Heizung mieten 2026: Kosten, Contracting und 22.400 € Förderung

Eine neue Heizung kostet im Einfamilienhaus schnell 30.000 €, und genau daran scheitern viele Modernisierungen: Das Geld liegt nicht auf dem Konto. Mietmodelle versprechen den Ausweg, eine feste Monatsrate statt einer großen Rechnung, Wartung und Reparatur inklusive. Der Preis dafür ist eine Bindung, die je nach Modell 5 bis 20 Jahre dauert, und ein Gesamtaufwand, der in der Modellrechnung weiter unten rund 20.000 € über dem geförderten Kauf liegt. Wie hoch der Abstand in Ihrem Fall ausfällt, hängt an drei Stellschrauben: Wer die Förderung beantragt, wie der Contractor sein Kapital verzinst und was in der Rate wirklich enthalten ist.

Eine Behauptung steht dabei fast überall im Netz, und sie ist falsch: Beim Mieten gebe es keine Förderung. Seit der Neufassung der Heizungsförderung stimmt das nicht mehr. Miete, Leasing, Mietkauf und Contracting sind förderfähig, aber die attraktiven Boni bleiben an selbstnutzende Eigentümer gebunden. Die Grundlagen dazu stehen in unserer Übersicht zur KfW 458 Heizungsförderung und in der Förderung für die Heizung 2026. Wenn Sie ausschließlich Wärmepumpen-Mietpakete vergleichen und konkrete Monatsraten suchen, ist Wärmepumpe mieten oder kaufen die passendere Seite. Hier geht es um alle Miet- und Contracting-Modelle für die Heizung, um die Vertragsmechanik und um den ehrlichen Vollkostenvergleich.

Heizung mieten oder kaufen: der Kostenvergleich auf einen Blick

Die Entscheidung fällt selten am Monatspreis, sondern an fünf Punkten, die in Angebotsgesprächen meist untergehen: Eigentum, Förderberechtigung, Laufzeit, Preisanpassung und Hausverkauf. Die Zahlen der Übersicht stammen aus der Modellrechnung weiter unten.

Quellen: KfW-Merkblatt 458, BEG-Förderrichtlinie vom 17.07.2026, Verbraucherzentrale, eigene Modellrechnung.

Der Mietweg ist also kein Sparmodell, sondern ein Liquiditätsmodell. Sie tauschen rund 20.000 € Mehrkosten gegen die Tatsache, dass Sie heute nichts bezahlen und kein Ausfallrisiko tragen. Ob dieser Tausch für Sie sinnvoll ist, hängt weniger vom Preis als von Ihrer Lebenssituation ab.

Heizung mieten, leasen oder Contracting: welches Modell steckt hinter dem Angebot?

„Heizung mieten" ist kein Rechtsbegriff, sondern ein Verkaufsbegriff. Dahinter stecken mindestens fünf Konstruktionen mit sehr unterschiedlichen Folgen. Die Verbraucherzentrale unterscheidet beim Contracting drei Grundformen: Betriebsführungs-Contracting, Energieliefer-Contracting und Einspar-Contracting. Beim Betriebsführungs-Contracting investieren Sie selbst und lassen nur den Betrieb übernehmen. Beim Energieliefer-Contracting plant, finanziert und errichtet der Contractor die Anlage und verkauft Ihnen anschließend Wärme.

Quellen: Verbraucherzentrale, dena-Leitfaden Energieliefer-Contracting, AVBFernwärmeV.

Die Unterscheidung ist keine Wortklauberei, sie entscheidet über Ihre Rechte. Bei der reinen Gerätemiete kaufen Sie Hardware auf Zeit und tanken Ihren Brennstoff oder Strom weiter selbst. Beim Energieliefer-Contracting kaufen Sie ein Produkt: Wärme, geliefert an Ihre Hausübergabestation. Die dena beschreibt die Preisstruktur so, dass der Grundpreis Investition und Anlagenbetrieb deckt und der Arbeitspreis die Primärenergiebeschaffung, beide fortgeschrieben über eine Preisanpassungsklausel.

Warum der Contractor überhaupt Eigentümer der Anlage bleiben kann

Zivilrechtlich wird eine fest eingebaute Heizung normalerweise Bestandteil des Gebäudes und gehört damit dem Hauseigentümer. Die Ausnahme steht in § 95 Absatz 2 BGB: Sachen, die nur zu einem vorübergehenden Zweck eingefügt sind, werden kein Gebäudebestandteil. Genau darauf stützen sich Contracting-Verträge, wenn sie das Eigentum beim Contractor belassen. Die Verbraucherzentrale weist zugleich darauf hin, dass Contractoren dafür teilweise eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch verlangen, und rät ausdrücklich davon ab, sie zu bestellen, weil sie beim späteren Hausverkauf nachteilig wirkt. Wenn ein Vertrag Eigentum und Grundbuch nicht eindeutig regelt, ist er nicht unterschriftsreif.

Was kostet es, eine Heizung zu mieten? Monatsrate, Laufzeit und Ausschlüsse

Belastbare Durchschnittspreise für Heizungsmiete gibt es nicht. Es existiert keine amtliche Statistik dazu, und die einzigen kursierenden Zahlen stammen von Anbietern selbst. Deshalb rechne ich die Rate hier von unten auf, aus Größen, die belegt sind. Genau diese Rechnung können Sie jedem Angebot entgegenhalten.

Ein Contractor muss über die Laufzeit vier Blöcke wieder hereinholen: die Investition, seine Kapitalkosten, Betrieb und Wartung sowie einen Aufschlag für Verwaltung, Ausfallrisiko und Marge. Bei einer Investition von 30.000 €, einer Grundförderung von 8.400 €, 6 % Kapitalkosten über 15 Jahre, 250 € Wartung pro Jahr und 10 % Aufschlag ergibt sich eine Rate von rund 227 € pro Monat. Zieht der Contractor die Förderung nicht, steigt dieselbe Rate auf rund 306 €. Rechnet er mit günstigeren 4 % Kapitalkosten, sinkt sie auf rund 201 €. Die Spanne von etwa 200 bis 300 € ist damit kein Zufall, sondern die direkte Folge von Kapitalkosten und Fördermitnahme.

Wichtiger als die Höhe ist, was in der Rate fehlt. In aller Regel nicht enthalten sind Strom oder Gas für den Betrieb, Arbeiten außerhalb der Heizzentrale wie neue Heizkörper oder eine Fußbodenheizung, der Schornsteinfeger sowie Rückbau und Entsorgung der Altanlage. Bei einer Wärmepumpe kommen jährliche Stromkosten in vierstelliger Höhe hinzu. Vergleichen Sie deshalb nie Rate gegen Rate, sondern Vollkosten gegen Vollkosten. Was die Anschaffung ohne Mietmodell kostet, steht in der Aufstellung zum Heizung tauschen.

Wärmecontracting Kosten: Grundpreis, Arbeitspreis und Preisanpassungsklausel

Beim Wärmeliefer-Contracting zahlen Sie nicht eine Rate, sondern zwei Preise: einen monatlichen Grundpreis und einen Arbeitspreis für jede bezogene Kilowattstunde Wärme. Der Grundpreis finanziert die Anlage, der Arbeitspreis die Energie. Diese Struktur ist der Grund, warum Contracting-Angebote schwer vergleichbar sind. Ein niedriger Grundpreis bei hohem Arbeitspreis rechnet sich für ein schlecht gedämmtes Haus katastrophal, für ein saniertes Gebäude dagegen gut.

Als Orientierung für den Arbeitspreis taugt Ihre eigene Abrechnung. Rechnen Sie den heutigen Verbrauch in Cent je Kilowattstunde Nutzwärme um und stellen Sie den angebotenen Arbeitspreis daneben. Liegt er deutlich darüber, muss der Grundpreis entsprechend niedriger ausfallen, sonst zahlen Sie zweimal für dieselbe Kilowattstunde.

Die eigentliche Sprengkraft liegt in der Preisanpassungsklausel. Sie schreibt beide Preise über die gesamte Laufzeit fort, meist gekoppelt an Energie- und Lohnindizes. Die Verbraucherzentrale weist darauf hin, dass solche Klauseln häufig länger als eine Seite sind und dass das Entgelt aus Grund- und Arbeitspreis notwendigerweise höher liegt als der Preis für einen reinen Gasliefervertrag, weil Planung, Finanzierung, Betrieb, Wartung und das Risiko des Contractors mitbezahlt werden. Lassen Sie sich die Formel mit zwei konkreten Szenarien durchrechnen, einmal mit steigenden und einmal mit fallenden Indizes. Wer das nicht liefert, verkauft Ihnen eine Blackbox. Bei gasbasierten Modellen kommt der steigende CO₂-Preis hinzu, der über diese Klausel bei Ihnen landet.

Förderung im Mietmodell: Wer den KfW-Zuschuss für die Heizung bekommt

Das ist der wichtigste Abschnitt dieses Artikels, weil hier fast überall veraltete Informationen kursieren. Die KfW hält im Merkblatt zur Heizungsförderung ausdrücklich fest: „Die Nutzung von Heizungstechnik ist auch bei Mietkauf, Miete, Leasing und Contracting förderfähig. Die vertraglich vereinbarten Raten können entsprechend der Nutzungsdauer für bis zu 10 Jahre als förderfähige Gesamtkosten berücksichtigt werden." Der Vertrag ersetzt beim Nachweis die Rechnung, und mindestens eine Zahlung auf den Vertrag muss unbar geleistet werden.

Der Haken steht im nächsten Satz desselben Merkblatts: Kosten für Betrieb, Instandhaltung und Energiebezug werden nicht berücksichtigt. Bei einer Voll-Service-Rate machen genau diese Posten einen erheblichen Teil aus. Ohne eine schriftliche Aufteilung der Rate in Investitions- und Betriebsanteil ist Ihr Antrag nicht rechenbar. Fordern Sie diese Aufschlüsselung, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.

Die zweite, teurere Frage lautet: Wer stellt den Antrag? Die Förderrichtlinie nennt Contractoren ausdrücklich als antragsberechtigte Investoren. Sie bindet zugleich den Klimageschwindigkeitsbonus und den Einkommensbonus an selbstnutzende Eigentümer und an die selbstgenutzte Wohneinheit. Ein Contractor ist niemals selbstnutzender Eigentümer. Damit bleibt ihm nur die Grundförderung.

Quellen: BEG-Förderrichtlinie vom 17.07.2026, Nrn. 6.1, 8.3.1, 8.4.1, 8.4.4, 8.4.5 und 8.4.6; KfW-Merkblatt 458.

Diese Sätze haben ein Verfallsdatum, und das gilt für beide Wege gleichermaßen. Ab dem ersten Quartal 2027 sinkt die Grundförderung für Wärmepumpen von 30 % auf 15 %. Die fehlenden 15 Prozentpunkte gibt es dann nur zurück, wenn die geförderte Wärmepumpe ihren Ursprung in der Union hat. Wer 2026 entscheidet, rechnet also mit anderen Zahlen als jemand, der bis ins Frühjahr wartet.

Zwischen 8.400 € und 22.400 € liegen 14.000 €, und diese Differenz zahlt am Ende immer der Hauseigentümer, entweder direkt oder eingepreist in die Rate. Beachten Sie außerdem: Bemessungsgrundlage für die Höchstgrenzen förderfähiger Ausgaben ist die Zahl der Wohneinheiten, für die erste sind es 28.000 €. Was der Contractor für die Heizungsanlage zieht, steht Ihnen für dieselbe Maßnahme nicht ein zweites Mal zu. Die Richtlinie verpflichtet den Contractor immerhin dazu, Sie vor der Antragstellung über die Inanspruchnahme der Förderung und über die Höhe des maximalen Förderbetrags zu informieren. Das ist eine Pflicht, kein Entgegenkommen. Wie sich der Zeitfaktor auswirkt, steht unter Klimageschwindigkeitsbonus sinkt 2027 und im Einkommensbonus bei der Heizungsförderung.

Heizung kaufen statt mieten: KfW 458, Ergänzungskredit und Steuerbonus

Wer den Kauf nur deshalb ausschließt, weil das Eigenkapital fehlt, übersieht meist zwei Bausteine. Erstens den Zuschuss, der im Standardfall aus 30 % Grundförderung und 16 % Klimageschwindigkeitsbonus besteht, also 46 % von maximal 28.000 € förderfähigen Kosten. Zweitens den Ergänzungskredit KfW 358/359, der bis zu 120.000 € je Wohneinheit und bis zu 100 % der förderfähigen Kosten abdeckt. Der Kredit ist aus Bundesmitteln bezuschusst. Die Variante 358 setzt dabei voraus, dass Sie die Wohneinheit selbst bewohnen und das Haushaltsjahreseinkommen 90.000 € nicht übersteigt, allen übrigen Investoren steht die Variante 359 offen.

Die Laufzeitvarianten reichen von 4 bis 35 Jahren, mit ein bis fünf tilgungsfreien Anlaufjahren und außerplanmäßiger Tilgung ab 5.000 €. Einen festen Zinssatz nenne ich hier bewusst nicht: Er orientiert sich am Kapitalmarkt und wird erst am Tag der Zusage festgeschrieben. Die Details zur Antragsreihenfolge und zum realistischen Kreditrahmen stehen unter Wärmepumpe finanzieren mit dem KfW-Ergänzungskredit.

Als Alternative bleibt der Steuerbonus nach § 35c EStG mit 20 % der Aufwendungen über drei Jahre und höchstens 40.000 € je Objekt. Er setzt allerdings Aufwendungen am eigenen, zu eigenen Wohnzwecken genutzten Gebäude voraus und ist ausgeschlossen, wenn für dieselbe Maßnahme öffentlich geförderte zinsverbilligte Darlehen oder steuerfreie Zuschüsse in Anspruch genommen werden. Im reinen Mietmodell investieren Sie nicht selbst, der Steuerbonus greift dort also nicht. Für die Kaufvariante ist er eine echte Option, wenn Ihr Steuersatz hoch und der Fördersatz niedrig ist, mehr dazu unter Sanierung steuerlich absetzen nach § 35c EStG.

Vollkostenvergleich über 15 Jahre: Heizung mieten, kaufen oder finanzieren

Jetzt die Rechnung, die in kaum einem Angebotsgespräch auftaucht. Alle drei Varianten beschreiben dieselbe Anlage im selben Haus über denselben Zeitraum. Der Energieverbrauch ist überall identisch und bleibt deshalb außen vor.

Annahmen, offengelegt: Luft-Wasser-Wärmepumpe im Einfamilienhaus, Investition 30.000 € brutto inklusive Einbau. Diese Summe liegt im belegten Angebotskorridor: Eine Auswertung von 160 Angeboten ergab Gesamtkosten zwischen 21.099 € und 54.168 € bei einem Durchschnitt von rund 36.400 €. Förderfähig sind davon höchstens 28.000 €. Wartung und Instandhaltung im Kaufmodell: 250 € pro Jahr, bewusst im oberen Bereich der von der Verbraucherzentrale genannten Spanne von 150 bis 300 € pro Jahr. Laufzeit 15 Jahre. Im Mietmodell rechnet der Contractor mit 8.400 € Grundförderung, 6 % Kapitalkosten und 10 % Aufschlag für Verwaltung, Risiko und Marge. Für die Kreditvariante unterstelle ich einen Effektivzins zwischen 1 % und 4 % über die volle Laufzeit, weil der Zinssatz erst am Tag der Zusage feststeht.

Quellen: eigene Modellrechnung aus den genannten Annahmen; Investitionsspanne Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz; Wartungskosten Verbraucherzentrale; Fördersätze BEG-Richtlinie vom 17.07.2026.

Der Abstand zwischen Miete und gefördertem Kauf beträgt in diesem Modell rund 19.900 €, also etwa 1.330 € pro Jahr. Er entsteht nicht durch Gier, sondern durch drei sachliche Gründe: Der Contractor finanziert teurer als die KfW, er kann Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus nicht ziehen, und er kalkuliert einen Risikoaufschlag ein.

Die Rechnung reagiert empfindlich auf zwei Größen. Sinken die Kapitalkosten des Contractors auf 4 %, fällt die Rate auf rund 201 € und die Summe auf rund 36.200 €. Beantragt umgekehrt niemand die Förderung, steigen Rate und Summe auf rund 306 € und rund 55.000 €. Prüfen Sie also im Angebot immer beides: den unterstellten Zins und den Verbleib des Zuschusses.

Contracting bei der Heizung: Nachteile, die im Vertrag stehen

Ich halte Mietmodelle nicht für unseriös. Sie sind ein Finanzierungsprodukt mit klar benennbaren Nachteilen, und die stehen sämtlich im Vertrag, nicht im Prospekt.

Der erste Nachteil ist die Bindung. Die dena beschreibt übliche Vertragslaufzeiten im Energieliefer-Contracting von 5 bis 20 Jahren und hält fest, dass die Langfristigkeit durch einen weitgehenden Ausschluss von Kündigungsmöglichkeiten während der Laufzeit sichergestellt wird. Wer 2026 unterschreibt, entscheidet über seine Wärmeversorgung bis weit in die 2030er Jahre.

Der zweite Nachteil ist der strukturelle Preisaufschlag: Das Entgelt trägt Planung, Finanzierung, Betrieb, Wartung und Risiko mit. Der dritte Nachteil ist die Preisanpassungsklausel, die Ihre Kosten an Indizes koppelt, auf die Sie keinen Einfluss haben. Der vierte betrifft die Technik: Sie entscheiden nicht mehr allein über Fabrikat, Auslegung und Einstellungen. Wer eine niedrige Vorlauftemperatur und eine sauber gerechnete Heizlast will, muss das ausdrücklich in den Vertrag schreiben lassen.

Der fünfte Nachteil ist die Größe. Die dena setzt für professionelles Contracting eine Untergrenze von rund 10.000 € jährlichen Energiekosten an und stellt fest, dass für sehr kleine Maßnahmen kaum ein Markt besteht. Ein selbstgenutztes Einfamilienhaus erreicht diese Größenordnung mit seinen Heizkosten praktisch nie. Was Hauseigentümern als „Contracting" angeboten wird, ist deshalb fast immer ein standardisiertes Mietprodukt, kein individuell gerechnetes Contracting mit Effizienzgarantie.

Heizung mieten: Vertrag prüfen mit dieser Checkliste

Diese Punkte gehe ich vor jeder Unterschrift durch. Fehlt einer davon schriftlich, ist der Vertrag nicht entscheidungsreif.

Quellen: Verbraucherzentrale, dena, AVBFernwärmeV, eigene Prüfpraxis.

Welche Laufzeit zulässig ist: AVBFernwärmeV oder § 309 Nr. 9 BGB

Beworbene Laufzeiten von 15 oder 20 Jahren sind nicht pauschal unwirksam, sie fallen aber unter unterschiedliche Regime. Verwendet ein Versorgungsunternehmen vorformulierte Vertragsmuster für Anschluss und Wärmeversorgung, gilt die AVBFernwärmeV. Dort beträgt die Laufzeit von Versorgungsverträgen höchstens zehn Jahre; wird nicht neun Monate vor Ablauf gekündigt, verlängert sich der Vertrag stillschweigend um jeweils weitere fünf Jahre. Bei einer Gerätemiete ohne Wärmelieferung ist dagegen das AGB-Recht der Maßstab. § 309 Nr. 9 BGB verbietet in Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Bindung von mehr als zwei Jahren sowie Kündigungsfristen von mehr als einem Monat vor Ablauf. Die Vorschrift gilt allerdings nur für Verträge über die regelmäßige Lieferung von Waren oder die regelmäßige Erbringung von Dienst- oder Werkleistungen. Enthält Ihr Mietpaket ein festes Wartungs- und Serviceversprechen, ist der Anwendungsbereich eröffnet. Bei einer bloßen Gebrauchsüberlassung ist er es nicht, dann wird die Laufzeitklausel an der allgemeinen Inhaltskontrolle des § 307 BGB gemessen. Lassen Sie im Zweifel prüfen, unter welches Regime Ihr konkreter Vertrag fällt, bevor Sie eine lange Bindung akzeptieren.

Heizung gemietet und Haus verkaufen: was mit dem Vertrag passiert

Ein Contracting-Vertrag wandert nicht automatisch mit dem Grundbuch. Nach § 32 Absatz 4 AVBFernwärmeV muss der Kunde das Versorgungsunternehmen bei einer Veräußerung unverzüglich unterrichten und dem Erwerber während der vereinbarten Vertragsdauer den Eintritt in den Versorgungsvertrag auferlegen. Nach Absatz 3 derselben Vorschrift bedarf dieser Kundenwechsel nicht der Zustimmung des Versorgungsunternehmens. Weigert sich der Käufer, wird eine Entschädigung für die vorzeitige Beendigung fällig, deren Höhe im Vertrag stehen sollte. Rechnen Sie das ein, bevor Sie in den letzten Jahren vor einem geplanten Verkauf unterschreiben.

Zweifamilienhaus mit vermieteter Wohnung: Kostenneutralität nach § 556c BGB

Vermieten Sie eine Einheit und stellen auf gewerbliche Wärmelieferung um, greift § 556c BGB. Die Kosten der Wärmelieferung dürfen die bisherigen Betriebskosten der Eigenversorgung nicht übersteigen, und die Umstellung ist spätestens drei Monate vorher in Textform anzukündigen. Abweichende Vereinbarungen zum Nachteil des Mieters sind unwirksam, der Kostenvergleich ist in der Wärmelieferverordnung geregelt. Praktisch heißt das: Die Mehrkosten des Contractings können Sie nicht an Ihre Mieter durchreichen, sie bleiben bei Ihnen.

Wann sich das Mieten einer Heizung lohnt und wann ich davon abrate

Es gibt Konstellationen, in denen ein Mietmodell die vernünftigere Wahl ist. Wenn die alte Anlage im Januar ausfällt und weder Eigenkapital noch Kreditwürdigkeit vorhanden sind, ist eine funktionierende gemietete Heizung besser als ein kalter Winter. Wer sein zu versteuerndes Einkommen so hoch hat, dass kein Einkommensbonus greift, verliert im Mietmodell weniger Förderung als ein Haushalt mit 30.000 € zvE. Und wer bewusst keinerlei technisches Risiko tragen will, kauft mit der Rate genau das ein.

Abraten würde ich in vier Fällen. Erstens, wenn ein Verkauf des Hauses innerhalb der Laufzeit realistisch ist: Sie schaffen sich ein Verhandlungshindernis. Zweitens, wenn der Anbieter die Aufteilung der Rate nicht schriftlich liefert: Dann können Sie den Förderanteil nicht prüfen. Drittens, wenn der Zuschuss beim Contractor bleibt, ohne dass die Rate nachvollziehbar sinkt: Dann zahlen Sie Ihre eigene Förderung als Aufschlag zurück. Viertens, wenn Ihre Bank den Ergänzungskredit zusagen würde: Dann kostet Sie derselbe Komfort im Modell 14.000 € bis 18.500 € mehr, ohne dass Sie am Ende eine Anlage besitzen.

Mobile Heizung mieten: die Übergangslösung bei Heizungsausfall

Ein Teil der Suchanfragen nach „Heizung mieten" meint etwas völlig anderes: eine mobile Heizzentrale für ein paar Wochen, weil der Kessel defekt ist oder die Baustelle läuft. Das ist kein Contracting, sondern klassische Gerätemiete auf Zeit. Wichtig für Sie: Bei einem Heizungsdefekt können die Ausgaben für die Miete einer provisorischen Heizungstechnik bis zum Einbau einer förderfähigen Anlage mitgefördert werden, und zwar ab Antragstellung für höchstens ein Jahr Mietdauer. Wer im Winter improvisieren muss, sollte die Mietrechnungen also aufheben und den Förderantrag zügig stellen.

Heizung mieten oder kaufen: So gehen Sie Schritt für Schritt vor

1. Bedarf klären, bevor Sie Angebote einholen. Heizlast, Vorlauftemperatur und Heizkörper entscheiden über die Anlagengröße und damit über jeden Preis. Ohne diese Basis vergleichen Sie Äpfel mit Birnen.
2. Mehrere Angebote für den Kauf einholen. Die Spanne zwischen dem günstigsten und dem teuersten Angebot für dieselbe Aufgabe ist erheblich. Hilfestellung dazu unter Heizungsbauer finden und Angebote vergleichen und Wärmepumpen-Angebote vergleichen.
3. Förderung durchrechnen, bevor Sie über Raten sprechen. Erst wenn Sie wissen, ob Ihnen 12.880 € oder 22.400 € zustehen, können Sie ein Mietangebot bewerten.
4. Vertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung schließen. Vorhabenbeginn ist der Abschluss des Liefer- oder Leistungsvertrags, der Antrag muss also vorher gestellt sein.
5. Beim Mietangebot die Rate aufschlüsseln lassen und die Checkliste oben Punkt für Punkt abhaken.
6. Beide Wege mit derselben Laufzeit gegenrechnen und die Summe über 15 Jahre vergleichen, nicht die Monatsrate.

Häufige Fragen zu Heizung mieten und Contracting

Was kostet es, eine Heizung zu mieten?

Belastbare Durchschnittspreise gibt es nicht, weil keine amtliche Statistik dazu geführt wird. Rechnet man die Rate aus den belegten Bausteinen auf, ergibt sich für eine Wärmepumpe im Einfamilienhaus rund 227 € pro Monat, bei ungünstigeren Annahmen bis zu 306 €. Strom oder Gas kommen immer zusätzlich. Fordern Sie die Aufteilung in Investitions- und Betriebsanteil, sonst ist die Zahl nicht prüfbar.

Heizung mieten oder kaufen: Was ist günstiger?

Über 15 Jahre ist der geförderte Kauf in der Modellrechnung mit rund 20.900 € deutlich günstiger als das Mietmodell mit rund 40.800 €, die Differenz liegt bei etwa 19.900 €. Der Grund ist strukturell: Der Contractor finanziert teurer als die KfW, kann Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus nicht beanspruchen und kalkuliert einen Risikoaufschlag. Das Mietmodell kauft Ihnen dafür Liquidität und Risikofreiheit ein.

Bekomme ich die KfW-Förderung, wenn ich die Heizung miete?

Ja, grundsätzlich schon. Die KfW fördert Heizungstechnik ausdrücklich auch bei Mietkauf, Miete, Leasing und Contracting, wobei die vereinbarten Raten für bis zu zehn Jahre als förderfähige Kosten zählen und der Vertrag die Rechnung ersetzt. Nicht förderfähig sind die Anteile für Betrieb, Instandhaltung und Energiebezug. Entscheidend ist außerdem, wer den Antrag stellt: Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus stehen nur selbstnutzenden Eigentümern zu.

Wie lange läuft ein Vertrag beim Wärmecontracting?

Im Energieliefer-Contracting sind laut dena 5 bis 20 Jahre üblich, und Kündigungsmöglichkeiten während der Laufzeit sind weitgehend ausgeschlossen. Fällt Ihr Vertrag unter die AVBFernwärmeV, weil vorformulierte Vertragsmuster für Anschluss und Wärmeversorgung verwendet werden, sind höchstens zehn Jahre zulässig, mit stillschweigender Verlängerung um jeweils fünf Jahre und einer Kündigungsfrist von neun Monaten. Für eine Gerätemiete ohne Wärmelieferung gilt in AGB dagegen die Zwei-Jahres-Grenze des § 309 Nr. 9 BGB, die allerdings nur Verträge über regelmäßige Waren-, Dienst- oder Werkleistungen erfasst und damit vor allem Mietpakete mit festem Serviceteil.

Was ist der Unterschied zwischen Heizung mieten, Leasing und Contracting?

Bei der Miete zahlen Sie für die Nutzung der Anlage, die Energie kaufen Sie selbst ein. Leasing funktioniert ähnlich, endet aber häufig mit einer Kaufoption. Contracting ist mehr als Hardware: Beim Energieliefer-Contracting plant, finanziert, errichtet und betreibt der Contractor die Anlage und verkauft Ihnen Wärme zu einem Grundpreis plus Arbeitspreis je Kilowattstunde. Der Unterschied entscheidet über Eigentum, Preisstruktur und anwendbares Recht.

Wem gehört die Heizung nach Ende der Vertragslaufzeit?

Das steht ausschließlich im Vertrag und muss dort eindeutig geregelt sein. Üblich sind drei Varianten: Rückbau durch den Anbieter, Verlängerung des Vertrags oder Übernahme der Anlage zu einem Restwert. Die Verbraucherzentrale hält eine zwingende Kaufverpflichtung für den Hauseigentümer für nicht sinnvoll und rät zu einer Übernahmeoption, bei der zugleich geregelt ist, wer den Ausbau bezahlt, falls Sie die Option nicht ziehen. Fehlt eine Regelung zum Vertragsende, verhandeln Sie nach 15 Jahren aus einer denkbar schwachen Position.

Was passiert mit dem Contracting-Vertrag, wenn ich mein Haus verkaufe?

Sie können den Vertrag an den Käufer weitergeben, andernfalls wird eine Entschädigung für die vorzeitige Beendigung fällig. Nach § 32 Absatz 4 AVBFernwärmeV müssen Sie das Versorgungsunternehmen bei einer Veräußerung unverzüglich unterrichten und dem Erwerber den Eintritt in den Vertrag auferlegen, wenn die vereinbarte Vertragsdauer noch läuft. Praktisch heißt das: Ein laufender Vertrag ist ein Verhandlungspunkt beim Verkaufspreis.

Kann ich eine gemietete Heizung steuerlich absetzen?

Für die Steuerermäßigung nach § 35c EStG nicht. Sie setzt Aufwendungen an einem eigenen, zu eigenen Wohnzwecken genutzten Gebäude voraus, und im reinen Mietmodell investieren Sie nicht selbst. Außerdem ist die Ermäßigung ausgeschlossen, wenn für dieselbe Maßnahme öffentlich geförderte zinsverbilligte Darlehen oder steuerfreie Zuschüsse in Anspruch genommen werden. Vermieten Sie die Einheit, sind Wärmelieferkosten dagegen Betriebskosten, dort gelten die Regeln des § 556c BGB.

Was kostet eine mobile Heizung zur Miete, wenn die Heizung ausfällt?

Die Tages- und Wochenpreise hängen stark von Leistung, Region und Anschlussaufwand ab, dafür gibt es keine belastbare überregionale Statistik. Fördertechnisch ist die Lage dagegen eindeutig: Bei einem Heizungsdefekt sind die Ausgaben für die Miete einer provisorischen Heizungstechnik bis zum Einbau einer förderfähigen Anlage mitförderfähig, ab Antragstellung für höchstens ein Jahr. Heben Sie die Rechnungen auf und stellen Sie den Antrag für die neue Anlage schnell.

Nächster Schritt: Prüfen, was Ihr Gebäude wirklich braucht

Die Entscheidung zwischen Miete und Kauf lässt sich erst treffen, wenn zwei Zahlen auf dem Tisch liegen: Was die passende Anlage für Ihr Gebäude kostet und wie hoch Ihr Förderanspruch ausfällt. Ohne diese Basis vergleichen Sie eine Monatsrate mit einem Gefühl. Mit der Gebäudeanalyse von reduco sehen Sie in wenigen Minuten, welche Heizlast Ihr Haus hat, welche Anlagengröße dazu passt und welcher Zuschuss für Sie realistisch ist. Auf dieser Grundlage können Sie jedes Mietangebot sauber gegenrechnen und in der Verhandlung genau die eine Frage stellen, die den Unterschied macht: Wer beantragt die Förderung, und wo landet sie in meiner Rate?