Bauland verkaufen 2026: Preis, Bodenrichtwert & 30-%-Regel

Das Wichtigste in Kürze

• 30 % Streuung sind im Bodenrichtwert eingebaut: Lagebedingte Wertunterschiede innerhalb einer Zone dürfen „grundsätzlich nicht mehr als 30 Prozent betragen" (§ 15 Abs. 1 ImmoWertV). Diese 30 % entstehen allein aus der Lage; Zuschnitt, Baulasten und Altlasten kommen obendrauf.
• Ihre Besonderheiten stecken nicht im Bodenrichtwert: Das Bodenrichtwertgrundstück weist keine privatrechtlichen, öffentlich-rechtlichen und tatsächlichen Besonderheiten auf (§ 16 Abs. 1 ImmoWertV); Bodenverunreinigungen und Belastungen wirken erst als Zu- oder Abschlag (§ 8 Abs. 3 ImmoWertV).
• Der Erschließungszustand ist der größte Einzelhebel: Anlieger tragen bis zu 90 % des beitragsfähigen Erschließungsaufwands (§ 129 Abs. 1 BauGB); Bodenrichtwerte für baureifes Land gelten grundsätzlich beitragsfrei (§ 16 Abs. 5 ImmoWertV).
• Das Maß der baulichen Nutzung ist die Preisformel für Bauträger: Ein Bauträger rechnet rückwärts vom Verkaufserlös, deduktiv nach § 40 Abs. 3 ImmoWertV; ein privater Bauherr rechnet im Vergleichswert.
• Der Markt ist dünn, nicht schwach: In Niedersachsen wurden 2024 nur 6.516 Bauplätze verkauft, laut Oberem Gutachterausschuss ein historischer Tiefstand, bei einem Landesmittel von 129 €/m² für Bauland im individuellen Wohnungsbau (Landesgrundstücksmarktbericht 2025).
• Die Gemeinde kann Ihren Verkauf bis zu fünf Monate blockieren: drei Monate Vorkaufsfrist (§ 28 Abs. 2 BauGB) plus zwei Monate Verlängerung, wenn der Käufer die Ausübung abwenden will (§ 27 BauGB).

Wer Bauland verkauft, verkauft kein Objekt, sondern ein Recht: auf dieser Fläche etwas Bestimmtes in einer bestimmten Dichte zu bauen. Deshalb scheitert die Faustformel „Bodenrichtwert mal Quadratmeter" so zuverlässig. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Grundstück (§ 13 Abs. 2 ImmoWertV) – Ihres ist es nie. Die Verordnung verlangt, ihn vor der Verwendung auf Eignung zu prüfen und anzupassen (§ 26 Abs. 2 ImmoWertV).

Dieser Artikel behandelt die Preisbildung für baureifes Land: welche Stellschrauben Sie vor dem Inserat drehen und warum Bauträger und Privatkäufer zu ganz verschiedenen Zahlen kommen. Den Prozess bis zum Notartermin zeigt Grundstück verkaufen: Ablauf und Kosten, die rechtliche Definition Verkehrswert vs. Marktwert.

Die sechs Wertfaktoren und ihre Rechtsgrundlage

Das Statistische Bundesamt weist für baureifes Land einen durchschnittlichen Kaufwert von 271,86 €/m² aus (Statistisches Bundesamt); für Ihr Grundstück ist dieser Bundesdurchschnitt wertlos. Die Spreizung zeigt schon ein Bundesland: In Niedersachsen kostete der Bauplatz für den individuellen Wohnungsbau 2023 wie 2024 jeweils 129 €/m², in Hannover dagegen 550 €/m² vollerschlossen, Ackerland im Landesmittel 6,31 €/m² (Landesgrundstücksmarktbericht 2025). Entscheidend ist zuerst der Entwicklungszustand, dann die Lage.

Warum Bodenrichtwert mal Fläche fast immer falsch ist

Die 30-%-Regel, die kaum ein Ratgeber kennt

Je Bodenrichtwertzone ist genau ein Wert anzugeben, Bodenrichtwertspannen sind unzulässig (§ 13 Abs. 2 ImmoWertV). Damit dieser eine Wert eine ganze Zone tragen kann, erlaubt die Verordnung eine Toleranz: Lagebedingte Wertunterschiede innerhalb der Zone dürfen grundsätzlich nicht mehr als 30 % betragen (§ 15 Abs. 1 Satz 2 ImmoWertV).

Das ist die härteste Einzelzahl beim Baulandverkauf, und sie gilt ausschließlich für die Lage: Eckgrundstück an der Durchgangsstraße und Südhanggrundstück in der Stichstraße können denselben Bodenrichtwert tragen und trotzdem 30 % auseinanderliegen.

Was der Bodenrichtwert definitionsgemäß nicht abbildet

§ 16 Abs. 1 ImmoWertV ist unmissverständlich: Das Bodenrichtwertgrundstück weist keine Merkmale auf, die nur eine Einzelbegutachtung ermitteln kann, insbesondere keine privatrechtlichen, öffentlich-rechtlichen und tatsächlichen Besonderheiten. Baulast, Leitungsrecht, Altlastenverdacht und ungünstiger Zuschnitt stecken also nicht darin.

§ 8 Abs. 3 ImmoWertV führt Bodenverunreinigungen (Nr. 4) sowie grundstücksbezogene Rechte und Belastungen (Nr. 6) als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale auf, die erst bei den Verfahrenswerten durch marktübliche Zu- oder Abschläge zu berücksichtigen sind. Wer schlicht multipliziert, überspringt diese Korrektur und verkauft zu billig oder monatelang gar nicht.

Was der Bodenrichtwert dagegen sehr wohl enthält

Eine Angabe gehört bei baureifem Land nach § 16 Abs. 2 Satz 3 ImmoWertV stets dazu: der beitragsrechtliche Zustand. In den amtlichen Karten steht dafür ein Kürzel, das über fünfstellige Beträge entscheidet:

Quelle: Legende zur Bodenrichtwertkarte Bauland, Gutachterausschüsse Niedersachsen. Die Entwicklungszustände tragen dort die Kürzel B (baureifes Land), R (Rohbauland), E (Bauerwartungsland) und SF (sonstige Flächen).

Den Normalfall nennt die Verordnung selbst: Bodenrichtwerte für baureifes Land sind für beitragsfreie Grundstücke zu ermitteln, nur örtliche Gegebenheiten erlauben vorübergehend Werte für beitragspflichtige (§ 16 Abs. 5 ImmoWertV). Der Berliner Gutachterausschuss formuliert wörtlich: „Die Bodenrichtwerte für Bauland beziehen sich auf erschließungsbeitragsfreie Grundstücke" (Erläuterungen zu den Bodenrichtwerten 01.01.2026). Wer einen solchen Wert 1:1 auf ein beitragspflichtiges Grundstück anwendet, übersieht einen offenen Kostenblock oder lässt ihn sich vom Käufer ein zweites Mal abziehen.

Bodenrichtwerte sind mindestens alle zwei Jahre zu ermitteln, und jedermann kann beim Gutachterausschuss Auskunft verlangen (§ 196 BauGB). Neben den Landesportalen gibt es das länderübergreifende BORIS-D.

Erschließung: ein Wort, zwei Rechtskreise

„Voll erschlossen" bedeutet rechtlich nichts; der Begriff wirft zwei Kostenblöcke zusammen.

Rechtskreis 1: BauGB. Erschließungsanlagen sind Straßen, Wege, Plätze, Sammelstraßen, Park- und Grünanlagen sowie Lärmschutzanlagen (§ 127 Abs. 2 BauGB). Anlagen zur Abwasserableitung und zur Versorgung mit Strom, Gas, Wärme und Wasser sind nach § 127 Abs. 4 BauGB ausdrücklich keine Erschließungsanlagen.

Rechtskreis 2: Landesrecht und Versorger. Diese Anschlüsse laufen über das Kommunalabgabenrecht der Länder oder Verträge mit den Versorgern. Ein Grundstück kann also nach BauGB erschließungsbeitragsfrei und trotzdem mit offenen Anschlussbeiträgen belastet sein; zum beitragsrechtlichen Zustand zählen ausdrücklich auch Sonderabgaben und beitragsähnliche Abgaben (§ 5 Abs. 2 ImmoWertV).

Wer zahlt, und wann

Der Beitrag ruht als öffentliche Last auf dem Grundstück (§ 134 Abs. 2 BauGB). Wer einen noch nicht erlassenen Beitragsbescheid trägt, gehört deshalb in den Kaufvertrag. Belastbare Absolutbeträge je Quadratmeter gibt es in keiner bundesweiten amtlichen Statistik.

Baurecht als Preisformel: § 30 gegen § 34 BauGB

„Ohne B-Plan" heißt nicht „unverkäuflich", sondern nachbarschaftsabhängig: Stehen links und rechts zweigeschossige Einfamilienhäuser mit ausgebautem Dach, ist genau das der Maßstab. Wenig bekannt ist die Erleichterung für Wohngebäude: Mit Zustimmung der Gemeinde kann vom Erfordernis des Einfügens abgewichen werden (§ 34 Abs. 3b BauGB). Das ist ein realer Wertfaktor, aber kein Automatismus.

Die Bauvoranfrage: das unterschätzte Verkäufer-Instrument

Der Bauvorbescheid beantwortet vorab verbindlich Einzelfragen der Zulässigkeit, etwa: Sind zwei Vollgeschosse mit vier Wohneinheiten genehmigungsfähig? Seine Wirkung überlebt den Verkauf. In Bayern gilt er vier Jahre, soweit keine andere Frist bestimmt ist, verlängerbar auf schriftlichen Antrag um jeweils bis zu vier Jahre (Art. 71 BayBO). Die Geltungsdauer ist Landesrecht; fragen Sie Ihre Bauaufsichtsbehörde nach Frist und Gebühren.

Ohne Vorbescheid kalkuliert jeder Käufer einen Abschlag dafür ein, dass sein Vorhaben scheitert; am größten ist diese Risikoverlagerung im unbeplanten Innenbereich.

Ehrliche Kehrseite: Ein Vorbescheid kann auch negativ ausfallen. Dann haben Sie Klarheit, aber ein schwer verkäufliches Grundstück, und die Erkenntnis ist offenbarungspflichtig.

GRZ und GFZ: warum das Maß den Preis überproportional bewegt

• Die Grundflächenzahl (GRZ) nennt die zulässige Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche (§ 19 BauNVO). Garagen, Stellplätze mit Zufahrten, Nebenanlagen und unterirdische Anlagen zählen mit; die zulässige Grundfläche darf dadurch um bis zu 50 % überschritten werden, höchstens bis GRZ 0,8, soweit der Bebauungsplan nichts anderes bestimmt (§ 19 Abs. 4).
• Die Geschossflächenzahl (GFZ) sagt dasselbe für die Geschossfläche, gemessen nach den Außenmaßen aller Vollgeschosse (§ 20 BauNVO). Balkone, Loggien, Terrassen und Nebenanlagen nach § 14 BauNVO bleiben unberücksichtigt.

Ein verbreiteter Fehler: § 17 BauNVO enthält keine starren Obergrenzen, sondern Orientierungswerte; ein Bebauungsplan darf abweichen. Als Maßstab für das im Gebietstyp Übliche bleiben sie der beste Anhalt:

Verbindlich sind diese Werte nur in Wochenendhaus- und Ferienhausgebieten (§ 17 Satz 2 BauNVO). Überall sonst schlägt der Bebauungsplan die Tabelle; prüfen Sie den Plan, nicht die Verordnung.

Die Umrechnung und ihre Grenze

Gutachterausschüsse legen ihren Bodenrichtwerten eine typische Bebauungsdichte zugrunde (wertrelevante Geschossflächenzahl, WGFZ). Weicht das zulässige Maß ab, ist über veröffentlichte Umrechnungskoeffizienten zu korrigieren. Dabei gilt eine selten genannte Grenze: kein Wechsel zwischen Teilmärkten. Der Berliner Gutachterausschuss nennt die Umrechnung eines Werts für Geschosswohnungsbau mit W 1,0 auf eine Ein- oder Zweifamilienhausnutzung mit W 0,4 ausdrücklich „fachlich unzulässig".

Beruht der Bodenrichtwert Ihrer Zone also auf Geschosswohnungsbau, trägt Ihr Grundstück aber nur ein Einfamilienhaus, dürfen Sie ihn nicht herunterrechnen; Sie brauchen einen Wert aus dem passenden Teilmarkt. Wer ihn ermittelt, steht in Wer schätzt den Wert meines Hauses?.

Bauträger oder privater Bauherr: zwei Preislogiken

„Bauträger zahlen mehr" oder „Bauträger drücken den Preis": Beides ist falsch, weil beide Käufergruppen strukturell anders rechnen.

Der private Bauherr rechnet im Vergleichswert. Sein Budget ist durch die Baufinanzierung gedeckelt, seine Zahlungsbereitschaft koppelt an den ortsüblichen Quadratmeterpreis. Ob die GFZ 0,4 oder 0,8 beträgt, interessiert ihn kaum; er baut ohnehin nur ein Haus.

Der Bauträger rechnet residual, also rückwärts. Diese deduktive Bodenwertermittlung kennt § 40 Abs. 3 ImmoWertV: Vom Verkaufserlös werden Baukosten, Baunebenkosten, Vertrieb, Finanzierung und ein Gewinn- und Wagniszuschlag abgezogen. Der Rest ist der maximal zahlbare Bodenpreis.

Die Residualrechnung an einem Beispiel

Grundstück: 1.000 m² in einem allgemeinen Wohngebiet. Erlös und Baukosten sind frei gewählte Annahmen, keine Marktdaten; entscheidend ist die Mechanik.

Weil alle Kostenblöcke am Erlös hängen, verdoppelt die doppelte GFZ den zahlbaren Bodenpreis praktisch exakt: 222.000 € gegen 110.000 €. Und der Bodenpreis ist nur der schmale Rest von rund 8 % des Verkaufserlöses. Sinkt der Wohnungspreis um 10 % auf 4.050 €/m², während die Baukosten bleiben, sind es in Variante A rechnerisch nur noch rund 7.000 € fürs ganze Grundstück. Diese Hebelwirkung macht Bauträgergebote so volatil.

Bei niedriger Dichte zahlt daher meist der private Bauherr mehr, weil er keinen Gewinn- und Wagniszuschlag kalkuliert; erst bei hoher Dichte und größerer Fläche zieht der Bauträger vorbei. Bauträger kaufen zudem häufig unter Genehmigungsvorbehalt; ein solches Gebot ist trotz höherer Zahl nicht automatisch mehr wert.

Die vier häufigsten Preisdrücker und was davon berechtigt ist

Zuschnitt und Übergröße

§ 41 ImmoWertV erlaubt bei erheblicher Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße eine getrennte Ermittlung des Werts der übersteigenden, selbstständig nutzbaren Teilfläche, die als besonderes objektspezifisches Merkmal anzusetzen ist. Deshalb skaliert ein 2.000-m²-Grundstück in einer Gegend mit 600-m²-Bauplätzen nicht linear: Die ersten 600 m² sind Bauplatz, der Rest bleibt Gartenland, solange er sich nicht abteilen und bebauen lässt.

Die wichtigste Wertfrage bei großen Grundstücken: Ist eine Teilung möglich? Durch sie dürfen im Geltungsbereich eines Bebauungsplans keine Verhältnisse entstehen, die den Festsetzungen widersprechen (§ 19 Abs. 2 BauGB). Rheinland-Pfalz nennt für eine durchschnittliche Teilungsvermessung „rund 4.200,00 Euro" (Landesserviceportal RLP); Vermessungsgebühren sind Landesrecht.

Baulasten, Wege- und Leitungsrechte

Sie stehen nicht im Bodenrichtwert (§ 16 Abs. 1 ImmoWertV) und sind als besondere objektspezifische Merkmale gesondert abzuziehen (§ 8 Abs. 3 Nr. 6 ImmoWertV). Ziehen Sie den Grundbuchauszug (Abteilung II) und fragen Sie beim Bauordnungsamt nach dem Baulastenverzeichnis; dessen Ausgestaltung ist Landesrecht.

Altlasten und Baugrund

Zu den wertbeeinflussenden Merkmalen zählt die Bodenbeschaffenheit einschließlich Baugrundeignung und Bodenverunreinigungen (§ 5 Abs. 5 ImmoWertV). Altlasten sind Altablagerungen und Altstandorte, durch die schädliche Bodenveränderungen hervorgerufen werden; bereits der Verdacht macht eine Fläche zur altlastverdächtigen Fläche (§ 2 Abs. 5 und 6 BBodSchG).

Das ist nicht nur ein Preisthema, sondern ein Verkaufsstopper: Wer Aushub und Entsorgung nicht kalkulieren kann, bietet gar nicht. Die Abfrage beim Altlastenkataster der unteren Bodenschutzbehörde nimmt diese Unbekannte heraus.

„Wegen Sanierungspflicht und Heizungsgesetz muss der Preis runter"

Bei unbebautem Bauland ist dieses Argument gegenstandslos. Es gibt keine Sanierungspflicht für Wohngebäude; die frühere 65-%-Erneuerbaren-Einbaupflicht ist mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, BGBl. 2026 I Nr. 226, in Kraft seit 29.07.2026) ersatzlos gestrichen, ebenso die 30-Jahre-Austauschpflicht des früheren § 72 GEG. Einen Energieausweis brauchen Sie nicht, weil die Pflicht an ein Gebäude anknüpft. Für Ihren Käufer zählt nur der Neubau; dafür gelten Neubauanforderungen, keine Bestandspflichten. Was heute gilt, steht in Gebäudeenergiegesetz 2026: jetzt GModG.

Wenn die Gemeinde mitspielt: Vorkaufsrecht, Baugebot, Grundsteuer C

Ausgeübt werden darf das Vorkaufsrecht nur zum Wohl der Allgemeinheit, und die Gemeinde muss den Verwendungszweck angeben (§ 24 Abs. 3 BauGB). Trotzdem gilt: Kalkulieren Sie die drei Monate von vornherein ein. Den Ablauf beschreibt Grundstück verkaufen: Ablauf und Kosten.

Zwei Instrumente betreffen den Verkaufszeitpunkt: Wo eine Gemeinde die Grundsteuer C eingeführt hat, kostet Abwarten Geld; der Hebesatzbeschluss ist bis zum 30. Juni mit Wirkung ab Jahresbeginn zu fassen (§ 25 Abs. 3 GrStG). Wo ein Baugebot droht, bleibt nur die Wahl zwischen Bauen und Verkaufen; ist die Bebauung wirtschaftlich unzumutbar, hat die Gemeinde davon abzusehen, und Sie können die Übernahme verlangen (§ 176 Abs. 3 und 4 BauGB).

Steuern und Nebenkosten beim Baulandverkauf

Die Sätze stammen vom Bayerischen Landesamt für Steuern und der Finanzverwaltung NRW; prüfen Sie Ihren Landessatz bei der zuständigen Finanzverwaltung. Unterschätzt wird die Gesamtschuldnerschaft: Vertraglich zahlt fast immer der Käufer – steuerrechtlich bleiben Sie im Boot. Die Fristenrechnung steht in Spekulationssteuer berechnen, die Provisionsfrage in Maklerprovision: Wer zahlt?.

Was Sie in zwei Wochen selbst klären können

Fast jeder Wertfaktor lässt sich vorab belegen:

1. Bodenrichtwert abrufen, beitragsrechtlichen Zustand (ebf/ebp) und Entwicklungszustand notieren; Auskunftsanspruch nach § 196 BauGB.
2. Bauamt anrufen: qualifizierter B-Plan, einfacher Plan oder § 34 BauGB? Welche GRZ, GFZ und Geschosszahl sind zulässig?
3. Beitragsstand schriftlich erfragen, getrennt nach Erschließungsbeitrag (BauGB) und Anschlussbeiträgen (Landesrecht).
4. Grundbuchauszug Abteilung II ziehen und das Baulastenverzeichnis abfragen.
5. Altlastenkataster, Sanierungsgebiet und Vorkaufsrechtssatzung prüfen.
6. Bauvoranfrage erwägen, wenn Punkt 2 keine eindeutige Antwort ergibt oder Sie an Bauträger verkaufen wollen.

Erst danach entscheiden Sie über den Preis und darüber, ob Sie ohne Makler verkaufen oder Marktkenntnis dazuholen.

Häufige Fragen (FAQ)

Was ist mein Bauland wert, und reicht Bodenrichtwert mal Quadratmeter?

Nein. Bodenrichtwerte sind vor der Verwendung auf Eignung zu prüfen und an das Grundstück anzupassen (§ 26 Abs. 2 ImmoWertV). Sie beschreiben ein fiktives Grundstück ohne Ihre Besonderheiten (§ 13 Abs. 2, § 16 Abs. 1), und schon lagebedingt sind bis zu 30 % Streuung je Zone zulässig (§ 15 Abs. 1).

Wie viel weniger ist ein erschließungsbeitragspflichtiges Baugrundstück wert?

Eine allgemeingültige Prozentzahl gibt es nicht, belegbar ist nur die Mechanik: Bodenrichtwerte für baureifes Land gelten grundsätzlich beitragsfrei (§ 16 Abs. 5 ImmoWertV), und Anlieger tragen bis zu 90 % des beitragsfähigen Erschließungsaufwands (§ 129 Abs. 1 BauGB). Der Abschlag entspricht dem offenen Beitrag plus Risikozuschlag.

Lohnt sich eine Bauvoranfrage, bevor ich das Bauland verkaufe?

In zwei Konstellationen fast immer: im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB und beim Verkauf an einen Bauträger. Der Vorbescheid ersetzt den Risikoabschlag des Käufers durch eine behördliche Aussage, in Bayern vier Jahre lang und um jeweils bis zu vier Jahre verlängerbar (Art. 71 BayBO); andere Länder haben eigene Fristen. Ein negativer Vorbescheid ist offenzulegen.

Verkaufe ich Bauland besser an einen Bauträger oder an private Bauherren?

Das hängt am zulässigen Maß der baulichen Nutzung. Der private Bauherr rechnet im Vergleichswert und kalkuliert keinen Gewinn- und Wagniszuschlag; bei klassischen Einfamilienhausgrundstücken zahlt er deshalb oft mehr. Der Bauträger rechnet rückwärts vom Verkaufserlös (§ 40 Abs. 3 ImmoWertV) und zieht erst bei höherer Dichte vorbei. Gebote unter Genehmigungsvorbehalt sind weniger wert.

Kann ich Bauland ohne Bebauungsplan verkaufen, und was gilt nach § 34 BauGB?

Ja. Im unbeplanten Innenbereich ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist (§ 34 Abs. 1 BauGB). Maßstab ist die Nachbarbebauung; für Wohngebäude kann die Gemeinde zusätzlich vom Erfordernis des Einfügens abweichen (§ 34 Abs. 3b BauGB). „Ohne B-Plan" heißt also nicht unverkäuflich, sondern erklärungsbedürftig.

Kann die Gemeinde mir den Käufer wegschnappen, und wie lange dauert das?

Sie kann ihr allgemeines Vorkaufsrecht ausüben, das bei unbebauten Grundstücken in Wohnbaugebieten vorgesehen ist (§ 24 Abs. 1 Satz 1 Nr. 6 BauGB), aber nur zum Wohl der Allgemeinheit (§ 24 Abs. 3 BauGB). Die Frist beträgt drei Monate ab Mitteilung des Kaufvertrags (§ 28 Abs. 2 BauGB), plus zwei Monate, wenn Ihr Käufer die Ausübung abwenden will (§ 27 BauGB). Begrenzt die Gemeinde auf den Verkehrswert, steht Ihnen ein Rücktrittsrecht zu.

Muss ich einen Altlastenverdacht beim Baulandverkauf offenlegen?

Ja. Bodenverunreinigungen sind besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (§ 8 Abs. 3 Nr. 4 ImmoWertV), und schon Altablagerungen oder Altstandorte mit entsprechendem Verdacht machen eine Fläche zur altlastverdächtigen Fläche (§ 2 Abs. 6 BBodSchG). Ein arglistig verschwiegener Mangel hebelt zudem jeden Gewährleistungsausschluss aus.

Fällt Spekulationssteuer an, wenn ich das Bauland geerbt habe?

Möglicherweise, aber nicht ab dem Erbfall. Bei unentgeltlichem Erwerb wird dem Rechtsnachfolger die Anschaffung durch den Rechtsvorgänger zugerechnet (§ 23 Abs. 1 Satz 3 EStG). Die Zehnjahresfrist läuft ab dem Kauf durch den Erblasser; lag der mehr als zehn Jahre zurück, ist der Verkauf steuerfrei.

Hinweis: Dieser Artikel ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich an Steuerberater bzw. Fachanwalt.

Nächster Schritt: erst das Baurecht klären, dann den Preis nennen

Beim Baulandverkauf entscheidet nicht das Exposé über den Preis, sondern die Aktenlage. Wer Bebauungsplan, beitragsrechtlichen Zustand, GRZ/GFZ, Baulasten und Altlasten belegen kann, verhandelt über Zahlen. Wer das nicht kann, verhandelt über Risiken – und Risiken bepreist immer der Käufer, nie der Verkäufer.

Für den Verkaufspfad ist eine kostenlose Wertermittlung durch geprüfte Regionalmakler der schnellste Weg zu einer belastbaren Preisspanne. Wer weiß, welche Bauträger in Ihrer Gemeinde gerade Flächen suchen und was zuletzt gezahlt wurde, liefert mehr als jede Bodenrichtwert-Multiplikation. Die Verfahren im Vergleich zeigt Was ist mein Haus wert?.

Für den Sanieren-Pfad gilt: Gehört zum Grundstück noch ein Bestandsgebäude oder schwanken Sie zwischen Behalten und Verkaufen, liefert die Gebäudeanalyse von reduco.ai die Gegenrechnung: welche Maßnahmen tragen und welche Förderung passt. Beide Zahlen nebeneinander machen aus der Bauchentscheidung eine Rechnung.