Immobilie verkaufen: Wert, Steuern & Ablauf 2026 – Seite 4
Ob geerbtes Haus, unsanierter Altbau oder Grundstück: Beim Verkauf entscheiden Energiezustand, Steuern und Timing über den Erlös. Hier finden Sie Ratgeber mit ehrlichen Zahlen – von der Effizienzklasse über die Spekulationsfrist bis zur Frage, ob sich Sanieren vor dem Verkauf noch lohnt. Seite 4 dieser Themenübersicht.
PV-Anlage Hausverkauf Steuer 2026: 0 % USt & § 15a-Falle
Beim Hausverkauf mit PV-Anlage fallen 0 % Umsatzsteuer an, der Gewinn ist steuerfrei. Wo die Vorsteuerberichtigung trotzdem zuschlägt – und wen sie trifft.
15. August 2026
Sanierungsstau verkaufen: Preisabschlag 2026 richtig kontern
Käufer rechnen Sanierungskosten brutto – bis zu 22.400 € Förderung gehen davon ab. So belegen Sie Gewerk für Gewerk den fairen Abschlag und halten Ihren Preis.
15. August 2026
Haus mit Schimmel verkaufen: § 444 BGB & 7 BGH-Urteile
Schimmel oder feuchter Keller? Bei arglistigem Verschweigen fällt der Haftungsausschluss. 7 BGH-Urteile, Sanierungskosten ab 50 € und die sichere Dokumentation.
15. August 2026
Wegerecht Wertminderung 2026: die 3-Faktoren-Rechnung
Wegerecht, Leitungsrecht, Baulast: Pauschalen von 10–25 % sind unbelegt. So rechnen Sie die Wertminderung aus m², Bodenrichtwert und Nutzungsgrad aus.
15. August 2026
Wertermittlung Haus bei Scheidung: 4 Stichtage 2026
Nicht der Trennungstag zählt, sondern die Zustellung des Scheidungsantrags. 4 Stichtage, amtliche Gutachten ab 2.425 € und was vom Wert wirklich abgeht.
15. August 2026
Erbengemeinschaft Haus Auszahlung 2026: die 5-Schritte-Rechnung
Nicht Verkehrswert ÷ Erbenzahl: erst Schulden abziehen. 2 vollständige Rechenbeispiele, Wohnvorteil und Vorempfänge – plus die Grunderwerbsteuer-Befreiung.
11. August 2026
Erbengemeinschaft: Einer will nicht verkaufen – 5 Auswege 2026
Ein Miterbe blockiert den Hausverkauf? Warum § 2040 BGB jede Unterschrift verlangt, welche 5 Auswege es gibt – und was der Blockierer nicht verhindern kann.
11. August 2026
Erbschaftssteuer Immobilie 2026: Freibeträge & 3 Rechenwege
500.000 € für Ehegatten, 400.000 € für Kinder, 20.000 € für Geschwister: So berechnen Sie die Erbschaftsteuer auf Ihre Immobilie – mit 3 Rechenwegen.
11. August 2026
Finanzamt bewertet Haus zu hoch: Einspruch 2026 in 1 Monat
Einspruch beim Finanzamt: 1 Monat Frist, keine Mindestabweichung bei Erbschaft und Schenkung, 40 % bei der Grundsteuer. Der Verfahrensfahrplan für beide Wege.
11. August 2026
Grundstück verkaufen 2026: Ablauf, Kosten, privat ohne Makler
Grundstücksverkauf in 8 Schritten: 4 Wertstufen, Unterlagen, Kosten, Steuern und was der Privatverkauf ohne Makler wirklich spart. Plus 3 Monate Vorkaufsrecht.
11. August 2026
Haus schätzen lassen: Kosten 2026 von 0 € bis 4.165 €
Online 0 €, Makler-Einwertung meist 0 €, Kurzgutachten ab 500 €, Vollgutachten 2.737–4.165 € brutto. Welcher Detailgrad für Ihren Zweck wirklich genügt.
11. August 2026
Haus überschreiben zu Lebzeiten oder verkaufen? 400.000-€-Regel
Überschreiben oder verkaufen? 400.000 € Freibetrag alle 10 Jahre gegen den vollen Erlös: Gegenrechnung, Notarkosten ab 2.653 €, Nießbrauch, Pflichtteil, Sozialamt.
11. August 2026
Sanierungsbedarf in Ihrer Stadt
Wie viel Sanierungsstau hat der Gebäudebestand bei Ihnen? reduco zeigt für hunderte deutsche Städte Baualter und Effizienzklassen aus amtlichen Gebäudedaten – die Basis für eine realistische Preiseinschätzung.
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