Heizung kaputt 2026: Reparieren oder tauschen? Kosten und Förderung

Heizung kaputt: Was Sie in der ersten Stunde selbst prüfen können

Ein Ausfall trifft fast immer Anlagen, die ohnehin am Ende ihrer Lebensdauer stehen. Laut den Erhebungen 2025 des Bundesverbands des Schornsteinfegerhandwerks sind über 86 Prozent der messpflichtigen Ölfeuerungsanlagen älter als 20 Jahre, bei Gas rund 66 Prozent. Arbeiten Sie deshalb vor dem Anruf eine kurze Liste ab. Sie kostet zehn Minuten und entscheidet, ob überhaupt ein Fachbetrieb anrücken muss. Läuft die Anlage und bleiben nur einzelne Räume kalt, liegt ein anderer Fehler vor: Diesen Fall behandelt der Ratgeber Heizung wird nicht warm.

Störcode ablesen und richtig deuten (F.22, F.28, F.29, F.75)

Moderne Thermen schalten sich nicht kommentarlos ab, sondern zeigen einen Fehlercode. Vaillant ordnet die häufigsten Codes eindeutig zu: F.22 steht für zu wenig Heizungswasser, F.28 für eine erfolglose Zündung in der Startphase, F.29 für eine erfolglose Wiederzündung nach Flammenausfall im Betrieb und F.75 für einen fehlenden Drucksprung beim Start der Heizungspumpe. Alle diese Codes weist der Hersteller dem Servicetechniker zu. Ein Reset ist einmal erlaubt. Kehrt der Code zurück, ist der Fehler real, und weitere Entstörversuche verschleppen nur den Termin.

Anlagendruck, Brennstoff und Sicherung: der Selbstcheck vor dem Anruf

Bosch Home Comfort listet die Punkte auf, die Sie ohne Werkzeug prüfen können: Ist die Heizung eingeschaltet, ist genügend Brennstoff da, läuft die Umwälzpumpe, liegt der Wasserdruck im Normbereich, ist Luft im Heizkreislauf, funktionieren die Thermostate und zeigt die Steuerung einen Fehler an. Für den Anlagendruck nennt Bosch 1,5 bis 2 bar. Fällt er unter 1,0 bar, bleiben entfernte Heizkörper kalt und viele Geräte melden Wassermangel; nachfüllen und entlüften löst das oft in einer halben Stunde. Prüfen Sie außerdem Sicherung, Hauptschalter, Gaszähler und bei Öl den Tankstand.

Wann Sie sofort den Notdienst brauchen und wann es bis morgen Zeit hat

Drei Situationen sind echte Notfälle: austretendes Wasser, Gasgeruch und Frostgefahr im Gebäude. Beim Frost geht es nicht um die kalte Wohnung, sondern um das Leitungsnetz: Gefrierendes Wasser sprengt Rohre, und dieser Folgeschaden übersteigt jede Reparaturrechnung. Halten Sie deshalb auch selten genutzte Räume über dem Gefrierpunkt. Alles andere kann bis zum nächsten Werktag warten, wenn Sie die Wohnung übergangsweise elektrisch temperieren.

Quellen: Vaillant (Fehlercodes Gasheizung), Bosch Home Comfort (Heizungsratgeber) · Stand: September 2026

Was kostet der Heizungs-Notdienst nachts oder am Wochenende?

Für Notdienste gibt es keine amtliche Preisliste, und genau deshalb ist dieser Markt anfällig für Missbrauch. Die Verbraucherzentrale Hessen nennt in einer Pressemeldung vom 27.05.2025 eine klare Obergrenze: Nacht- und Notdienstzuschläge sollten 50 bis 70 Prozent des Rechnungsbetrages nicht überschreiten. Zwei weitere Sätze derselben Quelle helfen im Streitfall: Ein Zuschlag auf das Material ist nicht erlaubt, und Handwerker dürfen Zahlungen grundsätzlich erst nach erbrachter Leistung verlangen.

Welche Positionen auf der Notdienst-Rechnung stehen dürfen

Verlangen Sie vor Arbeitsbeginn einen verbindlichen Festpreis. Die Verbraucherzentrale Baden-Württemberg beschreibt seriöse Anbieter mit Stand vom 04.02.2026 so: Sie nennen vorab einen Höchstpreis und geben Auskunft über Anfahrtskosten und Stundensätze. Fehlt jede Preisabsprache, greift § 632 Abs. 2 BGB. Dann gilt die übliche Vergütung als vereinbart, und was üblich ist, entscheidet im Zweifel ein Gericht. Ein Kostenanschlag ist nach Absatz 3 im Zweifel nicht zu vergüten.

Die Grenze von 50 bis 70 Prozent für Nacht- und Wochenendzuschläge

Rechnen Sie in Prozent, nicht in Euro, und notieren Sie die vereinbarte Obergrenze, bevor jemand das Werkzeug auspackt. Wird Bargeld verlangt oder gedroht, ist das ein Fall für die Polizei.

Quellen: Verbraucherzentrale Hessen (27.05.2025), Verbraucherzentrale Baden-Württemberg (04.02.2026), §§ 312g und 632 BGB · Stand: September 2026

Kein Widerrufsrecht bei dringenden Reparaturen (§ 312g Abs. 2 Nr. 11 BGB)

Wer einen Handwerker ausdrücklich auffordert, ihn aufzusuchen, um dringende Reparatur- oder Instandhaltungsarbeiten vorzunehmen, hat nach § 312g Abs. 2 Nr. 11 BGB kein Widerrufsrecht. Die Ausnahme gilt nicht für weitere Leistungen, die Sie nicht ausdrücklich verlangt haben, und nicht für Waren, die keine notwendigen Ersatzteile sind. Wer Ihnen im Notdiensttermin gleich eine neue Heizung verkaufen will, verkauft also etwas, das Sie widerrufen können. Den regulären Auftrag vergeben Sie danach in Ruhe, am besten indem Sie drei Angebote von Heizungsbauern vergleichen.

Kaputte Heizung reparieren: Kosten nach defektem Bauteil

Belegte Einzelwerte sind selten. Bosch Home Comfort nennt für den Austausch eines Ausdehnungsgefäßes rund 200 Euro und für eine Reparatur inklusive Anfahrt und Arbeitskosten bis zu 400 Euro; die jährliche Wartung liegt je nach Heizungstyp bei 150 bis 400 Euro. Alle übrigen Spannen der Tabelle sind Marktbeobachtung aus ausgewerteten Angeboten, keine amtliche Statistik.

Quellen: Bosch Home Comfort (Ausdehnungsgefäß rund 200 €, Reparatur bis 400 €); übrige Spannen eigene Marktbeobachtung aus Angeboten · Stand: September 2026

Kleine Defekte: Zündelektrode, Ausdehnungsgefäß und Umwälzpumpe

Diese drei Bauteile sind Verschleißteile: Ersatzteile gibt es meist auch für ältere Geräte, und die Rechnung bleibt dreistellig. Bei einer Anlage unter 15 Jahren ist die Reparatur hier fast immer richtig.

Teure Defekte: Steuerplatine, Wärmetauscher und Verdichter

Ab dem Wärmetauscher kippt die Rechnung. Bei Steuerplatinen kommt hinzu, dass Hersteller Elektronik oft nur zehn Jahre nach Produktionsende vorhalten. Für den Verdichter einer Wärmepumpe gibt es keine belastbare öffentliche Preisquelle: Lassen Sie den Austausch beziffern und stellen Sie ihn dem Neupreis gegenüber.

Warum die Umwälzpumpe der einzige Defekt mit eigener Förderung ist

Die Umwälzpumpe ist der Sonderfall, weil ihr Tausch als Heizungsoptimierung nach Nummer 8.4.1 der BEG-Richtlinie mit 15 Prozent förderfähig ist. Das Umweltbundesamt beziffert den Effekt: Alte Pumpen verbrauchen über 60 Euro Strom pro Jahr, moderne Hocheffizienzpumpen nur noch rund 10 Euro. Austausch samt Optimierung der Anlage sparen laut Umweltbundesamt 60 bis 70 Prozent Strom und amortisieren sich nach drei bis vier Jahren. Wenn ohnehin ein Monteur im Haus ist, ist das die günstigste Gelegenheit dafür.

Heizung reparieren oder tauschen: Welche drei Zahlen entscheiden?

Drei Größen entscheiden, und keine davon ist Geschmackssache: das Alter der Anlage, die Reparatursumme im Verhältnis zum Neupreis und die Verfügbarkeit der Ersatzteile. Hier geht es um die bereits ausgefallene Heizung. Läuft Ihre Gastherme dagegen noch und suchen Sie nur den richtigen Zeitpunkt, gehört Ihr Fall zu Gasheizung reparieren oder auf eine Wärmepumpe umsteigen, wo die reine Timing-Entscheidung bei einer funktionierenden, alternden Therme durchgerechnet wird.

Alter der Anlage: die 20-Jahre-Frage der Verbraucherzentrale

Die Verbraucherzentrale stellt in ihrer Anleitung zum Heizungstausch als eine der ersten Prüffragen: Ist Ihre Heizung älter als 20 Jahre? Als Vorteil des Austauschs führt sie ausdrücklich an, dass man sich weitere mögliche Reparaturkosten spart. Der Rat für den Regelfall lautet: Planen Sie einen Heizungstausch frühzeitig, bevor die Heizung kaputt geht. Genau deshalb ist ein Defekt teuer: Er zwingt zur Entscheidung unter Zeitdruck und kostet einen Förderbaustein.

Reparaturkosten-Quote: die Reparatur im Verhältnis zum Neupreis

Rechnen Sie die Reparatursumme gegen den Preis eines gleichwertigen Ersatzgeräts. Liegt sie über einem Drittel und ist die Anlage älter als 15 Jahre, kaufen Sie bestenfalls zwei bis drei Winter. Bei einer 20 Jahre alten Anlage und einer vierstelligen Rechnung ist die Sache eindeutig.

Ersatzteile und der zweite Defekt innerhalb von zwei Jahren

Zwei Signale beenden die Diskussion. Erstens: Das Ersatzteil gibt es nur noch gebraucht oder mit Lieferzeit. Zweitens: Es ist der zweite größere Defekt binnen zwei Jahren. Beides zeigt, dass die Anlage als Ganzes am Ende ist.

Quellen: Verbraucherzentrale (Heizung tauschen, Stand 06.03.2026), eigene Auswertung von Angeboten · Stand: September 2026

Wie viel Förderung gibt es, wenn die Heizung schon kaputt ist?

Die Antwort ist zweigeteilt: Die Grundförderung bekommen Sie auch bei einer defekten Anlage, den Klimageschwindigkeitsbonus nicht. Alle Zahlen stammen aus dem Merkblatt zum Zuschuss 458 der KfW und aus der BEG-Förderrichtlinie Einzelmaßnahmen vom 17.07.2026. Den Antragsweg samt Nachweisen beschreibt die KfW-458-Heizungsförderung im Detail.

Was bleibt: 30 Prozent Grundförderung und der Einkommensbonus

Die Grundförderung von 30 Prozent erhält jeder Eigentümer, der eine förderfähige Heizung mit mindestens 65 Prozent erneuerbarer Energie einbauen lässt. Der Zustand der Altanlage spielt keine Rolle, ebenso wenig Einkommen oder Selbstnutzung. Auch der Einkommensbonus bleibt: 40 Prozent bei einem zu versteuernden Haushaltseinkommen bis 30.000 Euro, 30 Prozent bis 40.000 Euro, 10 Prozent bis 50.000 Euro. Lebt mindestens ein minderjähriges, im Haushalt gemeldetes Kind mit, sinkt das anzusetzende Einkommen pauschal und einmalig um 10.000 Euro.

Was wegfällt: der Klimageschwindigkeitsbonus verlangt eine funktionstüchtige Anlage

Der Bonus ist an eine Bedingung geknüpft, die eine kaputte Heizung nicht erfüllt. Nummer 8.4.4 der Richtlinie verlangt den Austausch funktionstüchtiger Öl-, Kohle-, Gas-Etagen- und Nachtstromspeicherheizungen ohne Anforderung an den Zeitpunkt der Inbetriebnahme oder funktionstüchtiger Gas- und Biomasseheizungen, deren Inbetriebnahme mindestens 20 Jahre zurückliegt. Was genau als funktionstüchtig gilt, definiert weder die Richtlinie noch das KfW-Merkblatt; bestätigt wird der Zustand über die Bestätigung zum Antrag und die Fachunternehmererklärung. Im Grenzfall einer reparierbaren Anlage klären Sie das vor Antragstellung mit der KfW.

Rechenbeispiel: 12.880 € gegen 8.400 € im Einfamilienhaus

Bei 28.000 Euro förderfähigen Kosten für die erste Wohneinheit ergibt der Standardfall mit funktionstüchtiger Altanlage 46 Prozent, also 12.880 Euro. Fällt der Klimageschwindigkeitsbonus wegen des Defekts weg, bleiben 30 Prozent und damit 8.400 Euro. Die Differenz beträgt 4.480 Euro. Mit hohem Einkommensbonus fällt der Verlust kleiner aus: Bei einem zu versteuernden Einkommen bis 40.000 Euro greift ohnehin der Deckel, sodass statt 4.480 Euro nur 2.800 Euro fehlen.

Quellen: KfW, Merkblatt Zuschuss 458; BEG-Förderrichtlinie Einzelmaßnahmen vom 17.07.2026, Nummern 8.4.4 und 8.4.5 · Stand: September 2026

Klimageschwindigkeitsbonus 2027: Warum der Defekt 4.480 Euro kostet

Maßgeblich ist nicht der Einbautermin, sondern das Datum der Antragstellung, und der Bonus schrumpft ab Februar 2027 im Halbjahresrhythmus. Für alle, deren Heizung noch läuft, gilt: Der Bonus ist genau so lange verfügbar, wie die Altanlage funktioniert. Die Details der Absenkung stehen unter Klimageschwindigkeitsbonus sinkt ab Februar 2027 auf 12 Prozent.

Degression von 16 auf 12 Prozent: das Datum der Antragstellung zählt

Neben dem Bonussatz sinkt auch der Förderhöchstbetrag für die erste Wohneinheit, erstmals am 01.02.2027 und danach halbjährlich um 750 Euro. Die folgende Tabelle gilt für den Standardfall ohne Einkommensbonus und setzt eine funktionstüchtige Altanlage voraus.

Quellen: KfW, Merkblatt Zuschuss 458; BEG-Förderrichtlinie Einzelmaßnahmen vom 17.07.2026, Nummern 8.3.1 und 8.4.4 · Stand: September 2026

Wer die Altanlage noch laufen hat, entscheidet über 1.435 Euro

Wer eine 20 Jahre alte, aber noch laufende Anlage im Keller hat, entscheidet über zwei Beträge gleichzeitig: über die 1.435 Euro, die der Antrag ab dem 01.02.2027 weniger bringt, und über die 4.480 Euro, die beim Ausfall verloren gehen.

Warum Vermieter den Bonus grundsätzlich nicht bekommen

Der Klimageschwindigkeitsbonus wird selbstnutzenden Eigentümern nur für die selbstgenutzte Wohneinheit gewährt. Vermieter erhalten ihn nicht, auch nicht bei einer tadellos funktionierenden Altanlage, und den Einkommensbonus ebenso wenig. Für sie bleibt es bei der Grundförderung von 30 Prozent, die im vermieteten Objekt uneingeschränkt gilt. Ab dem ersten Quartal 2027 sinkt dieser Satz für Wärmepumpen allerdings auf 15 Prozent, und ein Wertschöpfungsbonus von 15 Prozentpunkten gleicht die Kürzung nur aus, wenn das Gerät seinen Ursprung in der Union hat. Was das genau verlangt, regelt erst das Infoblatt zu den förderfähigen Maßnahmen.

Neue Heizung nach dem Ausfall: Kosten und Eigenanteil im Systemvergleich

Nach dem Defekt stehen vier Wege offen: reparieren, Gas gegen Gas tauschen, auf ein gefördertes System wechseln oder ans Wärmenetz gehen. Die Übersicht rechnet mit dem Standardsatz von 46 Prozent, der eine funktionstüchtige Altanlage voraussetzt; bei einem Defekt sinkt der Zuschuss auf 30 Prozent und der Eigenanteil steigt um bis zu 4.480 Euro. Die Herleitung je System steht unter Kosten einer neuen Heizung nach System.

Quellen: Anschaffung und Eigenanteil aus eigener Marktbeobachtung; Energiepreise BDEW-Strompreisanalyse (37,0 ct/kWh, 21.08.2026) und BDEW-Gaspreisanalyse (11,93 ct/kWh, 24.08.2026), Gas umgerechnet auf 95 % Nutzungsgrad · Stand: September 2026

Wärmepumpe: 27.000 bis 40.000 € brutto, 14.600 bis 27.100 € nach Förderung

Die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist der Standardfall im Einfamilienhaus und das einzige System mit hoher Förderung, dessen Betriebskosten bei 37,0 ct/kWh Haushaltsstrom und einer Jahresarbeitszahl von 3,5 unter dem Gaspreis liegen. Wie der Umbau technisch abläuft, zeigt der Ratgeber Gasheizung auf Wärmepumpe umrüsten; der Ölfall mit Tankrückbau steht unter Ölheizung auf Wärmepumpe umrüsten. Öl ist der häufigste Ausfallkandidat, weil über 86 Prozent dieser Anlagen älter als 20 Jahre sind.

Gastherme im 1:1-Tausch: ab 4.000 €, aber 0 € Zuschuss

Der Gastausch ist die schnellste und billigste Lösung am Tag des Defekts. Eine neue Gastherme inklusive Einbau kostet im 1:1-Tausch 4.000 bis 10.300 Euro, typisch sind 4.500 bis 9.000 Euro; mit Warmwasserspeicher und Schornsteinanpassung werden bis zu 18.000 Euro daraus. Zuschuss gibt es keinen, der Gaspreis liegt bei 11,93 ct/kWh und der CO2-Preis steigt weiter. Alle Positionen dieser Rechnung stehen unter Gastherme austauschen: Kosten 2026. Sinnvoll ist dieser Weg vor allem bei knappem Budget, geplantem Verkauf oder wenn die Wärmepumpe technisch noch nicht passt.

Pellet, Fernwärme und Hybrid als dritter Weg

Eine Pelletheizung wird ebenso gefördert wie die Wärmepumpe, braucht aber Lagerraum und einen intakten Schornstein. Der Fernwärmeanschluss ist in der Anschaffung am günstigsten und im Betrieb am teuersten. Eine Hybridlösung mit nachgerüsteter Wärmepumpe funktioniert nur, wenn der alte Kessel noch läuft, und scheidet nach einem Totalausfall meist aus.

Übergangsheizung bei Heizungsausfall: Elektroheizer, Split-Klima oder Mietheizung?

Zwischen Defekt und neuer Anlage liegen im Winter oft mehrere Wochen. Drei Wege der Überbrückung sind praktikabel, einer davon wird gefördert.

Elektrische Direktheizung: 0,74 € pro Stunde beim 2-kW-Gerät

Ein Heizlüfter mit 2.000 Watt kostet bei 37,0 ct/kWh genau 0,74 Euro je Betriebsstunde. Bei zehn Stunden täglich sind das 7,40 Euro pro Tag oder rund 222 Euro im Monat, und zwar für einen einzigen Raum. Ein Öl-Radiator mit 1.500 Watt liegt bei 0,56 Euro je Stunde. Beide liefern kein Warmwasser, und mehr als zwei davon überlasten einen mit 16 Ampere abgesicherten Stromkreis. Als Frostschutz für wenige Tage sind sie richtig, als Dauerlösung die teuerste Wärme im Haus.

Split-Klimaanlage als Übergangslösung: rund 9,3 Cent je Kilowattstunde Wärme

Eine vorhandene Split-Klimaanlage heizt deutlich günstiger als jeder Direktheizer: Bei einem SCOP von 4,0 und 37,0 ct/kWh Haushaltsstrom liegen die Wärmekosten bei rund 9,3 Cent je Kilowattstunde. Zwei Einschränkungen gehören dazu: Warmwasser macht sie nicht, und bei minus 7 Grad fällt die Leistungszahl real oft auf 2,0 bis 2,5, womit die Wärme rund 15 bis 18 Cent kostet. Was rechtlich und technisch zu beachten ist, steht unter Split-Klimaanlage als Übergangsheizung.

Mobile Mietheizung: Die Miete ist bei einem Heizungsdefekt förderfähig

Diesen Punkt übersehen fast alle Ratgeber. Die KfW schreibt im Merkblatt 458 ausdrücklich: Bei einem Heizungsdefekt können die Ausgaben für die Miete einer provisorischen Heizungstechnik bis zum Einbau einer förderfähigen Heizungsanlage mitgefördert werden, ab Antragstellung höchstens für eine Mietdauer von einem Jahr. Stellen Sie den Förderantrag also früh, denn erst ab diesem Datum zählt die Miete. Auch Miete, Leasing und Contracting der neuen Heizung sind förderfähig, mit Raten für bis zu zehn Jahre; Betriebs-, Instandhaltungs- und Energiekosten zählen nicht dazu. Wie das Modell funktioniert, erklärt der Ratgeber Heizung mieten statt kaufen.

Quellen: eigene Berechnung auf Basis der BDEW-Strompreisanalyse (37,0 ct/kWh, 21.08.2026); KfW, Merkblatt Zuschuss 458 · Stand: September 2026

Heizungstausch im Winter: Ablauf, Dauer und die richtige Reihenfolge

Ein Tausch im Winter ist möglich und im Havariefall der Normalfall. Entscheidend ist die Reihenfolge, denn an ihr hängt die komplette Förderung.

Vertrag mit aufschiebender Bedingung, Antrag, Zusage: die Reihenfolge

Die KfW ist hier unmissverständlich: Der Vorhabenbeginn vor Antragstellung schließt eine Förderung aus. Vor dem Antrag muss deshalb ein Liefer- oder Leistungsvertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung in Bezug auf die Förderzusage geschlossen werden. Als Vorhabenbeginn gilt ein Vertrag ohne diese Bedingung oder der tatsächliche Baubeginn vor Ort. Eine Sonderregel für Havariefälle gibt es entgegen anderslautender Darstellungen nicht. Erlaubt ist nur eines: Nach der Antragstellung darf vor der Zusage begonnen werden, laut Nummer 9.2.1 der BEG-Förderrichtlinie auf eigenes Risiko und ohne Rechtsanspruch. Planungs- und Beratungsleistungen dürfen jederzeit vorher erbracht werden.

Montage in 2 bis 4 Tagen, Gesamtprojekt 4 bis 8 Wochen

Die reine Montage einer Luft-Wasser-Wärmepumpe dauert zwei bis vier Arbeitstage mit rund drei Monteuren. Kommen Heizkörper dazu, wird eine Woche daraus, bei Sole- oder Wasser-Wasser-Geräten mit Erdarbeiten sieben bis vierzehn Tage. Vom Auftrag bis zur Inbetriebnahme vergehen vier bis acht Wochen. Alle sieben Schritte stehen unter Ablauf und Dauer des Wärmepumpen-Einbaus in sieben Schritten.

Frostschutz während der Bauzeit und der Gaszähler-Ausbau

Halten Sie das Haus während der gesamten Bauzeit frostfrei, auch in Räumen, die Sie sonst nicht heizen. Die Frostschutzstellung am Thermostat schützt nur den Heizkörper selbst, nicht die Leitungen, die durch unbeheizte Nebenräume laufen. Denken Sie außerdem an den Gasanschluss: Die Verbraucherzentrale rät, für den Ausbau des Zählers mindestens zwei Wochen Vorlaufzeit einzuplanen.

Quellen: KfW, Merkblatt Zuschuss 458 (36 Monate Bewilligungszeitraum, 6 Monate Nachweisfrist); BEG-Förderrichtlinie Einzelmaßnahmen vom 17.07.2026, Nummer 9.2.1 · Stand: September 2026

Wann eine kaputte Heizung doch repariert werden sollte

Es gibt drei Fälle, in denen die Reparatur die richtige Entscheidung ist, und sie kommen häufiger vor, als es die Förderlogik nahelegt.

• Anlage unter zwölf Jahre alt, Einzeldefekt unter 500 Euro. Hier ist die Reparatur ohne Diskussion richtig. Ein Verschleißteil beendet keine Anlage, und der Klimageschwindigkeitsbonus wäre bei einer Gasheizung unter 20 Betriebsjahren ohnehin nicht zu holen.
• Verkauf oder Erbfall steht an. Wer das Objekt in den nächsten zwei Jahren abgeben will, investiert besser nicht in ein System, dessen Boni an die Selbstnutzung gebunden sind. Reparieren und die Entscheidung dem Käufer überlassen ist meist sauberer.
• Kein Fachbetrieb frei. In der Heizsaison sind Heizungsbauer über Wochen ausgebucht, und ein Notdiensttermin ersetzt keinen Einbautermin. Liegt der nächste freie Termin erst im Februar, ist eine Reparatur als Überbrückung kein Rückschritt, sondern Planung.

Heizung kaputt im vermieteten Haus: Welche Pflichten Eigentümer jetzt haben

Als Vermieter haben Sie beim Heizungsausfall keine Wahl, sondern eine Pflicht. Die Kostenfolge einer Verzögerung ist gesetzlich geregelt.

Instandsetzungspflicht nach § 535 BGB und das Risiko der Selbstvornahme

Nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB hat der Vermieter die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Eine funktionierende Heizung gehört in der Heizperiode dazu. Reagieren Sie nicht, greift § 536a Abs. 2 BGB: Der Mieter darf den Mangel selbst beseitigen lassen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn Sie mit der Beseitigung in Verzug sind oder die umgehende Beseitigung zur Erhaltung der Mietsache nötig ist. Dann bestimmt der Mieter, welcher Betrieb kommt und was es kostet.

Mietminderung nach § 536 BGB: was gilt und was nicht

§ 536 Abs. 1 BGB regelt die Folge: Ist die Tauglichkeit aufgehoben, entfällt die Miete, ist sie gemindert, hat der Mieter eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht. Feste Prozentsätze nennt das Gesetz nicht, die im Netz kursierenden Quotentabellen beruhen auf Einzelurteilen. Für die Förderung gilt: Vermieter erhalten die Grundförderung von 30 Prozent, den Klimageschwindigkeitsbonus und den Einkommensbonus dagegen nicht.

Häufige Fragen zur kaputten Heizung

Ist ein Heizungsausfall ein Notfall?

Nur in drei Fällen: bei austretendem Wasser, bei Gasgeruch und bei Frostgefahr im Gebäude. Beim Frost ist nicht die kalte Wohnung das Problem, sondern das Leitungsnetz, denn ein geplatztes Rohr kostet mehr als jede Heizungsreparatur. Sonst reicht ein regulärer Termin am nächsten Werktag, wenn Sie die Räume übergangsweise elektrisch temperieren.

Was kostet ein Heizungs-Notdienst nachts oder am Wochenende?

Eine amtliche Preisliste gibt es nicht. Die Verbraucherzentrale Hessen nennt als Orientierung, dass Nacht- und Notdienstzuschläge 50 bis 70 Prozent des Rechnungsbetrages nicht überschreiten sollten. Ein Aufschlag auf Material ist nicht erlaubt, Zahlungen darf ein Handwerker erst nach erbrachter Leistung verlangen.

Ab welcher Summe lohnt sich die Reparatur der Heizung nicht mehr?

Als Faustregel: Übersteigt die Reparatur ein Drittel des Preises für ein gleichwertiges neues Gerät und ist die Anlage älter als 15 Jahre, lohnt sie sich nicht mehr. Bei über 20 Jahre alten Anlagen ist eine vierstellige Rechnung fast immer ein Ersatzsignal, ebenso der zweite größere Defekt binnen zwei Jahren.

Bekomme ich Förderung, wenn meine Heizung schon defekt ist?

Ja, aber weniger. Die Grundförderung von 30 Prozent und der Einkommensbonus bleiben erhalten. Der Klimageschwindigkeitsbonus von 16 Prozent setzt eine funktionstüchtige Altanlage voraus und entfällt beim Defekt. Bei 28.000 Euro förderfähigen Kosten sind das 8.400 statt 12.880 Euro, also 4.480 Euro weniger.

Kann ich die Heizung mitten im Winter tauschen lassen?

Ja. Die Montage einer Luft-Wasser-Wärmepumpe dauert zwei bis vier Arbeitstage, in denen Sie übergangsweise anders heizen müssen. Wichtig ist die Reihenfolge: erst der Vertrag mit aufschiebender Bedingung, dann der Förderantrag, dann der Baubeginn. Ein Vertrag ohne diese Bedingung kostet den kompletten Zuschuss.

Wie lange dauert der Einbau einer neuen Heizung?

Die reine Montage dauert bei einer Luft-Wasser-Wärmepumpe zwei bis vier Arbeitstage, mit Heizkörpertausch eine Woche und länger. Bei Erdarbeiten sind es sieben bis vierzehn Tage. Vom Auftrag bis zur Inbetriebnahme vergehen vier bis acht Wochen.

Welche Übergangsheizung ist bei einem Heizungsausfall sinnvoll?

Für wenige Tage reichen elektrische Direktheizgeräte, die bei 2.000 Watt 0,74 Euro je Stunde kosten. Eine vorhandene Split-Klimaanlage heizt mit rund 9,3 Cent je Kilowattstunde Wärme deutlich günstiger. Für längere Zeiträume ist die mobile Mietheizzentrale die beste Lösung, weil die KfW ihre Miete ab Antragstellung bis zu einem Jahr mitfördert.

Muss ich meine Heizung nach 30 Jahren austauschen?

Nein. Die frühere Austauschpflicht des § 72 GEG ist mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz gestrichen, das seit dem 29.07.2026 in Kraft ist. Auch die 65-Prozent-Pflicht ist entfallen und nur noch Förderbedingung der BEG. Sie tauschen also freiwillig und aus wirtschaftlichen Gründen.

Wie hoch muss der Wasserdruck meiner Heizung sein?

Bosch Home Comfort nennt als Normalbereich 1,5 bis 2 bar. Fällt der Druck unter 1,0 bar, bleiben entfernte Heizkörper kalt, und Vaillant-Geräte melden dann den Code F.22 für zu wenig Heizungswasser. Wasser nachfüllen und Heizkörper entlüften löst das oft ohne Fachbetrieb. Sinkt der Druck immer wieder, liegt eine Leckage oder ein defektes Ausdehnungsgefäß vor.

Nächster Schritt: Was Ihr Gebäude jetzt braucht

Nach einem Ausfall entscheidet nicht die Marke des neuen Geräts, sondern das Gebäude: Heizlast, Vorlauftemperatur, Heizkörperflächen und Stromanschluss. Diese Größen bestimmen, ob eine Wärmepumpe ohne größere Nebenarbeiten passt und wie hoch Ihr Eigenanteil nach Abzug der Förderung ausfällt. Die Gebäudeanalyse von reduco liefert die Werte nach Eingabe der Adresse, und der Wärmepumpen-Rechner für Ihr Gebäude rechnet die passende Anlagengröße samt Zuschuss durch. Damit gehen Sie in das Gespräch mit dem Fachbetrieb mit Zahlen statt mit Zeitdruck.