Haus sanieren: Planung & Ablauf in 8 Schritten

Eine energetische Haussanierung ist eines der größten Projekte, das ein Eigentümer in Angriff nimmt. Bei Investitionen von 30.000 bis über 100.000 EUR und Bauzeiten von mehreren Monaten entscheidet die Planung über Erfolg und Misserfolg. Wer ohne Plan loslegt, riskiert teure Fehler: eine überdimensionierte Heizung, weil zuerst die Technik statt die Hülle erneuert wurde. Verpasste Förderung, weil der Antrag zu spät kam. Oder Wärmebrücken an den Fensteranschlüssen, weil Fenstertausch und Fassadendämmung nicht koordiniert wurden.

Dieser Ratgeber ist Ihre Schritt-für-Schritt-Anleitung. Er zeigt den kompletten Ablauf von der ersten Bestandsaufnahme bis zur Abnahme, erklärt die richtige Reihenfolge der Maßnahmen und warnt vor den häufigsten Fehlern. Was eine Sanierung kostet, erfahren Sie in unserem separaten Ratgeber Haus sanieren: Kosten, Ablauf & Förderung.

Die 8 Schritte der Sanierungsplanung

Schritt 1: Bestandsaufnahme – Wo stehen Sie?

Bevor Sie Maßnahmen planen, müssen Sie den Ist-Zustand Ihres Gebäudes kennen. Eine gründliche Bestandsaufnahme umfasst:

Gebäudedaten sammeln:

• Baujahr, Bauweise (massiv, Fachwerk, Fertighaus)
• Wohnfläche, beheizte Fläche, Geschosszahl
• Gebäudehülle: Wandaufbau, Dachkonstruktion, Kellerart
• Vorhandene Dämmung: Wo, wie dick, welches Material?
• Fenster: Verglasung (einfach, zweifach, dreifach), Rahmenmaterial, Alter
• Heizungsanlage: Art, Baujahr, Brennstoff, Zustand
• Energieverbrauch der letzten 3 Jahre (Heizkostenabrechnungen)

Energieausweis prüfen:

Wenn Sie einen Energieausweis haben, gibt er eine erste Orientierung zum energetischen Zustand. Der Bedarfsausweis ist dabei aussagekräftiger als der Verbrauchsausweis, da er das Gebäude unabhängig vom Nutzerverhalten bewertet.

Energieeffizienzklasse	Endenergiebedarf (kWh/m²a)	Typisches Gebäude	Handlungsbedarf
A+ bis B	Unter 75	Neubau oder gut saniert	Gering
C bis D	75–130	Teilsaniert, nach 1995	Mittel
E bis F	130–200	Altbau, teilweise gedämmt	Hoch
G bis H	Über 200	Unsanierter Altbau	Sehr hoch

Schnelle Erstanalyse: Mit reduco können Sie in wenigen Minuten eine erste Bestandsaufnahme Ihres Gebäudes erstellen. Auf Basis von Gebäudedaten und Verbrauchswerten erhalten Sie eine Einschätzung des energetischen Zustands und erste Maßnahmenvorschläge als Ausgangspunkt für Ihre Sanierungsplanung.

Schritt 2: Ziele definieren – Was wollen Sie erreichen?

Die Sanierungsziele bestimmen den Umfang und die Prioritäten. Klären Sie vorab:

Mögliche Sanierungsziele:

Ziel	Beschreibung	Typische Maßnahmen
Energiekosten senken	Heizkosten um 30–70 % reduzieren	Dämmung, Fenstertausch, Heizungstausch
Wohnkomfort verbessern	Gleichmäßige Temperaturen, kein Zugluft	Dämmung, Fenster, Lüftungsanlage
Immobilienwert steigern	Bessere Energieklasse, modernerer Zustand	Komplettsanierung, Wertsteigerung
Gesetzliche Pflichten erfüllen	GEG-Anforderungen, Sanierungspflicht	Je nach Anforderung
CO₂-Fußabdruck reduzieren	Klimaschutz, Vorbereitung auf steigende CO₂-Steuer	Wärmepumpe, Dämmung, PV
Altersgerechter Umbau	Barrierefreiheit, ebenerdige Dusche	Oft mit energetischer Sanierung kombinierbar

KfW-Effizienzhaus als Ziel?

Wenn Sie einen KfW-Effizienzhausstandard anstreben (z. B. EH 70 oder EH 55), erhalten Sie deutlich höhere Förderung über das KfW-Programm 261, müssen dafür aber alle Maßnahmen aufeinander abstimmen und das Gebäude als Ganzes betrachten. Das ist aufwendiger, aber langfristig oft wirtschaftlicher als Einzelmaßnahmen.

Schritt 3: Energieberater einbeziehen – Der wichtigste Schritt

Ein zertifizierter Energieberater ist keine optionale Empfehlung, sondern für die meisten Förderprogramme eine Pflichtvoraussetzung. Darüber hinaus ist die Beratung eine der wirtschaftlichsten Investitionen im Sanierungsprozess.

Was ein Energieberater leistet:

1. Energetische Gebäudeanalyse: Detaillierte Berechnung der Wärmeverluste je Bauteil
2. Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): Priorisierte Maßnahmenempfehlung in 2–4 Paketen über 15 Jahre
3. Wirtschaftlichkeitsberechnung: Kosten-Nutzen-Analyse jeder Maßnahme
4. Fördermittelberatung: Welche Programme passen zu Ihrem Vorhaben?
5. Technische Planung: U-Wert-Berechnung, Heizlastberechnung, Lüftungskonzept
6. Baubegleitung: Qualitätskontrolle während der Umsetzung

Der iSFP-Bonus:

Der individuelle Sanierungsfahrplan bringt Ihnen bei jeder umgesetzten BAFA-Einzelmaßnahme 5 Prozentpunkte mehr Förderung (von 15 % auf 20 %) und verdoppelt die förderfähigen Kosten von 30.000 auf 60.000 EUR pro Wohneinheit und Jahr. Bei einem typischen Einfamilienhaus rechnet sich der iSFP bereits ab der ersten umgesetzten Maßnahme. Alle Details finden Sie in unserem Ratgeber Energieberater: Kosten, iSFP & wann sich die Beratung lohnt.

Leistung	Kosten	BAFA-Zuschuss
iSFP für Einfamilienhaus	1.500–2.500 EUR	50 %, max. 650 EUR
iSFP für Mehrfamilienhaus	2.000–3.500 EUR	50 %, max. 650 EUR
Baubegleitung (pro Maßnahme)	1.000–3.000 EUR	50 %, max. 2.500 EUR

Schritt 4: Maßnahmen priorisieren – Die richtige Reihenfolge

Die Reihenfolge der Sanierungsmaßnahmen ist entscheidend. Der Grundsatz lautet: Erst die Hülle, dann die Technik. Die Logik dahinter ist einfach: Die Dämmung der Gebäudehülle bestimmt, wie viel Heizenergie das Gebäude benötigt. Nur wenn dieser Bedarf bekannt ist, kann die Heizung passend dimensioniert werden.

Die optimale Sanierungsreihenfolge:

Reihenfolge	Maßnahme	Warum in dieser Reihenfolge?
1	Dach / Oberste Geschossdecke	Größter Wärmeverlust nach oben, vergleichsweise günstig
2	Fassade dämmen	Größte Fläche, größtes Einsparpotenzial
3	Fenster tauschen	Koordiniert mit Fassade, um Wärmebrücken an der Laibung zu vermeiden
4	Kellerdecke dämmen	Ergänzt die Gebäudehülle nach unten
5	Heizung tauschen	Jetzt ist der Heizwärmebedarf bekannt, Heizung wird passend dimensioniert
6	Lüftungsanlage	Nach Dichtung der Hülle sinnvoll für Feuchteschutz und Komfort
7	Photovoltaik / Solarthermie	Erst wenn das Dach fertig ist

Warum Fassade und Fenster zusammen?

Fenster und Fassadendämmung sollten idealerweise gleichzeitig oder in direkter Abfolge umgesetzt werden. Der Grund: Neue Fenster müssen in die Dämmebene der Fassade eingebunden werden, um Wärmebrücken an der Fensterlaibung zu vermeiden. Wer zuerst Fenster tauscht und später dämmt, muss die Fensteranschlüsse im schlimmsten Fall nacharbeiten. Werden beide Maßnahmen zusammen umgesetzt, fällt auch das Gerüst nur einmal an, was 5.000–15.000 EUR spart.

Mehr zur energetischen Gesamtstrategie für ältere Gebäude finden Sie in unserem Ratgeber zur energetischen Sanierung im Altbau.

Schritt 5: Förderung sichern – Vor dem Baubeginn

Dies ist einer der kritischsten Punkte, den viele Eigentümer unterschätzen: Fördermittel müssen vor Baubeginn beantragt und bewilligt werden. Wer zuerst baut und dann den Antrag stellt, verliert den Förderanspruch.

Förderprogramme im Überblick:

Programm	Maßnahmen	Förderung	Antragstellung
BAFA BEG EM	Einzelmaßnahmen (Dämmung, Fenster, Lüftung)	15 % (20 % mit iSFP)	Vor Baubeginn online bei BAFA
KfW 458	Heizungstausch	30–70 %	Vor Baubeginn über KfW-Portal
KfW 261	Komplettsanierung zum Effizienzhaus	Kredit bis 150.000 EUR, Tilgungszuschuss 5–45 %	Vor Baubeginn über Hausbank
§ 35c EStG	Energetische Maßnahmen (selbstgenutztes Eigentum)	20 % steuerlich über 3 Jahre	Mit Steuererklärung, kein Vorantrag

Wichtige Regeln:

• BAFA: Antrag online stellen, Bewilligung abwarten (oder nach Eingangsbestätigung auf eigenes Risiko starten). Leistungsvertrag mit Handwerker darf vor Antragstellung geschlossen werden, aber mit Fördervorbehalt
• KfW 458: Antrag über das KfW-Kundenportal. Lieferungs- oder Leistungsvertrag mit auflösender oder aufschiebender Bedingung vor Antragstellung zulässig
• KfW 261: Antrag über die Hausbank vor Baubeginn. Energieeffizienz-Experte muss die Planung bestätigen
• Steuerliche Förderung (§ 35c): Kein Vorantrag nötig, aber nicht mit BAFA/KfW kombinierbar

Alle Details finden Sie in unserem KfW-Förderung Ratgeber.

Schritt 6: Handwerker finden & Angebote vergleichen

Qualifizierte Handwerker für energetische Sanierungen sind gefragt. Planen Sie 2–6 Monate Vorlaufzeit ein, insbesondere für Fassadendämmung und Heizungsbau.

Angebote strukturiert einholen:

1. Leistungsverzeichnis erstellen: Auf Basis des iSFP oder der Empfehlung des Energieberaters erstellen Sie ein Leistungsverzeichnis, das Sie an mehrere Handwerker senden. So erhalten Sie vergleichbare Angebote
2. Mindestens drei Angebote: Pro Gewerk drei Angebote einholen. Die Preisunterschiede betragen erfahrungsgemäß 20–40 %
3. Qualifikation prüfen: Für förderfähige Maßnahmen muss der Handwerker die Anforderungen der BEG erfüllen (Fachunternehmerklärung)
4. Referenzen einholen: Fragen Sie nach vergleichbaren Projekten, idealerweise in Ihrer Region

Kostenfallen in Angeboten erkennen:

Position	Worauf achten?
Gerüstkosten	Pauschal oder nach Fläche? Standzeit eingerechnet?
Entsorgung Altmaterial	Im Angebot enthalten oder Zusatzkosten?
Anschlussarbeiten	Fensterlaibungen bei Fassadendämmung, Leitungsverlegung bei Heizung
Putzarbeiten	Innen- und Außenputz nach Dämmung/Fenstertausch
Unvorhergesehenes	Enthält das Angebot einen Puffer für Überraschungen (5–10 %)?
Nebenkosten	Baustelleneinrichtung, Abdeckung, Schutzmaßnahmen

Schritt 7: Bauphase koordinieren – Timing und Logistik

Die Koordination der verschiedenen Gewerke ist eine der größten Herausforderungen bei der Sanierung. Ein guter Zeitplan verhindert teure Leerlaufzeiten und stellt sicher, dass die Arbeiten in der richtigen Reihenfolge erfolgen.

Realistischer Zeitplan für ein typisches Einfamilienhaus:

Phase	Dauer	Abhängigkeiten
Planung und Energieberatung	4–8 Wochen	–
Förderantrag und Bewilligung	4–12 Wochen	Nach Planung
Angebote einholen und beauftragen	4–8 Wochen	Nach Förderzusage
Wartezeit Handwerker	4–24 Wochen	Je nach Gewerk und Auslastung
Dach-/Geschossdeckendämmung	1–3 Wochen	Wetterfenster beachten
Fassadendämmung	3–6 Wochen	Gerüst, trockene Witterung
Fenstertausch	1–2 Wochen	Idealerweise während Fassadenarbeiten
Kellerdeckendämmung	1–2 Wochen	Unabhängig durchführbar
Heizungstausch	1–3 Wochen	Nach Hülle (oder unabhängig bei Defekt)
Lüftungsanlage	1–2 Wochen	Nach Dichtung der Hülle
PV-Anlage	1–2 Wochen	Nach Dacharbeiten
Gesamt (Planung bis Fertigstellung)	6–18 Monate

Saisonale Empfehlung:

• Fassade und Fenster: Frühling bis Herbst (Außentemperatur über 5 Grad Celsius für Putz- und Klebarbeiten)
• Dachdämmung: Frühling bis Herbst (trockene Witterung)
• Heizungstausch: Frühling oder Herbst (nicht mitten im Winter)
• Kellerdecke und Innendämmung: Ganzjährig möglich
• PV-Anlage: Ganzjährig möglich, aber Frühling ideal für sofortige Nutzung

Wann ein Bauleiter/Projektsteuerung sinnvoll ist:

Ab einem Investitionsvolumen von 50.000 EUR oder bei mehr als drei beteiligten Gewerken empfiehlt sich ein unabhängiger Bauleiter oder Projektkoordinator. Die Kosten liegen bei 3–5 % der Bausumme (1.500–5.000 EUR bei einem typischen EFH), verhindern aber Koordinationsfehler, die ein Vielfaches kosten können. Der Energieberater übernimmt im Rahmen der förderfähigen Baubegleitung häufig diese Rolle.

Schritt 8: Abnahme & Dokumentation

Die Sanierung ist erst nach ordentlicher Abnahme und Dokumentation abgeschlossen. Dieser Schritt wird oft vernachlässigt, ist aber wichtig für Gewährleistung und Förderabrechnung.

Checkliste Abnahme:

• Jedes Gewerk einzeln abnehmen (Sichtprüfung, Funktionsprüfung)
• Mängel schriftlich dokumentieren mit Fotos und Frist zur Nachbesserung
• Rechnungen prüfen (Übereinstimmung mit Angebot und erbrachter Leistung)
• Fachunternehmererklärungen für die BAFA-/KfW-Abrechnung einsammeln
• Verwendungsnachweis beim Fördergeber einreichen

Wichtige Unterlagen aufbewahren:

Dokument	Warum wichtig?	Aufbewahrung
Energieberater-Bericht / iSFP	Basis für Förderung, Nachweis bei Eigentümerwechsel	Dauerhaft
Fachunternehmererklärungen	Fördernachweis, Gewährleistung	Mind. 10 Jahre
Rechnungen und Zahlungsbelege	Förderabrechnung, steuerliche Absetzung	Mind. 10 Jahre
Neuer Energieausweis	Pflicht bei Verkauf/Vermietung, Dokumentation der Verbesserung	Dauerhaft
Fotos vorher/nachher	Dokumentation, Gewährleistung	Dauerhaft
Wartungsprotokolle (Heizung, Lüftung)	Herstellergarantie, Betriebssicherheit	Laufend

Die richtige Reihenfolge: Warum sie so entscheidend ist

Die Sanierungsreihenfolge ist nicht nur eine Empfehlung, sondern hat handfeste technische und wirtschaftliche Gründe. Hier die drei wichtigsten:

Heizung nach Hülle dimensionieren

Eine ungedämmte Außenwand (U-Wert 1,5 W/(m²·K)) verursacht dreimal so hohe Wärmeverluste wie eine gedämmte Wand (U-Wert 0,24 W/(m²·K)). Wenn Sie zuerst eine Wärmepumpe installieren und danach dämmen, ist die Wärmepumpe überdimensioniert. Eine überdimensionierte Wärmepumpe:

• Kostet 3.000–8.000 EUR mehr in der Anschaffung als nötig
• Taktet häufiger (schaltet oft ein und aus), was Verschleiß und Stromverbrauch erhöht
• Arbeitet mit schlechterem Wirkungsgrad (COP)

Rechenbeispiel: Ein 120-m²-EFH hat ungedämmt eine Heizlast von ca. 12 kW. Nach Komplettsanierung sinkt die Heizlast auf ca. 5 kW. Eine für 12 kW ausgelegte Wärmepumpe kostet 35.000–42.000 EUR, eine für 5 kW nur 27.000–32.000 EUR.

Fenster und Fassade koordinieren

Fenster müssen in die Dämmebene eingebunden werden. Bei einer nachträglichen Fassadendämmung (WDVS) wird die Dämmung vor die Außenwand gebracht. Die Fenster sollten so positioniert sein, dass sie bündig mit der Dämmebene abschließen oder leicht davor sitzen. Nur so entsteht ein lückenloser Wärmeschutz ohne Kältebrücken an der Laibung.

Wenn Fenster zuerst getauscht werden:

• Fenster sitzen in der alten Wandebene
• Bei späterer Fassadendämmung müssen die Laibungen separat gedämmt werden
• Es entstehen unvermeidlich dickere Laibungen (weniger Lichteinfall)
• Im schlimmsten Fall bleiben Wärmebrücken, die zu Schimmel führen

Mehr zu den Optionen bei der Fassadendämmung und beim Fenstertausch.

PV erst nach Dach

Eine Photovoltaikanlage hat eine Lebensdauer von 25–30 Jahren. Wenn das Dach in 5 Jahren gedämmt oder neu eingedeckt werden muss, müssen die Module für die Dacharbeiten demontiert und wieder montiert werden. Das kostet 2.000–5.000 EUR und verursacht Ertragsausfälle. Deshalb: Erst das Dach sanieren (Eindeckung, Dämmung), dann PV installieren.

Fehler, die Tausende Euro kosten

Aus der Praxis kennen Energieberater und Handwerker immer wiederkehrende Fehler, die Eigentümer viel Geld kosten.

Fehler 1: Heizung vor Hülle tauschen

Kostenwirkung: 3.000–8.000 EUR Mehrkosten durch Überdimensionierung. Zusätzlich schlechterer Wirkungsgrad über die gesamte Lebensdauer (15–20 Jahre), was nochmals mehrere tausend Euro Mehrkosten bei Strom oder Gas verursacht.

Ausnahme: Wenn die alte Heizung defekt ist und nicht mehr repariert werden kann, muss natürlich sofort gehandelt werden. In diesem Fall sollte die spätere Dämmung bei der Heizungsdimensionierung eingeplant werden (z. B. modulierende Wärmepumpe, die bei niedrigerem Bedarf herunterregeln kann).

Fehler 2: Förderung zu spät beantragen

Kostenwirkung: Der gesamte Förderbetrag geht verloren. Bei einer Fassadendämmung kann das 6.000–12.000 EUR BAFA-Zuschuss sein, beim Heizungstausch 8.000–24.000 EUR KfW-Zuschuss. Es gibt keine nachträgliche Antragstellung.

Vermeidung: Förderantrag stellen, sobald Angebote vorliegen. Vertrag mit Handwerker unter Fördervorbehalt abschließen.

Fehler 3: Fenster ohne Fassade

Kostenwirkung: 2.000–5.000 EUR für nachträgliche Laibungsdämmung und Anschlussarbeiten. Zusätzlich entsteht ein erhöhtes Schimmelrisiko an der nun kältesten Stelle (der ungedämmten Wand statt dem Fenster).

Vermeidung: Fenstertausch und Fassadendämmung zusammen planen. Wenn das Budget nicht für beides reicht, zunächst die Fenster reparieren statt tauschen und den Komplettaustausch auf den Zeitpunkt der Fassadendämmung verschieben.

Fehler 4: Nebenkosten unterschätzen

Typische versteckte Kosten:

Position	Kosten	Oft vergessen?
Gerüst (Fassade/Dach)	5.000–15.000 EUR	Ja
Entsorgung Altmaterial (Asbest, Styropor)	2.000–8.000 EUR	Ja
Gutachten/Statik	500–2.000 EUR	Ja
Baustellenstrom und -wasser	300–800 EUR	Manchmal
Provisorische Heizung (bei Heizungstausch im Winter)	500–1.500 EUR	Ja
Innensanierung nach Fenster-/Fassadenarbeiten (Putz, Tapete)	1.000–3.000 EUR	Oft
Unvorhergesehenes (Asbest, Feuchteschäden, Statik)	5–15 % der Bausumme	Regelmäßig

Faustregel: Planen Sie immer einen Puffer von 10–15 % der Gesamtsumme für Unvorhergesehenes ein.

Fehler 5: Ohne Energieberater sanieren

Kostenwirkung: Verlust des 5-%-iSFP-Bonus (bei 60.000 EUR förderfähigen Kosten = 3.000 EUR), keine Baubegleitung (Ausführungsfehler werden nicht erkannt), keine optimierte Maßnahmenkombination. Insgesamt 5.000–15.000 EUR vermeidbare Mehrkosten bei einer Komplettsanierung.

Wann brauchen Sie eine Baugenehmigung?

Nicht jede Sanierungsmaßnahme erfordert eine Baugenehmigung. In den meisten Bundesländern gilt:

Maßnahme	Genehmigungspflichtig?	Hinweis
Fassadendämmung (WDVS)	In der Regel nein	Ggf. bei Überschreitung der Abstandsflächen
Dachdämmung (ohne Formänderung)	Nein
Dachausbau / Gaube	Ja	Nutzungsänderung, Formänderung
Fenstertausch (gleiche Größe)	Nein
Fensteröffnungen verändern	Ja	Statik, Brandschutz
Heizungstausch (innen)	Nein
Wärmepumpe (außen)	Bundesland-abhängig	Abstandsflächen, Lärmschutz prüfen
PV-Anlage (auf dem Dach)	In der Regel nein	Ausnahme: Denkmalschutz, Flachdachaufständerung
Anbau / Erweiterung	Ja	Bebauungsplan prüfen

Denkmalschutz: Bei denkmalgeschützten Gebäuden ist grundsätzlich eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde erforderlich, auch für Maßnahmen, die normalerweise genehmigungsfrei wären (z. B. Fassadendämmung, Fenstertausch).

Empfehlung: Klären Sie die Genehmigungssituation vor der Planung mit dem zuständigen Bauamt. Eine unnötige Verzögerung durch fehlende Genehmigungen kann den gesamten Zeitplan um Monate verschieben.

Einzelmaßnahmen oder Komplettsanierung?

Die Entscheidung zwischen schrittweiser Sanierung und Komplettsanierung hängt von Budget, Zustand des Gebäudes und Ihren Zielen ab.

Kriterium	Einzelmaßnahmen	Komplettsanierung
Investition sofort	5.000–30.000 EUR pro Schritt	50.000–150.000 EUR auf einmal
Förderung	BAFA 15–20 % pro Maßnahme	KfW 261: bis 45 % Tilgungszuschuss
Förderfähige Kosten	30.000–60.000 EUR/WE/Jahr	Bis 150.000 EUR/WE
Gesamtkosten	Oft 10–20 % höher (Mehrfachgerüst, Koordination)	Optimiert durch Bündelung
Energieeinsparung	Sofort nach jeder Maßnahme	Volle Einsparung ab Fertigstellung
Wechselwirkungen	Risiko der Fehldimensionierung	Alle Maßnahmen aufeinander abgestimmt
Bewohnbarkeit	Haus meist bewohnbar	Teilweise Auszug nötig
Planungshorizont	5–15 Jahre	6–18 Monate

Empfehlung: Wenn das Budget und die Lebenssituation es erlauben, ist die Komplettsanierung in der Regel die wirtschaftlichere und technisch bessere Lösung. Wenn Sie schrittweise sanieren müssen, lassen Sie einen iSFP erstellen, der die Reihenfolge und Abstimmung der Einzelmaßnahmen über die Jahre plant.

Checkliste: Sind Sie bereit für die Sanierung?

Bevor Sie starten, prüfen Sie diese Punkte:

• Gebäudedaten und Energieverbrauch zusammengestellt
• Ziele der Sanierung klar definiert
• Energieberater beauftragt (oder zumindest kontaktiert)
• iSFP erstellt oder in Auftrag gegeben
• Budget und Finanzierung geklärt
• Förderprogramme identifiziert
• Genehmigungssituation geprüft (Bauamt, ggf. Denkmalschutz)
• Zeitplan und saisonale Abhängigkeiten berücksichtigt
• Mindestens drei Angebote pro Gewerk eingeholt
• Förderantrag gestellt (vor Baubeginn!)
• Bauleiter/Projektkoordinator bei umfangreichen Maßnahmen eingeplant
• Puffer für Unvorhergesehenes eingeplant (10–15 %)

Häufige Fragen

Wie lange dauert eine komplette Haussanierung?

Rechnen Sie mit 6–18 Monaten von der ersten Beratung bis zur Fertigstellung. Die reine Bauzeit für ein typisches Einfamilienhaus liegt bei 2–6 Monaten, die Planungsphase (Energieberatung, iSFP, Förderanträge, Angebote) dauert weitere 3–6 Monate. Der größte Zeitfaktor ist oft die Verfügbarkeit der Handwerker: Je nach Region und Gewerk müssen Sie mit 3–6 Monaten Wartezeit rechnen. Planen Sie früh und beauftragen Sie Handwerker, sobald die Förderzusage vorliegt.

Muss ich während der Sanierung ausziehen?

Bei einer schrittweisen Sanierung (Einzelmaßnahmen) ist das Haus in der Regel weiterhin bewohnbar. Lärm, Staub und temporäre Einschränkungen (z. B. kein Warmwasser während des Heizungstausch, Fensteröffnungen für einige Stunden) sind zu erwarten. Bei einer Komplettsanierung oder Kernsanierung kann ein temporärer Auszug für 4–12 Wochen nötig sein, insbesondere wenn Elektrik, Sanitär und Heizung gleichzeitig erneuert werden.

Kann ich die Sanierung in Eigenleistung durchführen?

Bestimmte Arbeiten können Sie selbst übernehmen und so Kosten sparen: Tapeten entfernen, leichte Abbrucharbeiten, Kellerdeckendämmung (Styropor von unten kleben), Malerarbeiten. Facharbeiten wie Fassadendämmung, Fenstertausch, Heizungsinstallation und Elektrik sollten immer vom Fachbetrieb ausgeführt werden, nicht nur wegen der Qualität, sondern auch wegen der Fördervoraussetzungen: BAFA und KfW verlangen die Ausführung durch ein Fachunternehmen mit Fachunternehmererklärung.

In welcher Reihenfolge sollte ich sanieren, wenn das Budget nur für eine Maßnahme reicht?

Wenn Sie nur eine Maßnahme umsetzen können, wählen Sie die mit dem besten Kosten-Nutzen-Verhältnis. In den meisten Fällen ist das die Dämmung der obersten Geschossdecke (30–60 EUR/m², 10–15 % Energieeinsparung) oder die Kellerdeckendämmung (40–100 EUR/m², 5–10 % Einsparung). Beide Maßnahmen sind vergleichsweise günstig, schnell umsetzbar und erfordern kein Gerüst. Lassen Sie vor der Entscheidung einen iSFP erstellen, der für Ihr konkretes Gebäude die wirtschaftlichste Maßnahme identifiziert. Mehr zu den Kosten im Überblick.

Was passiert, wenn ich die Reihenfolge nicht einhalte?

Die Reihenfolge ist keine gesetzliche Vorschrift, sondern eine technisch-wirtschaftliche Empfehlung. Wenn Sie die Heizung vor der Hülle tauschen, funktioniert die Heizung trotzdem. Sie ist nur überdimensioniert, was Mehrkosten und einen schlechteren Wirkungsgrad bedeutet. Wenn Sie Fenster ohne Fassade tauschen, können Wärmebrücken und Feuchteprobleme entstehen, die aber lösbar sind. Der finanzielle Schaden durch die falsche Reihenfolge liegt typischerweise bei 3.000–15.000 EUR, kein Weltuntergang, aber vermeidbar.

Brauche ich für jede Maßnahme einen separaten Förderantrag?

Bei Einzelmaßnahmen über BAFA: Ja, jede Maßnahme erhält einen eigenen Antrag. Bei KfW 261 (Komplettsanierung zum Effizienzhaus) reicht ein Antrag für das Gesamtpaket. Bei KfW 458 (Heizungstausch) ein separater Antrag. Die steuerliche Förderung nach § 35c EStG erfordert keinen Antrag, sondern die Angabe in der Steuererklärung. Sprechen Sie mit Ihrem Energieberater, welcher Förderweg für Ihre Situation optimal ist, die Kombination verschiedener Programme ist in bestimmten Grenzen möglich, aber nicht alle Programme sind miteinander kombinierbar.