Energieberatung Landkreis München: Wärmenetz statt Wärmepumpe?

Kaum ein Landkreis in Deutschland stellt die GEG-65-%-Frage so anders als der Landkreis München. Während anderswo fast automatisch über die eigene Wärmepumpe diskutiert wird, lautet sie hier für viele Häuser: Anschluss ans lokale Geothermie-Wärmenetz – oder eigene Anlage? Der Grund steht schon im Datenbild: 14 % der Wohngebäude heizen (modelliert) bereits mit Fernwärme, ein für Bayern deutlich überdurchschnittlicher Wert. Er kommt nicht von ungefähr. Der Großraum München ist das Zentrum der deutschen Tiefengeothermie, und in Gemeinden wie Garching, Unterhaching, Grünwald, Pullach oder Ismaning fließt seit Jahren Wärme aus über 3.000 Metern Tiefe in kommunale Netze. Garching etwa betreibt sein geothermisches Fernwärmenetz laut Landkreis bereits seit rund 15 Jahren.

Das verändert die wirtschaftliche Logik grundlegend. 79 % der Wohngebäude heizen hier (modelliert) noch mit Gas – ein enormes Umstellungspotenzial. Wer in einem dieser Häuser wohnt, sollte aber gerade nicht reflexartig 25.000 € in eine eigene Wärmepumpe stecken, ohne vorher eine Frage zu klären.

Zuerst die Wärmeplanung, dann die Heizung

Liegt Ihr Haus in einem bestehenden oder geplanten Wärmenetz-Ausbaugebiet, erfüllt der Netzanschluss die GEG-65-%-Pflicht ohne eigene Wärmepumpe – und ist für ein gasdominiertes Bestandshaus oft die günstigere und einfachere Route. Über das Projekt GIGA-M (TU München, Stadt und Landkreis München, SWM) wird das Potenzial im Großraum derzeit über mehr als 60 Gemeinden und rund 1.110 km² untersucht: Schon heute liefern etwa 50 Bohrungen rund 400 MW thermische Leistung, das Potenzial liegt bei über 1.000 MW. Geothermie könnte perspektivisch mehr als 65 % des künftigen Wärmebedarfs im Großraum decken.

Für Sie heißt das konkret: Prüfen Sie vor jeder fünfstelligen Heizungsinvestition die kommunale Wärmeplanung Ihrer Gemeinde. Steht ein Netzanschluss in Aussicht, kann eine parallel gekaufte Wärmepumpe die falsche Investition sein. Steht keiner an, ist bei dem hier vergleichsweise jungen Bestand – nur 46 % der Häuser stammen von vor 1979 – die Wärmepumpe oft direkt tauglich. Die modellierte Heizlast im typischen Einfamilienhaus liegt bei rund 16,1 kW (unsaniert); mit gezielter Dämmung sinkt sie weiter und erlaubt niedrigere Vorlauftemperaturen (allgemein typisch um 55 °C) und damit eine kleinere, günstigere Anlage.

Neutrale Beratung: erst günstig, dann förderfähig

Für genau diese Weichenstellung gibt es im Landkreis eine anbieter- und produktneutrale Anlaufstelle: die Energieagentur Ebersberg-München (EAEM), die im Auftrag der Landkreise München und Ebersberg berät (Standorte u. a. in Haar). Die telefonische und die Online-Basisberatung sind dank öffentlicher Förderung kostenfrei; der Energie-Check vor Ort kostet rund 40 € Eigenanteil und ist für einkommensschwache Haushalte mit Nachweis kostenlos. Getragen wird diese Struktur über die Klimaschutz-Initiative 29++ des Landkreises mit seinen 29 Gemeinden – ein Rahmenprogramm, das die Beratung finanziert, aber selbst keine Bau-Zuschüsse an Eigentümer auszahlt.

Wichtig ist die Grenze dieses günstigen Checks: Er ist eine Kurzberatung und ersetzt keinen zertifizierten individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP). Erst der iSFP durch einen gelisteten Energie-Effizienz-Experten schaltet den 5-%-iSFP-Bonus auf BAFA-Einzelmaßnahmen frei – bei den hier großen Häusern mit im Schnitt 197 m² Wohnfläche schnell ein vierstelliger Betrag.

Das Geld kommt vom Bund, nicht vom Freistaat

Ein verbreiteter Irrtum: Wer auf ein bayerisches Landes-Sanierungsprogramm wartet, wartet vergeblich. Bayern hat – anders als NRW oder Baden-Württemberg – kein eigenes Wohngebäude-Sanierungsprogramm und verweist Eigentümer ausdrücklich auf die Bundesförderung. Das frühere 10.000-Häuser-/EnergieBonusBayern-Programm ist ausgelaufen – veraltete Ratgeber dazu bitte ignorieren. Das Geld kommt praktisch ausschließlich vom Bund: BAFA-Zuschüsse für Hülle und Anlagentechnik (in der Regel 15 %, plus 5 % iSFP-Bonus) sowie KfW für den Heizungstausch (Grundförderung 30 %, dazu ein Klimageschwindigkeitsbonus von 20 %, der laut Regierungsentwurf 2026 ab 2027 auslaufen soll – noch nicht beschlossen, aber timingrelevant) und der Einkommensbonus, gedeckelt bei bis zu 70 %.

Auf Landkreis-Ebene gibt es kein einheitliches Bau-Zuschussprogramm – die 29 Gemeinden fördern sehr unterschiedlich. Die EAEM empfiehlt daher ausdrücklich, in jedem Fall zusätzlich bei der eigenen Gemeinde nach spezifischen kommunalen Förderprogrammen zu fragen – viele Gemeinden bieten eine entsprechende Unterstützung an.

Auf der Hüllenseite ist Luft nach oben: 53 % der Wohngebäude liegen (modelliert) in den Effizienzklassen F bis H, die geschätzte Endenergie liegt bei rund 167 kWh/m² im Jahr. Bei einem Medianeinkommen von 4.640 € ist die Zahlungsfähigkeit im Kreis überdurchschnittlich – umso mehr lohnt es, die Reihenfolge sauber zu planen statt teuer zu improvisieren.

reduco ist dabei kein Berater vor Ort, sondern liefert die Datenanalyse für Ihr konkretes Gebäude und vermittelt an ein Netzwerk geprüfter Fachbetriebe und Energieberater, die den Landkreis München bedienen. Ob bei Ihnen Netzanschluss oder eigene Anlage rechnet und welcher Förder-Mix passt, zeigt am schnellsten der kostenlose Sanierungs-Check für Ihre genaue Adresse.