilotprojekte abgeschlossen in ganz Deutschland
• 15 Projekte in der Bauphase
• Über 90 weitere Projekte mit ca. 11.000 Wohneinheiten in verschiedenen Planungs- und Vorbereitungsphasen

Bekannte Projekte umfassen unter anderem:

• Mönchengladbach-Hardt: LEG Immobilien saniert 19 Mehrfamilienhäuser aus den 1950er Jahren seriell mit verschiedenen Lösungsanbietern (ecoworks, Renowate, B&O, Fischbach) – ein dena-Reallabor
• Bochum (Vonovia): Frühes Energiesprong-Pilotprojekt von Vonovia an der Katharinastraße
• Berlin: Mehrere Projekte von ecoworks für verschiedene Wohnungsbaugesellschaften

Für wen ist serielle Sanierung relevant?

Ideale Zielgruppen

Wohnungsbaugesellschaften und -genossenschaften mit großen, gleichartigen Beständen profitieren am meisten. Sie können Serieneffekte nutzen, Planungskosten auf viele Einheiten verteilen und den SerSan-Bonus voll ausschöpfen. Unternehmen wie Vonovia, LEG, Gewobag und kommunale Wohnungsunternehmen treiben die Nachfrage.

Kommunale Wohnungsunternehmen stehen unter politischem Druck, ihre Bestände klimafreundlich zu sanieren. Serielle Sanierung bietet ihnen eine schnelle, planbare Lösung mit attraktiver Förderung.

Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) mit Mehrfamilienhäusern aus den 1950er bis 1980er Jahren können von serieller Sanierung profitieren – besonders bei einfacher Gebäudegeometrie und wenn mehrere WEGs in einer Siedlung gemeinsam sanieren.

Weniger geeignet für

Einfamilienhauseigentümer: Der Serieneffekt fehlt, die Stückkosten für individuelle Vorfertigung sind hoch. Für Einzelgebäude ist eine konventionelle Sanierung in der Regel wirtschaftlicher. Einen Überblick über die konventionelle Herangehensweise gibt der Artikel zur energetischen Sanierung im Altbau.

Denkmalgeschützte Gebäude: Die Auflagen zur Fassadengestaltung machen vorgesetzte Module meist unmöglich.

Stark individuelle Gebäude: Villen, Fachwerkhäuser oder Gebäude mit komplexer Geometrie erfordern zu viel individuelle Anpassung.

Serielle Sanierung vs. konventionelle Sanierung

Kriterium	Serielle Sanierung	Konventionelle Sanierung
Bauzeit vor Ort	2–4 Wochen	6–12 Monate
Bewohner müssen umziehen?	Nein	Oft teilweise ja
Qualitätssicherung	Industriell, standardisiert	Handwerklich, variabel
Kostenrisiko (Nachträge)	Gering (Festpreis)	Mittel bis hoch
Kosten pro m² (EH 40)	1.200–2.000 €	1.200–1.800 €
Flexibilität (Gestaltung)	Eingeschränkt	Hoch
Geeignet für Einfamilienhäuser?	Bedingt	Ja
Geeignet für Denkmalschutz?	Nein	Ja (mit Auflagen)
SerSan-Förderbounus (+15 %)	Ja	Nein
Mindeststandard	EH 55 oder EH 40	Frei wählbar
Verfügbarkeit Anbieter	Begrenzt	Flächendeckend

Ausblick: Wie entwickelt sich der Markt?

Die serielle Sanierung steht in Deutschland an der Schwelle zur Skalierung. Mehrere Faktoren sprechen dafür, dass sich der Markt in den nächsten Jahren dynamisch entwickelt:

Politische Rahmenbedingungen: Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) verschärft die Anforderungen an die energetische Qualität von Bestandsgebäuden. Deutschland muss jährlich deutlich mehr Gebäude sanieren als bisher, um die Klimaziele zu erreichen. Serielle Sanierung ist eine der wenigen Methoden, die das erforderliche Tempo liefern kann.

SerSan-Bonus als Anreiz: Der 15-prozentige zusätzliche Tilgungszuschuss macht serielle Sanierungen kostenrechnerisch attraktiv und kompensiert die aktuell noch höheren Stückkosten teilweise.

Handwerkermangel: Der Fachkräftemangel im Baugewerbe begünstigt industrielle Fertigungsmethoden, die weniger Arbeitskräfte vor Ort benötigen.

Technologische Reife: Die Pilotphase ist abgeschlossen. Mehrere Anbieter haben ihre Lösungen in der Praxis erprobt und optimiert. Der nächste Schritt ist die Skalierung auf industrielles Niveau.

Herausforderungen bleiben: Finanzierung der Produktionskapazitäten, Regulierung (Bauordnungsrecht, Zulassungen), politische Unterstützung (Bundesmittel für BEG 2026 wurden gekürzt) und die Überzeugung weiterer Wohnungsunternehmen.

Branchenexperten rechnen damit, dass die Kosten serieller Sanierung bis 2030 um 20–30 % sinken und die Methode dann auch für kleinere Gebäudebestände und einzelne Mehrfamilienhäuser wirtschaftlich attraktiv wird.

Wie prüfen Sie, ob serielle Sanierung für Ihr Gebäude in Frage kommt?

Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus oder einen größeren Gebäudebestand besitzen, lohnt sich eine erste Prüfung:

1. Gebäudetyp einordnen: Handelt es sich um einen typischen Nachkriegsbau (1950er–1980er) mit einfacher Geometrie? Das sind die idealen Kandidaten.
2. Energetischen Ist-Zustand ermitteln: Wie hoch ist der aktuelle Energieverbrauch? Welche Effizienzklasse hat das Gebäude? Mit reduco können Sie den energetischen Zustand Ihrer Gebäude digital analysieren und prüfen, welche Sanierungstiefe sinnvoll ist.
3. Bestand analysieren: Bei mehreren gleichartigen Gebäuden steigt die Wirtschaftlichkeit serieller Sanierung erheblich.
4. Anbieter kontaktieren: Nehmen Sie Kontakt mit Lösungsanbietern auf und lassen Sie eine Machbarkeitsstudie erstellen.
5. Förderung berechnen: Prüfen Sie die mögliche Förderhöhe mit SerSan-Bonus über KfW 261.

Mit reduco können Sie den aktuellen energetischen Zustand Ihrer Gebäude analysieren und eine erste Einschätzung erhalten, ob eine serielle oder konventionelle Sanierung die bessere Option ist.

Häufige Fragen

Ist serielle Sanierung auch für Einfamilienhäuser möglich?

Technisch ja, wirtschaftlich derzeit meist nein. Der Serieneffekt, der die Kosten senkt, entfällt bei einem einzelnen Einfamilienhaus. Die Planungs- und Rüstkosten für die individuelle Vorfertigung sind hoch und verteilen sich auf nur eine Einheit. Für Einfamilienhäuser ist eine konventionelle energetische Sanierung in der Regel wirtschaftlicher. Ausnahme: Wenn sich in einer Siedlung viele gleichartige Einfamilienhäuser gemeinsam seriell sanieren lassen, kann sich die Methode auch hier rechnen – dafür gibt es aber noch kaum Anbieter in Deutschland.

Was bedeutet der SerSan-Bonus und wie hoch ist er?

Der SerSan-Bonus (Serieller-Sanierungsbonus) ist ein zusätzlicher Tilgungszuschuss von 15 Prozentpunkten innerhalb des KfW-Programms 261. Er wird gewährt, wenn ein Wohngebäude durch serielle Sanierung mit vorgefertigten Fassaden- und/oder Dachelementen auf mindestens den Effizienzhaus-55-Standard oder besser EH-40-Standard saniert wird. Der Bonus ist mit dem Worst-Performing-Building-Bonus (10 %) kombinierbar, zusammen aber auf 20 Prozentpunkte gedeckelt. Bei einem Kredit von 150.000 € pro Wohneinheit und einem Tilgungszuschuss von bis zu 45 % sind das bis zu 67.500 € Zuschuss pro Wohneinheit.

Müssen die Mieter während der seriellen Sanierung ausziehen?

Nein, das ist einer der größten Vorteile. Die Montage der vorgefertigten Elemente dauert pro Fassadenabschnitt nur wenige Tage. Die Bewohner können in ihren Wohnungen bleiben. Es kann zu kurzfristigen Einschränkungen kommen (z. B. eingeschränkter Zugang zu Balkonen während der Montage oder vorübergehende Lärmbelastung), aber ein kompletter Auszug ist nicht erforderlich. Umsetzkosten, die bei konventionellen Sanierungen oft in die Hunderttausende gehen, entfallen.

Wie unterscheidet sich die serielle Sanierung von einer Kernsanierung?

Eine Kernsanierung umfasst den vollständigen Rückbau auf den Rohbau und den anschließenden Neuaufbau aller Bauteile – einschließlich Elektrik, Sanitär, Böden und Wände. Eine serielle Sanierung konzentriert sich dagegen auf die energetische Ertüchtigung: Neue Gebäudehülle (Fassade, Dach, Fenster) und neue Haustechnik (Heizung, Lüftung, PV). Der Innenausbau bleibt bei der seriellen Sanierung grundsätzlich bestehen. Die Kernsanierung ist deutlich teurer und erfordert den Auszug der Bewohner.

Welche energetischen Standards sind mit serieller Sanierung erreichbar?

Serielle Sanierung zielt typischerweise auf den KfW-Effizienzhaus-40- oder EH-55-Standard ab – das sind die beiden Stufen, für die der SerSan-Bonus gewährt wird. Viele Projekte streben darüber hinaus den NetZero-Standard an: Durch die Kombination aus hocheffizienter Hülle, Wärmepumpe und PV-Anlage soll der Jahresenergiebedarf bilanziell durch die eigene Energieerzeugung gedeckt werden. Der konkret erreichbare Standard hängt von Gebäudetyp, Ausgangszustand und den gewählten Sanierungskomponenten ab.