Elternhaus verkaufen für Pflegekosten? Sozialamt & 5 Wege

Das Wichtigste in Kürze

• Die Lücke: Im ersten Heimjahr zahlen Bewohner im Schnitt 3.364 € im Monat selbst (vdek, 1. Juli 2026, +256 € gegenüber Vorjahr). Bei Pflegegrad 4 und 1.600 € Nettorente fehlen 1.764 € im Monat, 21.168 € im Jahr.
• Drei Zugriffe werden ständig verwechselt: das Vermögen der Eltern (§ 90 SGB XII), die Rückforderung der Schenkung gegen das beschenkte Kind (§ 528 BGB über § 93 SGB XII) und der Elternunterhalt ab 100.000 € Jahreseinkommen (§ 94 Abs. 1a SGB XII).
• Bei der Schenkung gilt alles oder nichts: Der Anspruch entfällt, wenn bei Eintritt der Bedürftigkeit zehn Jahre seit der Übertragung verstrichen sind (§ 529 Abs. 1 BGB). Die zitierte Abschmelzung „minus 10 % pro Jahr" steht in § 2325 Abs. 3 BGB und gehört ins Erbrecht.
• Das Löschen des Wohnrechts beim Heimeinzug ist selbst eine Schenkung, auch wenn der Berechtigte es nicht mehr ausüben kann (BGH, Urteil vom 20.10.2020 – X ZR 7/20). Es startet eine neue Zehn-Jahres-Frist.
• Verkaufen ist eine von fünf Optionen: Daneben stehen Vermietung, Beleihung, Verrentung und das Sozialhilfe-Darlehen nach § 91 SGB XII. Nur das Darlehen ist eine echte Brücke; Verrentung und Teilverkauf beseitigen die Verwertbarkeit nicht.
• Geschützt ist wenig: 10.000 € je volljährige Person (plus 500 € je überwiegend unterhaltene Person) und „ein angemessenes Hausgrundstück", das bewohnt wird. Die genannten 5.000 € sind seit 1. Januar 2023 überholt.

Zieht ein Elternteil dauerhaft ins Pflegeheim, kommt die Frage nach dem Haus zuletzt: erst die Heimrechnung, dann die Erkenntnis, dass Rente und Pflegekasse nicht reichen. Dieser Text beantwortet sie aus Sicht der Kinder, auch und gerade dann, wenn das Haus längst überschrieben wurde: Dann gilt nicht § 90 SGB XII, sondern eine andere Norm mit anderer Frist. Nicht behandelt werden Vorsorgevollmacht, Betreuung und Verkaufsablauf: Das steht in Haus verkaufen im Pflegefall.

Die Deckungslücke: was tatsächlich fehlt

Ende Dezember 2023 waren knapp 5,7 Millionen Menschen pflegebedürftig, 800.000 davon (14 %) vollstationär; von den ab 90-Jährigen waren 87 % pflegebedürftig (Statistisches Bundesamt). Zum Stichtag 1. Juli 2026 zahlten Heimbewohner im ersten Jahr durchschnittlich 3.364 € im Monat selbst, 256 € mehr als zuvor. Der einrichtungseinheitliche Eigenanteil (EEE), der reine Pflegeanteil, stieg von 1.583 € auf 1.775 €, um mehr als 12 %. Regional: Bremen 3.761 €, Sachsen-Anhalt 2.891 € als einziges Land unter 3.000 € (vdek-Auswertung der Eigenanteile in der vollstationären Pflege, 14. Juli 2026).

Der Betrag besteht aus 1.775 € EEE inklusive Ausbildungsumlage, 1.068 € Unterkunft und Verpflegung sowie 521 € Investitionskosten, zusammen 3.364 €. Nur der erste Posten sinkt mit der Aufenthaltsdauer; die Investitionskosten bezuschussen einzelne Länder über das Pflegewohngeld.

Die Leistungen der Pflegekasse nach § 43 SGB XI sind darin abgezogen (Pflegegrad 1: 131 €, PG 2: 805 €, PG 3: 1.319 €, PG 4: 1.855 €, PG 5: 2.096 € pro Monat), ebenso die Leistungszuschläge nach § 43c SGB XI: 15 % bis zwölf Monate, 30 % ab mehr als zwölf, 50 % ab mehr als 24, 75 % ab mehr als 36 Monaten. Sie senken ausschließlich den Eigenanteil an den pflegebedingten Aufwendungen; Unterkunft, Verpflegung und Investitionskosten bleiben voll beim Bewohner.

Was die Lücke bedeutet

Eigene Berechnung auf vdek-Basis, Rente frei gewählt. Im Heim bleibt ein Barbetrag von mindestens 27 % der Regelbedarfsstufe 1 (§ 27b Abs. 3 SGB XII), bei 563 € für 2026 also 152,01 € im Monat.

Und die selten gezeigte Rechnung:

Eigene Berechnung, ohne Zinsen, Kostensteigerung und Absenkung des Pflegeanteils ab dem 13. Monat, die die Laufzeit weiter verlängert. „Das Heim frisst das Haus in zwei Jahren" stimmt meist nicht. Teuer werden Leerstand und Notverkauf unter Zeitdruck.

Drei Zugriffe, die niemand auseinanderhält

Der häufigste Denkfehler: „das Sozialamt" als eine Instanz zu sehen, die „ans Haus will". Es gibt drei Wege mit eigenen Adressaten und Fristen:

Welcher Weg greift, hängt daran: Wem gehört das Haus heute im Grundbuch?

Zugriff 1: Das Haus gehört noch den Eltern

Dann gilt § 90 Abs. 1 SGB XII: „Einzusetzen ist das gesamte verwertbare Vermögen." Verwertung meint nicht nur Verkauf, sondern auch Beleihung und Vermietung. Hilfe zur Pflege gibt es nur, soweit den Betroffenen und ihren nicht getrennt lebenden Ehegatten oder Lebenspartnern nicht zuzumuten ist, die Mittel selbst aufzubringen (§ 61 SGB XII).

Geschützt sind zwei Dinge: 10.000 € je volljährige Person zuzüglich 500 € je überwiegend unterhaltener Person (Durchführungsverordnung zu § 90 Abs. 2 Nr. 9 SGB XII, seit 1. Januar 2023). Und „ein angemessenes Hausgrundstück", das von der pflegebedürftigen Person oder der Einsatzgemeinschaft bewohnt wird (§ 90 Abs. 2 Nr. 8 SGB XII).

Das Gesetz misst die Angemessenheit an sieben gleichrangigen Kriterien: Zahl der Bewohner, Wohnbedarf (auch pflegebedingt), Grundstücksgröße, Hausgröße, Zuschnitt, Ausstattung und Wert. Eine gesetzliche Quadratmetergrenze gibt es nicht; die kursierenden 80 bis 90 m² für Einpersonenhaushalte stammen aus der Kommentarliteratur. Entscheidend ist die zweite Bedingung: Bleibt der Ehepartner im Haus, greift der Schutz; steht es nach dem Heimeinzug leer, entfällt er dem Wortlaut nach. Ein erwachsenes Kind gehört nicht zur Einsatzgemeinschaft. Prüfen Sie dann die Härtefallklausel (§ 90 Abs. 3 SGB XII): Vermögen ist nicht einzusetzen, soweit das eine Härte bedeutete, etwa bei wesentlich erschwerter Lebensführung.

Wichtig: Das Sozialamt kann Ihr Haus weder verkaufen noch zwangsversteigern lassen. Sein Hebel ist der Nachrang – es lehnt Leistungen ab, solange verwertbares Vermögen da ist. Mehr dazu in Haus verkaufen im Pflegefall.

Zugriff 2: Das Haus ist längst überschrieben

Viele Familien haben genau das getan: Haus überschreiben zu Lebzeiten spart Erbschaftsteuer und vermeidet Streit. Wird der Schenker später pflegebedürftig, greift § 528 Abs. 1 Satz 1 BGB: Er kann das Geschenk nach Bereicherungsrecht herausverlangen, soweit er nach Vollziehung der Schenkung seinen angemessenen Unterhalt nicht mehr bestreiten kann. Der Träger macht den Anspruch nicht selbst geltend, er leitet ihn über: Nach schriftlicher Anzeige geht er bis zur Höhe der Aufwendungen auf ihn über (§ 93 Abs. 1 SGB XII); Widerspruch und Klage haben keine aufschiebende Wirkung (§ 93 Abs. 3 SGB XII).

Die gute Nachricht im zweiten Halbsatz

§ 528 Abs. 1 Satz 2 BGB gibt dem Beschenkten eine Abwendungsbefugnis: Er zahlt statt herauszugeben den für den Unterhalt erforderlichen Betrag. In der Praxis heißt das fast immer monatliche Zahlungen statt Rückübertragung: Das Haus bleibt im Grundbuch, es wird aber teuer, bis der Geschenkwert aufgezehrt ist. Beispiel: Überträgt die Mutter 2021 ein Haus im Wert von 300.000 € auf die Tochter und fehlen 2026 im Heim 1.764 € im Monat, reicht der Geschenkwert rechnerisch rund 170 Monate.

Die Zehn-Jahres-Frist: alles oder nichts

§ 529 Abs. 1 BGB schließt den Anspruch aus, wenn der Schenker seine Bedürftigkeit vorsätzlich oder grob fahrlässig herbeigeführt hat oder „wenn zur Zeit des Eintritts seiner Bedürftigkeit seit der Leistung des geschenkten Gegenstandes zehn Jahre verstrichen sind".

Wer schreibt, nach sechs Jahren seien „nur noch 40 % zurückzuzahlen", überträgt Erbrecht auf Sozialhilferecht. Nach neun Jahren und elf Monaten besteht der Anspruch ungeschmälert, nach zehn Jahren und einem Tag gar nicht mehr. Stichtag ist der Eintritt der Bedürftigkeit, nicht Antrag oder Bescheid; Fristbeginn ist die „Leistung des geschenkten Gegenstandes", bei Grundstücken die Eigentumsumschreibung im Grundbuch, nicht der Notartermin. Ob ein Nießbrauch oder Wohnrecht den Beginn hinausschiebt (wie beim Pflichtteilsergänzungsanspruch), ist für § 529 BGB nicht höchstrichterlich geklärt; dafür gehört der Übertragungsvertrag geprüft.

Die Falle: das gelöschte Wohnrecht

Fast jeder Übergabevertrag behält den Eltern ein dingliches Wohnungsrecht vor. Zieht der Berechtigte ins Heim, wirkt es wie totes Recht und wird routinemäßig gelöscht, damit verkauft oder beliehen werden kann. Der BGH entschied am 20. Oktober 2020: „Der Verzicht auf ein dingliches Wohnungsrecht stellt grundsätzlich auch dann eine Zuwendung aus dem Vermögen des Wohnungsberechtigten dar, wenn dieser im Zeitpunkt des Verzichts an der Ausübung des Rechts dauerhaft gehindert ist" (BGH, X ZR 7/20).

Wer beim Heimeinzug das Wohnrecht ersatzlos löschen lässt, verschenkt einen Vermögenswert und startet eine neue Zehn-Jahres-Frist, ausgerechnet dann, wenn die Bedürftigkeit bevorsteht. Prüfen Sie vorher eine Ablösung gegen Wertausgleich: Dann fließt Geld in das Vermögen der pflegebedürftigen Person, aus der Schenkung wird ein Tausch. Ein Fall für Notar und Fachanwalt.

Und wenn der Schenker stirbt?

Mit dem Tod ist die Sache nicht erledigt. Der BGH entschied 2001, dass der Anspruch aus § 528 Abs. 1 Satz 1 BGB nicht mit dem Tod des Schenkers erlischt, sofern er bereits geltend gemacht oder abgetreten wurde. „Das gleiche gilt, wenn der Schenker durch die Inanspruchnahme unterhaltssichernder Leistungen Dritter zu erkennen gegeben hat, daß er ohne die Rückforderung des Geschenks nicht in der Lage war, seinen notwendigen Unterhalt zu bestreiten" (BGH, X ZR 229/99). Wer Sozialhilfe bezogen hat, hat genau das zu erkennen gegeben.

Die Sonderfälle

Die Entreicherung ist kein bequemer Ausweg: Sie ist darlegungs- und beweispflichtig, und wer den Erlös in dauerhafte Werte gesteckt hat (Tilgung, Renovierung, andere Immobilie), ist weiter bereichert.

Wovon ich abrate: von der „Rettungsschenkung" kurz vor oder nach dem Heimeinzug. Sie löst nichts, die Zehn-Jahres-Frist läuft dann garantiert nicht ab, und sie schafft zwei Probleme: Der Beschenkte haftet persönlich, und die pflegebedürftige Person hat kein Vermögen mehr für einen geordneten Verkauf oder ein Darlehen nach § 91 SGB XII.

Zugriff 3: Elternunterhalt und die 100.000-Euro-Grenze

Nach § 94 Abs. 1a SGB XII sind Unterhaltsansprüche gegenüber Kindern und Eltern nicht zu berücksichtigen, „es sei denn, deren jährliches Gesamteinkommen im Sinne des § 16 des Vierten Buches beträgt jeweils mehr als 100 000 Euro". Weiter: „Es wird vermutet, dass das Einkommen der unterhaltsverpflichteten Personen nach Satz 1 die Jahreseinkommensgrenze nicht überschreitet."

Diese Vermutungsregel wird selten erwähnt, ist praktisch aber entscheidend: Der Träger braucht hinreichende Anhaltspunkte, bevor er Auskunft verlangen darf. Liegen sie vor, greift § 117 SGB XII: Unterhaltspflichtige müssen Auskunft geben und Belege vorlegen, auf Verlangen auch Arbeitgeber und Vermieter; verweigerte Auskunft ist eine Ordnungswidrigkeit.

Was in die 100.000 € einfließt, definiert § 16 SGB IV: „Gesamteinkommen ist die Summe der Einkünfte im Sinne des Einkommensteuerrechts."

Die Verbraucherzentrale bestätigt: Vorhandenes Vermögen bleibt dabei unberücksichtigt. Vor der Schenkungsrückforderung schützt die Grenze aber nicht: Wer das Haus geschenkt bekommen hat, haftet nach § 528 BGB unabhängig vom Einkommen. Die Verwechslung beider Dinge ist die häufigste Fehlberatung im Feld.

Beim Einkommen der pflegebedürftigen Person entlastet § 87 Abs. 1 SGB XII zusätzlich: Bei Pflegegrad 4 und 5 ist „ein Einsatz des Einkommens über der Einkommensgrenze in Höhe von mindestens 60 vom Hundert nicht zuzumuten". Die Grenze ergibt sich aus § 85 Abs. 1 SGB XII: das Zweifache der Regelbedarfsstufe 1, 2026 bei 563 € also 1.126 €, plus angemessene Unterkunftskosten und 395 € Familienzuschlag je unterhaltener Person.

Fünf Wege mit dem Haus

Das Darlehen nach § 91 SGB XII: die unterschätzte Brücke

Die Frage jeder Familie lautet: „Wer zahlt das Heim, bis das Haus verkauft ist?" § 91 SGB XII antwortet: Ist sofortiger Verbrauch oder sofortige Verwertung des Vermögens nicht möglich oder bedeutet das eine Härte, soll die Sozialhilfe als Darlehen geleistet werden. Der Träger kann verlangen, dass der Rückzahlungsanspruch dinglich gesichert wird, meist durch Sicherungshypothek oder Grundschuld.

So wird das Heim bezahlt, während Sie in Ruhe vermarkten; den Vorschuss holt sich der Träger aus dem Erlös. Sprechen Sie es aktiv an, sobald die Vermarktung länger dauert.

Teilverkauf und Verrentung: die wahren Kosten

Diese Modelle sind kein Schutz und teuer. Die Verbraucherzentrale beziffert beim Teilverkauf ein Nutzungsentgelt von jährlich mindestens 4,99 % des Auszahlungsbetrags: bei 100.000 € Auszahlung und zehn Jahren Festschreibung rund 416 € im Monat, insgesamt mindestens 50.000 €. Beim späteren Gesamtverkauf kommen rund 3,3 % Durchführungs- oder Serviceentgelt vom Verkaufspreis hinzu, teils ein Mindesterlösanteil von 117 % des Anbieteranteils; die Instandhaltung bleibt beim Bewohner.

Zur Verrentung merkt die Verbraucherzentrale an: Bei der Umkehrhypothek bleibt das Eigentum erhalten, das lebenslange Wohnenbleiben ist aber nicht gesichert; bei der Leibrente ist das Wohnenbleiben gesichert, dafür geht das Eigentum verloren. Dazu kommt: Diese Modelle setzen voraus, dass jemand im Haus wohnen bleibt. Zieht die Eigentümerin ins Heim, entfällt der Nutzen, für den man zahlt. Details in Haus verkaufen und wohnen bleiben; die Renditerechnung für Vermieten oder Verkaufen steht in geerbtes Haus verkaufen oder vermieten.

Wenn verkauft wird: die vier Punkte, an denen es schiefgeht

Erstens: Der Erlös gehört der pflegebedürftigen Person. Er landet auf ihrem Konto. Eine „vorsorgliche" Weiterleitung ist eine neue Schenkung, mit neuer Zehn-Jahres-Frist und, bei bereits eingetretener Bedürftigkeit, mit sicherem Zugriff nach § 528 BGB.

Zweitens: Wer unterschreiben darf. Kinder sind nicht automatisch vertretungsberechtigt. Ohne Vorsorgevollmacht braucht es einen Betreuer, und der braucht für Kaufvertrag wie Auflassung die Genehmigung des Betreuungsgerichts (§ 1850 Nr. 1 und 5 BGB).

Drittens: die Steuer. Ein Veräußerungsgewinn ist nur steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre liegen (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG); ausgenommen sind Objekte, die durchgehend oder im Jahr der Veräußerung und den beiden Vorjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden, die Freigrenze liegt bei 1.000 € im Kalenderjahr. Beim vor Jahrzehnten gebauten Elternhaus ist die Frist abgelaufen. Anders nach einer Übertragung in den letzten zehn Jahren: Dann kommt es darauf an, wie der Heimumzug auf die Selbstnutzungsausnahme wirkt, wozu keine höchstrichterliche Entscheidung ersichtlich ist. Prüfen lassen vor dem Notartermin; die Grundmechanik erklärt Spekulationssteuer Immobilien.

Viertens: die Pflichten am Objekt. Der Energieausweis ist spätestens bei der Besichtigung vorzulegen, die Pflichtangaben gehören in jede Immobilienanzeige, Verstöße sind mit bis zu 10.000 € bußgeldbewehrt (Gebäudemodernisierungsgesetz, GModG, §§ 80, 87, 108); Details in Energieausweis beim Hausverkauf. Entwarnung, wo Käufer am unsichersten sind: Mit dem GModG sind die 65-%-Erneuerbaren-Pflicht und die frühere 30-Jahre-Austauschpflicht für Konstanttemperaturkessel ersatzlos gestrichen, eine Sanierungspflicht für Wohngebäude existiert nicht. Es bleiben zwei Käuferpflichten mit Zwei-Jahres-Frist ab dem ersten Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002: Dämmung der obersten Geschossdecke (§ 35) und Rohrleitungsdämmung (§ 69 Abs. 3 und 4). Wer das erklären kann, verhandelt anders, gerade beim unsanierten Haus.

Vorher steht die oft übersprungene Frage: Was ist das Haus wert? Ohne belastbare Spanne lässt sich keine der fünf Optionen bewerten: weder die Tragfähigkeit eines Erlöses noch die Höhe eines § 91-Darlehens noch der Wert eines Geschenks bei § 528 BGB (Was ist mein Haus wert).

Zwei Dinge, die den Eigenanteil noch beeinflussen

Pflegewohngeld. Einzelne Bundesländer bezuschussen die Investitionskosten, also den Posten, den die Zuschläge nach § 43c SGB XI gerade nicht senken. In Nordrhein-Westfalen setzt es nach § 14 APG NRW mindestens Pflegegrad 2 und dauerhafte vollstationäre Pflege voraus; die Vermögensschonbeträge liegen bei 10.000 € für eine Einzelperson und 15.000 € für Ehe- oder Lebenspartner. Weil auch hier eine verwertbare Immobilie mitzählt, verkleinert es die Verkaufsfrage, erledigt sie aber nicht. Die Regelungen unterscheiden sich je Land; prüfen Sie das Pflegeportal Ihres Bundeslands.

Die Erbenhaftung. Wer hofft, das Haus „durchzubringen", verschiebt das Problem nur. Nach § 102 SGB XII haften Erben für Sozialhilfeaufwendungen der letzten zehn Jahre vor dem Erbfall; der Anspruch erlischt drei Jahre nach dem Tod. Die Ersatzpflicht entfällt unter 3.378 € Nachlasswert (Dreifaches des Grundbetrags nach § 85 Abs. 1 SGB XII), ferner unter 15.340 € für Ehegatten, Lebenspartner oder Verwandte, die bis zum Tod nicht nur vorübergehend mit der Person zusammenlebten und sie pflegten, sowie in Härtefällen. Fällt die Immobilie doch in den Nachlass, führt Haus geerbt: Was tun weiter.

Häufige Fragen (FAQ)

Muss das Elternhaus verkauft werden, wenn die Eltern ins Pflegeheim ziehen?

Nicht automatisch. Erst wenn Pflegekasse, Einkommen und geschütztes Vermögen die Heimkosten nicht decken, ist verwertbares Vermögen einzusetzen (§ 90 Abs. 1 SGB XII), auch durch Beleihung oder Vermietung. Geschützt bleibt ein angemessenes Haus, in dem der Ehepartner wohnt (§ 90 Abs. 2 Nr. 8 SGB XII). Braucht der Verkauf Zeit, greift § 91 SGB XII.

Wie viel Vermögen dürfen meine Eltern 2026 behalten?

Geschützt sind 10.000 € je volljährige Person plus 500 € je überwiegend unterhaltener Person (Durchführungsverordnung zu § 90 Abs. 2 Nr. 9 SGB XII, seit 1. Januar 2023); die vielfach zitierten 5.000 € sind überholt. Dazu kommen ein angemessenes bewohntes Hausgrundstück und im Heim 152,01 € Barbetrag monatlich (§ 27b Abs. 3 SGB XII).

Kann das Sozialamt ein Haus zurückfordern, das meine Eltern mir vor Jahren überschrieben haben?

Ja, über zwei Schritte. Der Schenker hat nach § 528 Abs. 1 BGB Anspruch auf Herausgabe, wenn er seinen angemessenen Unterhalt nicht mehr bestreiten kann; den Anspruch leitet der Träger nach § 93 SGB XII auf sich über, ohne dass Widerspruch oder Klage aufschiebend wirken. Abwenden können Sie die Herausgabe durch Zahlung des Unterhaltsbetrags (§ 528 Abs. 1 Satz 2 BGB).

Schmilzt die Schenkung nach dem Überschreiben nicht jedes Jahr um 10 Prozent ab?

Nein – die häufigste Fehlinformation zum Thema. Die Abschmelzung um ein Zehntel pro Jahr steht in § 2325 Abs. 3 BGB und betrifft nur die Pflichtteilsergänzung im Erbrecht. § 529 Abs. 1 BGB kennt eine harte Ausschlussfrist: Sind bei Eintritt der Bedürftigkeit zehn Jahre seit der Leistung verstrichen, ist der Anspruch ausgeschlossen, vorher besteht er voll.

Wann beginnen die zehn Jahre: Notartermin, Grundbucheintrag oder Übergabe?

Maßgeblich ist die „Leistung des geschenkten Gegenstandes", bei Grundstücken die Eigentumsumschreibung im Grundbuch, nicht die Beurkundung. Endpunkt ist der Eintritt der Bedürftigkeit, nicht Antrag oder Bescheid. Ob ein Nießbrauch oder Wohnrecht den Fristbeginn hinausschiebt, ist für § 529 BGB nicht höchstrichterlich geklärt.

Was passiert mit dem Wohnrecht meiner Mutter, wenn sie dauerhaft ins Heim zieht?

Rechtlich besteht es fort. Wird es gelöscht, damit verkauft oder beliehen werden kann, ist dieser Verzicht nach BGH-Rechtsprechung selbst eine Zuwendung aus dem Vermögen der Berechtigten, auch bei dauerhafter Verhinderung an der Ausübung (X ZR 7/20). Damit beginnt eine neue Zehn-Jahres-Frist. Prüfen Sie vorher eine Ablösung gegen Wertausgleich.

Müssen Kinder die Pflegekosten ihrer Eltern zahlen, und ab welchem Einkommen?

Unterhaltsansprüche gegen Kinder bleiben unberücksichtigt, es sei denn, deren Gesamteinkommen im Sinne des § 16 SGB IV übersteigt 100.000 € im Jahr, je Kind einzeln (§ 94 Abs. 1a SGB XII). Das Gesetz vermutet, dass die Grenze nicht überschritten wird; erst bei hinreichenden Anhaltspunkten greift § 117 SGB XII. Vermögen des Kindes und Einkommen des Ehepartners zählen nicht mit, vor der Schenkungsrückforderung schützt die Grenze nicht.

Können wir das Elternhaus vermieten, statt es zu verkaufen?

Möglich ja, als Schutzstrategie funktioniert es nicht. Mieteinnahmen werden als Einkommen angerechnet, das Haus bleibt Vermögen, und die Vermietung ist nach § 90 Abs. 1 SGB XII selbst eine Verwertung. Zusätzlich entfällt der Schutz nach § 90 Abs. 2 Nr. 8 SGB XII, weil niemand aus der Einsatzgemeinschaft dort wohnt.

Haften wir als Erben später für die Sozialhilfe, die unsere Eltern bekommen haben?

Ja, in Grenzen. Nach § 102 SGB XII haften Erben für Sozialhilfeaufwendungen der letzten zehn Jahre vor dem Erbfall, begrenzt auf den Nachlasswert; drei Jahre nach dem Tod erlischt der Anspruch. Unter 3.378 € Nachlasswert entfällt die Ersatzpflicht, unter 15.340 €, wenn der Erbe die Person als Angehöriger bis zum Tod in häuslicher Gemeinschaft gepflegt hat, außerdem in Härtefällen.

Hinweis: Dieser Artikel ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich an Steuerberater bzw. Fachanwalt.

Nächster Schritt: erst rechnen, dann entscheiden

Die schwierigste Erkenntnis entlastet zugleich: Das Vermögen ist im Rechtssinne nicht das Erbe der Kinder, sondern das des pflegebedürftigen Menschen, und es hat jetzt seinen Zweck: eine gute Versorgung.

Jede der fünf Optionen hängt an derselben Zahl, dem realistischen Marktwert. Für den Verkaufspfad führt eine kostenlose Wertermittlung durch bis zu drei geprüfte Regionalmakler am schnellsten zu einer belastbaren Preisspanne. Die brauchen Sie auch, wenn Sie nicht verkaufen, sondern ein Darlehen nach § 91 SGB XII beantragen oder die Abwendungsbefugnis nach § 528 BGB nutzen. Was die Wertermittlung kostet, steht in Haus schätzen lassen: Kosten.

Für den Sanierungspfad, wenn ein Kind das Haus übernimmt und selbst bewohnt, liefert die Gebäudeanalyse von reduco.ai die Gegenrechnung: welche Maßnahmen energetisch und wirtschaftlich tragen, welche Förderung dazu passt, was das für den Energieausweis bedeutet. Beide Zahlen nebeneinander machen aus einer Bauchentscheidung eine Rechnung – und aus einem Familienkonflikt eine Sachfrage.