Haus verkaufen wegen Umzug: 1 Tag entscheidet die Steuer

Das Wichtigste in Kürze

• Der Notartermin muss in das Kalenderjahr fallen, in dem Sie ausgezogen sind: Nach § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 EStG und dem Leitsatz des BFH-Urteils IX R 10/19 genügt im Veräußerungsjahr ein einziger Tag Eigennutzung. Dieser Tag muss aber existieren. Auszug am 20.12., Beurkundung am 15.01.: 26 Tage Differenz, und die Steuerfreiheit ist weg.
• Drei Kalenderjahre, nicht drei volle Jahre: Der BFH (IX R 37/16, Leitsatz 2) verlangt einen Zeitraum, „der sich über drei Kalenderjahre erstreckt, ohne sie – mit Ausnahme des mittleren Kalenderjahrs – voll auszufüllen". Im Minimum reichen 367 Tage: der 31. Dezember, das volle mittlere Jahr, der 1. Januar.
• Zwischenvermietung nach dem Auszug ist unschädlich: im Veräußerungsjahr ausdrücklich zulässig (BFH IX R 10/19: Eigennutzung bis April 2014, Vermietung Mai bis Dezember, Beurkundung 17.12.2014, Gewinn steuerfrei). Abgezogene AfA mindert allerdings nach § 23 Abs. 3 Satz 4 EStG die Anschaffungskosten.
• Angehörige im Haus beenden die Eigennutzung: Bleiben Ex-Partner und Kind (IX R 11/21), volljährige nicht mehr kindergeldberechtigte Kinder (IX R 28/21) oder die (Schwieger-)Mutter (IX R 13/23) wohnen, ist der Verkauf innerhalb der zehn Jahre steuerpflichtig.
• Das Homeoffice ist mitbefreit: Der auf ein häusliches Arbeitszimmer entfallende Gewinnanteil bleibt steuerfrei (IX R 27/19, ausdrücklich gegen das BMF-Schreiben vom 05.10.2000).
• Umzugskosten sind absetzbar, wenn der Anlass beruflich ist: Ein Arbeitsplatzwechsel genügt, „mehr Platz fürs Arbeitszimmer" nicht (BFH VI R 3/23). Was der Arbeitgeber nach § 3 Nr. 16 EStG steuerfrei erstattet, entfällt als eigener Werbungskostenabzug.

Beim Hausverkauf wegen eines Jobwechsels entscheidet über die größte Einzelposition nicht der Markt, sondern der Kalender. Wer die Immobilie nicht länger als zehn Jahre besitzt, zahlt auf den Gewinn den vollen persönlichen Steuersatz. Das gilt nicht, wenn die Eigennutzungs-Ausnahme greift. Und die hängt an einer Bedingung, die kaum ein Ratgeber als Handlungsanweisung formuliert: Im Kalenderjahr der Beurkundung muss noch mindestens ein Tag Eigennutzung liegen. Bei 90.000 EUR Gewinn und 42 % Grenzsteuersatz geht es um rund 37.800 EUR.

Dieser Artikel führt die beiden Steuerthemen zusammen, die beim Jobwechsel in derselben Steuererklärung landen: die Spekulationssteuer auf den Veräußerungsgewinn und den Abzug der Umzugskosten. Dazu die Sonderfälle Leerstand, Zwischenvermietung und im Haus verbleibende Angehörige sowie ein Zeitplan, der rückwärts vom Arbeitsvertrag gerechnet wird.

Die Drei-Kalenderjahre-Regel in drei Beispielen

Zuerst das Ergebnis. Alle drei Fälle betreffen ein Haus, das 2019 gekauft wurde. Die Zehnjahresfrist läuft also noch.

Zwischen Fall B und Fall C liegen wenige Tage im Verhalten und eine fünfstellige Steuer im Ergebnis. Fall C zeigt zugleich, wie großzügig die Regel ist: Trotz rund elfeinhalb Monaten Leerstand bleibt der Gewinn steuerfrei, weil 2027 der 1. und 2. Januar noch Eigennutzung waren. Die Ableitung stützt sich auf Gesetzeswortlaut und BFH-Leitsatz, nicht auf eine Aussage der Finanzverwaltung. Lassen Sie den Termin vor der Beurkundung vom Steuerberater bestätigen.

Was im Gesetz steht und was der BFH daraus gemacht hat

Die Grundregel: zehn Jahre zwischen den Verträgen

§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG erfasst Grundstücksveräußerungen, bei denen zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre liegen. Maßgeblich sind die obligatorischen Verträge, also die notariellen Beurkundungen. Nicht maßgeblich sind Grundbucheintragung, Schlüsselübergabe und Zahlungseingang.

Die Ausnahme hat zwei Alternativen, nur eine hilft beim Umzug

Satz 3 der Vorschrift nimmt Wirtschaftsgüter aus, „die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden".

Wer wegen eines Jobwechsels umzieht, verlässt das Haus fast immer vor dem Verkauf. Alternative 1 ist gerissen, sobald zwischenvermietet wird; Alternative 2 rettet den Fall, aber nur in ihrem Kalenderjahr-Fenster.

Der BFH rechnet in Kalenderjahren, nicht in Monaten

Der zentrale Satz stammt aus dem Urteil vom 27.06.2017 (IX R 37/16): Eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken „im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren" liegt vor, „wenn das Gebäude in einem zusammenhängenden Zeitraum genutzt wird, der sich über drei Kalenderjahre erstreckt, ohne sie – mit Ausnahme des mittleren Kalenderjahrs – voll auszufüllen". Übersetzt: Nur das mittlere Kalenderjahr muss vollständig ausgefüllt sein. Wer am 30.12.2025 einzieht, das ganze Jahr 2026 dort wohnt und am 02.01.2027 auszieht, erfüllt den Tatbestand mit gut zwölf Monaten Nutzung; das rechnerische Minimum sind 367 Tage.

Aus demselben Urteil stammt ein zweiter Satz, der beim Pendeln nach dem Jobwechsel wichtig wird: „Ein Gebäude wird auch dann zu eigenen Wohnzwecken genutzt, wenn es der Steuerpflichtige nur zeitweilig bewohnt, sofern es ihm in der übrigen Zeit als Wohnung zur Verfügung steht." Wer unter der Woche am neuen Arbeitsort in einer Zweitwohnung lebt und am Wochenende ins alte Haus zurückkehrt, nutzt es weiterhin selbst, solange es ihm durchgehend zur Verfügung steht und nicht vermietet ist.

Die Tages-Formel: der Satz, auf den es beim Umzug ankommt

Das Urteil vom 03.09.2019 (IX R 10/19) formuliert die Bedingung präzise genug für die Terminplanung: Eine kurzzeitige Vermietung im Veräußerungsjahr ist unschädlich, „wenn der Steuerpflichtige das Immobilienobjekt – zusammenhängend – im Veräußerungsjahr zumindest an einem Tag, im Vorjahr durchgehend sowie im zweiten Jahr vor der Veräußerung zumindest einen Tag lang zu eigenen Wohnzwecken genutzt hat". Drei Bedingungen, die Sie an einem Kalender prüfen können:

1. Veräußerungsjahr: mindestens ein Tag Eigennutzung.
2. Vorjahr: durchgehende Eigennutzung, also das volle Kalenderjahr.
3. Zweites Jahr vor der Veräußerung: mindestens ein Tag Eigennutzung.

Der Sachverhalt ist der klassische Umzugsfall: Erwerb 2006, Eigennutzung bis einschließlich April 2014, Vermietung an Dritte ab Mai, Beurkundung des Verkaufs am 17.12.2014. Der Gewinn blieb steuerfrei.

Sonderfälle nach dem Auszug

Leerstand zwischen Auszug und Verkauf

Leerstand wird in Ratgebern meist pauschal als „unschädlich" abgetan. Das führt in die Irre: Leerstand ist keine schädliche Fremdnutzung, aber auch keine Eigennutzung. Er verlängert das Fenster nicht, er hält es nur nicht an. Entscheidend bleibt die Kalenderjahr-Logik, und die kippt am 31. Dezember des Auszugsjahres. Rutscht der Kaufvertrag ins Folgejahr, hilft es nicht, dass niemand darin gewohnt hat. Zieht sich die Vermarktung, kann ein Preiszugeständnis von 10.000 EUR im Dezember günstiger sein als der Wunschpreis im Februar.

Zwischenvermietung: erlaubt, aber mit einer Nebenwirkung

Die Doppelbelastung aus alter Kreditrate und neuer Miete ist der häufigste Grund, das Haus nach dem Auszug erst einmal zu vermieten. Im Veräußerungsjahr ist das ausdrücklich zulässig (IX R 10/19).

Erstens bricht die Vermietung Alternative 1 endgültig; Sie sind danach auf Alternative 2 und damit auf den Notartermin im Auszugsjahr angewiesen.

Zweitens greift die AfA-Falle. Nach § 23 Abs. 3 Satz 4 EStG mindern sich die Anschaffungs- oder Herstellungskosten um alle bei den Vermietungseinkünften abgezogenen Absetzungen für Abnutzung. Wer zwei Jahre lang je 5.600 EUR AfA geltend gemacht hat, senkt seine Anschaffungskosten um 11.200 EUR und erhöht den steuerpflichtigen Gewinn um genau diesen Betrag, falls die Ausnahme doch nicht greift. Bei 42 % sind das 4.704 EUR zusätzliche Steuer.

Hinzu kommt ein Vermarktungsnachteil: Ein vermietetes Haus verkauft sich an Selbstnutzer schlechter, weil der Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen müsste. Vermieten Sie deshalb befristet.

Wenn Angehörige im Haus wohnen bleiben

Der häufigste Fall: Ein Elternteil zieht dem neuen Job voraus, Partner und Kinder bleiben bis zum Schuljahresende. Der BFH hat solche Konstellationen in drei Urteilen entschieden, mit einem Ergebnis, das die meisten überrascht:

Entscheidend ist bei Kindern nicht die Unterhaltspflicht, sondern die Berücksichtigungsfähigkeit nach § 32 EStG. Im Trennungsfall gilt zusätzlich: Auch die entgeltliche Übertragung des Miteigentumsanteils im Rahmen einer Scheidungsfolgenvereinbarung ist eine Veräußerung im Sinne des § 23 EStG (IX R 11/21, Leitsatz 1).

Das Homeoffice ist mitbefreit

Ältere Ratgeber behaupten, ein steuerlich geltend gemachtes Arbeitszimmer sei anteilig steuerpflichtig. Das ist überholt: Nach BFH IX R 27/19 (Urteil vom 01.03.2021) ist der Veräußerungsgewinn „auch insoweit von der Besteuerung ausgenommen, als er auf ein zur Erzielung von Überschusseinkünften genutztes häusliches Arbeitszimmer entfällt", ausdrücklich entgegen dem BMF-Schreiben vom 05.10.2000.

Wenn die Frist gerissen ist: was der Verkauf kostet

Greift keine der beiden Alternativen und liegt der Verkauf innerhalb der zehn Jahre, wird der Gewinn nach § 23 Abs. 3 Satz 1 EStG ermittelt: Veräußerungspreis minus Anschaffungs- oder Herstellungskosten minus Werbungskosten. Steuerfrei bleibt der Gewinn nur, wenn der Gesamtgewinn aus privaten Veräußerungsgeschäften im Kalenderjahr unter 1.000 EUR liegt (§ 23 Abs. 3 Satz 5 EStG). Das ist eine Freigrenze, kein Freibetrag. Der in vielen Texten genannte Wert von 600 EUR ist veraltet.

Der Gewinn wird oben auf das übrige zu versteuernde Einkommen gesetzt. Nach § 32a EStG in der ab 2026 geltenden Fassung greifen 42 % ab 69.879 EUR zu versteuerndem Einkommen und 45 % ab 277.826 EUR; der Grundfreibetrag liegt bei 12.348 EUR. Genau hier wird der Jobwechsel zum Verstärker: Wer mit einem Gehaltssprung wechselt und im selben Jahr den Hausgewinn realisiert, schiebt beides in dieselbe Progressionszone. Soli und gegebenenfalls Kirchensteuer kommen hinzu. Die Formel mit Rechenwegen steht in Spekulationssteuer berechnen, die legalen Gestaltungswege in Spekulationssteuer umgehen.

Verkaufen Sie mit Verlust, fällt keine Steuer an; der Verlust ist aber nur mit Gewinnen aus anderen privaten Veräußerungsgeschäften verrechenbar, nicht mit Ihrem Arbeitslohn. Führt der Jobwechsel ins Ausland, kommen beschränkte Steuerpflicht und Doppelbesteuerungsabkommen hinzu: ein Fall für die Beratung vor dem Wegzug, nicht danach.

Umzugskosten: der zweite Steuerhebel

Wann der Umzug beruflich veranlasst ist

Der BFH hat im Urteil vom 05.02.2025 (VI R 3/23) klargestellt: „Aufwendungen des Steuerpflichtigen für einen Umzug in eine andere Wohnung, um dort (erstmals) ein Arbeitszimmer einzurichten, sind nicht als Werbungskosten abzugsfähig." Die anerkannten objektiven Anlässe bleiben:

Beim Jobwechsel steht der Anlass fest. Eine Wegzeit-Rechnung brauchen Sie nicht.

Was der Arbeitgeber erstatten darf und was das kostet

§ 3 Nr. 16 EStG stellt Vergütungen steuerfrei, die Arbeitnehmer außerhalb des öffentlichen Dienstes von ihrem Arbeitgeber „zur Erstattung von Reisekosten, Umzugskosten oder Mehraufwendungen bei doppelter Haushaltsführung erhalten, soweit sie die nach § 9 als Werbungskosten abziehbaren Aufwendungen nicht übersteigen". Die Konsequenz wird oft übersehen: Was der neue Arbeitgeber erstattet, ist bei Ihnen steuerfrei – aber genau in dieser Höhe entfällt Ihr eigener Werbungskostenabzug.

Die Pauschalen für sonstige Umzugsauslagen

Für Kleinposten wie Ummeldungen oder Trinkgelder gibt es eine Pauschale statt Einzelbelegen. Das Bundesumzugskostengesetz arbeitet dabei mit Prozentsätzen, nicht mit festen Euro-Beträgen:

Bezugsgröße ist das Endgrundgehalt der Besoldungsgruppe A 13. Die Anlage IV BBesG trägt den Stand „gültig ab 1. März 2024" und weist dort 6.427,89 EUR aus; rechnerisch ergäben sich rund 964 EUR für den Berechtigten, rund 643 EUR je weitere Person und rund 1.286 EUR je Kind für Zusatzunterricht. Ob eine spätere Besoldungsanpassung diese Beträge angehoben hat, ist offen. Die Prozentsätze stehen fest; die Euro-Beträge prüfen Sie zum Zeitpunkt Ihres Umzugs.

Daneben sind die tatsächlichen Kosten für Spedition, Fahrten, doppelte Mietzahlungen und Maklerkosten für die neue Mietwohnung ansetzbar. Maklerkosten für den Verkauf Ihres alten Hauses zählen dagegen nicht zu den Umzugskosten. Sie sind Veräußerungskosten und mindern den Veräußerungsgewinn. Wie sich die Provision seit der Teilungsregel des § 656c BGB verteilt, steht in Maklerprovision: wer zahlt?.

Doppelte Haushaltsführung als Brücke

Wer erst pendelt und das Haus später verkauft, kann die doppelte Haushaltsführung nutzen. § 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 5 EStG verlangt einen eigenen Hausstand außerhalb des Ortes der ersten Tätigkeitsstätte: das Innehaben einer Wohnung und eine finanzielle Beteiligung an den Kosten der Lebensführung.

Solange Ihnen das Haus als Wohnung zur Verfügung steht und Sie es zeitweilig bewohnen, spricht der Leitsatz aus IX R 37/16 dafür, dass die Eigennutzung fortbesteht.

Verkaufen vor oder nach dem Umzug?

Die pauschale Empfehlung „erst verkaufen, dann umziehen" greift zu kurz. Fünf Größen stehen gegeneinander:

In der Praxis entscheidet meist die Liquidität: Wer die Doppelbelastung drei bis sechs Monate tragen kann, verkauft das leere Haus entspannter und häufig besser. Wer das nicht kann, verkauft vorher. Erfahrungswerte zum Ablauf stehen in Haus verkaufen ohne Makler.

Raus aus dem laufenden Immobilienkredit

Zwei BGB-Vorschriften regeln den Ausstieg, der Unterschied ist bares Geld:

Der Verkauf wegen eines Jobwechsels ist genau das „berechtigte Interesse", das § 490 Abs. 2 BGB meint: Sie haben einen Anspruch auf vorzeitige Ablösung, aber gegen Entschädigung. Läuft Ihr Darlehen bereits über zehn Jahre, ist der Ausstieg nach sechsmonatiger Frist kostenfrei; prüfen Sie dieses Datum, bevor Sie einen Übergabetermin zusagen. Zur Höhe einer Vorfälligkeitsentschädigung gibt es keine belastbaren allgemeinen Werte. Ihre Bank berechnet sie individuell aus Restschuld, Restlaufzeit und Wiederanlagezins. Lassen Sie sich die Berechnung schriftlich geben.

Marktrichtung: Sie verkaufen oft im schwächeren Markt

Beim jobbedingten Umzug verläuft die Bewegung häufig von der Fläche in den Ballungsraum, also vom schwächeren in den teureren Markt. Das Statistische Bundesamt beziffert die Schere für das 1. Quartal 2026:

Quelle: Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung Nr. 219 vom 25.06.2026.

Zwischen ländlichem Kreis und Metropole liegen im Jahresvergleich 2,2 Prozentpunkte: bei 400.000 EUR Erlös rund 8.800 EUR relativer Nachteil je Jahr, in dem sich Verkauf und Kauf auseinanderziehen. Planen Sie den Erlös deshalb nicht als feste Größe für den neuen Kauf ein, bevor Sie eine belastbare Preisspanne haben (Was ist mein Haus wert?). Am neuen Ort kommt die Grunderwerbsteuer hinzu: Der Regelsatz beträgt nach § 11 GrEStG 3,5 %; die meisten Länder haben abweichende, höhere Sätze bis 6,5 % festgesetzt.

Der Rückwärts-Zeitplan: jetzt handeln

Der Fehler, der die meisten Steuernachzahlungen auslöst, ist banal: Der Verkauf startet erst nach dem Umzug. Rechnen Sie stattdessen vom Kalenderjahr rückwärts. Dezembertermine beim Notar sind knapp, und ohne vollständige Unterlagen gibt es gar keinen.

Zwei Prüfungen gehören ganz an den Anfang: das exakte Datum Ihres Anschaffungsvertrags (Zehnjahresfrist) und das Datum des vollständigen Darlehensempfangs (§ 489 BGB). Beides steht in Unterlagen, die Sie bereits haben. Planen Sie dabei mit geltendem Recht: Die diskutierte Abschaffung der Spekulationsfrist ist bislang nicht Gesetz geworden (siehe Spekulationsfrist abgeschafft?).

Häufige Fragen (FAQ)

Muss ich beim Hausverkauf wegen eines Jobwechsels Spekulationssteuer zahlen?

Nur wenn zwischen Anschaffungs- und Veräußerungsvertrag nicht mehr als zehn Jahre liegen und die Eigennutzungs-Ausnahme des § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 EStG nicht greift. Haben Sie im Jahr der Beurkundung und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst dort gewohnt, bleibt der Gewinn steuerfrei, unabhängig von seiner Höhe. Der Anlass Jobwechsel ist steuerlich ohne Bedeutung; eine Härtefallregel für berufsbedingte Umzüge gibt es nicht.

Wie lange muss ich selbst im Haus gewohnt haben, damit der Verkauf steuerfrei bleibt?

Im Minimum 367 Tage. Der BFH verlangt einen zusammenhängenden Zeitraum über drei Kalenderjahre, wobei nur das mittlere Jahr vollständig ausgefüllt sein muss (IX R 37/16): im Extremfall also der 31. Dezember, das volle Folgejahr und der 1. Januar des dritten Jahres. Alternativ genügt es, wenn Sie die Immobilie seit der Anschaffung ausschließlich selbst bewohnt haben.

Bis wann muss der Notartermin stattfinden, wenn ich im Sommer umziehe?

Bis zum 31. Dezember desselben Kalenderjahres. Aus dem Gesetzeswortlaut und dem Leitsatz des BFH-Urteils IX R 10/19 folgt, dass im Veräußerungsjahr mindestens ein Tag Eigennutzung liegen muss. Ziehen Sie im Juni 2026 aus, ist dieser Tag vorhanden, solange die Beurkundung noch 2026 erfolgt. Rutscht sie in den Januar 2027, fehlt für 2027 jeder Eigennutzungstag – die Ausnahme entfällt.

Was passiert steuerlich, wenn das Haus zwischen Auszug und Verkauf leer steht?

Leerstand ist keine schädliche Fremdnutzung, aber auch keine Eigennutzung; an der Kalenderjahr-Bedingung ändert er nichts. Verkaufen Sie im Auszugsjahr, ist er irrelevant, dank der Tagesbetrachtung selbst ein Leerstand von fast einem ganzen Jahr.

Darf ich das Haus nach dem Umzug vorübergehend vermieten?

Ja. Der BFH hat mit Urteil vom 03.09.2019 (IX R 10/19) entschieden, dass eine kurzzeitige Vermietung im Veräußerungsjahr für die zweite Alternative unschädlich ist: Im Fall wurde bis April eigengenutzt, von Mai bis Dezember vermietet und im Dezember beurkundet. Der Gewinn blieb steuerfrei. Zwei Nebenwirkungen: Die erste Alternative ist danach endgültig verbraucht, und abgezogene AfA mindert nach § 23 Abs. 3 Satz 4 EStG Ihre Anschaffungskosten.

Ist es unschädlich, wenn meine Kinder oder Eltern nach dem Umzug im Haus wohnen bleiben?

In den meisten Konstellationen nicht. Der BFH verneint eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken bei Überlassung an die (Schwieger-)Mutter (IX R 13/23), bei volljährigen Kindern ohne Berücksichtigungsfähigkeit nach § 32 EStG (IX R 28/21) und beim geschiedenen Ehepartner samt gemeinsamem minderjährigem Kind (IX R 11/21). Bei noch kindergeldberechtigten Kindern liegt der Fall anders; lassen Sie ihn prüfen.

Kann ich meine Umzugskosten als Werbungskosten absetzen?

Beim Jobwechsel in aller Regel ja: Der Arbeitsplatzwechsel ist ein anerkannter objektiver Anlass. Ansetzbar sind Spedition, Fahrten, doppelte Mietzahlungen, Maklerkosten für die neue Mietwohnung und die Pauschale nach § 10 BUKG. Nicht abziehbar ist ein Umzug, der nur der Einrichtung eines Arbeitszimmers dient (BFH VI R 3/23). Maklerkosten für den Verkauf des alten Hauses sind Veräußerungskosten, keine Umzugskosten.

Was gilt, wenn mein neuer Arbeitgeber den Umzug bezahlt?

Die Erstattung ist nach § 3 Nr. 16 EStG steuerfrei, soweit sie die nach § 9 EStG abziehbaren Aufwendungen nicht übersteigt. In genau dieser Höhe entfällt jedoch Ihr eigener Werbungskostenabzug. Lassen Sie sich die erstatteten Positionen aufschlüsseln, damit Sie in der Steuererklärung nur den Rest ansetzen.

Fällt Spekulationssteuer an, wenn ich mit Verlust verkaufe?

Nein. Entsteht kein Gewinn, entsteht keine Steuer. Der Verlust ist aber nur mit Gewinnen aus anderen privaten Veräußerungsgeschäften verrechenbar, nicht mit Ihrem Arbeitslohn. Er verpufft also häufig.

Hinweis: Dieser Artikel ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich an Steuerberater bzw. Fachanwalt.

Nächster Schritt: erst den Kalender klären, dann den Preis

Die Reihenfolge entscheidet. Zuerst gehören zwei Daten auf den Tisch: das Datum Ihres Anschaffungsvertrags und der Zeitraum Ihrer Eigennutzung. Erst danach lohnt das Gespräch über Preis, Vermarktung und Übergabetermin. Denn wenn die Kalenderjahr-Bedingung kippt, ist der beste Preis schnell weniger wert als ein früherer Notartermin.

Für den Verkaufspfad ist eine kostenlose Wertermittlung durch bis zu drei geprüfte Regionalmakler der schnellste Weg zu einer belastbaren Preisspanne und zu einer realistischen Einschätzung, wie lange die Vermarktung in Ihrer Region dauert. Genau diese Zahl brauchen Sie, um rückwärts zu rechnen, ob ein Beurkundungstermin im laufenden Kalenderjahr erreichbar ist. Die Wege zum Wert vergleicht Haus schätzen lassen: Kosten.

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