Wärmepumpe lohnt sich nicht: 8 Fälle mit Kipp-Zahl 2026

Damit die Einordnung stimmt, gehört der Gegenbefund an den Anfang. Das Fraunhofer ISE hat 77 Anlagen in Ein- bis Dreifamilienhäusern über vier Jahre vermessen: Luft/Wasser-Geräte erreichten im Mittel eine Jahresarbeitszahl von 3,4 (Bandbreite 2,6 bis 4,9), erdgekoppelte Anlagen 4,3. Eine Korrelation zwischen Baujahr und Effizienz ließ sich nicht feststellen, der Heizstab übernahm bei den Luft/Wasser-Anlagen nur 1,3 % der elektrischen Arbeit. Ein alter Baubestand allein ist also kein Ausschlussgrund. Die Fälle unten sind enger und konkreter.

Wann sich eine Wärmepumpe nicht lohnt: acht Konstellationen mit ihrer Kipp-Zahl

Die folgende Übersicht ist die Kurzform des gesamten Artikels. Jede Zeile nennt die Konstellation, die Zahl oder Norm, ab der sie kippt, und den Weg, der dann meist besser trägt.

Quellen: KfW, Merkblatt 458 (Stand 07/2026), BDEW-Strom- und Gaspreisanalyse 2026, TA Lärm Nr. 6.1, BWP-Rechtsgutachten zum Fernwärme-Anschlusszwang, § 105 GModG, Herstellerangaben · Stand: September 2026

Sechs dieser acht Fälle enden nicht mit einer Absage, sondern mit einer Prüfung. Nur der Verkaufs- und der Denkmalfall können dazu führen, dass die Wärmepumpe für dieses Gebäude und diesen Zeitpunkt schlicht ausscheidet.

Ab welcher Vorlauftemperatur lohnt sich die Wärmepumpe nicht mehr?

Die Verbraucherzentrale formuliert die Eignungsregel so: Ein Gebäude ist geeignet, wenn die Vorlauftemperatur möglichst ganzjährig unter 55 Grad Celsius bleibt. Diese 55 °C sind kein Zufallswert. Sie sind der Normprüfpunkt der Mitteltemperaturanwendung nach EN 14511-2 und EN 14825, oberhalb dessen Datenblattwerte nicht mehr normiert vergleichbar sind.

Wie stark die Effizienz mit der Vorlauftemperatur fällt, zeigt der Leitfaden Wärmepumpendimensionierung des Bundesverbands Wärmepumpe (Stand 11/2025). Eine optimiert dimensionierte Luft-Wasser-Anlage erreicht dort bei 35 °C Vorlauf eine JAZ von 4,3, bei 55 °C nur noch 3,5. Bei zu kleiner Auslegung sind es 3,8 beziehungsweise 3,1. Eine allgemeingültige Faustzahl je Kelvin gibt es nicht, deshalb steht hier die gemessene Tabelle statt einer Prozentregel.

Technisch endet die Sache nicht bei 55 °C. Vaillant gibt für die Propan-Baureihe aroTHERM plus eine Vorlauftemperatur im Heizbetrieb von 20 bis 75 °C an. Der Fall kippt also erst, wenn die Auslegungsvorlauftemperatur dauerhaft über 70 bis 75 °C liegt und sich weder Heizkörper noch Hülle verbessern lassen. Vorher gehört die Hochtemperatur-Wärmepumpe im Altbau geprüft, und der eigentliche Eignungstest steht im Ratgeber zu den Voraussetzungen am Haus. Dass fehlende Dämmung für sich genommen kein Ausschlussgrund ist, zeigt der Beitrag zur Wärmepumpe ohne Dämmung.

Strom-Gas-Preisverhältnis 2026: ab welcher JAZ der Betrieb teurer wird als Gas

Die Betriebskosten entscheiden sich an zwei Preisen und einem Wirkungsgrad. Der Haushaltsstrompreis liegt nach der BDEW-Strompreisanalyse vom 21.08.2026 bei 37,0 ct/kWh, der Gaspreis für Einfamilienhäuser nach der BDEW-Gaspreisanalyse vom 24.08.2026 bei 11,93 ct/kWh. Für den Gaskessel rechnen wir mit einem Jahresnutzungsgrad von 88 %. Das ist eine Annahme, kein gemessener Wert, und sie ist eher freundlich: Viele Brennwertkessel laufen in der Praxis gar nicht im Brennwertbetrieb.

Daraus folgt der Kipp-Punkt. Gas kostet 11,93 ÷ 0,88 = 13,6 ct je Kilowattstunde Nutzwärme. Die Wärmepumpe liegt mit Haushaltsstrom bei 37,0 ÷ JAZ. Gleichgesetzt ergibt das eine JAZ von 2,7. Darunter heizt Gas billiger, darüber die Wärmepumpe.

Quellen: BDEW-Strompreisanalyse (37,0 ct/kWh, 21.08.2026), BDEW-Gaspreisanalyse (11,93 ct/kWh, 24.08.2026), Fraunhofer ISE 2025 (JAZ 3,4); Jahresnutzungsgrad 88 % als offengelegte Annahme, eigene Berechnung · Stand: September 2026

Entscheidend ist die letzte Zeilengruppe. Mit einem Wärmepumpen-Sondertarif von angenommenen 22 ct/kWh rutscht die Schwelle auf rund 1,6, und die wird praktisch nie unterschritten. Steuerbare Verbrauchseinrichtungen nach § 14a EnWG bekommen zusätzlich eine pauschale Netzentgeltreduzierung. Ihre Höhe bestimmt jeder Netzbetreiber nach der Festlegung BK8-22/010-A selbst; die Bundesnetzagentur nennt für dieses Modul 1 je nach Netzgebiet 110 bis 190 € im Jahr (Stand 2023). Wer also rechnet und dabei zu dem Schluss kommt, dass sich der Betrieb nicht trägt, sollte zuerst prüfen, ob am Zählerschrank überhaupt ein Wärmepumpen-Stromtarif möglich ist. Ohne diese Prüfung ist die Rechnung unvollständig.

Geplanter Hausverkauf: welche Förderung ohne Selbstnutzung ersatzlos wegfällt

Dieser Fall wird fast überall übersehen, weil er nichts mit Technik zu tun hat. Klimageschwindigkeitsbonus und Einkommensbonus setzen beide Selbstnutzung voraus. Selbstnutzende Eigentümer sind nach dem KfW-Merkblatt 458 (Stand 07/2026) nur Personen, die die Wohneinheit zum Zeitpunkt der Antragstellung als Hauptwohnsitz oder alleinigen Wohnsitz selbst bewohnen. Nachgewiesen wird das über Grundbuchauszug und Meldebestätigung.

Wer also auszieht, vermietet oder das Haus bereits geräumt hat, bekommt die Grundförderung von 30 %, sonst nichts. Aus 46 % werden 30 %, aus 12.880 € werden 8.400 €. Die Differenz von 4.480 € ist der Preis dafür, dass der Antrag zu spät im Lebenslauf der Immobilie steht. Alle Sätze und Nachweise stehen im Detail in der Übersicht zur KfW-Förderung für die Heizung.

Dazu kommt der Zeitfaktor. Die KfW gibt 36 Monate Bewilligungszeitraum ab Zusage, und die Nachweise müssen innerhalb von sechs Monaten nach Abschluss vorliegen, spätestens sechs Monate nach Ende des Bewilligungszeitraums. Wird der Termin versäumt, verfällt der Zuschuss. Ein Verkauf mitten in diesem Fenster macht die Sache heikel. Zum Wert einer neuen Heizung im Kaufpreis gibt es keine belastbare Primärquelle, deshalb argumentiert dieser Abschnitt ausschließlich mit der Förderlogik. Wer binnen zwei Jahren verkaufen will, fährt in aller Regel besser damit, die vorhandene Anlage instand zu halten und die Entscheidung dem Käufer zu überlassen.

Gilt im Fernwärmegebiet ein Anschluss- und Benutzungszwang?

Ein Anschluss- und Benutzungszwang kann bestehen, aber seine Rechtsgrundlage ist enger, als oft behauptet wird. Er beruht auf den Gemeindeordnungen der Länder und auf Art. 28 Abs. 2 GG, also auf einer kommunalen Satzung. Weder das GModG noch die Wärmeplanung erzeugen ihn. Das Wärmeplanungsgesetz sagt das ausdrücklich: Aus der Einteilung in ein voraussichtliches Wärmeversorgungsgebiet entsteht keine Pflicht, eine bestimmte Wärmeversorgungsart tatsächlich zu nutzen (§ 18 Abs. 2 Satz 2 WPG).

Ein im Auftrag des Bundesverbands Wärmepumpe erstelltes Rechtsgutachten zum Anschluss- und Benutzungszwang (April 2024) kommt zu zwei praktisch wichtigen Ergebnissen. Erstens muss eine bereits bestehende Wärmepumpe bei einer späteren Satzung nicht zurückgebaut werden; in Bayern und Brandenburg ist die Ausnahme gesetzlich vorgesehen, sonst ist ein Dispens aus Verhältnismäßigkeitsgründen zu gewähren. Zweitens besteht auch beim Neueinbau in den meisten Fällen ein Anspruch auf Befreiung. Eine Satzung ganz ohne Ausnahmevorschriften ist rechtswidrig und nichtig, was sich verwaltungsgerichtlich feststellen lässt.

Praktisch kippt der Fall also nur dort, wo eine wirksame Satzung samt Ausnahmeregelung besteht und die Behörde die Befreiung im Einzelfall versagt. Ob das Thema überhaupt schon entscheidungsreif ist, hängt an den Fristen der kommunalen Wärmeplanung: Gemeinden über 100.000 Einwohner mussten ihren Wärmeplan bis zum 30.06.2026 vorlegen, alle kleineren haben nach Angaben des BMWSB bis zum 30.06.2028 Zeit. Den reinen Kostenvergleich zwischen beiden Systemen führt der Beitrag Fernwärme oder Wärmepumpe mit konkreten Netzpreisen; wie ein Wärmenetz technisch arbeitet und welche Vertragsbindung damit einhergeht, ordnet der Überblick zur Fernwärme ein.

Denkmalschutz ohne genehmigungsfähigen Aufstellort: was die Erlaubnis blockiert

Der Denkmalschutz verbietet keine Wärmepumpe. Er kann aber den einzigen technisch sinnvollen Aufstellort verbieten, und das führt zum selben Ergebnis. Denkmalschutz ist Landesrecht, und die Tatbestände unterscheiden sich von Bundesland zu Bundesland. Gemeinsam ist allen Landesgesetzen der Kern: Wer ein Baudenkmal verändert, braucht dafür die Erlaubnis der zuständigen Denkmalbehörde. Erfasst ist dabei regelmäßig auch die Errichtung von Anlagen in der unmittelbaren Umgebung, soweit sie das Erscheinungsbild des Denkmals beeinträchtigen. Ein Außengerät an der Sichtfassade fällt genau in diesen Bereich, weshalb die zuständige Behörde vor der Planung zu fragen ist und nicht danach.

Auf der energetischen Seite ist die Lage entspannt. Nach § 105 GModG darf von den Anforderungen des Gesetzes abgewichen werden, soweit sie bei einem Baudenkmal die Substanz oder das Erscheinungsbild beeinträchtigen oder zu unverhältnismäßig hohem Aufwand führen. Eine Sanierungspflicht für Wohngebäude existiert ohnehin nicht: Die frühere 65-%-Pflicht und die 30-Jahre-Austauschpflicht sind mit dem GModG weggefallen, die 65 % sind nur noch Förderbedingung der BEG.

Der Fall kippt damit an einer einzigen Frage: Gibt es einen Standort, den die Behörde erlaubt? Wenn Außengerät, Sockel und Leitungsführung an der Sichtfassade scheitern, bleiben Innenaufstellung mit Luftkanälen, eine Sole-Wärmepumpe mit unsichtbarer Erdsonde oder ein Pelletkessel. Das Verfahren, die typischen Auflagen und die Förderseite beschreibt der Beitrag zur Wärmepumpe im Denkmalschutz.

Reihenhaus: wann der Nachtrichtwert von 35 dB(A) den Aufstellort kippt

Im dichten Reihenhausbestand entscheidet nicht die Technik, sondern der Abstand zum nächsten schutzbedürftigen Fenster. Maßgeblich sind die Immissionsrichtwerte der TA Lärm Nr. 6.1, gemessen außerhalb von Gebäuden am Fenster des Nachbarn. Die Nachtzeit läuft nach Nr. 6.4 von 22 bis 6 Uhr, und in genau diesem Fenster gilt der strenge Wert.

Quelle: TA Lärm, Nr. 6.1, 6.2 und 6.4 · Stand: September 2026

Die letzte Zeile ist die eigentliche Falle im Reihenmittelhaus. Sobald Körperschall über die Trennwand in die betriebsfremde Nachbarwohnung wandert, gelten unabhängig vom Gebietstyp 25 dB(A) nachts. Das ist auch für leise Geräte anspruchsvoll. Vaillant weist die aroTHERM plus als leiseste Baureihe mit 27,5 dB(A) aus, allerdings mit einer wichtigen Fußnote: gemessen in drei Metern Entfernung, bei einer Leistungsgröße von 3 kW und im Nachtmodus. Für ein 10-kW-Gerät im Regelbetrieb an einer 2,5 Meter breiten Hauslücke sagt dieser Wert nichts aus. Schallnachweis, Abstandsfragen und Einhausungen behandelt im Detail der Beitrag zu Kosten und Schallschutz im Reihenhaus.

Lohnt sich eine Wärmepumpe bei sehr kleinem Wärmebedarf nicht?

Bei einem sehr gut gedämmten Neubau oder einer kleinen Wohneinheit kann der Wärmebedarf unter die kleinste verfügbare Leistungsklasse fallen. Vaillant führt die aroTHERM plus in der kleinsten Leistungsgröße mit 3 kW. Unterhalb davon wird die Auswahl am Markt sehr dünn, und wenn der Bedarf im Übergang bei 1,5 kW liegt, taktet ein 3-kW-Gerät.

Takten ist kein Schönheitsfehler. Jeder Start kostet Effizienz, belastet den Verdichter und verschlechtert die Jahresarbeitszahl genau dort, wo sie ohnehin knapp ist. Welche Modulationsbereiche die Baureihen tatsächlich abdecken und ab welcher Mindestleistung ein Gerät sauber durchläuft, zeigt die Übersicht zu kleinen Wärmepumpen und ihren Leistungsklassen.

Der Fall kippt, wenn selbst die kleinste Baugröße dauerhaft über dem Bedarf liegt und kein Pufferspeicher das auffängt. Dann ist die sinnvollere Lösung oft eine Warmwasser-Wärmepumpe für den größten verbliebenen Verbrauchsblock, ergänzt um direktelektrische Wärme für die wenigen kalten Stunden. Die Investition bleibt niedrig, und die Förderlogik für einen Vollaustausch entfällt ohnehin, wenn es keine fossile Altanlage gibt.

Kosten im Grenzfall: wenn der Eigenanteil trotz Förderung nicht darstellbar ist

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe kostet komplett installiert 27.000 bis 40.000 €. Nach 46 % Standardförderung bleiben 14.600 bis 27.100 € Eigenanteil. Ein Gasbrennwertgerät mit Einbau liegt bei 4.000 bis 10.300 €, typisch rund 8.000 €, und wird nicht gefördert. Die Differenz muss jemand vorfinanzieren, denn der Zuschuss fließt erst nach Abschluss und Nachweis.

Quellen: KfW 458 (Stand 07/2026), BDEW-Preisstände 08/2026, reduco-Kostendatenbank; eigene Berechnung · Stand: September 2026

Diese Tabelle zeigt den Grenzfall, nicht den Normalfall. Sie macht sichtbar, wie stark der Stromtarif die Entscheidung trägt: Mit Haushaltsstrom dauert der Ausgleich der Mehrinvestition rund 28 Jahre, mit Sondertarif etwa elf. Die vollständige Rentabilitätsrechnung über die Lebensdauer steht in der Amortisationsrechnung zur Wärmepumpe, die positive Gegenseite derselben Frage im Kosten-Check, ob sich eine Wärmepumpe 2026 lohnt.

Für die Lücke selbst gibt es den KfW-Ergänzungskredit 358/359 mit bis zu 120.000 € je Wohneinheit. Den vergünstigten Zinssatz des Programms 358 erhalten nur selbstnutzende Eigentümer mit einem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen bis 90.000 €. Wichtig ist die Reihenfolge: Der Ergänzungskredit setzt eine vorherige Zuschusszusage voraus und wird nicht bei der KfW beantragt, sondern über einen Finanzierungspartner. Die aktuellen Konditionen ändern sich laufend und gehören vor dem Termin nachgesehen; wie der Ablauf funktioniert, beschreibt der Beitrag zum Finanzieren der Wärmepumpe über den Ergänzungskredit.

Wie viel Förderung bleibt, wenn Selbstnutzung oder Altanlage nicht passen?

Die Förderhöhe ist keine feste Größe, sondern hängt an vier Bedingungen: Selbstnutzung zum Antragszeitpunkt, funktionstüchtige fossile Altanlage, Einkommen und Antragsberechtigung. Fällt eine davon weg, ändert sich die Rechnung sprunghaft.

Quellen: KfW, Merkblatt Zuschuss Nr. 458, Stand 07/2026, gültig ab 21.07.2026 · Stand: September 2026

Zwei Zeilen verdienen besondere Aufmerksamkeit. Der Ausschluss der im Grundbuch eingetragenen GbR samt ihrer Gesellschafter und der Personen mit bestelltem Nießbrauchrecht trifft typische Familienkonstruktionen bei vorweggenommener Erbfolge. Wer das Haus übertragen und sich ein Nießbrauchrecht vorbehalten hat, ist nicht antragsberechtigt, obwohl er die Heizkosten zahlt. Und die letzte Zeile zeigt die Degression: Der Klimageschwindigkeitsbonus sinkt erstmals zum 01.02.2027 und danach halbjährlich um 4 Prozentpunkte bis auf 0 % ab dem 01.08.2028, die förderfähigen Höchstkosten sinken parallel halbjährlich um 750 €. Eine weitere Grundvoraussetzung wird oft übersehen: Der Bauantrag des Gebäudes muss bei Antragstellung mindestens fünf Jahre zurückliegen.

Die bessere Alternative, wenn sich die Wärmepumpe nicht lohnt

Für jeden der acht Fälle gibt es einen Weg, der besser trägt, und in keinem davon ist Nichtstun die beste Option. Bei sehr hoher Vorlauftemperatur und nicht sanierbarer Hülle ist das die Hochtemperatur-Wärmepumpe, hilfsweise ein Pelletkessel oder ein Hybridsystem aus vorhandenem Gaskessel und kleiner Wärmepumpe. Im Fernwärmegebiet mit wirksamer Satzung ist es der Fernwärmeanschluss, nachdem der Befreiungsantrag geprüft wurde. Beim Denkmal ohne genehmigungsfähigen Außenstandort sind es Innenaufstellung, Erdsonde oder Pellet.

Beim geplanten Verkauf ist die beste Alternative die Instandsetzung der vorhandenen Anlage. Bei extrem kleinem Wärmebedarf ist es die Warmwasser-Wärmepumpe. Bei der Finanzierungslücke ist es die zeitliche Entzerrung: Zuschusszusage sichern, Ergänzungskredit über die Hausbank klären, Auftrag danach vergeben. Und wenn der Strompreis der einzige Grund gegen die Wärmepumpe ist, ist die Alternative kein anderer Wärmeerzeuger, sondern ein anderer Tarif. Die vollständige Gegenüberstellung aller Optionen mit Kosten und Förderfähigkeit steht in der Übersicht Alternative zur Wärmepumpe.

Ändert der CO₂-Preis 2027 die Rechnung für die Wärmepumpe?

In zwei der acht Fälle sieht die Rechnung ab 2027 anders aus, und zwar in gegenläufige Richtungen. Auf der Förderseite wird es schlechter: Klimageschwindigkeitsbonus und Höchstkosten sinken ab dem 01.02.2027 halbjährlich. Wer im Grenzfall steckt und ohnehin tauschen muss, verliert durch Warten bares Geld.

Auf der Brennstoffseite wird es teurer für Gas. Im nationalen Emissionshandel gilt ab 2026 nach Angaben der Deutschen Emissionshandelsstelle ein Preiskorridor von 55 bis 65 € je Tonne CO₂. Mit dem amtlichen Emissionsfaktor für Erdgas von 0,0558 t CO₂ je Gigajoule, also 0,201 kg je Kilowattstunde, entfallen bei 55 €/t rund 1,11 ct/kWh netto oder 1,32 ct/kWh brutto auf den CO₂-Preis. Jede weitere Erhöhung um 10 €/t schlägt mit rund 0,24 ct/kWh brutto auf den Gaspreis durch.

Die Abgabeverpflichtung bleibt bis einschließlich des Berichtsjahres 2027 im nationalen System. Erst 2028 startet der EU-ETS 2 vollumfänglich, und dort ist ausdrücklich keine Preisobergrenze vorgesehen. Für den Kipp-Punkt heißt das: Steigt der Gaspreis um 1 ct/kWh, wandert die kritische JAZ von 2,7 auf etwa 2,5. Die Fälle, die heute an der Preisrelation scheitern, werden damit weniger, die Fälle, die an Satzung, Denkmalschutz oder Schallschutz scheitern, bleiben unverändert. Die lange Rechnung über 15 bis 20 Jahre führt der Beitrag zum CO₂-Preis 2027.

Prüfen, ob sich die Wärmepumpe bei Ihnen nicht lohnt: fünf Schritte

Die Reihenfolge ist wichtig, weil die ersten beiden Schritte nichts kosten und die meisten vermeintlichen Ausschlussgründe schon dort ausscheiden.

1. Rechtslage klären. Gibt es eine Fernwärmesatzung mit Anschlusszwang, steht das Gebäude unter Denkmalschutz, ist eine GbR oder ein Nießbrauch im Grundbuch eingetragen? Diese vier Fragen entscheiden vor jeder Technik.
2. Stromtarif prüfen. Ist ein § 14a-Tarif am Zählerpunkt verfügbar? Ohne diese Auskunft ist jede Betriebskostenrechnung unvollständig.
3. Vorlauftemperatur messen. An einem kalten Tag ohne Nachtabsenkung die tatsächliche Vorlauftemperatur ablesen, nicht die Reglereinstellung übernehmen.
4. Aufstellort schalltechnisch bewerten. Abstand zum nächsten fremden Fenster, Gebietstyp und mögliche Körperschallbrücken über die Trennwand.
5. Förderfähigkeit gegenrechnen. Selbstnutzung zum Antragszeitpunkt, Alter und Zustand der Altanlage, zu versteuerndes Einkommen, Gebäudealter über fünf Jahre.

Wer nach diesen fünf Schritten immer noch in einem der acht Fälle landet, hat eine belastbare Absage. Alle anderen haben eine Rechnung, die sich lohnt.

Häufige Fragen dazu, wann sich eine Wärmepumpe nicht lohnt

Für wen lohnt sich eine Wärmepumpe nicht?

Für Eigentümer, die binnen weniger Jahre verkaufen oder ausziehen, weil ohne Selbstnutzung zum Antragszeitpunkt Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus entfallen und statt 46 % nur 30 % Förderung bleiben. Ebenfalls betroffen sind im Grundbuch eingetragene GbR und Personen mit bestelltem Nießbrauchrecht, die nach dem KfW-Merkblatt 458 gar nicht antragsberechtigt sind. Wirtschaftlich kritisch wird es außerdem, wenn dauerhaft nur Haushaltsstrom zur Verfügung steht und die Anlage eine Jahresarbeitszahl unter 2,7 erreicht.

Wann ist eine Wärmepumpe ungeeignet für ein Haus?

Ungeeignet ist ein Gebäude, wenn die Auslegungsvorlauftemperatur dauerhaft über 70 bis 75 °C liegt und weder Heizflächen noch Hülle verbessert werden können, oder wenn es keinen zulässigen Aufstellort gibt. Letzteres tritt im Reihenmittelhaus auf, wenn die Nachtrichtwerte der TA Lärm am Nachbarfenster nicht eingehalten werden, und beim Baudenkmal, wenn die Untere Denkmalbehörde keinen Standort erlaubt. Das Baujahr allein ist dagegen kein Kriterium: Das Fraunhofer ISE fand in seiner Feldmessung keine Korrelation zwischen Baujahr und Effizienz.

Ab welcher Vorlauftemperatur lohnt sich eine Wärmepumpe nicht mehr?

Die Verbraucherzentrale nennt als Eignungsgrenze eine möglichst ganzjährige Vorlauftemperatur unter 55 °C. Oberhalb davon arbeitet die Anlage weiter, aber deutlich schlechter: Der BWP-Leitfaden weist für eine optimiert dimensionierte Luft-Wasser-Anlage bei 55 °C eine JAZ von 3,5 aus, bei 35 °C dagegen 4,3. Technisch schaffen aktuelle Propangeräte bis 75 °C. Wirklich ungeeignet ist das Gebäude erst, wenn diese Obergrenze im Auslegungsfall dauerhaft erreicht wird.

Lohnt sich eine Wärmepumpe, wenn ich das Haus in zwei Jahren verkaufen will?

In der Regel nicht. Selbstnutzende Eigentümer sind nach dem KfW-Merkblatt 458 nur Personen, die die Wohneinheit zum Zeitpunkt der Antragstellung als Hauptwohnsitz oder alleinigen Wohnsitz bewohnen. Wer vorher auszieht oder vermietet, erhält nur die Grundförderung von 30 %, also 8.400 statt 12.880 € bei 28.000 € förderfähigen Kosten. Hinzu kommt, dass Nachweise und Fristen der KfW über den Verkaufstermin hinausreichen können.

Muss ich mich an die Fernwärme anschließen, wenn ich lieber eine Wärmepumpe hätte?

Nur wenn Ihre Gemeinde einen Anschluss- und Benutzungszwang per Satzung beschlossen hat. Der Wärmeplan allein erzeugt keine Pflicht, das steht ausdrücklich in § 18 Abs. 2 Satz 2 WPG. Nach dem Rechtsgutachten im Auftrag des Bundesverbands Wärmepumpe besteht beim Neueinbau in den meisten Fällen ein Anspruch auf Befreiung, und eine Satzung ganz ohne Ausnahmevorschriften ist rechtswidrig und nichtig. Eine bereits installierte Wärmepumpe muss nicht zurückgebaut werden.

Ist eine Wärmepumpe im denkmalgeschützten Haus überhaupt erlaubt?

Ja, sie braucht aber eine Erlaubnis der zuständigen Denkmalbehörde nach dem Denkmalschutzgesetz Ihres Bundeslandes. Erfasst ist dabei nicht nur der Eingriff am Denkmal selbst, sondern regelmäßig auch ein Außengerät in der unmittelbaren Umgebung, soweit es das Erscheinungsbild beeinträchtigt. Auf der energetischen Seite erlaubt § 105 GModG ausdrücklich, von den Anforderungen des Gesetzes abzuweichen. Blockiert wird also nicht die Technik, sondern ein bestimmter Aufstellort. Bleiben Innenaufstellung und Erdsonde ebenfalls versagt, scheidet die Wärmepumpe aus.

Lohnt sich eine Wärmepumpe im Reihenhaus, wenn der Platz für das Außengerät fehlt?

Das entscheidet der Schallnachweis, nicht der Platz. Nachts gelten nach TA Lärm Nr. 6.1 am Fenster des Nachbarn 35 dB(A) im reinen und 40 dB(A) im allgemeinen Wohngebiet, jeweils zwischen 22 und 6 Uhr. Überträgt sich Körperschall über die Trennwand in die Nachbarwohnung, sinkt der Wert nach Nr. 6.2 auf 25 dB(A) nachts. Herstellerangaben wie 27,5 dB(A) gelten nur unter den angegebenen Bedingungen, bei Vaillant etwa in drei Metern Entfernung, mit 3 kW Leistungsgröße und im Nachtmodus.

Was kostet eine Wärmepumpe im unsanierten Altbau pro Jahr an Strom?

Bei 12.000 kWh Nutzwärme und einer Jahresarbeitszahl von 3,4 sind es rund 3.530 kWh Strom, also 1.308 € bei 37,0 ct/kWh Haushaltsstrom. Mit einem Wärmepumpen-Sondertarif von 22 ct/kWh sinkt derselbe Betrag auf rund 780 €. Zum Vergleich kostet ein Gasbrennwertkessel bei 88 % Jahresnutzungsgrad und 11,93 ct/kWh für dieselbe Wärmemenge rund 1.632 €. Der Tarif verschiebt das Ergebnis stärker als die Gebäudedämmung.

Welche Alternative ist sinnvoll, wenn sich die Wärmepumpe nicht rechnet?

Das hängt am Grund. Bei sehr hoher Vorlauftemperatur sind es Hochtemperatur-Wärmepumpe, Pelletkessel oder ein Hybridsystem, bei Satzungszwang die Fernwärme, beim Denkmal die Innenaufstellung oder eine Erdsonde, bei kleinstem Bedarf eine Warmwasser-Wärmepumpe. Steht dagegen nur der Strompreis im Weg, ist die Alternative kein anderer Wärmeerzeuger, sondern ein steuerbarer Tarif nach § 14a EnWG.

Nächster Schritt: Ihren Grenzfall mit echten Gebäudedaten durchrechnen

Alle acht Fälle hängen an Zahlen, die für Ihr Gebäude konkret sind: Heizlast, tatsächliche Vorlauftemperatur, Abstand zum Nachbarfenster, Alter und Zustand der Altanlage, Fördersatz nach Ihrer Lebenslage. Die Gebäudeanalyse von reduco setzt an genau diesen Werten an und zeigt für Ihre Adresse, welche Kipp-Zahl in Ihrem Fall überhaupt relevant ist. Kommt am Ende eine Absage heraus, ist auch das ein Ergebnis, mit dem sich weiterplanen lässt.