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Ratgeber20 Min. Lesezeit

Wärmepumpe finanzieren 2026: nur 15.120 € KfW-Kredit

Wärmepumpe finanzieren: Die KfW zahlt 12.880 EUR Zuschuss, der Ergänzungskredit 358 aber nur 15.120 EUR zu 0,98 %. So planen Sie Reihenfolge und Rate richtig.

Luft-Wasser-Wärmepumpe vor einem Einfamilienhaus in Deutschland

Das Wichtigste in Kürze

  • Der KfW-Ergänzungskredit ist kleiner als beworben: Nicht 120.000 EUR, sondern förderfähige Kosten minus zugesagter Zuschuss. Beim reinen Heizungstausch im Einfamilienhaus bleiben 15.120 EUR Kreditrahmen (KfW-Merkblatt 358/359).
  • KfW 458 ist ein Zuschuss, kein Kredit: Im Standardfall 12.880 EUR (30 % Grundförderung plus 16 % Klimageschwindigkeitsbonus auf 28.000 EUR förderfähige Kosten). Ausgezahlt wird erst nach Abschluss des Vorhabens (KfW-Merkblatt 458).
  • Zinsverbilligung nur bis 90.000 EUR Einkommen: KfW 358 kostet 0,98 % effektiv (10 Jahre Laufzeit, 2 tilgungsfreie Jahre), KfW 359 in derselben Variante 4,11 %. Differenz: 3,13 Prozentpunkte (KfW-Konditionenanzeiger, Stand 16.08.2026).
  • Die Reihenfolge entscheidet über die gesamte Förderung: Erst Liefervertrag mit aufschiebender Bedingung, dann Zuschussantrag, dann Kreditantrag. Ein Auftrag ohne diese Bedingung bedeutet 100 % Förderverlust.
  • Zinsverbilligter Kredit schließt den Steuerbonus aus: § 35c Abs. 3 EStG versagt die Steuerermäßigung nicht nur bei steuerfreien Zuschüssen, sondern ausdrücklich auch bei zinsverbilligten Darlehen (§ 35c EStG).
  • Marktvergleich: Konsumentenkredite kosteten im Juni 2026 im deutschen Neugeschäft durchschnittlich 8,00 % (MFI-Zinsstatistik), Wohnungsbaukredite 3,95 % (MFI-Zinsstatistik), jeweils im eng definierten Effektivzins.

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Die Frage nach der Finanzierung stellt sich fast immer zu spät. Erst kommt das Angebot des Fachbetriebs, dann der Blick auf das Konto, dann die Suche nach einem Kredit. Genau diese Reihenfolge kostet Geld, denn die günstigsten Bausteine setzen voraus, dass noch nichts unterschrieben ist. Wer die KfW-Heizungsförderung 458 und den Ergänzungskredit in der richtigen Abfolge beantragt, finanziert den Eigenanteil im Beispiel zu 0,98 % effektiv statt zu 8,00 %.

Dieser Ratgeber beantwortet nur eine Frage: Wie bezahlen Sie den Teil, der nach dem Zuschuss übrig bleibt? Für das Rechenbeispiel setzen wir 34.000 EUR Anlagenpreis an, eine Rechenannahme aus der Mitte der Spanne von 27.000 bis 40.000 EUR aus unserem Ratgeber zu den Wärmepumpen-Kosten, keine Normgröße. Alle Zins- und Fördersätze stammen aus den KfW-Merkblättern (Stand 07/2026), der BEG-Richtlinie vom 20.07.2026 und dem KfW-Konditionenanzeiger.

Zuerst der Zuschuss: KfW 458 ist kein Kredit

Die Heizungsförderung der KfW ist ein nicht rückzahlbarer Zuschuss. Sie beantragen ihn im KfW-Förderportal, nicht bei einer Bank, und Sie zahlen ihn nicht zurück. Der Haken für die Finanzierung: Die Auszahlung erfolgt erst nach Abschluss des Vorhabens und nach positiver Prüfung Ihrer Nachweise. Bis dahin müssen Sie den vollen Rechnungsbetrag aus eigener Kraft aufbringen.

Fördersätze und Höchstbetrag im Überblick

Baustein Satz Voraussetzung
Grundförderung 30 % Einbau einer förderfähigen Wärmepumpe
Klimageschwindigkeitsbonus 16 % Austausch einer funktionstüchtigen Öl-, Gas- oder Kohleheizung, Selbstnutzung
Einkommensbonus 40 % / 30 % / 10 % zu versteuerndes Haushaltsjahreseinkommen bis 30.000 / 40.000 / 50.000 EUR
Familienzuschlag zvE minus 10.000 EUR mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt, einmalig, nicht je Kind
Deckel 70 %, ausnahmsweise 80 % 80 % nur für Selbstnutzer mit zvE bis 30.000 EUR bzw. 40.000 EUR mit Familienzuschlag
Förderfähige Höchstkosten 28.000 EUR (1. WE) zusätzlich je 15.000 EUR für die 2. bis 6. WE, je 8.000 EUR ab der 7. WE

Quellen: KfW-Merkblatt 458 und BEG-Richtlinie Einzelmaßnahmen vom 20.07.2026.

Der Standardfall im selbstgenutzten Einfamilienhaus mit alter Gasheizung sind 46 %: 30 % Grundförderung plus 16 % Klimageschwindigkeitsbonus. Auf die gedeckelten 28.000 EUR ergibt das 12.880 EUR Zuschuss. Wer die Einkommensgrenzen unterschreitet, kommt höher; die Staffelung erklärt der Einkommensbonus-Ratgeber.

Warum der Zuschuss Ihr Liquiditätsproblem nicht löst

Der Bewilligungszeitraum beträgt 36 Monate ab Zusage. Innerhalb dieser Frist muss das Vorhaben vollständig abgeschlossen sein, die Nachweise reichen Sie spätestens sechs Monate nach Abschluss ein. Erst danach fließt Geld. Der Handwerker stellt seine Schlussrechnung dagegen sofort nach der Inbetriebnahme. Zwischen Zahlung und Zuschusseingang liegen also Monate, in denen die vollen 34.000 EUR gedeckt sein müssen. Genau dafür gibt es den Ergänzungskredit und innerhalb dieses Kredits die Zwischenfinanzierung.

Die Rechenlücke: Warum der Ergänzungskredit kleiner ist als gedacht

Fast jede Übersicht nennt den KfW-Ergänzungskredit mit "bis zu 120.000 Euro pro Wohneinheit". Das ist formal richtig und praktisch irreführend. Das Merkblatt 358/359 stellt klar: Der maximal mögliche Kreditbetrag richtet sich nach den förderfähigen Kosten der zugrunde liegenden Zuschusszusage, höchstens 120.000 EUR je Wohneinheit. Und: Wird für dieselben Kosten Zuschuss und Kredit genutzt, ist der zugesagte Zuschuss vom maximal möglichen Kreditbetrag abzuziehen.

Das Rechenbeispiel

Position Betrag
Anlagenpreis (Rechenannahme) 34.000 EUR
davon förderfähige Kosten (Höchstbetrag 1. WE) 28.000 EUR
Zuschuss KfW 458 bei 46 % 12.880 EUR
Maximaler Ergänzungskredit (28.000 minus 12.880) 15.120 EUR
Nicht über den Ergänzungskredit finanzierbar (34.000 minus 28.000) 6.000 EUR
Eigenanteil insgesamt (34.000 minus 12.880) 21.120 EUR

Eigene Berechnung auf Basis der beiden KfW-Merkblätter 458 und 358/359.

Die Konsequenz: Von 21.120 EUR Eigenanteil deckt der zinsgünstige KfW-Kredit nur 15.120 EUR ab. Die restlichen 6.000 EUR liegen oberhalb des Förderhöchstbetrags und existieren für die KfW nicht. Dafür brauchen Sie Eigenkapital oder eine zweite Quelle zu Marktkonditionen. Wer mit "120.000 Euro Kredit" plant, plant an der eigenen Finanzierungslücke vorbei.

Wie Sie Ihren eigenen Rahmen ausrechnen

Die Formel lautet: förderfähige Kosten laut Zusage minus zugesagter Zuschuss. Werden zusätzlich BAFA-geförderte Maßnahmen umgesetzt, addieren sich deren förderfähige Ausgaben. Für Gebäudehülle und Anlagentechnik nennt die BEG-Richtlinie eine Höchstgrenze von 30.000 EUR für die erste Wohneinheit, mit iSFP-Bonus 60.000 EUR. Wer Heizung und Dämmung zusammen angeht, hebt seinen Kreditrahmen also spürbar an.

KfW 358 und 359: Zwei Programme, ein riesiger Zinsunterschied

Den Ergänzungskredit gibt es in zwei Varianten. Sie unterscheiden sich nicht im Betrag, sondern in der Zinsverbilligung aus Bundesmitteln, und diese Verbilligung ist an harte Bedingungen geknüpft.

Merkmal KfW 358 (Plus) KfW 359
Zinsverbilligung aus Bundesmitteln ja nein
Antragsberechtigt nur natürliche Personen u. a. Privatpersonen, WEG, GbR, Einzelunternehmen, Freiberufler, Unternehmen, Contractoren
Eigentum Einfamilienhaus oder Sondereigentum einer WEG keine Einschränkung dieser Art
Selbstnutzung Pflicht, als Haupt- oder alleiniger Wohnsitz nicht erforderlich
Haushaltsjahreseinkommen höchstens 90.000 EUR keine Grenze
Nachweis ausschließlich Einkommensteuerbescheide entfällt

Quelle: KfW-Merkblatt 358/359.

Das Haushaltsjahreseinkommen für die 358er-Variante ist nicht Ihr aktuelles Gehalt, sondern der Durchschnitt der zu versteuernden Einkommen des zweiten und dritten Jahres vor Antragstellung. Nachgewiesen wird ausschließlich per Einkommensteuerbescheid. Minderjährige Haushaltsmitglieder zählen nicht mit. Wer 2026 beantragt, legt also die Bescheide für 2023 und 2024 vor.

Für Mehrfamilienhäuser und für Maßnahmen am WEG-Gemeinschaftseigentum kommt ausschließlich KfW 359 infrage. Ein Zusatzantrag eines selbstnutzenden Eigentümers auf Klimageschwindigkeits- oder Einkommensbonus bildet keine eigene Grundlage für einen Ergänzungskredit.

Zinssätze und Laufzeitvarianten

Der KfW-Konditionenanzeiger veröffentlicht die Sätze tagesaktuell. Die folgenden Effektivzinssätze gelten seit dem 24.07.2026, abgerufen am 16.08.2026. Die Notation lautet Laufzeit / tilgungsfreie Anlaufjahre / Zinsbindung.

Variante KfW 358 effektiv KfW 359 effektiv Differenz
5 Jahre / 1 / 5 0,01 % 3,93 % 3,92 Pp
10 Jahre / 2 / 10 0,98 % 4,11 % 3,13 Pp
10 Jahre endfällig / 10 / 10 2,37 % 4,29 % 1,92 Pp
25 Jahre / 3 / 10 2,10 % 4,25 % 2,15 Pp
35 Jahre / 5 / 10 2,27 % 4,27 % 2,00 Pp

Quelle: KfW-Konditionenanzeiger, Konditionen gültig ab 24.07.2026. Die Mindestlaufzeit beträgt vier Jahre.

Zur Rechtsgrundlage: Laut BEG-Richtlinie gewährt die KfW den Kredit an die durchleitenden Institute mit einem Zinssatz, der bis zu 2,5 Prozentpunkte unterhalb ihrer Refinanzierungskonditionen liegen kann. Die Verbilligung gilt ausschließlich für die erste Zinsbindungsfrist und nur bei Haushaltsjahreseinkommen bis 90.000 EUR. Maßgeblich ist laut Merkblatt der am Tag der Zusage gültige Produktzinssatz oder der bei Antragseingang günstigere.

Der Prolongationshaken bei langen Laufzeiten

Genau daraus folgt der teuerste Denkfehler bei der Laufzeitwahl. Läuft der Kredit länger als die Zinsbindung, unterbreitet die KfW ein Prolongationsangebot ohne Bezuschussung aus Bundesmitteln. Bei den Varianten über 25 und 35 Jahre endet der Zinsvorteil also nach zehn Jahren, danach gilt ein Marktzins, den heute niemand kennt. Die 35-Jahres-Variante ist damit nicht die günstigste, sondern nur die mit der niedrigsten Anfangsrate. Wer den Zinsvorteil vollständig mitnehmen will, tilgt den Ergänzungskredit innerhalb der ersten Zinsbindung ab. Bei einem Rahmen von 15.120 EUR ist das in zehn Jahren gut machbar.

Zwischenfinanzierung: Geld für die Handwerkerrechnung

Das Merkblatt 358/359 löst das Timing-Problem mit einem selten erklärten Baustein. Muss auch der Zuschussbetrag bis zur Auszahlung finanziert werden, geschieht das als Zwischenfinanzierung innerhalb des Ergänzungskredits: Sie zahlen den Handwerker aus dem Kredit und führen den Betrag zurück, sobald die KfW überweist.

Dabei gelten zwei Regeln:

  • Die Rückführung erfolgt unverzüglich, spätestens drei Monate nach Auszahlung des Zuschusses, über Ihren Finanzierungspartner an die KfW.
  • Der sonst geltende Mindestbetrag von 5.000 EUR für Sondertilgungen gilt für diese Rückführung nicht.

Eine nachweisliche Zwischenfinanzierung wertet die KfW ausdrücklich nicht als Umschuldung, die sonst ausgeschlossen wäre. Ob sie auch ohne langfristigen Kreditteil beantragt werden kann, geht aus dem Merkblatt nicht eindeutig hervor; dort ist sie durchgehend als Ergänzung zum Kredit beschrieben. Klären Sie das vor der Antragstellung mit Ihrem Finanzierungspartner.

Die Alternativen: Modernisierungskredit, Baufinanzierung, Ratenkauf

Neben dem Ergänzungskredit gibt es drei weitere Wege. Wir beschreiben ausschließlich Produktarten, keine Anbieter, und nutzen als Preisanker die MFI-Zinsstatistik, also den Durchschnitt des deutschen Neugeschäfts, kein konkretes Angebot.

Modernisierungskredit ohne Grundschuld. Juristisch ein Allgemein-Verbraucherdarlehen. Schnell, ohne Notar, ohne Grundbuch, dafür teuer: Konsumentenkredite an private Haushalte lagen im Juni 2026 bei durchschnittlich 8,00 % effektiv (Mai 8,11 %, März 7,83 %). Der Vorteil liegt in der Flexibilität.

Aufstockung der bestehenden Baufinanzierung. Juristisch ein Immobiliar-Verbraucherdarlehen, grundbuchbesichert. Wohnungsbaukredite kosteten im Juni 2026 im Schnitt 3,95 % effektiv (Mai 3,93 %, März 3,72 %). Der Zins liegt weit unter dem Ratenkredit, dafür ist der Weg langsamer, es fallen gegebenenfalls Grundbuchkosten an, und die Sondertilgung ist gesetzlich schlechter gestellt.

Ratenkauf über den Fachbetrieb. Eine Finanzierung des Anlagenkaufs über die Rechnung des Handwerksbetriebs. Fördertechnisch unproblematisch, denn Ratenkauf, Mietkauf, Miete, Leasing und Contracting sind laut Merkblatt 458 förderfähig. Wirtschaftlich hängt alles am effektiven Jahreszins, den Sie sich im Angebot ausweisen lassen sollten. Ohne diese Angabe ist kein Vergleich mit den 8,00 % des Marktdurchschnitts möglich.

KfW 261 als vierter Weg. Wer ohnehin komplett saniert, findet im Effizienzhaus-Kredit mit bis zu 150.000 EUR je Wohneinheit und Tilgungszuschuss die größere Klammer. Achtung: Eine Kombination von BEG Einzelmaßnahmen mit der Wohngebäude-Förderung ist ausgeschlossen. Details im Ratgeber zum KfW-261-Kredit; die Effektivzinsen liegen dort laut Konditionenanzeiger (gültig ab 22.07.2026) zwischen 2,05 % (10/2/10) und 3,01 % (10/10/10 endfällig).

Vergleich 1: gleiche Summe, nur der Zins entscheidet

Zur reinen Konditionenschau rechnen wir den vollen Eigenanteil von 21.120 EUR über zehn Jahre annuitätisch, ohne tilgungsfreie Jahre. Ein bewusst theoretischer Vergleich: Über KfW 358 sind nur 15.120 EUR finanzierbar, und die Zehnjahresvariante verlangt laut Merkblatt mindestens ein tilgungsfreies Jahr. Angesetzt sind die Sätze der Variante 10/2/10.

Weg Effektivzins Monatsrate Zinskosten gesamt
KfW 358 0,98 % 184,84 EUR 1.060 EUR
Aufstockung Baufinanzierung 3,95 % 213,33 EUR 4.479 EUR
KfW 359 4,11 % 214,94 EUR 4.672 EUR
Ratenkredit 8,00 % 256,24 EUR 9.629 EUR

Eigene Annuitätenrechnung auf Basis der oben belegten Zinssätze.

Der Abstand zwischen bester und schlechtester Zeile beträgt 8.569 EUR Zinskosten bei identischer Summe und identischer Laufzeit.

Vergleich 2: der realistische 358-Rahmen

Realistischer ist die Variante über 15.120 EUR mit zehn Jahren Laufzeit und zwei tilgungsfreien Anlaufjahren. In den ersten beiden Jahren zahlen Sie nur Zinsen, ab Jahr drei laufen 96 Annuitäten.

Weg Effektivzins Rate ab Jahr 3 Zinskosten gesamt
KfW 358 0,98 % 163,82 EUR rund 903 EUR
KfW 359 4,11 % 185,08 EUR rund 3.890 EUR
Ratenkredit 8,00 % 213,75 EUR rund 7.819 EUR

Eigene Berechnung. Die tilgungsfreie Phase überbrückt genau die Monate, in denen Sie auf den Zuschuss warten.

Die Reihenfolge: der teuerste Fehler beim Wärmepumpenkredit

Alle Ratgeber sagen "Antrag vor Vorhabenbeginn". Entscheidend ist die genaue Mechanik, weil ein einziger falsch datierter Vertrag die komplette Förderung vernichtet und damit auch den Kredit, der auf ihr aufbaut.

Als Vorhabenbeginn gilt der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags. Zulässig ist ein solcher Vertrag vor der Antragstellung nur unter der aufschiebenden oder auflösenden Bedingung der KfW-Zusage. Ein Vertrag ohne diese Bedingung oder ein tatsächlicher Baustart schließt die Förderung aus. Nicht schädlich sind Planungs- und Beratungsleistungen; die dürfen Sie vorher beauftragen und bezahlen.

Schritt Was passiert Kritische Frist
1 Planung, Angebot, Beratung (unschädlich für den Vorhabenbeginn) keine
2 Bestätigung zum Antrag durch Fachunternehmer oder Energieeffizienz-Experten keine
3 Liefer- oder Leistungsvertrag mit aufschiebender bzw. auflösender Bedingung, inklusive voraussichtlichem Umsetzungsdatum vor Schritt 4
4 Zuschussantrag im KfW-Förderportal vor jedem unbedingten Auftrag
5 Zuschusszusage der KfW Bewilligungszeitraum 36 Monate
6 Kreditantrag über einen frei wählbaren Finanzierungspartner Zusage darf höchstens 12 Monate alt sein und der Zuschuss noch nicht ausgezahlt
7 Umsetzung, Abnahme, Rechnungen innerhalb des Bewilligungszeitraums
8 Nachweise bei der KfW binnen 6 Monaten nach Abschluss, spätestens 6 Monate nach Ende des Bewilligungszeitraums

Quellen: KfW-Merkblätter 458 und 358/359 sowie BEG-Richtlinie Einzelmaßnahmen. Wie Sie den Antrag Schritt für Schritt ausfüllen, steht im Ratgeber Förderantrag vor Vorhabenbeginn.

Schritt 6 wird häufig übersehen: Sobald der Zuschuss ausgezahlt ist, ist der Ergänzungskredit für dieses Vorhaben verloren. Wer erst zahlt, dann den Zuschuss kassiert und danach über einen Kredit nachdenkt, kommt zu spät.

Fristen und Nebenkosten, die im Kleingedruckten stehen

Regel Wert Folge bei Verstoß
Abruffrist des Kredits 12 Monate ab Zusage, automatisch um bis zu 24 Monate verlängert Bereitstellungsprovision 0,15 % pro Monat (1,8 % p. a.) ab dem 13. Monat
Nachweis der Mittelverwendung gegenüber dem Finanzierungspartner spätestens 3 Monate nach Auszahlungsbestätigung bzw. BAFA-Festsetzungsbescheid Kündigungsrecht des Kredits
Rückführung der Zwischenfinanzierung spätestens 3 Monate nach Zuschussauszahlung Vertragsverletzung
Aufbewahrung der Unterlagen 10 Jahre ab Kreditzusage, auch nach vollständiger Tilgung fehlende Nachweisfähigkeit bei Prüfungen
Verzicht auf den Kredit vor Auszahlung jederzeit möglich 6 Monate Sperrfrist für einen neuen Antrag zum selben Vorhaben

Zwei weitere Punkte gehören in die Planung: Für den Ergänzungskredit sind bankübliche Sicherheiten zu stellen, Form und Umfang verhandeln Sie mit dem Finanzierungspartner. Und es besteht kein Rechtsanspruch. Die KfW entscheidet nach pflichtgemäßem Ermessen im Rahmen der verfügbaren Mittel, zusätzlich prüft der Finanzierungspartner Ihre Bonität. Die Angaben im Förderantrag sind subventionserheblich nach § 264 StGB in Verbindung mit § 2 Subventionsgesetz.

Warum Warten die Finanzierung verteuert

Die Förderquote sinkt nach einem festen Pfad, und mit ihr der Kreditrahmen, denn beide hängen an denselben förderfähigen Kosten. Der Klimageschwindigkeitsbonus liegt aktuell bei 16 % und sinkt ab dem 01.02.2027 halbjährlich um vier Prozentpunkte, bis er bei Antragstellung ab 01.08.2028 vollständig entfällt. Die Mechanik erklärt der Ratgeber zum Klimageschwindigkeitsbonus.

Parallel dazu sinkt der Förderhöchstbetrag für die erste Wohneinheit ab dem 01.02.2027 alle sechs Monate um 750 EUR:

Antragstellung ab Förderhöchstbetrag 1. WE
bis 31.01.2027 28.000 EUR
01.02.2027 27.250 EUR
01.08.2027 26.500 EUR
01.02.2028 25.750 EUR
01.08.2028 25.000 EUR
01.02.2029 24.250 EUR
01.08.2029 23.500 EUR
01.02.2030 22.750 EUR
01.08.2030 22.000 EUR

Quelle: BEG-Richtlinie Einzelmaßnahmen vom 20.07.2026.

Beides zusammen wirkt doppelt: weniger Zuschuss und ein kleinerer maximaler Ergänzungskredit. Dazu kommt der CO2-Preis. Nach § 10 BEHG gilt für 2026 ein Preiskorridor von 55 bis 65 EUR je Tonne, die Zertifikate werden ab 2026 versteigert.

Ein Gegenargument gibt es: Ab dem ersten Quartal 2027 ist laut Richtlinie ein Wertschöpfungsbonus von 15 Prozentpunkten vorgesehen, wenn die geförderte Wärmepumpe ihren Ursprung in der Union hat. Wer ein passendes Gerät plant, sollte diesen Baustein gegen den sinkenden Klimageschwindigkeitsbonus und den fallenden Höchstbetrag rechnen.

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Steuerbonus oder Förderung: die Entweder-oder-Regel

Hier machen die meisten Übersichten einen handfesten Fehler. Sie schreiben, der Steuerbonus sei nur bei Zuschüssen ausgeschlossen. Der Gesetzestext sagt mehr.

§ 35c Abs. 3 EStG versagt die Steuerermäßigung, wenn es sich um eine öffentlich geförderte Maßnahme handelt, für die zinsverbilligte Darlehen oder steuerfreie Zuschüsse in Anspruch genommen werden. Der zinsverbilligte KfW 358 sperrt den Steuerbonus für dieselbe Maßnahme also genauso wie der Zuschuss. Dieselbe Formulierung steht in § 35a Abs. 3 EStG. Die KfW weist im Merkblatt 358/359 selbst darauf hin, dass geförderte Mittel steuerliche Folgen auslösen können, und erteilt dazu keine einzelfallbezogenen Auskünfte.

Instrument Höhe Wichtigste Bedingung
BEG-Zuschuss KfW 458 30 bis 80 % auf max. 28.000 EUR Antrag vor Vorhabenbeginn
§ 35c EStG 7 % im Jahr des Abschlusses, 7 % im Folgejahr (je max. 14.000 EUR), 6 % im dritten Jahr (max. 12.000 EUR), zusammen 20 % und höchstens 40.000 EUR je Objekt Gebäude älter als zehn Jahre, ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt
§ 35a Abs. 3 EStG 20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 EUR pro Jahr kein Material, Rechnung und unbare Zahlung erforderlich

Quellen: § 35c EStG, § 35a EStG.

Die BEG-Richtlinie erlaubt allerdings die Aufteilung auf unterschiedliche Maßnahmen: BEG-Förderung für die Wärmepumpe, Steuerbonus für die Fenster. Ausgeschlossen ist nur die Doppelnutzung für ein und dieselbe Maßnahme. Wie Sie Arbeitskosten sauber trennen, zeigt der Ratgeber zum Absetzen von Handwerkerleistungen.

Für Landesprogramme gilt zusätzlich eine Kumulierungsgrenze: Bei Kombination der BEG-Förderung mit anderen öffentlichen Fördermitteln darf die Förderung aus öffentlichen Mitteln insgesamt 60 % der geförderten Investitionsausgaben nicht überschreiten.

Vorzeitige Rückzahlung: der unterschätzte Kostenunterschied

Ob Sie einen Kredit später ohne Strafe loswerden, hängt an seiner Rechtsnatur. Das ist kein Detail, sondern häufig der eigentliche Unterschied zwischen Modernisierungskredit und Baufinanzierungsaufstockung.

Kredittyp Sondertilgung Vorfälligkeitsentschädigung
Allgemein-Verbraucherdarlehen (Modernisierungs-/Ratenkredit ohne Grundschuld) jederzeit ganz oder teilweise, § 500 Abs. 2 BGB gedeckelt auf 1 % des zurückgezahlten Betrags, bei Restlaufzeit unter einem Jahr 0,5 %, § 502 Abs. 3 BGB
Immobiliar-Verbraucherdarlehen (Baufinanzierung, grundbuchbesichert) bei gebundenem Sollzins nur bei berechtigtem Interesse keine gesetzliche Deckelung; nach 10 Jahren Kündigung mit 6 Monaten Frist ohne Entschädigung, § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB
KfW-Ergänzungskredit 358/359 innerhalb der ersten Zinsbindung jederzeit kostenfrei ab 5.000 EUR über den Finanzierungspartner nach Annahme des Prolongationsangebots nur noch vollständige Rückzahlung gegen Vorfälligkeitsentschädigung

Quellen: § 500 BGB, § 502 BGB, § 489 BGB, KfW-Merkblatt 358/359.

Praktisch heißt das: Der teure Ratenkredit ist der flexibelste, die günstige Baufinanzierung die starrste. Das Recht aus § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB, nach zehn Jahren mit sechsmonatiger Frist zu kündigen, gilt für jeden Darlehensvertrag mit gebundenem Sollzins und kann vertraglich nicht ausgeschlossen werden.

Miete, Leasing und Contracting als Finanzierungsform

Mietmodelle werden gern als "Finanzierung ohne Eigenkapital" verkauft. Fördertechnisch sind sie sauber, wirtschaftlich sind sie eine eigene Rechnung. Die vollständige Gegenüberstellung über 15 Jahre steht im Ratgeber Wärmepumpe mieten oder kaufen. Hier nur die drei Punkte, die für die Finanzierungsentscheidung zählen.

Erstens sind die Raten förderfähig. Ratenkauf, Mietkauf, Miete, Leasing und Contracting sind nach dem Merkblatt 458 förderfähig, und die vereinbarten Raten können entsprechend der Nutzungsdauer für bis zu zehn Jahre als förderfähige Gesamtkosten berücksichtigt werden.

Zweitens zählt nicht alles mit. Ausgaben für Betrieb, Instandhaltung und Energiebezug werden ausdrücklich nicht berücksichtigt. Genau diese Bestandteile machen bei Voll-Service-Verträgen aber einen erheblichen Teil der Monatsrate aus. Lassen Sie sich die Rate deshalb aufgeschlüsselt geben.

Drittens gilt beim Contracting eine Sonderregel zum Vorhabenbeginn. Bei Nachinvestitionen im Rahmen bestehender Contractingverträge beginnt das Vorhaben erst mit Abschluss der weiteren Liefer- und Leistungsverträge des Contractors mit Dritten.

Ein praktischer Randfall noch: Ist Ihre alte Heizung bereits defekt, sind die Ausgaben für die Miete einer provisorischen Heizung bis zum Einbau der förderfähigen Anlage mitförderfähig, ab Antragstellung für höchstens ein Jahr.

Häufige Fragen (FAQ)

Ist die KfW-Heizungsförderung ein Kredit oder ein Zuschuss?

Ein Zuschuss. Das Programm 458 zahlt einen nicht rückzahlbaren Betrag, den Sie weder tilgen noch verzinsen. Ausgezahlt wird aber erst nach Abschluss des Vorhabens und positiver Nachweisprüfung, bis dahin tragen Sie die volle Rechnung selbst. Der Kreditteil heißt Ergänzungskredit und läuft unter den Nummern 358 und 359.

Wie viel Ergänzungskredit bekomme ich beim reinen Heizungstausch?

Der maximal mögliche Kreditbetrag entspricht den förderfähigen Kosten der Zuschusszusage abzüglich des zugesagten Zuschusses. Im Einfamilienhaus mit 28.000 EUR förderfähigen Kosten und 46 % Fördersatz sind das 15.120 EUR. Die oft genannten 120.000 EUR je Wohneinheit sind nur die Obergrenze des Programms und werden beim reinen Heizungstausch nie erreicht.

Was ist der Unterschied zwischen KfW 358 und KfW 359?

KfW 358 ist zinsverbilligt, verlangt dafür eine natürliche Person als Antragsteller, Eigentum an einem Einfamilienhaus oder Sondereigentum einer WEG, Selbstnutzung als Haupt- oder alleinigen Wohnsitz und höchstens 90.000 EUR Haushaltsjahreseinkommen. KfW 359 hat keine Einkommensgrenze und keine Selbstnutzungspflicht, ist dafür unverbilligt. Für Mehrfamilienhäuser und WEG-Gemeinschaftseigentum kommt nur 359 infrage.

Wie hoch ist der Zinsvorteil beim Ergänzungskredit 358?

In der Variante mit zehn Jahren Laufzeit, zwei tilgungsfreien Anlaufjahren und zehn Jahren Zinsbindung standen am 16.08.2026 im KfW-Konditionenanzeiger 0,98 % effektiv (Programm 358) gegenüber 4,11 % (Programm 359). Das sind 3,13 Prozentpunkte. Die Sätze ändern sich tagesaktuell, prüfen Sie sie am Antragstag.

Kann ich den Ergänzungskredit noch beantragen, wenn der Zuschuss bereits ausgezahlt wurde?

Nein. Der Zuschuss muss zugesagt beziehungsweise bewilligt und darf noch nicht ausgezahlt sein, außerdem darf die Zusage höchstens zwölf Monate alt sein. Der Kreditantrag läuft über einen frei wählbaren Finanzierungspartner wie Bank, Sparkasse, Bausparkasse oder Versicherung, nicht direkt bei der KfW.

Was passiert, wenn ich den Auftrag vor dem Förderantrag unterschreibe?

Dann gilt das Vorhaben als begonnen und die Förderung ist ausgeschlossen, ein Verlust von 100 % des Zuschusses. Zulässig ist ein Liefer- oder Leistungsvertrag vorher nur unter der aufschiebenden oder auflösenden Bedingung der KfW-Zusage. Planungs- und Beratungsleistungen dürfen Sie dagegen vorab beauftragen.

Darf ich KfW-Förderung und den Steuerbonus nach § 35c EStG kombinieren?

Nicht für dieselbe Maßnahme. § 35c Abs. 3 EStG schließt die Steuerermäßigung aus, wenn für die Maßnahme zinsverbilligte Darlehen oder steuerfreie Zuschüsse in Anspruch genommen werden. Der zinsverbilligte KfW 358 sperrt den Steuerbonus also ebenso wie der Zuschuss. Bei mehreren unterschiedlichen Maßnahmen ist eine Aufteilung zulässig, etwa BEG-Förderung für die Wärmepumpe und Steuerbonus für die Fenster.

Kann ich den Kredit später vorzeitig zurückzahlen, und was kostet das?

Beim Ergänzungskredit sind Sondertilgungen innerhalb der ersten Zinsbindung ab 5.000 EUR kostenfrei; nach Annahme eines Prolongationsangebots geht nur noch die vollständige Rückzahlung gegen Vorfälligkeitsentschädigung. Beim Modernisierungskredit ohne Grundschuld ist die Entschädigung nach § 502 Abs. 3 BGB auf 1 % des zurückgezahlten Betrags gedeckelt, bei Restlaufzeit unter einem Jahr auf 0,5 %. Bei der grundbuchbesicherten Baufinanzierung fehlt diese Deckelung, dafür greift nach zehn Jahren § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB.

Sind Miete oder Contracting eine sinnvolle Finanzierung?

Fördertechnisch sind sie zulässig, und die vereinbarten Raten zählen für bis zu zehn Jahre als förderfähige Gesamtkosten. Entscheidend ist die Aufschlüsselung: Betrieb, Instandhaltung und Energiebezug sind nicht förderfähig. Ob sich das Modell gegenüber dem Kauf lohnt, ist eine Rechenfrage über die Laufzeit; die vollständige Gegenüberstellung steht im Ratgeber zum Mieten oder Kaufen.

Nächster Schritt: Was Ihr Gebäude wirklich braucht

Ob 15.120 EUR Ergänzungskredit reichen, hängt an einer Zahl, die in keinem Zinsrechner steht: an den tatsächlichen Kosten der Anlage, die zu Ihrem Haus passt. Heizlast, Vorlauftemperatur, vorhandene Heizflächen und der Zustand der Gebäudehülle bestimmen die Gerätegröße und damit Ihren Eigenanteil. Sie entscheiden auch darüber, ob eine kombinierte Maßnahme den förderfähigen Rahmen und damit den Kreditrahmen erhöht. Mit reduco analysieren Sie Ihr Gebäude in wenigen Minuten und erhalten eine datenbasierte Einschätzung von Kosten, Fördersumme und verbleibendem Finanzierungsbedarf, bevor Sie den ersten Vertrag unterschreiben.

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