Photovoltaik Baugenehmigung 2026: verfahrensfrei bis 3 m

Die übliche Antwort lautet: In den meisten Bundesländern brauchen Sie keine Genehmigung. Das stimmt, beantwortet aber nicht die eigentliche Frage, nämlich welche Vorschrift Ihnen hinterher das Dach kosten kann. Die Verbraucherzentrale formuliert es so: „In den meisten Bundesländern ist für kleinere Photovoltaikanlagen, die an oder auf Gebäuden installiert werden, keine Baugenehmigung erforderlich", und rät zur Rückfrage bei der Gemeinde (Verbraucherzentrale).

Dieser Ratgeber arbeitet deshalb mit dem Normtext statt mit Faustregeln. Statik und Dachlast stehen im Ratgeber zur Dachstatik und Dachlast bei Photovoltaik, der Sonderfall Denkmal im Ratgeber zur PV auf dem denkmalgeschützten Dach.

Die Ausgangslage in einer Tabelle

Welche Fälle verfahrensfrei sind und wo eine eigene Genehmigungsschiene aufgeht, zeigt die Übersicht. Maßgeblich bleibt Ihre Landesbauordnung.

Quellen: Musterbauordnung, § 35 BauGB, § 172 BauGB.

Warum „verfahrensfrei" nicht „erlaubt" bedeutet

Verfahrensfreiheit heißt nur: Sie müssen vorab kein Verfahren bei der Bauaufsicht durchlaufen. Sie heißt nicht, dass die materiellen Anforderungen des Baurechts für Sie nicht gelten. § 59 Abs. 2 MBO formuliert es unmissverständlich: Genehmigungsfreiheit und beschränkte Prüfung „entbinden nicht von der Verpflichtung zur Einhaltung der Anforderungen, die durch öffentlich-rechtliche Vorschriften an Anlagen gestellt werden, und lassen die bauaufsichtlichen Eingriffsbefugnisse unberührt." Wortgleich in der Sache steht das in Art. 55 Abs. 2 BayBO, in § 59 Abs. 2 SächsBO und in § 61 Abs. 1 BbgBO.

Praktisch bedeutet das drei Dinge:

1. Die Prüfung wird auf Sie verlagert. Ohne Verfahren prüft niemand vorab, ob Ihre Anlage Abstandsflächen, Brandschutz und Bebauungsplan einhält. Das tun Sie selbst oder Ihr Fachbetrieb.
2. Die Bauaufsicht kann jederzeit eingreifen. Stellt die Behörde nach einer Nachbarbeschwerde einen Verstoß fest, kann sie Rückbau anordnen. Eine Genehmigung, auf die Sie sich berufen könnten, existiert nicht.
3. Der Bußgeldrahmen bleibt. In Bayern erfasst Art. 79 Abs. 1 Nr. 8 BayBO das Errichten ohne erforderliche Genehmigung. Nr. 1 erfasst zusätzlich den Verstoß gegen eine örtliche Bauvorschrift, allerdings nur, wenn die Satzung selbst für den Tatbestand auf die Bußgeldvorschrift verweist.

Dachanlagen: der Grundsatz und die Hochhaus-Ausnahme

Der Kern der Regelung steht in § 61 Abs. 1 Nr. 3 Buchst. a MBO. Verfahrensfrei sind „Solaranlagen in, an und auf Dach- und Außenwandflächen ausgenommen bei Hochhäusern sowie die damit verbundene Änderung der Nutzung oder der äußeren Gestalt des Gebäudes". Der Nachsatz ist wichtiger, als er aussieht: Auch die optische Veränderung des Gebäudes durch die Module ist damit freigestellt.

Hochhaus heißt im Bauordnungsrecht nicht „hohes Haus", sondern ist definiert. Nach Art. 2 Abs. 4 Nr. 1 BayBO sind Hochhäuser Gebäude mit einer Höhe von mehr als 22 m und zählen zu den Sonderbauten. Entscheidend ist dabei nicht die Firsthöhe, sondern nach Art. 2 Abs. 3 Satz 2 BayBO „das Maß der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem ein Aufenthaltsraum möglich ist, über der Geländeoberfläche im Mittel". Die MBO definiert das gleichlautend. Für Einfamilien-, Reihen- und normale Mehrfamilienhäuser spielt die Ausnahme deshalb keine Rolle.

Die Länder unterscheiden sich hier. Sachsen übernimmt die MBO-Formel inklusive Hochhaus-Ausnahme in § 61 Abs. 1 Nr. 3 Buchst. a SächsBO, Brandenburg ebenfalls in § 61 Abs. 2 Nr. 3 Buchst. a BbgBO. Bayern verzichtet in Art. 57 Abs. 1 Nr. 3 Buchst. a Doppelbuchst. aa BayBO ganz auf diesen Zusatz: Dort sind „Solarenergieanlagen und Sonnenkollektoren in, auf und an Dach- und Außenwandflächen" verfahrensfrei, ohne Hochhaus-Vorbehalt (Textstand 01.05.2026).

Wichtig zur Musterbauordnung: Die MBO ist kein geltendes Recht, sondern eine Vorlage der Bauministerkonferenz, zuletzt geändert am 27.09.2019. Die Länder dürfen abweichen und tun es regelmäßig. MBO-Werte gelten also nirgends unmittelbar.

Der Ländervergleich als Stichprobe: MBO, Bayern, Sachsen, Brandenburg

Der folgende Vergleich stützt sich auf den Volltext der Musterbauordnung sowie der Bauordnungen Bayerns, Sachsens und Brandenburgs. Er ist eine Stichprobe, keine Länderübersicht: Für die übrigen Bundesländer gelten eigene Werte, die Sie in Ihrer Landesbauordnung nachschlagen müssen.

Die Satzungs-Klausel verdient besondere Aufmerksamkeit. Bayern und Brandenburg erweitern die Verfahrensfreiheit ausdrücklich auf Anlagen, die den Festsetzungen einer örtlichen Satzung entsprechen. Nach Art. 57 Abs. 2 Nr. 9 BayBO sind Solarenergieanlagen verfahrensfrei „im Geltungsbereich einer städtebaulichen oder einer Satzung nach Art. 81, die Regelungen über die Zulässigkeit, den Standort und die Größe der Anlage enthält, wenn sie den Festsetzungen der Satzung entspricht". Brandenburg wählt in § 61 Abs. 2 Nr. 3 Buchst. c die Formulierung „wenn sie den Festsetzungen der Satzung nicht widerspricht". Sachsen kennt diese Regelung nicht.

Der Umkehrschluss ist der eigentliche Warnhinweis: Widerspricht Ihre Anlage einer solchen Satzung, greift die Verfahrensfreiheit gerade nicht. Rechtsgrundlage ist in Bayern Art. 81 Abs. 1 Nr. 1 BayBO: Gemeinden können örtliche Bauvorschriften „über besondere Anforderungen an die äußere Gestaltung von baulichen Anlagen zur Erhaltung und Gestaltung des Ortsbildes" erlassen, typischerweise zu Dachform, Dachneigung und Materialien.

Wann Ihre PV-Anlage doch genehmigungspflichtig wird

Aus dem Normtext lässt sich eine Prüfkette ableiten. Arbeiten Sie sie in dieser Reihenfolge ab.

1. Ist das Gebäude ein Sonderbau oder ein Hochhaus?

Liegt der Fußboden des obersten Geschosses mit Aufenthaltsraum mehr als 22 m über dem Gelände, endet die Verfahrensfreiheit nach MBO, SächsBO und BbgBO. Bayern macht diese Einschränkung nicht. Bei Sonderbauten gelten ohnehin erhöhte Anforderungen.

2. Steht das Gebäude unter Denkmalschutz oder in der Nähe eines Denkmals?

Das Denkmalrecht ist eine eigene, vom Bauordnungsrecht unabhängige Genehmigungsschiene. Der praktisch häufigere Fall ist dabei nicht das eigene Denkmal, sondern der Umgebungsschutz. Art. 6 Abs. 1 Satz 2 BayDSchG bestimmt: „Der Erlaubnis bedarf auch, wer in der Nähe von Baudenkmälern Anlagen errichten, verändern oder beseitigen will, wenn sich dies auf Bestand oder Erscheinungsbild eines der Baudenkmäler auswirken kann." Ihr Haus muss also selbst gar kein Denkmal sein.

Als Gegengewicht begrenzt Art. 6 Abs. 4 Satz 3 BayDSchG die Versagung: Dient die Maßnahme überwiegend dem Energiebedarf im Baudenkmal oder seiner energetischen Verbesserung, kann die Erlaubnis nur versagt werden, soweit überwiegende Gründe des Denkmalschutzes entgegenstehen und diesen nicht durch Nebenbestimmungen Rechnung getragen werden kann. Die übrigen Länder haben eigene Denkmalschutzgesetze. Das Verfahren beschreibt der Ratgeber zur PV auf dem denkmalgeschützten Dach.

3. Liegt das Grundstück im Gebiet einer Erhaltungssatzung?

Diese Schiene wird häufig übersehen. Nach § 172 Abs. 1 BauGB kann die Gemeinde Gebiete bezeichnen, in denen „der Rückbau, die Änderung oder die Nutzungsänderung baulicher Anlagen der Genehmigung bedürfen"; zur Erhaltung der städtebaulichen Eigenart gilt das auch für die Errichtung. Versagt werden darf nach § 172 Abs. 3 BauGB nur, wenn die Anlage das Ortsbild, die Stadtgestalt oder das Landschaftsbild prägt oder sonst von städtebaulicher Bedeutung ist, bei einer Errichtung nur bei Beeinträchtigung der städtebaulichen Gestalt des Gebiets. Eine Sonderregelung für Solaranlagen enthält die Norm nicht. Die Pflicht besteht neben dem Bauordnungsrecht und wird durch die Verfahrensfreiheit nicht berührt.

4. Gibt es eine Gestaltungssatzung oder Festsetzungen im Bebauungsplan?

In Bayern und Brandenburg ist eine satzungskonforme Anlage sogar zusätzlich verfahrensfrei, eine satzungswidrige dagegen nicht.

5. Ist die Anlage gebäudeunabhängig und größer als 3 m oder 9 m?

Dann endet die Verfahrensfreiheit. Mehr dazu im nächsten Abschnitt.

6. Liegt das Grundstück im Außenbereich?

Dann entscheidet nicht die Landesbauordnung allein, sondern § 35 BauGB. Privilegiert sind nach § 35 Abs. 1 Nr. 8 Buchst. a Solaranlagen „in, an und auf Dach- und Außenwandflächen von zulässigerweise genutzten Gebäuden, wenn die Anlage dem Gebäude baulich untergeordnet ist", nach Buchst. b Freiflächenanlagen längs von Autobahnen oder von Schienenwegen des übergeordneten Netzes mit mindestens zwei Hauptgleisen, bis 200 Meter vom äußeren Rand der Fahrbahn. Alles andere ist nach § 35 Abs. 2 BauGB nur im Einzelfall zulässig, „wenn ihre Ausführung oder Benutzung öffentliche Belange nicht beeinträchtigt und die Erschließung gesichert ist". Für die freistehende Anlage auf der Wiese hinter dem Ortsrand ist das der Regelfall der Ablehnung, wie der Ratgeber zur Photovoltaik im Garten zeigt.

Freiflächen und Aufständerung: die 3-m-, 9-m- und 15-m-Kette

Für gebäudeunabhängige Solaranlagen gilt eine eigene Grenze. § 61 Abs. 1 Nr. 3 Buchst. b MBO stellt „gebäudeunabhängige Solaranlagen mit einer Höhe bis zu 3 m und einer Gesamtlänge bis zu 9 m" verfahrensfrei. Sachsen und Brandenburg übernehmen diese Werte identisch. Bayern geht in Art. 57 Abs. 1 Nr. 3 Buchst. a Doppelbuchst. bb BayBO weiter: verfahrensfrei sind dort auch Anlagen, „die gemäß § 35 Abs. 1 Nr. 8 BauGB zulässig sind".

Danach kommt die Regel, die fast niemand kennt: die Summengrenze in der Abstandsfläche. Nach § 6 Abs. 8 Nr. 2 MBO sind gebäudeunabhängige Solaranlagen bis 3 m Höhe und 9 m Gesamtlänge je Grundstücksgrenze in den Abstandsflächen zulässig, und § 6 Abs. 8 Satz 2 MBO ergänzt: Die Länge der grenznahen Bebauung nach den Nummern 1 und 2 darf auf einem Grundstück insgesamt 15 m nicht überschreiten. Entscheidend ist das „und": In diese 15 m zählen auch grenznahe Garagen und Nebengebäude hinein. Wer bereits eine 6 m lange Grenzgarage hat, dem bleiben für die Solaranlage 9 m. Wortgleich in der Sache regeln das Art. 6 Abs. 7 BayBO und § 6 Abs. 8 SächsBO.

Achtung bei der Übertragung auf Dachanlagen: Die 3-m-/9-m-Grenze gilt nach dem Wortlaut ausschließlich für gebäudeunabhängige Anlagen. Für Solaranlagen „in, an und auf Dach- und Außenwandflächen" enthalten MBO, BayBO, SächsBO und BbgBO keine Höhenbegrenzung. Eine aufgeständerte Anlage auf dem Flachdach fällt also nicht automatisch aus der Verfahrensfreiheit, weil sie höher als 3 m aufbaut. Andere Landesbauordnungen können eigene Höhen- oder Neigungsgrenzen kennen. Die technischen Randbedingungen behandelt der Ratgeber zur Photovoltaik auf dem Flachdach.

Abstandsflächen: was zur Nachbargrenze gilt

Abstandsflächen sind die Flächen vor Gebäudeaußenwänden, die von Bebauung freizuhalten sind. Ihre Tiefe bemisst sich nach der Wandhöhe H und liegt in Bayern nach Art. 6 Abs. 5 BayBO bei 0,4 H, mindestens 3 m. In Gemeinden mit mehr als 250.000 Einwohnern steigt sie nach Art. 6 Abs. 5a BayBO unter bestimmten Voraussetzungen auf 1 H, mindestens 3 m.

Solaranlagen bleiben bei dieser Bemessung außer Betracht, wenn sie Grenzwerte einhalten. § 6 Abs. 7 MBO nennt zwei Bedingungen kumulativ: eine Stärke von nicht mehr als 0,25 m und ein Zurückbleiben von mindestens 2,50 m von der Nachbargrenze. Sachsen übernimmt beide Werte in § 6 Abs. 7 SächsBO. Danach wird es unübersichtlich:

• Brandenburg ist am großzügigsten. § 6 Abs. 7 BbgBO nimmt „Maßnahmen zum Zwecke der Energieeinsparung sowie die Errichtung von Solaranlagen bei rechtmäßig bestehenden Gebäuden" aus, „wenn sie eine Stärke von nicht mehr als 0,50 Meter aufweisen". Die 2,50-m-Bedingung fehlt dort.
• Bayern setzt in Art. 6 Abs. 6 Nr. 4 BayBO 0,30 m Stärke und 2,50 m Grenzabstand an, nennt aber ausdrücklich nur „Maßnahmen zum Zwecke der Energieeinsparung an bestehenden Gebäuden". Solaranlagen werden dort anders als in MBO, SächsBO und BbgBO nicht ausdrücklich genannt. Ob bayerische Bauaufsichtsbehörden PV-Module darunter fassen, ist eine Auslegungsfrage. Fragen Sie in Bayern im Zweifel nach, bevor Sie grenznah aufständern.

Warum diese Zentimeter zählen: Eine dachparallel montierte Aufdachanlage bleibt mit typischen Schienensystemen deutlich unter 0,25 m Aufbauhöhe, eine aufgeständerte Anlage auf einem Flachdach reißt diese Schwelle leicht. Dann greift das Privileg nicht mehr, und die Anlage geht in die Berechnung der Abstandsflächen ein.

Brandenburg privilegiert in § 6 Abs. 8 Nr. 1 BbgBO zusätzlich Solaranlagen auf Garagendächern: zulässig sind „Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten, einschließlich auf ihren Dächern errichteten Solaranlagen, mit einer mittleren Wandhöhe der grenznahen Wand bis zu 3 Meter und einer Gesamtgebäudelänge je Grundstücksgrenze von 9 Meter"; die Dachneigung darf dabei 45 Grad nicht überschreiten. Für Terrassenüberdachungen gelten eigene Grenzen, in Sachsen 30 m² Fläche und 3 m Tiefe, in Brandenburg 30 m² und 4 m Tiefe außerhalb des Außenbereichs. Details im Ratgeber zum Solar-Terrassendach.

Brandschutz: der Abstand zur Brandwand

Beim Brandschutz liegen die Landesbauordnungen weiter auseinander als bei jeder anderen Regelung. Es geht um den Abstand einer Solaranlage zur Brandwand. Bei Reihen- und Doppelhäusern entscheidet genau das darüber, wie viel Dachfläche belegbar bleibt.

Die belastbare Spanne reicht damit von 0 m bis 1,25 m. Wer beim Doppelhaus die MBO-Zahl 1,25 m als bundesweit geltend unterstellt, verschenkt in Brandenburg womöglich mehrere Modulreihen. Wer die brandenburgische 0-m-Regel auf Sachsen überträgt, baut rechtswidrig.

Fassadenanlagen und die Drei-Geschosse-Regel

Für Photovoltaik an der Außenwand kommt eine Anforderung dazu. § 28 Abs. 3 Satz 2 MBO bestimmt: „mehr als zwei Geschosse überbrückende Solaranlagen an Außenwänden müssen schwerentflammbar sein". Bayern übernimmt diesen Wortlaut in Art. 26 Abs. 3 Satz 2 BayBO.

Die Entwarnung für Ein- und Zweifamilienhäuser steht in Art. 26 Abs. 5 Satz 1 BayBO: „Die Abs. 2, 3 und 4 Halbsatz 2 gelten nicht für Gebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3." Die Gebäudeklassen 1 bis 3 umfassen nach Art. 2 Abs. 3 BayBO Gebäude bis 7 m Höhe, bei Klasse 1 und 2 mit höchstens zwei Nutzungseinheiten von zusammen 400 m².

Die Verfahrensfreiheit selbst gilt für Fassadenanlagen wie für Dachanlagen, denn der Normtext spricht durchgängig von „Dach- und Außenwandflächen". Kosten und Ertrag stehen im Ratgeber zur Photovoltaik-Fassade pro Quadratmeter.

Was Sie unabhängig vom Bauamt anmelden müssen

Nach dem Bauamt folgen die energiewirtschaftlichen Pflichten. Sie sind es, die im Alltag tatsächlich Geld kosten, wenn man sie versäumt.

Netzbetreiber

Der Anschluss läuft über § 8 EEG 2023. Drei Regelungen sind für Eigenheimbesitzer relevant:

• Verknüpfungspunkt bei bis zu 30 kW: Nach § 8 Abs. 1 Satz 2 EEG gilt bei Anlagen mit insgesamt höchstens 30 Kilowatt auf einem Grundstück mit bestehendem Netzanschluss der Verknüpfungspunkt des Grundstücks als günstigster Verknüpfungspunkt. Sie müssen also keinen teuren Anschluss an anderer Stelle akzeptieren.
• Acht-Wochen-Frist: Nach § 8 Abs. 6 EEG muss der Netzbetreiber nach Eingang der erforderlichen Informationen „unverzüglich, spätestens aber innerhalb von acht Wochen" den Zeitplan für den Netzanschluss, die Informationen zum Verknüpfungspunkt und einen detaillierten Kostenvoranschlag übermitteln. Die Frist läuft also ab Vollständigkeit Ihrer Unterlagen, nicht ab dem ersten Anschreiben.
• Ein-Monats-Frist mit Anschlussrecht: Übermittelt er bei Anlagen bis 30 kW den Zeitplan nicht innerhalb eines Monats nach Eingang des Netzanschlussbegehrens, können die Anlagen nach § 8 Abs. 5 Satz 3 EEG „unter Einhaltung der für die Ausführung eines Netzanschlusses maßgeblichen Regelungen angeschlossen werden".

Praktisch übernimmt Ihr Installationsbetrieb die Anmeldung. Zu einem zusätzlich angebotenen Einspeisevertrag merkt die Verbraucherzentrale an: „Dieser Vertrag ist nach dem EEG aber nicht erforderlich und kann für Sie als Anlagenbetreiber:in nachteilig sein" (Verbraucherzentrale). Steckersolargeräte bis 2 Kilowatt installierter Leistung und 800 Voltampere Wechselrichterleistung sind nach § 8 Abs. 5a EEG von zusätzlichen Meldungen gegenüber dem Netzbetreiber befreit, die Registrierung im Marktstammdatenregister bleibt davon unberührt.

Marktstammdatenregister

Die Registrierung im Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur ist Pflicht, für die PV-Anlage ebenso wie für den Batteriespeicher und für Steckersolargeräte. Nach § 5 Abs. 5 Satz 1 MaStRV müssen Registrierungen „innerhalb eines Monats nach der Inbetriebnahme" erfolgen. Die Rechtsfolge eines Versäumnisses steht in § 52 EEG 2023: Nach Abs. 1 Nr. 11 in Verbindung mit Abs. 2 leisten Sie an den Netzbetreiber 10 Euro je Kilowatt installierter Leistung und Kalendermonat des Pflichtverstoßes. Nach Abs. 3 Nr. 1 verringert sich die Zahlung rückwirkend bis zum Beginn des Verstoßes auf 2 Euro je Kilowatt und Monat, sobald die Registrierung nachgeholt wird.

Ein Jahr Versäumnis bei einer 10-kWp-Anlage bedeutet also 1.200 Euro, nach Nachholung noch 240 Euro. Den vollständigen Ablauf beider Meldungen beschreibt der Ratgeber Photovoltaik anmelden.

Was passiert, wenn Sie ohne Genehmigung bauen

Es gibt keinen Automatismus und keine Standardstrafe, aber eine klare Eskalationslogik. Erstens kommen von der Bauaufsicht Baueinstellung, nachträgliche Anforderungen und im Extremfall die Beseitigungsanordnung in Betracht. Zweitens greift das Ordnungswidrigkeitenrecht: Art. 79 Abs. 1 Nr. 8 BayBO erfasst das Bauen ohne erforderliche Genehmigung, Nr. 1 den Verstoß gegen eine örtliche Bauvorschrift, sofern diese auf die Bußgeldvorschrift verweist. Der Rahmen liegt bei 500.000 Euro, Sachsen sieht in § 87 Abs. 3 SächsBO denselben Höchstbetrag vor. Drittens und praktisch am relevantesten: Wer sein Haus später verkauft, muss den rechtswidrigen Zustand offenlegen. Eine Anlage, die Abstandsflächen verletzt oder gegen eine Erhaltungssatzung verstößt, ist ein Sachmangel mit Preiswirkung.

Ihre Prüfliste vor der Montage

1. Landesbauordnung Ihres Bundeslandes öffnen, Abschnitt Verfahrensfreiheit. Nicht die Musterbauordnung, nicht die eines Nachbarlandes.
2. Bebauungsplan einsehen. Festsetzungen zu Dachform, Dachneigung und Material können Modulflächen faktisch begrenzen.
3. Gestaltungs- oder Erhaltungssatzung abfragen, beide sind eigenständige Regelungsebenen.
4. Denkmalliste prüfen, für das eigene Gebäude und die unmittelbare Nachbarschaft.
5. Abstandsflächen rechnen, sobald aufgeständert wird oder das Modulfeld nah an die Grenze reicht.
6. Brandwandabstand klären, verbindlich bei Reihen- und Doppelhäusern.
7. Standsicherheit vom Fachbetrieb nachweisen lassen.
8. Netzbetreiber und Marktstammdatenregister terminieren, MaStR spätestens einen Monat nach Inbetriebnahme.

Der billigste Weg, Ärger zu vermeiden, bleibt eine schriftliche Anfrage bei der unteren Bauaufsichtsbehörde vor der Montage.

Nicht zu verwechseln damit ist die Solarpflicht der Länder: Sie regelt, wann Sie bauen müssen, nicht ob Sie bauen dürfen. Den Stand nach Bundesländern zeigt der Ratgeber zur Solarpflicht.

Häufige Fragen (FAQ)

Braucht eine Photovoltaikanlage auf dem Dach eine Baugenehmigung?

In der Regel nein. Die Musterbauordnung stellt in § 61 Abs. 1 Nr. 3 Buchst. a Solaranlagen „in, an und auf Dach- und Außenwandflächen" verfahrensfrei, ausgenommen bei Hochhäusern; Bayern, Sachsen und Brandenburg setzen das um. Verfahrensfrei heißt aber nur: kein Vorabverfahren. Abstandsflächen, Brandschutz und Bebauungsplan gelten weiter.

Wann ist eine Solaranlage genehmigungspflichtig?

Nach dem Normtext bei Hochhäusern über 22 m Höhe (in Bayern gilt diese Ausnahme nicht), bei gebäudeunabhängigen Anlagen über 3 m Höhe oder 9 m Gesamtlänge, im Außenbereich außerhalb der Privilegierung des § 35 Abs. 1 Nr. 8 BauGB, im Gebiet einer Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB sowie bei Widerspruch zu einer Gestaltungssatzung. Das Denkmalrecht kommt als eigenständige Erlaubnisschiene hinzu.

Was bedeutet verfahrensfrei, darf ich dann einfach bauen?

Nein. § 59 Abs. 2 MBO stellt klar, dass die Genehmigungsfreiheit „nicht von der Verpflichtung zur Einhaltung der Anforderungen" entbindet, „die durch öffentlich-rechtliche Vorschriften an Anlagen gestellt werden", und dass die bauaufsichtlichen Eingriffsbefugnisse unberührt bleiben. Gleiches regeln Art. 55 Abs. 2 BayBO, § 59 Abs. 2 SächsBO und § 61 Abs. 1 BbgBO. Die Prüfung wird auf Sie verlagert.

Gelten in jedem Bundesland dieselben Regeln?

Nein, und die Unterschiede sind erheblich. Schon in der Stichprobe aus Bayern, Sachsen, Brandenburg und der Musterbauordnung reicht der Brandwandabstand von 0 m bis 1,25 m und die zulässige Bauteilstärke im Abstandsflächen-Privileg von 0,25 m bis 0,50 m. Maßgeblich ist immer Ihre Landesbauordnung.

Brauche ich eine Genehmigung für eine aufgeständerte Anlage im Garten?

Bis 3 m Höhe und 9 m Gesamtlänge ist eine gebäudeunabhängige Anlage nach MBO, BayBO, SächsBO und BbgBO verfahrensfrei, darüber hinaus genehmigungsbedürftig. In der Abstandsfläche gilt zusätzlich eine Summengrenze von 15 m je Grundstück, in die auch grenznahe Garagen und Nebengebäude einzurechnen sind. Liegt das Grundstück im Außenbereich, entscheidet § 35 BauGB, und dort ist die private Gartenanlage regelmäßig nicht privilegiert.

Welchen Abstand muss die Anlage zur Grundstücksgrenze und zur Brandwand einhalten?

Nach § 6 Abs. 7 MBO bleibt eine Solaranlage am bestehenden Gebäude bei der Bemessung der Abstandsflächen außer Betracht, wenn sie höchstens 0,25 m stark ist und mindestens 2,50 m von der Nachbargrenze zurückbleibt. Sachsen übernimmt beide Werte, Brandenburg erlaubt 0,50 m Stärke ohne die 2,50-m-Bedingung, Bayern nennt 0,30 m und 2,50 m, dort allerdings nur für „Maßnahmen zum Zwecke der Energieeinsparung". Der Brandwandabstand liegt je nach Land und Bauart zwischen 0 m und 1,25 m.

Ist eine Fassaden-PV-Anlage genehmigungspflichtig?

Die Verfahrensfreiheit erfasst Dach- und Außenwandflächen gleichermaßen. Beim Brandschutz kommt eine Zusatzanforderung: Nach § 28 Abs. 3 Satz 2 MBO und Art. 26 Abs. 3 Satz 2 BayBO müssen „mehr als zwei Geschosse überbrückende Solaranlagen an Außenwänden" schwerentflammbar sein. Art. 26 Abs. 5 Satz 1 BayBO nimmt Gebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 davon aus, also unter anderem Wohngebäude bis 7 m Höhe.

Was passiert, wenn ich die Meldung im Marktstammdatenregister vergesse?

§ 5 Abs. 5 Satz 1 MaStRV verlangt die Registrierung innerhalb eines Monats nach Inbetriebnahme. Versäumen Sie das, greift § 52 Abs. 2 EEG mit 10 Euro je Kilowatt installierter Leistung und Kalendermonat, bei einer 10-kWp-Anlage also 100 Euro pro Monat. Holen Sie die Registrierung nach, sinkt der Betrag nach § 52 Abs. 3 Nr. 1 EEG rückwirkend bis zum Beginn des Verstoßes auf 2 Euro je Kilowatt und Monat, im Beispiel auf 20 Euro pro Monat.

Nächster Schritt: Was für Ihr Gebäude konkret gilt

Ob Ihre Anlage verfahrensfrei bleibt, hängt an Ihrem Bundesland, an der Gemeinde, am Bebauungsplan und an der Geometrie Ihres Dachs. Das lässt sich nur am konkreten Gebäude beantworten. Mit der Gebäudeanalyse von reduco erfassen Sie Ihr Haus in wenigen Minuten und erhalten eine datenbasierte Einordnung, welche Modulfläche realistisch belegbar ist und mit welchen Kosten und Erträgen Sie rechnen können. Das ersetzt keine Auskunft der Bauaufsicht, gibt Ihnen aber die Grundlage, mit der Sie dort und beim Fachbetrieb konkret werden können.