Immobilie verkaufen: Wert, Steuern & Ablauf 2026
Ob geerbtes Haus, unsanierter Altbau oder Grundstück: Beim Verkauf entscheiden Energiezustand, Steuern und Timing über den Erlös. Hier finden Sie Ratgeber mit ehrlichen Zahlen – von der Effizienzklasse über die Spekulationsfrist bis zur Frage, ob sich Sanieren vor dem Verkauf noch lohnt.
Erbteil verkaufen 2026: Notar, Vorkaufsrecht & Steuer
Ihren Erbteil dürfen Sie ohne Zustimmung der Miterben verkaufen. Notarpflicht, 2 Monate Vorkaufsrecht, Haftung bleibt: alle Regeln und Kosten ab 778,26 €.
17. August 2026
Ertragswertverfahren: Berechnung, Beispiel & ImmoWertV 2026
Ertragswert berechnen in 4 Schritten: Rohertrag, Bewirtschaftungskosten, Bodenwertverzinsung, Vervielfältiger. Komplettes Beispiel mit 1.341.565 € Ergebnis.
17. August 2026
Grundbuchauszug beantragen 2026: Kosten, Ablauf, § 12 GBO
Grundbuchauszug für den Hausverkauf: 10 € auf Papier, 20 € beglaubigt, als Datei nur die Hälfte. Wo Sie ihn beantragen und wie Sie Abteilung I bis III lesen.
17. August 2026
Grundsteuer beim Hausverkauf: Wer zahlt im Verkaufsjahr?
Wem das Grundstück am 1. Januar zugerechnet ist, schuldet die Grundsteuer fürs ganze Jahr. So teilen Sie sie tagesgenau auf und vermeiden 2 Jahre Zahlpflicht.
17. August 2026
Haus in Eigentumswohnungen aufteilen: Kosten & Ablauf 2026
Aufteilung nach § 8 WEG: Bei 800.000 € Hauswert rund 3.099 € Notar und Grundbuch. Ablauf, Genehmigungen, Mieterschutz und wann die Teilung sich rechnet.
17. August 2026
Haus innerhalb der Familie verkaufen: 0 € oder 26.750 € Steuer
Verkauf an Kind oder Geschwister: Bei identischem Vertrag zahlt das Kind 0 €, der Bruder 20.750–26.750 €. So rechnen Sie den Kaufpreis richtig durch.
17. August 2026
Haus mit Wohnrecht verkaufen 2026: Wert, Ablösung, Löschung
Ein eingetragenes Wohnrecht mindert den Wert: im Modellfall 94.289 € bei 380.000 €. So rechnen Sie den Kapitalwert, lösen sauber ab und löschen für rund 71 €.
17. August 2026
Haus verkaufen oder vermieten? Nettorendite & Steuer 2026
Verkaufen oder vermieten? Beide Wege durchgerechnet: Von 3,90 % Bruttomietrendite bleiben 2,34 % netto. Plus das Steuerfenster, das am 31.12. zuschlägt.
17. August 2026
Haus verkaufen ohne Erbschein: Wann er entbehrlich ist
Notarielles Testament plus Eröffnungsniederschrift ersetzt den Erbschein beim Grundbuchamt. Bei 500.000 € Nachlass sparen Sie so 1.870 € und Wochen Wartezeit.
17. August 2026
Hausverkauf Unterlagen: Checkliste 2026 mit Kosten & Fristen
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf? Jedes Dokument mit Amt, Kosten und Dauer, dazu die Pflichtangaben, die bis zu 10.000 € Bußgeld vermeiden.
17. August 2026
Instandhaltungsrücklage beim Wohnungsverkauf: 3 BFH-Urteile
Ihr Anteil an der Erhaltungsrücklage wird nicht ausgezahlt und senkt die Grunderwerbsteuer nicht: 9.000 € kosten 315–585 € extra. So preisen Sie sie ein.
17. August 2026
Kaufpreiszahlung beim Hausverkauf: Wann das Geld kommt
Nach der Beurkundung zahlt niemand sofort. Erst die Fälligkeitsmitteilung des Notars startet die Frist von meist 10 bis 14 Tagen. Alle Voraussetzungen im Blick.
17. August 2026
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Wie viel Sanierungsstau hat der Gebäudebestand bei Ihnen? reduco zeigt für hunderte deutsche Städte Baualter und Effizienzklassen aus amtlichen Gebäudedaten – die Basis für eine realistische Preiseinschätzung.
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