Immobilie verkaufen: Wert, Steuern & Ablauf 2026 – Seite 5
Ob geerbtes Haus, unsanierter Altbau oder Grundstück: Beim Verkauf entscheiden Energiezustand, Steuern und Timing über den Erlös. Hier finden Sie Ratgeber mit ehrlichen Zahlen – von der Effizienzklasse über die Spekulationsfrist bis zur Frage, ob sich Sanieren vor dem Verkauf noch lohnt. Seite 5 dieser Themenübersicht.
Haus privat verkaufen ohne Makler 2026: Ablauf in 9 Schritten
Haus privat verkaufen: Sie sparen nur Ihren Provisionsanteil, bei 400.000 € rund 14.280 €. Ablauf ohne Makler in 9 Schritten, echte Kosten, Haftungsfallen.
11. August 2026
Haus verkaufen und wohnen bleiben 2026: 4 Modelle im Vergleich
Nießbrauch, Rückmietverkauf, Teilverkauf oder Leibrente: Was jedes Modell wirklich kostet – von 16 % bis 55 % Abschlag. Mit Rechnung, was den Erben bleibt.
11. August 2026
Maklerprovision & Maklergebühren 2026: Wer zahlt beim Hausverkauf?
Maklerkosten beim Haus- und Wohnungsverkauf: 5,95–7,14 % brutto, alle 16 Bundesländer, Rechenbeispiele für sechs Kaufpreisstufen und wer seit dem 23.12.2020 wie viel zahlt.
11. August 2026
Spekulationsfrist abgeschafft? Nein – Stand August 2026
Die Zehnjahresfrist gilt unverändert. Was im Grünen-Entwurf 21/6637 steht, warum es um 6 Mrd. Euro geht – und wie realistisch die Abschaffung wirklich ist.
11. August 2026
Spekulationssteuer berechnen: Formel & 5 Beispiele 2026
Die vollständige Formel mit allen sechs Positionen, 5 durchgerechnete Fälle und die Grenzsteuersatz-Tabelle 2026 – plus die AfA-Falle, die 17.915,93 € kostet.
11. August 2026
Spekulationssteuer: Immobilie nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen
Steuerfrei wird der Verkauf erst am Tag nach dem 10. Jahrestag des Notarvertrags. Fristen tag-genau, Eigennutzung ab 1 Jahr und 2 Tagen, AfA-Falle mit 60.000 €.
11. August 2026
Spekulationssteuer umgehen 2026: 6 legale Wege & Grenzen
Sechs legale Wege, die Spekulationssteuer zu vermeiden – von der Zehnjahresfrist bis zur Eigennutzung ab 1 Jahr und 2 Tagen. Mit BFH-Urteilen und den Grenzen.
11. August 2026
Teilungsversteigerung Haus 2026: Ablauf, Kosten, 12–24 Monate
Jeder Miterbe kann sie allein beantragen – ohne Titel, ohne Begründung. Ablauf, Gerichtskosten (Beispiel 5.456 €), Notfrist und was den Erlös drückt.
11. August 2026
Was ist mein Haus wert? Wert und Erlös beim Hausverkauf berechnen
Vier Wege zum Hauswert plus die Erlösrechnung beim Hausverkauf: Von 450.000 € Kaufpreis bleiben nach rund 3,8 % Verkaufskosten und Restschuld 252.835 € übrig.
11. August 2026
Wer schätzt den Wert meines Hauses? Makler & 5 Instanzen 2026
Immobilienbewertung vom Makler: 0 €, aber Akquise. Sechs Instanzen von 0 € bis rund 5.000 € im Vergleich – und wessen Wert Finanzamt und Gericht anerkennen.
11. August 2026
Wertermittlung Haus im Erbfall 2026: 6 Zwecke, 1 Stichtag
Nicht der heutige Wert zählt, sondern der am Todestag (§ 2311 BGB). Welche Bewertung für welchen Erbzweck reicht – und wie Sie Streit unter Erben vermeiden.
11. August 2026
Wohnung geerbt 2026: verkaufen, vermieten oder einziehen?
Das Hausgeld läuft ab dem Todestag weiter, die Familienheim-Befreiung bindet 10 Jahre: der Entscheidungsbaum für Ihre geerbte Eigentumswohnung.
11. August 2026
Sanierungsbedarf in Ihrer Stadt
Wie viel Sanierungsstau hat der Gebäudebestand bei Ihnen? reduco zeigt für hunderte deutsche Städte Baualter und Effizienzklassen aus amtlichen Gebäudedaten – die Basis für eine realistische Preiseinschätzung.
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