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Ratgeber & Wissen
Praxiswissen zu Sanierungskosten, Förderung, Energieeffizienz und datenbasierter Gebäudeanalyse.
ESG-CapEx-Quote: Green-CapEx-Anteil im Portfolio in 3 Schritten
ESG-CapEx-Quote für Immobilien definiert: Formel für Zähler und Nenner, EU-Taxonomie-CapEx-KPI mit 3 Kategorien, CRREM-Kopplung – warum es keinen Benchmark gibt.
25. Juni 2026
Green Lease: grüner Mietvertrag löst Split-Incentive mit 8 % Umlage
Wie ein Green Lease den Split-Incentive auflöst: Modernisierungsumlage 8 % p.a., Kappung 3 €/m², CO₂KostAufG 95/5 und Scope-3-Mieterdaten vertraglich sichern.
25. Juni 2026
Halten, sanieren oder verkaufen: 46-25-16-Split im Portfolio
Halten, sanieren oder verkaufen? Wie 46 % der Asset Manager entscheiden, plus 3-Achsen-Matrix aus Sanierungs-NPV, Brown Discount (12–33 %) und CRREM-Stranding.
25. Juni 2026
Portfolio-Cockpit Immobilien: 7 Kennzahlen für Manager
Welche 7 Kennzahlen ein institutionelles Immobilien-Portfolio-Cockpit braucht – von EPRA NTA über CRREM-Alignment bis Brown-Discount-Exposure (5–15 %). Mit Benchmarks.
25. Juni 2026
Instandhaltungsrücklage vs. energetische Sanierung: 17 €/m²
Warum die Instandhaltungsrücklage (indexiert bis 17,18 €/m²/a) nur den Substanzerhalt deckt und der Dekarbonisierungs-CapEx ein separates Budget braucht.
25. Juni 2026
Instandhaltungsstau in der Bewertung: 215,7 Mrd. € Signal
Wie Instandhaltungsstau den Verkehrswert senkt: ImmoWertV-Mechanik, 3 Bewertungswege, 1,0–1,5 % p. a. Faustregel und Portfolio-Priorisierung im Überblick.
25. Juni 2026
Kosten Klimaneutralität pro m²: 800–1.500 € richtig eingeordnet
Was kostet Klimaneutralität pro Quadratmeter wirklich? Wir ordnen die 3,6 Bio. €, 800–1.500 €/m² und 120 Mrd. € korrekt ein – warum €/m² die falsche Leitkennzahl ist.
25. Juni 2026
Lebenszykluskosten Gebäude: DIN 18960 mit 4 Nutzungskostengruppen
Lebenszykluskosten nach DIN 18960 berechnen: 80–90 % entstehen in der Nutzungsphase. Normen, NKG-Gliederung, Barwertmethode und Büro-Benchmarks im Überblick.
25. Juni 2026
Manage-to-Green-Strategie: bis +1,25 €/m² Mietaufschlag
Manage-to-Green als Investmentstrategie: Mietaufschlag bis 1,25 €/m², +6–8 % Miete, +14–16 % Bewertung, grüne Büro-Lücke 30→70 % bis 2030 – Business Case erklärt.
25. Juni 2026
Sanieren oder Abreißen: Warum graue Energie 50–66 % CO2 spart
Sanieren oder Abreißen plus Neubau? Wir quantifizieren graue Energie, Lebenszykluskosten und Bodenwert: bis 66 % weniger CO2 und 2.400–3.200 €/m2 Neubaukosten.
25. Juni 2026
ETS-2: Wann sich Sanierung lohnt – bis 275 €/t ab 2030
Wann lohnt sich die Sanierung beim ETS-2-CO₂-Preis? Vermeidungskosten treffen Preispfad: Start 2028, 195–275 €/t ab 2030 als Trigger fürs Portfolio.
25. Juni 2026
Technische Due Diligence: CapEx-Forecast über 10 Jahre
Wie Sie in der technischen Due Diligence aus Befunden einen belastbaren CapEx-Forecast bauen: gif-IDA-Datenraum, DIN 276, Deferred Maintenance, 10–14 EUR/m².
25. Juni 2026