Dach neu decken Kosten 2026: ab 85 €/m² komplett

Ein Dach komplett neu zu decken kostet 2026 inklusive Material, Unterkonstruktion, Arbeit und Nebenleistungen rund 85–200 €/m² — für ein typisches Einfamilienhaus-Dach mit 120 m² also grob 10.200–24.000 € für die reine Neueindeckung ohne Dämmung. Wird gleichzeitig gedämmt (was beim Neueindecken durch das GEG meist Pflicht ist), steigt die Spanne auf 160–440 €/m² bzw. 16.000–44.000 € für ein 100-m²-Dach. Der wichtigste Hebel zum Sparen: Eine reine Neueindeckung ist nicht förderfähig — kombiniert mit einer Dachdämmung gibt es dagegen bis zu 20 % Zuschuss vom BAFA. In diesem Ratgeber schlüssele ich alle Kostenposten ehrlich auf, trenne Material- von Komplettpreisen, erkläre die GEG-Dämmpflicht und Solarpflicht und zeige, wo Sie wirklich sparen — und wovon ich abrate.

Das Wichtigste in Kürze

• Komplettpreis Neueindeckung: ca. 85–200 €/m² (Material + Unterkonstruktion + Arbeit + Nebenleistungen); reine Eindeckung inkl. Substruktur teils auch ab 50–120 €/m².
• EFH-Dach 120 m²: grob 10.200–24.000 € für die reine Neueindeckung; mit Aufsparrendämmung schnell 36.000–43.000 € (150 m²).
• Günstigstes Deckmaterial: Betondachstein ab 15 €/m² (Material), längste Lebensdauer hat Schiefer (bis 100 Jahre) und Metall (bis 90 Jahre).
• Förderung: Reine Neueindeckung = nicht förderfähig. Nur als Umfeldmaßnahme einer geförderten Dachdämmung mitförderfähig — dann 15 % + 5 % iSFP-Bonus = 20 % BAFA-Zuschuss.
• GEG-Pflicht: Wer mehr als 10 % der Dachfläche erneuert, muss das Steildach auf U-Wert ≤ 0,24 W/(m²·K) dämmen — eine Neueindeckung „ohne alles" ist für beheizte Häuser meist unzulässig.
• Solarpflicht 2026: In mehreren Bundesländern (u. a. NRW ab 1.1.2026, Niedersachsen, Baden-Württemberg, Berlin, Hamburg) gilt bei grundlegender Dachsanierung eine PV-Pflicht — Details je Landesbauordnung prüfen.

Dach neu decken: Kosten pro m² im Überblick 2026

Die wichtigste Unterscheidung vorweg, weil sie online ständig durcheinandergeht: Materialpreis ist nicht gleich Komplettpreis. Das reine Deckmaterial (die Ziegel selbst) macht oft nur einen Bruchteil der Endrechnung aus — Arbeitsleistung, Unterkonstruktion und Nebenleistungen kommen obendrauf. Die folgende Tabelle zeigt die reinen Materialkosten pro Quadratmeter nach Eindeckungsart.

Hinweis: Die Spannen variieren je nach Quelle, Hersteller und Format teils erheblich; Einzelziegel (z. B. Hohlpfannen) können im reinen Materialeinkauf deutlich günstiger sein, sind aber ohne Verlegung nicht aussagekräftig.

Diese Materialpreise sind nur die halbe Wahrheit. Komplett verlegt — also inklusive Unterkonstruktion, Arbeitsleistung und Nebenleistungen — liegt die reine Neueindeckung bei rund 85–200 €/m². Eine grobe Aufschlüsselung pro Quadratmeter sieht so aus:

Manche Fachportale nennen für die reine Eindeckung inklusive Substruktur auch eine engere Spanne von 50–120 €/m² — das hängt stark vom Material, der Dachform und dem regionalen Lohnniveau ab. Komplexe Dächer mit Gauben, Kehlen und vielen Anschlüssen liegen am oberen Rand, einfache Satteldächer am unteren. Eine genaue Zahl liefert nur ein konkreter Kostenvoranschlag vor Ort.

Gesamtkosten nach Dachgröße: Was kostet das ganze Dach?

Für die Budgetplanung ist die Gesamtsumme entscheidender als der Quadratmeterpreis. Die folgende Tabelle zeigt typische Gesamtkosten für die reine Neueindeckung ohne Dämmung nach Dachfläche. Wichtig: Die Dachfläche ist durch die Schräge meist deutlich größer als die Wohnfläche.

Sobald eine Dämmung hinzukommt — was beim Neueindecken durch das GEG fast immer der Fall ist (siehe unten) — verschiebt sich die Rechnung deutlich nach oben. Für ein 150-m²-Dach mit Aufsparrendämmung und Neueindeckung sind 36.000–43.000 € realistisch.

Wer wissen will, wie sich die Dachsanierung in eine Gesamtsanierung des Hauses einordnet, findet dort die Kostenrelationen zu Fassade, Fenstern und Heizung. Bei einer umfassenden Kernsanierung ist das Dach oft der teuerste Einzelposten der Gebäudehülle.

Alle Einzelposten: So setzt sich die Rechnung zusammen

Eine echte Dachsanierung besteht aus weit mehr als nur den neuen Ziegeln. Je nach Zustand von Dachstuhl und Altdach kommen erhebliche Posten hinzu. Die folgende Tabelle zeigt die volle itemisierte Spanne für ein 100-m²-Dach — von der schlanken Neueindeckung bis zur Komplettsanierung inklusive Dachstuhl und Dämmung.

Die Bandbreite ist enorm, weil zwei Faktoren alles entscheiden: ob der Dachstuhl noch tragfähig ist und ob (bzw. wie aufwendig) gedämmt wird. Schauen wir uns die wichtigsten Nebenposten einzeln an.

Gerüst

Ein Standgerüst kostet rund 6–9 €/m² Gerüstfläche bei einer Standzeit von meist 2–4 Wochen inklusive Auf- und Abbau. Alternativ wird der Auf-/Abbau mit ca. 8 €/m² plus Transport (~200 €) berechnet. Für ein 100-m²-Dach landen Sie gesamt bei 1.000–2.000 €. Dachfanggerüste oder ein Wetterschutzdach (Komplettüberdachung bei laufendem Betrieb) sind deutlich teurer.

Entsorgung der alten Eindeckung

Standardziegel zu entsorgen kostet 20–40 €/m², für ein 100-m²-Dach also etwa 2.000–3.000 €. Ein teurer Sonderfall ist Asbest (siehe eigener Abschnitt unten).

Unterkonstruktion und Lattung

Konterlattung, Traglattung und Unterspann- bzw. Unterdeckbahn schlagen mit 15–45 €/m² zu Buche (manche Quellen nennen für die reine Unterkonstruktion auch 5–18 €/m²). Bei einem Reetdach liegt die spezielle Dachlattung bei rund 10 €/m². Die Unterspannbahn wird selten einzeln ausgewiesen, sondern meist im Eindeckungspreis verrechnet.

Dachstuhl-Erneuerung

Muss der Dachstuhl erneuert werden, kostet das 50–120 €/m² — stark abhängig von Holzpreisen und Dachform. Für 100 m² Dachfläche sind das 5.000–15.000 €. Dieser Posten entfällt, wenn der vorhandene Dachstuhl intakt ist; ein Fachbetrieb prüft das im Vorfeld.

Weitere Nebenkosten

Diese Posten summieren sich schnell: Drei neue Dachfenster, eine neue Dachrinne und ein Schornsteinkopf können allein 4.000–6.000 € ausmachen. Wer das Dach ohnehin öffnet, sollte diese Arbeiten gleich mit erledigen — ein zweites Gerüst später ist teurer.

Asbest- und Eternitdach: Der teure Sonderfall

Häuser, die vor etwa 1990 gebaut wurden, haben häufig eine Eindeckung aus Asbestzement (oft unter dem Markennamen Eternit bekannt). Diese darf nur von zertifizierten Fachbetrieben nach TRGS 519 abgebaut und entsorgt werden — es besteht Anzeigepflicht. Eigenleistung ist hier verboten und gefährlich.

Die Kosten für den fachgerechten Abbau und die Entsorgung liegen bei 30–100 €/m² (im Schnitt für Eternit eher 30–50 €/m²), hinzu kommen Deponiegebühren von ca. 100–450 € je angefangener Tonne (regional stark schwankend, in Ballungsräumen am oberen Rand). Für ein EFH-Dach mit rund 120 m² Asbestzement summiert sich das auf 6.000–15.000 € allein für die Entsorgung — zusätzlich zur neuen Eindeckung.

Weil die Spanne so breit ist und stark von der Region und der jeweiligen Deponie abhängt, ist hier ein konkreter Kostenvoranschlag unverzichtbar. Lassen Sie sich die TRGS-519-Qualifikation des Betriebs schriftlich bestätigen.

GEG-Dämmpflicht: Warum „nur neu decken" meist nicht geht

Das ist der wichtigste Punkt, den viele unterschätzen: Wer das Dach neu eindeckt, muss in der Regel gleichzeitig dämmen. Sobald mehr als 10 % einer Bauteilfläche (hier: der Dachfläche) erneuert werden, greifen automatisch die Wärmeschutzanforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (§ 47/§ 48 GEG). Praktisch macht das die reine Neueindeckung „ohne alles" für die meisten beheizten Häuser unzulässig.

Konkret verlangt das GEG beim Neueindecken:

Was ein U-Wert konkret bedeutet und wie er die Heizkosten beeinflusst, erkläre ich im verlinkten Ratgeber. Wichtig ist die Abgrenzung: Das GEG-Minimum von 0,24 ist die gesetzliche Pflichtgrenze. Wer Förderung beantragt, muss strenger dämmen (U-Wert ≤ 0,14 — dazu gleich mehr). Beide Werte nicht verwechseln.

Alternative: Oberste Geschossdecke dämmen

Es gibt eine oft deutlich günstigere Variante, die GEG-Pflicht zu erfüllen: Statt der Dachschräge wird die oberste Geschossdecke gedämmt. Für eine begehbare oberste Geschossdecke beheizter Räume gilt ebenfalls U-Wert ≤ 0,24. Das kostet nur 20–75 €/m² statt der teuren Dachschrägendämmung — Sie verzichten dann allerdings auf nutzbaren, beheizten Dachraum. Details zu Kosten und Förderung finden Sie im Ratgeber zur Geschossdeckendämmung.

Ausnahmen von der Pflicht

Ein- und Zweifamilienhäuser, deren Eigentümer bereits vor dem 1.2.2002 selbst darin wohnten, sind von der Nachrüstpflicht für die oberste Geschossdecke befreit — die Pflicht greift erst bei einem Eigentümerwechsel (§ 47 Abs. 3 GEG). Außerdem gilt eine Befreiung bei wirtschaftlicher Unzumutbarkeit oder wenn aus technischen Gründen nur eine geringere Dämmstärke möglich ist (dann gilt die „maximal mögliche Dämmstärke"). Welche Dämmpflichten 2026 sonst noch gelten, lesen Sie im verlinkten Überblick.

Förderung: Reine Neueindeckung wird NICHT gefördert

Hier liegt das größte Missverständnis. Eine reine Neueindeckung ohne energetische Verbesserung ist nicht förderfähig — es gibt dafür keinen BEG-/BAFA-Zuschuss. Gefördert wird ausschließlich die energetische Maßnahme, also die Dachdämmung.

Aber: Wird das Dach im Zuge einer geförderten Dachdämmung neu eingedeckt, gelten die zur Dämmung gehörenden Arbeiten als „Umfeldmaßnahmen" und sind mitförderfähig. Dazu zählen ausdrücklich:

• Austausch der Dachziegel / neue Dacheindeckung inkl. Versiegelung
• Erneuerung der Dachlatten
• Unterspann- und Unterdeckbahn, Dampfsperre
• Abdichtungsarbeiten
• neue Dachrinnen und Fallrohre
• Erneuerung der Schornsteinköpfe
• Arbeiten an Antennen und Blitzschutz

Genau dieser Mechanismus macht aus der nicht förderfähigen Neueindeckung ein förderfähiges Gesamtpaket — wenn man die Dämmung mitnimmt.

BAFA-Zuschuss (BEG Einzelmaßnahmen) im Detail

Wichtig zur Einordnung: Der Maximalzuschuss von 12.000 € ist theoretisch — er wird erst bei 60.000 € förderfähigen Kosten (nur mit iSFP) erreicht. Reine Dachprojekte liegen meist deutlich darunter. Rechnen Sie also nicht mit dem Maximalwert, sondern mit Ihrem realistischen Eigenanteil.

Den genauen Ablauf der Dämmungs-Förderung 2026 mit allen Antragsschritten habe ich separat aufbereitet.

Technische Förder-Voraussetzung: U-Wert ≤ 0,14

Für die BAFA-Förderung der Dachdämmung muss das Steildach einen U-Wert von ≤ 0,14 W/(m²·K) erreichen (Dachgauben ≤ 0,20). Das entspricht etwa 20–24 cm Dämmstärke (bei λ 0,035) — strenger als das gesetzliche GEG-Minimum von 0,24. Welcher Dämmstoff sich dafür eignet, hängt von Aufbau und Budget ab.

Antrag und KfW-Ergänzungskredit

Der Antrag muss zwingend vor Vorhabenbeginn beim BAFA gestellt werden; ein zugelassener Energie-Effizienz-Experte (EEE) muss ihn begleiten und bestätigen. Schließen Sie den Liefer-/Leistungsvertrag mit einem Fördervorbehalt (auflösende oder aufschiebende Bedingung) ab. Die Energieberatungskosten selbst sind zu 50 % förderfähig.

Zusätzlich zum Zuschuss ist ein zinsgünstiger KfW-Ergänzungskredit (KfW 358/359) bis 120.000 €/Wohneinheit möglich; bei einem Haushaltseinkommen ≤ 90.000 € gibt es einen zusätzlichen Zinsvorteil.

Rechenbeispiel (plausibel kalkuliert)

In diesem Szenario sind die 36.000 € vollständig förderfähig, weil die Neueindeckung als Umfeldmaßnahme zur geförderten Dämmung zählt. Ohne die Dämmung gäbe es keinen einzigen Euro Zuschuss. Genau das ist der Grund, warum die Kombination so attraktiv ist.

Steuerbonus als Alternative: 20 % über die Steuererklärung

Wer keine Zuschussförderung nutzt (oder nicht nutzen kann), hat eine Alternative: den Steuerbonus nach § 35c EStG. Damit lassen sich 20 % der Kosten einer energetischen Sanierung (inklusive Dämmung und der zugehörigen Eindeckung) über drei Jahre (7 % / 7 % / 6 %) von der Steuer absetzen — maximal 40.000 € Steuerermäßigung pro Objekt.

Die Bedingungen:

• nur selbstgenutztes Wohneigentum
• Gebäude älter als 10 Jahre
• Fachunternehmer-Bescheinigung erforderlich
• nicht kombinierbar mit BAFA-/KfW-Förderung (Sie müssen sich entscheiden)

Für rein erhaltende Maßnahmen ohne Dämmung (also z. B. eine reine Neueindeckung) bleibt nur der § 35a (Handwerkerleistungen): 20 % der reinen Arbeitskosten, maximal aber nur 1.200 € pro Jahr. Das ist deutlich weniger als der § 35c, weshalb sich auch steuerlich die Kombination mit einer Dämmung lohnt.

Vermieter können die Dachsanierung als Erhaltungsaufwand (sofort oder über 2–5 Jahre verteilt) bzw. als Herstellungskosten (über die Abschreibung) geltend machen — der § 35c gilt ausdrücklich nur für selbstgenutztes Eigentum.

Solarpflicht bei Dachsanierung 2026: Wo PV vorgeschrieben ist

Ein zunehmend relevanter Punkt: In mehreren Bundesländern greift bei einer grundlegenden Dachsanierung (in der Regel die Erneuerung der gesamten Dachhaut) eine Photovoltaik-Installationspflicht. Eine bundesweit einheitliche Regel gibt es nicht — das ist Ländersache und ändert sich laufend.

Wichtiger Hinweis: Die genauen Schwellen (was als „grundlegend" oder „wesentlich" gilt) und die geforderten Quoten unterscheiden sich je Landesbauordnung und werden regelmäßig angepasst. Am besten belegt sind aktuell NRW (1.1.2026, 30 %, ab 50 m² Nutzfläche) und Niedersachsen (50 %). Prüfen Sie vor der Sanierung unbedingt den aktuellen Stand in Ihrem Bundesland — diese Übersicht ersetzt keine Rechtsberatung.

Wenn Sie ohnehin eine PV-Anlage planen oder müssen, sollten Sie die Voraussetzungen für die Solar-Dachmontage frühzeitig mitdenken: Statik, Ausrichtung und Verschattung entscheiden über die Wirtschaftlichkeit. Wer aktuell abwägt, findet im Ratgeber Photovoltaik 2026 noch installieren eine Einordnung der Förderlage.

Dämmen beim Neueindecken: Warum sich die Kombination lohnt

Wenn das Dach ohnehin abgedeckt ist — das Gerüst steht, die alte Eindeckung ist runter — ist der Aufpreis für eine Aufsparrendämmung vergleichsweise gering und energetisch die mit Abstand beste Lösung. Es entstehen keine Wärmebrücken, und die volle Sparrenhöhe bleibt im Innenraum nutzbar. Genau dieser Moment verwandelt die nicht förderfähige Neueindeckung in ein förderfähiges Gesamtpaket.

Die folgende Tabelle zeigt die gängigen Dämmvarianten in Kombination mit der Neueindeckung:

Eine Dachdämmung senkt die Heizkosten um bis zu rund 30 %; die Amortisation liegt typischerweise bei 8–15 Jahren. Welche Variante für Ihr Dach die richtige ist, hängt von der gewünschten Raumnutzung und dem Budget ab — der Ratgeber zur Dachdämmung: Kosten, Arten und Förderung geht in die Tiefe. Achten Sie beim Aufbau besonders auf die Vermeidung von Wärmebrücken, die sonst die Effizienz zunichtemachen.

Wer das Dach saniert, sollte die Gebäudehülle als Ganzes denken: Eine Fassadendämmung im selben Zug spart Gerüstkosten und hebt das Haus auf einen höheren Effizienzhaus-Standard, was wiederum die Förderung erhöht.

Wann muss das Dach neu gedeckt werden? Die Signale

Eine Neueindeckung ist eine große Investition — sie sollte nicht aus Aktionismus erfolgen, sondern wenn echte Auslöser vorliegen. Die typischen Signale:

• Schäden am Dachstuhl (Feuchtigkeit, Schimmel, morsches Holz)
• undichte, verrutschte oder frostgesprengte Ziegel
• Moos- und Algenbefall mit Substanzschäden (nicht nur optisch)
• energetische Verbesserung gewünscht oder nötig
• gesetzliche Vorgaben (GEG-Pflicht bei ohnehin anstehenden Arbeiten)

Zur Orientierung: Ein neues Dach hält bis zu 50 Jahre. Eine reine Dachreinigung mit Beschichtung verlängert die Lebensdauer nur um etwa 10 Jahre und kostet rund die Hälfte einer Neueindeckung — bei echten Substanzschäden ist die Neueindeckung deshalb meist die wirtschaftlichere Lösung. Eine typische Dachsanierung steht ohnehin nur alle 20–50 Jahre an.

Wie lange die Arbeiten dauern, lässt sich pauschal kaum sagen — je nach Dachgröße und Wetter sind es als grober Richtwert wenige Tage bis etwa zwei Wochen. Belastbare Zahlen liefert nur der ausführende Betrieb.

Welches Material? Ehrliche Empfehlung und wovon ich abrate

Die Materialwahl ist eine Abwägung aus Preis, Lebensdauer, Optik und regionalen Gegebenheiten. Hier meine ehrliche Einschätzung — inklusive der Schwächen, die Verkaufsprospekte gern verschweigen.

Betondachstein ist die günstigste Massiveindeckung und damit preislich kaum zu schlagen. Aber: Die Lebensdauer ist mit 30–50 Jahren kürzer, und das Material neigt zu Veralgung und UV-Verwitterung. Für ein Budgetprojekt okay, langfristig nicht die wirtschaftlichste Wahl.

Tonziegel sind der bewährte Standard mit langer Lebensdauer (60–80 Jahre) und dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis für die meisten Einfamilienhäuser. Wenn Sie keine besonderen Anforderungen haben, ist das in aller Regel die richtige Wahl.

Schiefer und Metall sind Premium und sehr langlebig (bis 100 Jahre), aber teuer — Schiefer zudem sehr arbeitsintensiv. Wirtschaftlich ist das selten zwingend; sinnvoll vor allem aus Optik- oder Denkmalschutzgründen.

Reet ist nur regional (vor allem Norddeutschland) und ästhetisch sinnvoll. Der Pflege- und Versicherungsaufwand ist hoch (Brandrisiko), die Lebensdauer mit 25–50 Jahren überschaubar. Nichts für den pragmatischen Bauherrn außerhalb der Küstenregionen.

Solardachziegel kosten mit 300–400 €/m² ein Vielfaches und sind meist unwirtschaftlich gegenüber einer klassischen Aufdach-PV-Anlage. Wenn Sie aufgrund der Solarpflicht ohnehin PV brauchen, ist eine normale Aufdachanlage in der Regel die deutlich günstigere Lösung.

Häufige Fragen (FAQ)

Was kostet es, ein Dach komplett neu zu decken (EFH)?

Für ein typisches Einfamilienhaus-Dach mit 120 m² liegt die reine Neueindeckung (ohne Dämmung) bei grob 10.200–24.000 €, je nach Material und Komplexität. Kommt eine Aufsparrendämmung hinzu — was beim Neueindecken meist GEG-Pflicht ist — steigen die Kosten für ein 150-m²-Dach auf 36.000–43.000 €. Eine Komplettsanierung inklusive Dachstuhl-Erneuerung kann bei 44.000 € liegen. Den genauen Preis liefert nur ein Kostenvoranschlag.

Was kostet 1 m² Dach neu decken im Jahr 2026?

Komplett verlegt (Material + Unterkonstruktion + Arbeit + Nebenleistungen) kostet die reine Neueindeckung rund 85–200 €/m²; manche Quellen nennen für die reine Eindeckung inkl. Substruktur auch 50–120 €/m². Mit Dämmung steigt der Wert auf 160–440 €/m². Das reine Deckmaterial allein ist deutlich günstiger (Betondachstein ab 15 €/m², Tonziegel 30–60 €/m²), macht aber nur einen Teil der Endrechnung aus.

Welches Dachmaterial ist am günstigsten – Ton, Beton, Schiefer oder Metall?

Am günstigsten ist Betondachstein mit 15–35 €/m² Materialkosten. Tonziegel (30–60 €/m²) bieten das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bei langer Lebensdauer. Metall (60–120 €/m²) und Schiefer (80–140 €/m²) sind teurer, aber mit bis zu 90–100 Jahren am langlebigsten. Beton ist im Einkauf am billigsten, hält mit 30–50 Jahren aber am kürzesten — über die Lebensdauer gerechnet ist Ton oft die wirtschaftlichste Wahl.

Wird das Dach-neu-Decken vom Staat gefördert?

Eine reine Neueindeckung ohne Dämmung wird nicht gefördert. Erst in Kombination mit einer geförderten Dachdämmung wird die Neueindeckung als „Umfeldmaßnahme" mitgefördert. Dann gibt es 15 % BAFA-Zuschuss + 5 % iSFP-Bonus = 20 % auf bis zu 60.000 € förderfähige Kosten. Alternativ können Sie über den Steuerbonus § 35c 20 % über drei Jahre absetzen (max. 40.000 €) — beides ist nicht kombinierbar.

Muss ich beim Neueindecken das Dach dämmen (GEG-Pflicht)?

In der Regel ja. Sobald mehr als 10 % der Dachfläche erneuert werden, verlangt das GEG (§ 47/§ 48), dass das Steildach auf U-Wert ≤ 0,24 W/(m²·K) gedämmt wird (Flachdach ≤ 0,20). Eine Neueindeckung „ohne alles" ist für beheizte Häuser damit meist unzulässig. Ausnahmen gelten u. a. für Ein-/Zweifamilienhäuser, deren Eigentümer schon vor dem 1.2.2002 dort wohnten, sowie bei wirtschaftlicher Unzumutbarkeit. Günstige Alternative: die oberste Geschossdecke dämmen.

Brauche ich bei einer Dachsanierung eine Photovoltaik-Anlage (Solarpflicht)?

Das hängt vom Bundesland ab. In mehreren Ländern gilt 2026 bei einer grundlegenden Dachsanierung eine PV-Pflicht — am besten belegt sind NRW (seit 1.1.2026, 30 % nutzbare Fläche, ab 50 m²) und Niedersachsen (mind. 50 % geeignete Fläche). Auch Baden-Württemberg, Berlin, Hamburg und Bremen haben Pflichten bei wesentlicher Dachsanierung. In Bayern, Hessen, Sachsen u. a. besteht dagegen keine Pflicht bei Wohngebäude-Dachsanierung. Die genauen Schwellen ändern sich laufend — prüfen Sie den aktuellen Stand Ihrer Landesbauordnung.

Was kostet die Entsorgung eines alten Asbest-/Eternitdachs?

Der fachgerechte Abbau und die Entsorgung eines Asbestzement-Dachs kosten 30–100 €/m² (im Schnitt für Eternit 30–50 €/m²), zuzüglich Deponiegebühren von ca. 100–450 € je angefangener Tonne (regional stark schwankend). Für ein EFH-Dach mit rund 120 m² summiert sich das auf 6.000–15.000 € allein für die Entsorgung. Die Arbeit darf nur durch zertifizierte Fachbetriebe nach TRGS 519 erfolgen (Anzeigepflicht) — Eigenleistung ist verboten. Holen Sie wegen der breiten Spanne unbedingt einen Kostenvoranschlag ein.

Wie lange hält eine neue Dacheindeckung?

Das hängt stark vom Material ab: Tonziegel halten 60–80 Jahre (glasiert 70–90), Betondachstein 30–50 Jahre, Schiefer bis 100 Jahre, Metall bis 90 Jahre und Reet 25–50 Jahre. Ein komplettes neues Dach hält in der Praxis bis zu 50 Jahre, eine Dachsanierung steht typischerweise nur alle 20–50 Jahre an. Eine reine Dachreinigung mit Beschichtung verlängert die Lebensdauer nur um etwa 10 Jahre.

Kann ich die Dachsanierung von der Steuer absetzen?

Ja, wenn eine energetische Maßnahme (Dämmung) dabei ist: Über § 35c EStG lassen sich 20 % der Kosten über drei Jahre absetzen (max. 40.000 € pro Objekt) — nur bei selbstgenutztem Eigentum, das älter als 10 Jahre ist, und nicht kombinierbar mit BAFA-/KfW-Förderung. Für eine reine Neueindeckung ohne Dämmung greift nur § 35a (20 % der Arbeitskosten, max. 1.200 €/Jahr). Vermieter setzen die Kosten als Erhaltungsaufwand oder über die Abschreibung ab.

Was kostet eine Aufsparrendämmung beim Neueindecken?

Die Aufsparrendämmung allein kostet 125–250 €/m², inklusive Neueindeckung 200–350 €/m². Sie ist die energetisch beste Lösung, weil sie ohne Wärmebrücken auskommt und sich besonders lohnt, wenn das Dach für die Neueindeckung ohnehin offen ist. Für die BAFA-Förderung muss ein U-Wert von ≤ 0,14 W/(m²·K) erreicht werden — das entspricht etwa 20–24 cm Dämmstärke. Details im Ratgeber zur Dachdämmung.

Nächster Schritt: Lohnt sich die Dämmung bei Ihrem Dach?

Ob sich bei Ihrem Dach die reine Neueindeckung oder die geförderte Kombination mit einer Dämmung rechnet — und welche Variante (Aufsparren-, Zwischensparren- oder Geschossdeckendämmung) wirtschaftlich und technisch zu Ihrem Gebäude passt — hängt von Dachzustand, Dämmstandard, Nutzung des Dachraums und Ihren individuellen Fördermöglichkeiten ab. Pauschale Quadratmeterpreise ersetzen keine gebäudespezifische Analyse. Mit reduco analysieren Sie Ihr Gebäude in wenigen Minuten und erhalten eine datenbasierte Einschätzung, welche Dachsanierungs- und Dämmvariante sich für Sie rechnet — inklusive Fördermittelberechnung und realistischem Eigenanteil.