Immobilie verkaufen: Wert, Steuern & Ablauf 2026
Ob geerbtes Haus, unsanierter Altbau oder Grundstück: Beim Verkauf entscheiden Energiezustand, Steuern und Timing über den Erlös. Hier finden Sie Ratgeber mit ehrlichen Zahlen – von der Effizienzklasse über die Spekulationsfrist bis zur Frage, ob sich Sanieren vor dem Verkauf noch lohnt.
Haus verkaufen oder sanieren? Die Rechnung 2026 in 3 Szenarien
Sanieren oder verkaufen? Drei durchgerechnete Szenarien für ein 60er-Jahre-Haus: 88.650 € netto Investition gegen 44.000 € Mehrerlös – so entscheiden Sie.
10. August 2026
Haus verkaufen im Pflegefall 2026: Sozialamt, Vollmacht, Ablauf
Zieht ein Elternteil ins Heim, sind im Schnitt 3.364 € pro Monat fällig. Wann das Haus verwertet werden muss, wer unterschreiben darf – und wie Sie vorgehen.
10. August 2026
Austauschpflicht Heizung beim Hausverkauf 2026: § 72 gestrichen
Die 30-Jahre-Austauschpflicht ist seit dem 29. Juli 2026 gestrichen. Welche Käuferpflichten bleiben, was ins Exposé muss und was in den Kaufvertrag gehört.
10. August 2026
Immobilienbewertung Erbschaftsteuer 2026: § 198 BewG nutzen
Finanzamt bewertet Ihr geerbtes Haus zu hoch? § 198 BewG erlaubt den Gegenbeweis – per Gutachten ab rund 2.400 € oder kostenlos über den Verkaufspreis.
10. August 2026
Neue Energieausweis-Klassen 2027: Was beim Hausverkauf gilt
Die neue Skala A–G gilt ab 1.1.2027 nur für Nichtwohngebäude – Ihr Haus behält A+ bis H. Was sich beim Verkauf ändert und welcher Ausweis wann richtig ist.
10. August 2026
Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen 2026: 4 Zustandsstufen
Renovierungs-, sanierungs- oder kernsanierungsbedürftig? So ordnen Sie Ihr Haus in 4 Zustandsstufen ein, kennen die Kostenspannen und vermeiden Haftungsfallen.
10. August 2026
Unsaniertes Haus verkaufen 2026: 4 Käufertypen & Preis
Wer unsanierte Häuser kauft, wie groß der Abschlag wirklich ist (Klasse H: −17 %) und welche Maßnahmen sich vor dem Verkauf noch lohnen – ehrlich gerechnet.
10. August 2026
Verkehrswert vs. Marktwert 2026: kein Unterschied – § 194 BauGB
Verkehrswert und Marktwert sind laut § 194 BauGB identisch. Was wirklich abweicht: Angebotspreis, Beleihungswert, Grundsteuerwert – welchen Wert Sie brauchen.
10. August 2026
Sanierungsbedarf in Ihrer Stadt
Wie viel Sanierungsstau hat der Gebäudebestand bei Ihnen? reduco zeigt für hunderte deutsche Städte Baualter und Effizienzklassen aus amtlichen Gebäudedaten – die Basis für eine realistische Preiseinschätzung.
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