Immobilie verkaufen: Wert, Steuern & Ablauf 2026 – Seite 7
Ob geerbtes Haus, unsanierter Altbau oder Grundstück: Beim Verkauf entscheiden Energiezustand, Steuern und Timing über den Erlös. Hier finden Sie Ratgeber mit ehrlichen Zahlen – von der Effizienzklasse über die Spekulationsfrist bis zur Frage, ob sich Sanieren vor dem Verkauf noch lohnt. Seite 7 dieser Themenübersicht.
Heizungsgesetz gekippt: Haus verkaufen 2026 oder warten?
Seit dem 29. Juli 2026 sind 65-%-Pflicht und Austauschpflicht gestrichen. Was das für Nachfrage, Preis und Ihr Käufergespräch bedeutet – und was nicht.
10. August 2026
Haus verkaufen oder sanieren? Die Rechnung 2026 in 3 Szenarien
Sanieren oder verkaufen? Drei Szenarien für ein 60er-Jahre-Haus: 90.150 € netto gegen 44.000 € Mehrerlös. Plus: Wohnung sanieren oder verkaufen in der WEG.
10. August 2026
Haus verkaufen im Pflegefall 2026: Sozialamt, Vollmacht, Ablauf
Hausverkauf im Pflegefall: 3.364 € Eigenanteil im ersten Heimjahr. Wann das Haus verwertet werden muss, wer unterschreiben darf und was das Verfahren kostet.
10. August 2026
Austauschpflicht Heizung beim Hausverkauf 2026: § 72 gestrichen
Die 30-Jahre-Austauschpflicht ist seit dem 29. Juli 2026 gestrichen. Welche Käuferpflichten bleiben, was ins Exposé muss und was in den Kaufvertrag gehört.
10. August 2026
Immobilienbewertung Erbschaftsteuer 2026: § 198 BewG nutzen
Finanzamt bewertet Ihr geerbtes Haus zu hoch? § 198 BewG erlaubt den Gegenbeweis – per Gutachten ab rund 2.400 € oder kostenlos über den Verkaufspreis.
10. August 2026
Neue Energieausweis-Klassen 2027: Haus verkaufen ohne Energieausweis
Neue Skala A–G ab 2027 nur für Nichtwohngebäude, Wohnhäuser behalten A+ bis H. Wann Sie ohne Energieausweis verkaufen dürfen und wann 10.000 € Bußgeld drohen.
10. August 2026
Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen 2026: 4 Zustandsstufen
Renovierungs-, sanierungs- oder kernsanierungsbedürftig? So ordnen Sie Ihr Haus in 4 Zustandsstufen ein, kennen die Kostenspannen und vermeiden Haftungsfallen.
10. August 2026
Altes oder unsaniertes Haus verkaufen 2026: Preis & Käufer
Altes Haus verkaufen: Wer unsanierte Häuser kauft, wie groß der Abschlag wirklich ist (Klasse H: −17 %) und was sich vor dem Verkauf noch lohnt.
10. August 2026
Verkehrswert Definition: kein Unterschied zum Marktwert
Verkehrswert Definition nach § 194 BauGB: identisch mit dem Marktwert, ein hypothetischer Stichtagspreis. Plus die 8 Werte, die für dasselbe Haus auseinanderlaufen.
10. August 2026
Sanierungsbedarf in Ihrer Stadt
Wie viel Sanierungsstau hat der Gebäudebestand bei Ihnen? reduco zeigt für hunderte deutsche Städte Baualter und Effizienzklassen aus amtlichen Gebäudedaten – die Basis für eine realistische Preiseinschätzung.
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